Рішення

від 23.07.2013 по справі 910/12361/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12361/13 23.07.13

За позовом Прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради (позивач 1);

Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (позивач 2);

до Приватного професійно - технічного навчального закладу "Науково-методичний центр інформаційних технологій";

про стягнення 50 790,48 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання звільнити приміщення

О. В. Мандриченко

Представники:

Від прокуратури: Лисенков М. О., прокурор, посвідчення № 006594 від 27.09.2012 р.;

Від позивача 1: не з'явився;

Від позивача 2: Цема О. В., представник, довіреність № 1871 від 10.07.2013 р.;

Циганок А. Ю., представник, довіреність № 1870 від 10.07.2013 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.07.2013 р. порушено провадження у справі №910/12361/13, розгляд справи призначено на 16.07.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.2013 р. відкладено розгляд справи до 23.07.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокуратура Оболонського району м. Києва звернулася до господарського суду в інтересах держави в особі позивачів з позовною заявою, у якій просить стягнути з відповідача 15 433,31 грн. заборгованості по орендній платі, 28 935,82 грн. заборгованості за комунальні послуги; розірвати договір оренди № 16422 від 28.04.2009 року, укладений між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) та Приватним професійно-технічним навчальним закладом "Науково-методичний центр інформаційних технологій"; зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 133,00 кв.м. за адресою : вул. Прирічна, 3 в м. Києві, а також судовий збір з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Від Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації 19.07.2013 року до господарського суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій зазначається, що орендар за договором оренди № 16422 від 29.04.2009 року не підписав акт прийому - передачі майна, але фактично знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 3, на підставі цього позивачем 2 з травня 2013 року по липень 2013 року здійснюються нарахування по сплаті за оренду приміщення та за комунальні послуги.

Враховуючи вищезазначене, Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації, просить суд збільшити розмір позовних вимог стягнувши з відповідача на користь позивача 2 суму заборгованості за оренду приміщення та комунальні послуги станом на 01.07.2013 року в розмірі 50790,48 грн.

У судовому засіданні представники від прокуратури та позивача 2 позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Позивач 1 був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень господарського суду представнику позивача 1, однак повноважних представників в судове засідання не направив.

Проте, до господарського суду 16.07.2013 року надійшло письмове пояснення Київської міської ради, де зазначено, що позивач 1 позовні вимоги прокурора Оболонського району м. Києва підтримує в повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відмітками відділу канцелярії господарського суду на звороті ухвали про порушення провадження у справі, які свідчать про направлення вказаної ухвали на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві, однак відповідач повноважних представників у судове засідання не направив, письмового відзиву по суті позовної заяви не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури та позивача 2, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної в місті Києві ради (орендодавець) та Приватним професійно - технічним навчальним закладом "Науково-методичний центр інформаційних технологій" (орендар) 28.04.2009 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 16422, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов укладеного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 133,0 кв. м, що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 3, для надання освітніх послуг.

Актом передачі - прийому приміщення від 28.04.2009 року орендодавець передав в користування орендаря приміщення, яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 133,0 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 3.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну оцінку станом на 30.04.2009 року становить 471625,00 грн., за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної у місті Києві ради та на дату підписання договору становить 2071,50 грн. (п.3.1. договору).

Відповідно до п. 3.4. договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість в розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві, або дата примусового виселення орендаря (п. 3.5. договору).

Згідно з п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Договір оренди № 16422 від 28.04.2009 року чинний з 28.04.2009 року по 26.04.2010 року.

Між Управлінням освіти виконавчого органу Оболонської районної в місті Києві ради (балансоутримувач) та Приватним професійно - технічним навчальним закладом "Науково-методичний центр інформаційних технологій" (орендар) 28.04.2009 року було укладено договір № 802 про відшкодування витрат балансоутримувача орендованого нежитлового будинку (приміщення) та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач зобов'язується забезпечувати отримання орендарем комунальних послуг (наймача нежитлового будинку (приміщення), а саме: водо-, теплопостачанням, та іншим що надаються комунальними службами, а орендар зобов'язується своєчасно здійснювати оплату витрат балансоутримувача та інших витрат за умовами договору.

