Постанова

від 08.08.2013 по справі 13/134-12

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2013 р. Справа№ 13/134-12

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Куксова В.В.

суддів: Авдеєва П.В.

Гончарова С.А.

за участю представників:

від позивача: представник - Мікульський К.В. - за довіреністю,

від відповідача-1: представник - Бардяков О.В. - за довіреністю,

від відповідача-2: представник - Бардяков О.В. - за довіреністю,

від прокуратури: Барановська В.В.,

від апелянта: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Красненської сільської ради Згурівського району Київської області

на рішення Господарського суду Київської області від 10.12.2012 р.

у справі № 13/134-12 (суддя Наріжний С.Ю.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Сан", с. Красне Згурівського р-ну Київської області

до 1. Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Калина", с. Красне Згурівського р-ну Київської області,

2. Приватного акціонерного товариства "Калина", с. Красне Згурівського р-ну Київської області

про визнання права власності на землю,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Сан" звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Калина", Приватного акціонерного товариства "Калина" про визнання права власності на земельні ділянки.

Позовні вимоги мотивовані статтею 377 ЦК України та тим, що відповідачі не визнають його право власності на земельні ділянки, які знаходяться під об'єктами нерухомості придбаними позивачем.

Рішенням Господарського суду Київської області від 10.12.2012 р. у справі № 13/134-12 позов задоволено повністю.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сан" (код 34099299, вул. Семенова, 18-а, с. Красне, Згурівський р-н, Київська обл., 07612) право власності на земельні ділянки, а саме:

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 61; площею 0,4626 га., кадастровий №3221983000:05:003:0009 (під об'єктом нерухомості Конюшня);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Польова, 3; площею 0,5189 га., кадастровий №3221983000:04:008:0009 (під об'єктом нерухомості Будинок механізатора-1);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Польова, 1; площею 0,4918 га., кадастровий №3221983000:04:008:0013 (під об'єктом нерухомості Хімсклад);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 33а; площею 0,6084 га., кадастровий №3221983001:01:004:0047 (під об'єктом нерухомості Критий тік);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 65; площею 1,2475 га., кадастровий №3221983000:05:003:0016 (під об'єктом нерухомості Свинарник-1);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 67; площею 1,7533 га., кадастровий №3221983000:05:003:0017 (під об'єктом нерухомості Свинарник-2);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 41; площею 0,1474 га., кадастровий №3221983001:01:004:0042 (під об'єктом нерухомості Мехмайстерня);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 37; площею 0,1188 га., кадастровий №3221983001:01:004:0033 (під об'єктом нерухомості Гараж на 2 машини);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Польова, 6; площею 0,5949 га., кадастровий №3221983000:04:008:0010 (під об'єктом нерухомості Будинок механізатора-2);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 39; площею 0,0805 га., кадастровий №3221983001:01:004:0041 (під об'єктом нерухомості Гараж);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 35в; площею 0,2164га., кадастровий №3221983001:01:004:0049 (під об'єктом нерухомості Склад запасних частин);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 35б; площею 0,1803 га., кадастровий №3221983001:01:004:0048 (під об'єктом нерухомості Матеріальний склад);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 55; площею 4,5452 га., кадастровий №3221983000:05:003:0018 (під об'єктом нерухомості Корівник);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 35а; площею 0,3262 га., кадастровий №3221983000:01:004:0046 (під об'єктом нерухомості Зерносховище);.

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Польова, 5; площею 0,0860 га., кадастровий №3221983000:04:008:0012 (під об'єктом нерухомості Кухня-столова);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Польова, 4; площею 1,3492 га., кадастровий №3221983000:04:008:0011 (під об'єктом нерухомості Кузня-майстерня);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 18а; площею 0,2222 га., кадастровий №3221983001:01:004:0032 (під об'єктом нерухомості Контора);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 43; площею 0,2203 га., кадастровий №3221983001:01:004:0043 (під об'єктом нерухомості Деревообробний цех);

- земельна ділянка розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 45; площею 0,1934 га., кадастровий №3221983001:01:004:0044 (під об'єктом нерухомості Лісопилорама);

Стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Калина" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сан" 32190 грн. судового збору.

Стягнуто з Приватного акціонерного товариства „Калина" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Сан" 32190 грн. судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, заступник прокурора Київської області в інтересах держави в особі Красненської сільської ради Згурівського району Київської області звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає, що рішення суду першої інстанції є законним, а доводи апеляційної скарги необґрунтованими та таким, що спростовуються наявними у справі доказами.

Представник прокуратури в судовому засіданні вимоги апеляційної скарги підтримав у впоєному обсязі, просив оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити повністю.

