Рішення

від 06.08.2013 по справі 923/944/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2013 р. Справа № 923/944/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі Дудар І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до: Виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради, смт Дніпряни Херсонської області

про: зобов'язання повернути зайво перераховані кошти за оренду приміщення у розмірі

2 701 грн. 19 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 паспорт серія НОМЕР_2 виданий Новокаховським МВ УМВС України у Херсонській обл.

від відповідача - представник Ватулін І.А. дов. № 897/02-18 від 30.07.2013 р.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (позивач) звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою до Виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради (відповідач), в якій просить стягнути 2701,19 грн. зайво сплаченої орендної плати.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Виконавчий комітет Дніпрянської селищної ради проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

17 серпня 2012 року між виконавчим комітетом Дніпрянської селищної ради (далі - відповідач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем (далі - позивач, орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади смт. Дніпряни (далі - договір).

За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлову будівлю) загальною площею 26,9 кв.м., яке знаходиться на балансі Дніпрянської селищної ради та розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (далі - майно). Позивач прийняв майно в користування за актом приймання передачі приміщення (а.с.15).

Відповідно до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст..19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об»єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Нова Каховка, затвердженої рішенням Дніпрянської селищної ради №199 від 20.06.2012 р. і складає 224,79 грн. в місяць без урахування ПДВ.

Відповідно до п.3.2. Договору оренди орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця.

Під час розгляду справи судом встановлено, що:

· Комісією у складі секретаря селищної ради, головного бухгалтера та інших було складено акт від 13.11.2012 року, в якому відображено, що під час перевірки дотримання умов договору нерухомого майна комунальної власності територіальної громади смт Дніпряни було виявлено порушення договору №277 від 17 серпня 2012 р. - окрім продовольчих товарів в магазині здійснювалась торгівля промисловими товарами на площі 1,1 кв.м.

· 1 грудня 2012 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №1 до договору, за умовами якої орендна плата за площу 25,8 кв.м., яка використовується для торгівлі продовольчими товарами, складає 215,60 грн.; за площу 1,1 кв.м., яка використовується для торгівлі непродовольчими товарами, - 20,68 грн.

· 1 квітня 2013 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №2 до договору, за умовами якої орендна плата за площу 21,4 кв.м., яка використовується для торгівлі продовольчими товарами, складає 178,83 грн.; за площу 5,5 кв.м., яка використовується для торгівлі непродовольчими товарами, - 103,41 грн.

· В подальшому, 1 квітня 2013 року сторони погодились в додатковій угоді №3 про збільшення розміру орендної плати до 300,00 грн.

· 23 травня 2013 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №4 до договору, за умовами якої орендна плата за орендовану площу складає 505,77 грн.

· 1 серпня 2013 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №5 до договору, за умовами якої орендна плата за площу 21,4 кв.м., яка використовується для торгівлі продовольчими товарами, складає 178,83 грн.; за площу 5,5 кв.м., яка використовується для торгівлі непродовольчими товарами, - 103,41 грн.

Матеріалами справи підтверджується, що 23 травня 2013 року позивач отримав від відповідача лист-претензію №555/02-18, в якій, з посиланням на подання прокуратури м.Нова Каховка від 14.05.2013 р., було зазначено, що в порушення умов договору частина орендованого приміщення використовується позивачем для розміщення непродовольчих товарів, тобто не за призначенням, що істотно порушує умови договору та призводить до негативних наслідків у вигляді недоотримання орендної плати, та зобов»язано позивача перерахувати відповідачу 2701,19 грн. (із розрахунку 18% від загальної вартості об»єкта оренди за всю орендовану площу за період з 17.08.2012 р. по 01.05.2013 р.).

Судом встановлено, що платіжним дорученням №13 від 28.05.2013 року на виконання вимог претензії позивач перерахував відповідачу 2800,00 грн. (а.с.22).

Згідно приписів ст..19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для об»єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об»єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до Методики розрахунку пропорції між селищним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади смт Дніпряни, затвердженої рішенням Дніпрянської селищної ради №199 від 20.06.2012 р., для об»єктів торгівлі продовольчими товарами встановлюється 8% від загальної вартості орендованого майна, для об»єктів торгівлі непродовольчими товарами, алкогольними та тютюновими виробами - 18%.

Наказом Фонду державного майна України №1765 від 22.08.2000 р. затверджено рекомендації до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, відповідно до яких у разі використання орендарем нерухомого майна об»акта оренди за кількома цільовими призначеннями для визначення орендної плати може застосовуватися такий підхід як зонування об»акта оренди (визначення площі здійснення кожного з видів діяльності орендаря) з подальшим застосуванням для кожної зони відповідних орендних ставок і фіксуванням площ зон у договорі оренди.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст..6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку що за період з 17.08.2012 р. по 01.05.2013 р. у позивача було відсутнє зобов»язання сплачувати орендну плату у розмірі 18 % від загальної вартості об»єкта оренди за всю орендовану площу, оскільки додатковою угодою №1 було встановлено фіксовану ставку за використання орендованого майна залежно від цільового використання. За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до положень ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

В силу ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст..43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об»єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного рішення.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивачу на підставі ст..49 ГПК України відшкодовуються судові витрати за рахунок відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради (74987, смт Дніпряни, вул.1 Травня, 7, р/р 354200070005866 УДК у Херсонські області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 36226980) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, Інд номер НОМЕР_1) грошові кошти в сумі 2701,19 грн. зайво сплаченої орендної плати, в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору в сумі 1720,50 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12.08.2013 р.

Суддя В.В.Людоговська