cpg1251
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"12" серпня 2013 р. Справа № 911/1900/13
Господарський суд Київської області в складі судді Скутельника П.Ф. , при секретарі-помічникові Подимі Я.В. , розглянувши матеріали справи №911/1900/13 у відкритому судовому засіданні
за первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП», ідентифікаційний код: 36386402, місцезнаходження: 01033, м. Київ, бул. Лесі Українки, 34,
до закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест», ідентифікаційний код: 31119158, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 16,
про визнання права власності на нежитлові приміщення та зобов'язання відповідача передати позивачу по акту прийому-передачі вказане нерухоме майно,
за зустрічним позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору : Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ», ідентифікаційний код: 37910581, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б,
до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП», ідентифікаційний код: 36386402, місцезнаходження: 01033, м. Київ, бул. Лесі Українки, 34, та закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест», ідентифікаційний код: 31119158, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 16,
про визнання права власності на нежитлові приміщення,
за участю представників учасників судового процесу:
від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом): не з'явився;
від відповідача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом): Мілютіна Л.В., яка діє на підставі наказу від 16.12.2010 року №1;
від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору : Кабардін О.Е., який діє на підставі протоколу зборів правління ОСББ «МИРНИЙ ТРИ» від 05.08.2013 року б/н, -
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
товариство з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» (далі за текстом: Позивач за первісним позовом) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» (далі за текстом: Відповідач за первісним позовом) про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» права власності на приміщення, а саме: нежиле приміщення №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежиле приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору під нежилим приміщенням №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, з відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь; та про зобов'язання Відповідача за первісним позовом передати Позивачу за первісним позовом за актом приймання-передачі приміщення, а саме: нежиле приміщення №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежиле приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору під нежилим приміщенням №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, з відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь.
Позивач за первісним позовом свої вимоги обґрунтовує тим, що Відповідач за первісним позовом належним чином не виконав своїх зобов'язань за договором на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06 в частині передачі по акту приймання-передачі Позивачу за первісним позовом у власність приміщень у житловому будинку, що розташований за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, а саме: нежиле приміщення №1 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м, розташоване у будівельних осях 2**-5** та Д**-К**, що оздоблено згідно з додатком №1 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06; нежиле приміщення №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м, розташоване у будівельних осях 3**-6** та Б**-Г**, що оздоблено згідно з додатком №2 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06; приміщення коридору, розташованого між нежилими приміщеннями №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м, відповідно в будівельних осях 4*-5** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №3 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06; нежиле приміщення туалету №4-А на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та Г**-В**, що оздоблено згідно з додатком №4 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м, розташованого в будівельних осях 6**-8** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №5 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06; нежиле господарське приміщення №4-Б на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та В**-Б**, що оздоблено згідно з додатком №6 до договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06.
Ухвалою господарського суду Київської області від 20.05.2013 року порушено провадження у справі №911/1900/13, розгляд якої призначено на 17.06.2013 року.
17.06.2013 року через відділ діловодства господарського суду Київської області від Відповідача за первісним позовом надійшов відзив від 12.06.2013 року №50 (вх. №13499 від 17.06.2013 року), у якому Відповідач за первісним позовом зазначає, що товариство з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» виконало свої зобов'язання за договором на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06 щодо отримання Позивачем за первісним позовом у власність нежилих приміщень по вул. Миру, 3б в м. Ірпінь, загальною площею 163,34 кв.м, загальною вартістю 758 000,00 грн. Поряд з цим, Відповідач за первісним позовом вказує, що у зв'язку з тим, що технічний паспорт на нежитлові приміщення Позивачем за первісним позовом не пред'явлено Відповідачу за первісним позовом, неможливо встановити остаточну вартість даного майна та виконати зобов'язання за договором.
17.06.2013 року в судове засідання з'явився Позивач за первісним позовом, який виконав вимоги ухвали суду від 20.05.2013 року, надав пояснення, первісний позов підтримав та просив задовольнити. В судове засідання з'явився Відповідач за первісним позовом, який виконав вимоги ухвали суду від 20.05.2013 року, надав пояснення, проти первісного позову заперечував та просив в його задоволенні відмовити. Ухвалою господарського суду Київської області від 17.06.2013 року залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» (ідентифікаційний код: 37910581, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б) (далі за текстом: Третя особа); продовжено строк розгляду спору на п'ятнадцять днів до 05.08.2013 року; розгляд справи відкладено на 22.07.2013 року.