Представники позивача та відповідачів в судовому засіданні проти доводів апеляційної скарги заперечували, просили залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, відзив на апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача, відповідачів, колегія суддів дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно з договорами купівлі-продажу від 05.01.2011р., посвідченими державним нотаріусом Згурівської районної державної нотаріальної контори Саркісян О.М., та зареєстрованими в реєстрі за №№3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 ТОВ ВП "Сан" придбало у відповідача 2 об'єкти нерухомого майна (далі - Об'єкти нерухомості), а саме:

1. Конюшня: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 61; розміщений на земельній ділянці площею 0,4626 га., кадастровий № 3221983000:05:003:0009;

2. Будинок механізатора-1: с. Красне, вул. Польова, 3; розміщений на земельній ділянці площею 0,5189 га., кадастровий № 3221983000:04:008:0009;

3. Хімсклад: с. Красне, вул. Польова, 1; розміщений на земельній ділянці площею 0,4918 га., кадастровий № 3221983000:04:008:0013;

4. Критий тік: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 33а; розміщений на земельній ділянці площею 0,6084 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0047;

5. Свинарник-1: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 65; розміщений на земельній ділянці площею 1,2475 га., кадастровий № 3221983000:05:003:0016;

6. Свинарник-2: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 67; розміщений на земельній ділянці площею 1,7533 га., кадастровий № 3221983000:05:003:0017;

7. Мехмайстерня: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 41; розміщений на земельній ділянці площею 0,1474 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0042;

8. Гараж на 2 машини: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 37; розміщений на земельній ділянці площею 0,1188 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0033;

9. Будинок механізатора-2: с. Красне, вул. Польова, 6; розміщений на земельній ділянці площею 0,5949 га., кадастровий № 3221983000:04:008:0010;

10. Гараж: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 39; розміщений на земельній ділянці площею 0,0805 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0041;

11. Склад запасних частин: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 35в; розміщений на земельній ділянці площею 0,2164га., кадастровий № 3221983001:01:004:0049;

12. Матеріальний склад: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 35б; розміщений на земельній ділянці площею 0,1803 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0048;

13. Корівник: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 55; розміщений на земельній ділянці площею 4,5452 га., кадастровий № 3221983000:05:003:0018;

14. Зерносховище: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 35а; розміщене на земельній ділянці площею 0,3262 га., кадастровий № 3221983000:01:004:0046;

15. Кухня-столова: с. Красне, вул. Польова, 5; розміщена на земельній ділянці площею 0,0860 га., кадастровий № 3221983000:04:008:0012;

16. Кузня-майстерня: с. Красне, вул. Польова, 4; розміщена на земельній ділянці площею 1,3492 га., кадастровий № 3221983000:04:008:0011

17. Контора: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 18а; розміщена на земельній ділянці площею 0,2222 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0032;

18. Деревообробний цех: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 43; розміщений на земельній ділянці площею 0,2203 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0043;

19. Лісопилорама: с. Красне, вул. Семенова (Леніна), 45; розміщена на земельній ділянці площею 0,1934 га., кадастровий № 3221983001:01:004:0044;

Зазначені обставини підтверджуються договорами купівлі-продажу від 05.01.2011 р., посвідченими державним нотаріусом Згурівської районної державної нотаріальної контори Саркісян О.М., та зареєстрованими в реєстрі за №№3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57.

На підставі укладених договорів купівлі-продажу ТОВ ВП "Сан"набуло права власності на зазначені Об'єкти нерухомості та зареєструвало права власності у КП "Яготинське бюро технічної інвентаризації", що підтверджується витягами про державну реєстрацію прав від 29.01.2011 р.

Земельні ділянки, на яких розміщені належні ТОВ ВП «Сан» об'єкти нерухомості, знаходяться в межах земельної ділянки, належної реорганізованому КСП «Красненське» на підставі державного акту на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрованого 27.12.1995 року за №14 виданого Красненською сільською радою народних депутатів, відповідно до якого КСП «Красненське» передано у колективну власність 2461,6 гектарів землі в межах згідно з планом. Межі та розмір земельних ділянок, які зайняті вищевказаними будівлями та спорудами та необхідні для їх обслуговування, обґрунтовується поданою суду копіями технічної документації на встановлення меж земельних ділянок в с. Красне Красненської сільської ради Згурівського району

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з положеннями ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції від 01.01.11) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Разом з тим, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, у разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно особа набуває право на відповідну земельну ділянку, на якій воно розміщене, лише за наявності у попереднього власника майна належно оформленого права на цю земельну ділянку.

Водночас, з виникненням права власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає право одержати земельну ділянку в користування, а відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування зобов'язаний розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом.

