Рішення

від 05.08.2013 по справі 914/1967/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.2013 р. Справа № 914/1967/13

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Білані О.Г., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів», м.Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівська міська рада, м.Львів

про розірвання договору оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) з додатком №3-7139-9(Д-10), укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» нежитлових приміщень стадіону «Сокіл», загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлових будівель, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1», площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд.1

За участю представників:

від позивача: Крикус В.В. - спеціаліст 1-ої категорії

від відповідача: Лемех Я.Л. - делегат Федерації футболу України, директор дитячої юнацької школи - без доручення

від третьої особи: Шмотолоха О.П. - спеціаліст 1-ої категорії відділу правового забезпечення роботи виконавчих органів Львівської міської ради

Представникам сторін роз'яснено права, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Суть спору:

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів», м.Львів про розірвання договору оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) з додатком №3-7139-9(Д-10), укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» нежитловх приміщень стадіону «Сокіл», загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлових будівель, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1», площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд.1.

Ухвалою суду від 24.05.2013р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 11.06.2013р.

Ухвалою суду від 11.06.2013р. розгляд справи відкладено на 21.06.2013р. та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівську міську раду.

Ухвалою суду від 21.06.2013р. продовжено термін вирішення спору та відкладено розгляд справи на 05.08.2013р.

Позивачем явку уповноваженого представника в засідання суду забезпечено, позовні вимоги підтримано .

Відповідачем явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечено. В засіданні суду був присутній директор дитячої юнацької школи ТзОВ «Футбольний клуб «Львів» п.Лемех Я.Л. без належного доручення.

Третьою особою явку представника в засідання суду забезпечено, подано пояснення по суті позовних вимог від 01.08.2013р. (вх.№31241/13 від 05.08.2013р.) в яких позовні вимоги підтримано.

Судом з'ясовано:

Згідно з п.1.1 Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.12.2007 №1100 (із змінами та доповненнями), управління комунальної власності Львівської міської ради є структурним підрозділом департаменту економічної політики Львівської міської ради.

У відповідності до Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради, затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 19.10.2006 №219 до повноважень департаменту економічної політики Львівської міської ради належить здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста, надання обліку орендних платежів та контролю за їх надходженням.

Відповідно до п.п.2.1, 2.2 цього ж Положення основними завданнями управління є: виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова; передача в оренду, відчуження майна комунальної власності територіальної громади м. Львова.

28.04.2009р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» укладено договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень).

02.08.2010р. між сторонами було укладено договір №3-7139-9 (Д-10) про внесення змін до договору оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), за адресою: м. Львів, вул. Патона, 1.

Відповідно до договору позивач, як орендодавець передав, а відповідач, як орендар, прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1», площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд.1.

Термін дії договору визначено до 28.04.2019р. (п.4.1) із цільовим призначенням - для організації діяльності та проведення навчально-тренувальних зборів і змагань.

Для врегулювання підстав дострокового розірвання договору оренди норма ч. 3 ст. 291 ГК України відсилає до положень Цивільного кодексу України.

За загальним правилом, передбаченим ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 783 ЦК України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 3) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Обов'язок наймача користуватися річчю за її цільовим призначенням, зазначеним у договорі найму, випливає з приписів ст. 773 ЦК України, згідно з якою наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Аналогічні за змістом положення містять ч.2 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з якою орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Відповідно до ч.3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню.

Згідно з ч.2 ст. 773 ЦК України: якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до положень договору, орендар зобов'язується використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього договору (п.7.1, 7.16); використовувати та зберігати об'єкт оренди відповідно до умов договору, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати по його експлуатації (п.7.3.); капітальний та поточний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання об'єкта оренди проводити тільки з дозволу орендодавця (п.7.5.) та інше.

Згідно п.6.5. договору орендодавець має право контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об'єкта, переданого в оренду за даним договором, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов цього договору.