22.07.2013 року в судове засідання Позивач за первісним позовом, Відповідач за первісним позовом та Третя особа не з'явились будучи повідомленими про день та час розгляду справи, вимоги ухвали суду від 17.06.2013 року не виконали. Ухвалою господарського суду Київської області від 22.07.2013 року розгляд справи відкладено на 05.08.2013 року.
05.08.2013 року через відділ діловодства господарського суду Київської області надійшов зустрічний позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» б/н, б/д (вх. №16742 від 05.08.2013 року) до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» та закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» про визнання права власності на нежитлові підвальні приміщення.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» свої вимоги обґрунтовує тим, що спірні нежитлові підвальні приміщення загальною площею 998,0 кв.м, які є предметом спору у справі №911/1900/13, належать на праві спільної власності мешканцям багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, яке виникло одночасно з набуттям права власності на квартири у вказаному багатоквартирному будинку.
В судове засідання 05.08.2013 року з'явився представник Третьої особи, який надав пояснення, проти первісного позову заперечував, просив в його задоволенні відмовити та задовольнити зустрічний позов у повному обсязі. В судове засідання Позивач за первісним позовом та Відповідач за первісним позовом не з'явились будучи повідомленими про день та час розгляду справи, вимоги ухвали суду від 22.07.2013 року не виконали. Ухвалою господарського суду Київської області від 05.08.2013 року зустрічну позовну заяву Третьої особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» б/н, б/д (вх. №16742 від 05.08.2013 року) до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» та закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» про визнання права власності на нежитлові підвальні приміщення, прийнято до розгляду у справі №911/1900/13; замінено процесуальний статус третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» (ідентифікаційний код: 37910581, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б) на процесуальний статус третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору; призначено розгляд справи №911/1900/13 у судовому засіданні на 12.08.2013 року.
12.08.2013 року в судове засідання з'явився Відповідач за первісним позовом, який надав пояснення, проти первісного позову та проти зустрічного позову заперечував та просив в їх задоволенні відмовити. В судове засідання з'явився представник Третьої особи, який надав пояснення, проти первісного позову заперечував, просив в його задоволенні відмовити та задовольнити зустрічний позов у повному обсязі. Позивач за первісним позовом в судове засідання не з'явився будучи повідомленими про день та час розгляду справи, вимоги ухвали суду від 05.08.2013 року не виконав. У зв'язку з цим, спір розглядався за наявними у справі матеріалами, після дослідження яких та врахування наданих пояснень Відповідача за первісним позовом та Третьої особи в даному судовому засіданні та Позивача за первісним позовом в попередніх судових засіданнях, суд видалився до нарадчої кімнати для прийняття рішення у справі, оголошення якого призначено на 12.08.2013 року.
Відповідно до абз. 3 п. 3.9.1. Постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 року за №18, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Беручи до уваги викладене, а також те, що Позивач за первісним позовом належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи та враховуючи те, що кореспонденція суду також направлена на адресу Позивача за первісним позовом, суд дійшов висновку, що Позивач за первісним позовом був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.
Згідно з ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.
Детально розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення Відповідача за первісним позовом та Третьої особи, з'ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дослідивши подані докази, суд -
ВСТАНОВИВ:
згідно ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Частиною 7 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правововідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Цивільним кодексом України у ч. 2 ст. 202 закріплено, що правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).
Відповідно д ч.ч. 1, 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 2 ст. 628 Цивільного кодексу України, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Частиною 1 ст. 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 1 ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому .
Цивільним кодексом України у ч. ч. 1, 2 ст. 875 визначено, за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва , капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.
Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.
Частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.
12.01.2006 року між закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест» (Замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» (Дольовик), з дотриманням вимог ст. 179 Господарського кодексу України та ст.ст. 6, 202, 627, 628 Цивільного кодексу України, укладено договір на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06 (далі за текстом: Договір).
Пунктом 1.1. Договору визначено, що відповідно до цього договору замовник приймає дольовика у пайове будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, а дольовик зобов'язується перерахувати замовнику грошові кошти в розмірі та порядку передбаченим умовами даного договору.
Згідно п. 1.2. Договору, протягом 30 календарних днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, замовник зобов'язується передати по акту приймання-передачі дольовику у власність: нежиле приміщення №1 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м, розташоване у будівельних осях 2**-5** та Д**-К**, що оздоблено згідно з додатком №1 до даного договору; нежиле приміщення №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м, розташоване у будівельних осях 3**-6** та Б**-Г**, що оздоблено згідно з додатком №2 до даного договору; приміщення коридору, розташованого між нежилими приміщеннями №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м, відповідно в будівельних осях 4*-5** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №3 до даного договору.