Разом з тим, ТОВ «Виробниче підприємство «Сан» до Красненської сільської ради про передачу в оренду спірних земельних ділянок не зверталось.

Одним із способів захисту цивільного права, передбачених ст. 16 ЦК України, є визнання права власності.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В даному випадку позивачем невірно визначено відповідачами Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Калина» та Приватне акціонерне товариство «Калина», оскільки вказані товариства відповідно до вимог ст. 122 Земельного кодексу України не є розпорядниками земель державної та комунальної власності.

Посилання позивача на положення ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України є помилковим, оскільки зазначені законодавчі положення регулюють право особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, тобто цільовим призначенням земельної ділянки є розташування та обслуговування житлового будинку, будівлі, споруди, тоді як цільовим призначенням земельної ділянки, на якій розміщені господарські будівлі та споруди, що належать позивачу на праві власності, є ведення сільськогосподарського виробництва.

Крім того, виходячи зі змісту ст. ст. 120 ЗК України, 377 ЦК України, право власності на земельну ділянку на підставі вказаних статей виникає лише у зв'язку з придбанням житлових будинків, будівель або споруд та лише на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Крім того, площа земельних ділянок, право власності на які визнано за позивачем (12,8233 га) більша за площу нерухомого майна (0,89409 га), належного позивачу в 14,34 разів.

Вищевказаний розрахунок свідчить про те, що площа земельних ділянок, на які судом визнано право власності за позивачем, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та яка є необхідною для їх обслуговування є необґрунтованою та значно завищеною.

Вказане не враховано судом першої інстанції та призвело до визнання права власності за позивачем на земельні ділянки, площами значно більшими від площі нерухомого майна, яке перебуває у його власності.

З приводу оформлення права власності на земельну ділянку позивачу необхідно було звертатися до відповідного органу місцевого самоврядування.

Майно позивача знаходиться в межах населеного пункту с. Красне Красненської сільської ради Згурівського району, то відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України уповноваженим органом в даному випадку є Красненська сільська рада Згурівського району.

Крім того, в даному випадку не вбачається, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Калина» та Приватне акціонерне товариство «Калина» не визнають або оспорюють право власності позивача на земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 Земельного кодексу України, у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

За таких обставин, позовні вимоги є необґрунтованими і задоволенню не підлягають.

Щодо подання апеляційної скарги прокуратурою колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до ст. 121 Конституції України представництво інтересів держави в судах покладено на органи прокуратури, при цьому прокурор самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві в чому полягає інтерес держави (загроза цим інтересам ).

Відповідно до п. 2 резолютивної частини Рішення КСУ від 8 квітня 1999 року № З-рп/99 під поняттям «орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах», зазначеним у частині другій статті 2 Арбітражного процесуального кодексу України, потрібно розуміти орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, якому законом надано повноваження органу виконавчої влади.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Конституції України, земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Отже, Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні», надає селищним радам право діяти в інтересах держави щодо управління та розпорядження земельними ресурсами.

Визнання за позивачем права власності на земельні ділянки без участі органу місцевого самоврядування, який уповноважений державою розпоряджатися даною земельною ділянкою, безпосередньо порушує державні інтереси.

Згідно п. 2 ст. 103 Господарського процесуального кодексу України апеляційна інстанція за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати рішення повністю або частково і прийняти нове рішення.

Відповідно до приписів п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 104 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального права.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з позивача на користь Державного бюджету України підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 34410 грн., який визначений виходячи з ціни позову.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Красненської сільської ради Згурівського району Київської області задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 10.12.2012 р. у справі № 13/134-12 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким у позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Сан" до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Калина" Приватного акціонерного товариства "Калина" про визнання права власності на землю відмовити повністю.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Сан" (07612, Київська обл., Згурівський р-н, с. Красне, вул. Семенова, 18-а, ідентифікаційний код 34099299) на користь Державного бюджету України (Одержувач: ГУ ДКСУ у м. Києві; ЄДРПОУ 37993783; Банк одержувач: ГУ ДКСУ у м. Києві; МФО 820019; р/р 31216206782001; код класифікації доходів бюджету 22030001; символ звітності 206; призначення платежу: «судовий збір за позовом (ПІБ чи назва установи, організації позивача) Київський апеляційний господарський суд, код ЄДРПОУ 25960043, п. (пункт таблиці ставок судового збору, за яким визначено розмір судового збору)») судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 34410 (тридцять чотири тисячі чотириста десять) грн.

5. Видачу наказу доручити Господарському суду Київської області.

6. Матеріали справи №13/134-12 повернути до Господарського суду Київської області.

Постанова може бути оскаржена впродовж двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Куксов В.В.

Судді Авдеєв П.В.

Гончаров С.А.