В розділі 4 договору № 802 від 28.04.2009 року зазначено, що вартість витрат встановлюється в національній валюті України, а сума - за фактичним використанням наданих послуг.

Згідно п. 4.7. договору № 802 від 28.04.2009 року, розрахунковий період оплати витрат балансоутримувача - один календарний місяць. Термін внесення платежів не пізніше ніж 25 числа поточного місяця (розрахункового місяця) в якому надаються комунальні послуги та за який здійснюється нарахування оплати витрат балансоутримувача.

Договір № 802 від 28.04.2009 року чинний з 28.04.2009 року по 26.04.2010 року.

Управлінням освіти виконавчого органу Оболонської районної в місті Києві ради, Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації, Приватним професійно - технічним навчальним закладом "Науково-методичний центр інформаційних технологій" укладено додаткову угоду до договору «Про відшкодування витрат балансоутримувача орендованого будинку (приміщення) та надання комунальних послуг орендарю» № 802 від 28.04.2009 року, в якій зазначено, що правонаступником прав і обов'язків Управління освіти виконавчого органу Оболонської районної в місті Києві ради (балансоутримувача) вважати Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації на підставі ст. ст. 108, 212 ЦК України та п. 40 Рішення Київської міської ради № 573/5385 від 30.12.2010 року «Про державний бюджет міста Києва на 2011 рік».

Розпорядження Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації № 96 від 25.02.2011 року майно закладів дошкільної освіти Оболонського району м. Києва передано на праві оперативного управління Управлінню освіти Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації.

Станом на 01.07.2013 року відповідач не сплатив заборгованість за оренду приміщення та за комунальні послуги, в результаті чого виникла сума заборгованості в розмірі 50 790,48 грн.

Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації неодноразово зверталось до відповідача з претензіями (№ 1131 від 29.04.2013 року та № 1795 від 03.07.2013 року) сплатити борг та звільнити приміщення.

Проте, відповідач на претензії позивача відповіді не надав, зобов'язань за договором не виконав, заборгованість не сплатив.

Відповідно до п. 5.2. договору, сторонами визначено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитись від договору та порушити справу в суді про примусове виселення орендаря.

Згідно з частиною третьою ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Позивач 2 виконав взяті на себе за договором зобов'язання, передавши відповідачеві в оренду майно, що підтверджується актом прийому - передачі майна в оренду від 28.04.2009 року.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами 2, 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до п. 9.6. договору, на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано рішенням суду, господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання однією із сторін умов договору; закінчення терміну дії ліцензії або патенту орендаря; з інших підстав, передбачених цим договором або законодавчими актами України.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає вимогу прокуратура Оболонського району м. Києва такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного професійно - технічного навчального закладу "Науково-методичний центр інформаційних технологій" (інд. 04213, м. Київ, вул. Прирічна, 3; код ЄДРПОУ 33100465) на користь Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (інд. 04211, м. Київ, вул. Лайоша Гавро, 11-а; код ЄДРПОУ 37445442) заборгованість 50 790 (п'ятдесят тисяч сімсот девяносто) грн. 48 коп. Видати наказ.

3. Розірвати договір оренди № 16422 від 28.04.2009 року, укладений між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної в місті Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) та Приватним професійно - технічним навчальним закладом «Науково - медичний центр інформаційних технологій».

4. Зобов'язати Приватний професійно - технічний навчальний заклад «Науково - медичний центр інформаційних технологій» звільнити нежитлове приміщення площею 133,00 кв. м. за адресою: вул. Прирічна в м. Києві. Видати наказ.

5. Стягнути з Приватного професійно - технічного навчального закладу "Науково-методичний центр інформаційних технологій" (інд. 04213, м. Київ, вул. Прирічна, 3; код ЄДРПОУ 33100465) в дохід Державного бюджету України 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 26.07.2013 р.