Договором у п. 1.3. встановлено, що запланований термін закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ІІІ квартал 2007 року.
Відповідно до п. 2.1. Договору, попередня вартість приміщень визначається із розрахунку вартості 1 кв.м (3 200,00 грн. у тому числі ПДВ 20%) загальної площі на момент підписання договору. Попередня загальна вартість нежилих приміщень складає 359 066,67 грн., крім того ПДВ 20% - 71 813,33 грн. Всього разом з ПДВ: 430 880,00 грн.
Згідно п. 2.2. Договору, остаточна загальна вартість нежилих приміщень визначається за значенням технічної інвентаризації нежилих приміщень, протягом 30 календарних днів після звернення дольовика до замовника з технічним паспортом на нежиле приміщення.
Пунктами 3.1., 3.2. Договору визначено, що вид розрахунків - безготівковий, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок відповідній стороні. За письмовою згодою сторін розрахунки можуть бути здійснені іншими способами, незабороненими законодавством. Дольовик, довільними частками, за довільним графіком, сплачує свою пайову участь на протязі всього терміну будівництва вищевказаного жилого будинку.
Відповідно до п. 4.1. Договору, дольовик зобов'язується після підписання цього договору перерахувати грошові кошти в обумовлені з замовником строки (в підпункті 3.2. цього договору).
Договором у п. 4.5. встановлено, що замовник відповідно з «Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно» затвердженим наказом №7/5 Міністерства юстиції України від 07.02.02р. зобов'язується надати дольовику наступні документи для оформлення права власності на вищевказані нежилі приміщення: договір на пайову участь у будівництві житлового будинку (екземпляр-оригінал дольовика); довідку про сплату дольовиком повної вартості нежилих приміщень (оригінал); акт прийому-передачі нежилих приміщень від замовника дольовику (оригінальний екземпляр дольовика); акт про прийняття будинку в експлуатацію (копія, завірена печаткою замовника).
Згідно п. 6.1. Договору, договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до підписання акту прийому-передачі нежилих приміщень чи внесення коштів згідно п. 4.4. договору в депозит нотаріуса на ім'я дольовика.
29.09.2006 року між закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест» та товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» укладено додаткову угоду від 29.09.2006 року №1 до Договору, згідно п. 1. якої, за взаємною згодою сторін змінюються умови Договору, для чого сторони вносять зміни до даного договору, виклав підпункти 1.2.; 1.3.; 2.1. договору у наступної редакції: 1.2. протягом 30 календарних днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію, замовник зобов'язується передати по акту приймання-передачі дольовику у власність: нежиле приміщення №1 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м, розташоване у будівельних осях 2**-5** та Д**-К**, що оздоблено згідно з додатком №1 до даного договору; нежиле приміщення №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м, розташоване у будівельних осях 3**-6** та Б**-Г**, що оздоблено згідно з додатком №2 до даного договору; приміщення коридору, розташованого між нежилими приміщеннями №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м, відповідно в будівельних осях 4*-5** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №3 до даного договору; нежиле приміщення туалету №4-А на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та Г**-В**, що оздоблено згідно з додатком №4 до даного договору; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м, розташованого в будівельних осях 6**-8** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №5 до даного договору; нежиле господарське приміщення №4-Б на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та В**-Б**, що оздоблено згідно з додатком №6 до даного договору. 1.3. Запланований термін закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію IV квартал 2008 року. 2.1. Попередня вартість приміщень визначається із розрахунку вартості 1 кв.м (3 400,00 грн. у тому числі ПДВ 20%) загальної площі на момент підписання договору. Попередня загальна вартість нежилих приміщень складає 462 796,67 грн., крім того ПДВ 20% - 92 559,33 грн. Всього разом з ПДВ: 555 356,00 грн.
22.06.2008 року між закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест» та товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» укладено додаткову угоду від 22.06.2008 року №2 до Договору, згідно п. 1. якої, за взаємною згодою сторін змінюються умови Договору, для чого сторони вносять зміни до даного договору, виклав підпункти: 2.1. та 3.2. договору у наступної редакції: 2.1. Попередня вартість приміщень визначається із розрахунку вартості 1 кв.м - 4 850,00 грн. (у тому числі ПДВ 20%) загальної площі на момент підписання договору. Попередня загальна вартість нежилих приміщень складає 660 165,83 грн., крім того ПДВ 20% - 132 033,17 грн. Всього разом з ПДВ: 792 199,00 грн. 3.2. Дольовик до 29.12.2008 року, довільними частками, за довільним графіком, сплачує свою пайову участь на протязі всього терміну будівництва вищевказаного жилого будинку.