30.10.2012р. працівниками Управління комунальної власності проведено перевірку (обстеження) нежитлових приміщень, розташованих за адресою:м. Львів, вул.. Патона, 1, які згідно зазначеного вище договору використовує ТзОВ «Футбольний клуб «Львів» та складено акт проведення перевірки №1287-нп/12 від 30.10.2012р., в якому зазначено, що на момент обстеження нежитлові будівлі під інд. Д-1, Д'-1 загальною площею 152,7 кв.м., під інд. Е-2 загальною площею 11,6 кв.м., та під інд. Ж-1 площею 884,6 кв.м. демонтовані, що в свою чергу не відповідає технічній документації. Доступ до будівель під інд. Є-1, Є'-1 площею. 223,4 кв.м. та під інд. 2Е-1 площею 5,4 кв.м. на момент обстеження - відсутній, оскільки вказані приміщення зачинені та із зовнішніх ознак тривалий час не використовуються (копія акту №1287-нп/12 від 30. 10.2012р. додано до матеріалів справи).

Відповідно до положень ст.783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, а також якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Пунктом 6.6. договору визначено, що орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Виходячи із вищенаведеного, в зв'язку із тим що Відповідачем фактично знищено частину приміщень, що є предметом оренди без отримання будь-яких погоджень з боку орендодавця, існують достатні підстави для розірвання договору оренди.

Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Порядок повернення орендодавцю об'єкта оренди визначений розділом 9 договору. Відповідно до п. 9.1., повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Згідно із п. 9.6. договору у разі припинення або розірвання договору орендар повинен повернути орендодавцю об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану Об'єкта оренди.

Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання. (п. 9.5. договору)

При прийнятті рішення суд виходить з наступного:

Згідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок закону та договору.

Відповідно до ч.1 п.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.п.3.1 п.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» з урахуванням частини другої статті 124 Конституції України та Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 № 15-рп/2002 у справі № 1-2/2002) приписи статті 188 ГК України та статті 11 ГПК України не позбавляють сторону договору права на звернення до суду з вимогою про зміну або розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 09.07.2002р. (справа №1-2/2002 про досудове врегулювання спорів) право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Верховний Суд України у постанові від 20.11.2012р. (справа №28/5005/640/2012) звертає увагу на те, що обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує. Отже, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання позивачем вимог ч.2 ст.188 ГК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки не позбавляє його права звернутися до суду з позовом до відповідача про зміну умов договору за наявності спору, тобто відсутності згоди на зміну умов договору.

Аналогічна правова позиція про те, що недотримання позивачем вимог ч.2 ст.188 ГК України не позбавляє його права звернутися до суду з позовом до відповідача та вирішити спір в судовому порядку, викладено у постанові Вищого господарського суду України від 12 червня 2012 року у справі №17/5005/8502/2011.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, ч. 4 ст. 188 ГК України договір може бути розірвано або за домовленістю сторін, або на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки, актом проведення перевірки №1287-нп/12 від 30.10.2012р. встановлено, що орендарем - ТзОВ «Футбольний клуб «Львів» порушено істотні умови договору в частині невиконання п.п. 7.1, 7.3,7.4, 7.7, 12.3.2 договору оренди, то суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди нежитлових приміщень стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлових будівель, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1», площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд.1.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85, 87, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди №3-7139-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) з додатком №3-7139-9(Д-10), укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» на нежитлові приміщення стадіону «Сокіл» загальною площею 2108,4 кв.м., а саме: нежитлові будівлі, що позначені в технічній документації під літерами «Г-1», площею 830,7 кв.м., «Д-1», «Д'-1» площею 152,7 кв.м., «Е-2» площею 11,6 кв.м., «Є-1», «Є'-1» площею 223,4 кв.м., «Ж-1» площею 884,6 кв.м., « 2Е-1» площею 5,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Патона, буд.1.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Львів» (79040, м.Львів, вул.Патона,1, код ЄДРПОУ 34418437) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл..Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) 1147,00 грн. судового збору.

4. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

5. Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішенням законної сили та оскарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Повний текст рішення оформлено і підписано 07.08.2013р.

Суддя Станько Л.Л.