23.06.2008 року між закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест» та товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» укладено додаткову угоду від 23.06.2008 року б/н до Договору, згідно п. 1 якої, викласти п. 2.1. договору в новій редакції наступного змісту: « 2.1. Попередня вартість приміщення визначається із розрахунку вартості 1 кв.м - (4 640,63 грн. у тому числі ПДВ 20%) загальної площі на момент підписання договору. Попередня загальна вартість нежилих приміщень складає 631 166,66 грн., крім того ПДВ 20% - 126 333,34 грн. Всього разом з ПДВ: 758 000,00 грн., у тому числі ПДВ - 126 333,34 грн.»
Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 23.06.2008 року б/н до Договору, викласти п. 3.1. договору в новій редакції наступного змісту: « 3.2. Дольовик до 29.12.2008 року довільними частками за довільним графіком сплачує свою пайову участь на протязі всього терміну будівництва вищевказаного жилого будинку.»
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Цивільний кодекс України в ст. 526 передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» на виконання вимог п.п. 1.1., 2.1., 3.1., 3.2., 4.1. Договору, з дотриманням вимог ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, у період з травня 2008 року по листопад 2008 року перерахувало на рахунок закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» грошові кошти у розмірі 758 000,00 грн. (сімсот п'ятдесят вісім тисяч гривень 00 коп.), що підтверджено платіжними дорученнями від 23.05.2008 року №151, від 24.07.2008 року №193, від 31.07.2008 року №194, від 07.08.2008 року №206, від 28.08.2008 року №218, від 15.09.2008 року №219, від 15.09.2008 року №231, від 15.09.2008 року №232, від 17.09.2008 року №233, від 18.09.2008 року №235, від 29.09.2008 року №236, від 30.09.2008 року №237, від 08.10.2008 року №248, від 21.10.2008 року №259, від 27.11.2008 року №283, копії яких знаходяться в матеріалах справи.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що багатоквартирний житловий будинок по вул. Миру, 3б в м. Ірпінь Київської області прийнято в експлуатацію 27.06.2011 року, що підтверджується декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованою інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області 27.06.2011 року за №КС14311006502, копія якої знаходиться в матеріалах справи.
Як вказує Позивач за первісним позовом, Відповідач за первісним позовом належним чином не виконав зобов'язань за Договором з передачі Позивачу за первісним позовом по акту приймання-передачі у власність приміщень, розташованих в багатоквартирному житловому будинку, який знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, а саме: нежиле приміщення №1 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м, розташоване у будівельних осях 2**-5** та Д**-К**, що оздоблено згідно з додатком №1 до Договору; нежиле приміщення №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м, розташоване у будівельних осях 3**-6** та Б**-Г**, що оздоблено згідно з додатком №2 до Договору; приміщення коридору, розташованого між нежилими приміщеннями №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м, відповідно в будівельних осях 4*-5** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №3 до Договору; нежиле приміщення туалету №4-А на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та Г**-В**, що оздоблено згідно з додатком №4 до Договору; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м, розташованого в будівельних осях 6**-8** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №5 до Договору; нежиле господарське приміщення №4-Б на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та В**-Б**, що оздоблено згідно з додатком №6 до Договору.
Як встановлено судом, Позивач за первісним позовом вказує, що з огляду на те, що Відповідачем за первісним позовом належним чином не було виконано зобов'язання за Договором, то на адресу останнього направлено вимогу про передачу об'єкту на баланс товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП».
Як вбачається з листа закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» від 07.12.2012 року №12, в зв'язку з тим, що представники закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» та розпорядник майна Мілютіна Л.В. не мають доступу до приміщень в будинку за адресою м. Ірпінь, вул. Миру, 3Б, в зв'язку з перешкодами, що чинять представники ОСББ «МИРНЕ ТРИ», інвентаризацію даних приміщень не проведено, технічні паспорти не виготовлено, фактичну кінцеву площу приміщень не визначено, тому закрите акціонерне товариство «Укрбудінвест» не має змоги виконати свої зобов'язання за Договором, а саме передати майно товариству з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП».
Поряд з цим, Відповідачем за первісним позовом не надано суду належних доказів, що підтверджують вчинення дій, передбачених п.п. 1.2., 4.5. Договору, спрямованих на передачу вищевказаних нежилих приміщень шляхом підписання акту прийому-передачі нежилих приміщень.
За таких обставин, судом встановлено факт неналежного виконання Відповідачем за первісним позовом умов Договору щодо передачі у власність Позивача за первісним позовом приміщень, розташованих в багатоквартирному житловому будинку, який знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, а саме: нежиле приміщення №1 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м, розташоване у будівельних осях 2**-5** та Д**-К**, що оздоблено згідно з додатком №1 до Договору; нежиле приміщення №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м, розташоване у будівельних осях 3**-6** та Б**-Г**, що оздоблено згідно з додатком №2 до Договору; приміщення коридору, розташованого між нежилими приміщеннями №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м, відповідно в будівельних осях 4*-5** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №3 до Договору; нежиле приміщення туалету №4-А на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та Г**-В**, що оздоблено згідно з додатком №4 до Договору; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м, розташованого в будівельних осях 6**-8** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №5 до Договору; нежиле господарське приміщення №4-Б на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та В**-Б**, що оздоблено згідно з додатком №6 до Договору, підтвердженням чого є відсутність належним чином оформленого та підписаного Позивачем за первісним позовом та Відповідачем за первісним позовом акту прийому-передачі нежилих приміщень, у зв'язку з чим позовні вимоги Позивача за первісним позовом підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно ст. 510 ЦК України сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Абзацом 2 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України визначено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
Відповідно до ч. 1 ст. 513 Цивільного кодексу України, правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.
Згідно ст. 514 Цивільного кодексу України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Цивільним кодексом України у ст. 516 визначено, що заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 23.06.2008 року Відповідачем за первісним позовом надано дозвіл від 23.06.2008 року б/н товариству з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» на укладення з будь-якою третьою особою на погоджених товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» з такою особою умовах договору відступлення (передачі) майнових прав вимоги на отримання у власність: нежилого приміщення №1 на цокольному поверсі ІІІ секції у житловому будинку по вул. Миру, 3Б у м. Ірпінь, загальною площею 82,68 кв.м, розташованого у будівельних осях 2**-5** та Д**-К**; нежилого приміщення №5 на цокольному поверсі ІІІ секції у вищезгаданому будинку, загальною площею 42,28 кв.м, розташованого у будівельних осях 3**-6** та Б**-Г**; приміщення коридору, розташованого між нежилими приміщеннями №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції у вищезгаданому будинку, загальною площею 9,69 кв.м, розташованого в будівельних осях 4*-5** та Г**-Д**; нежилого приміщення туалету №4-А на цокольному поверсі ІІІ секції у вищезгаданому будинку, загальною площею 7,7 кв.м, розташованого в будівельних осях 6**-7** та Г**-В**; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції у вищезгаданому будинку, загальною площею 12,63 кв.м, розташованого в будівельних осях 6**-8** та Г**-Д**; нежилого господарське приміщення №4-Б на цокольному поверсі ІІІ секції у вищезгаданому будинку, загальною площею 8,36 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та В**-Б**.
26.06.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» та приватним підприємством «Євро-Альянс» укладено договір відступлення прав вимоги від 26.06.2008 року б/н, згідно п. 1.1. якого, за цим договором дольовик відступає (передає), а новий дольовик набуває (приймає) майнові права вимоги на отримання у власність: нежилого приміщення за номером №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежилого приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору між нежилим приміщенням за номером №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, зі відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь.
Відповідно до п. 2.1. договору відступлення прав вимоги від 26.06.2008 року б/н, за визначене цим договором відступлення майнових прав новий дольовик сплачує дольовику грошові кошти у сумі: 807 900,00 грн., у тому числі 20% ПДВ - 134 650,00 грн., що є ціною цього договору та змінюється виключно за взаємною письмовою домовленістю сторін.
Пунктом 3.1. договору відступлення прав вимоги від 26.06.2008 року б/н визначено, що майнові права по Договору переходять до нового дольовика з моменту підписання цього договору.
Згідно п. 7.1. договору відступлення прав вимоги від 26.06.2008 року б/н, цей договір набирає юридичної сили з дня його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
Судом встановлено, що 26.06.2008 року, на виконання умов договору відступлення прав вимоги від 26.06.2008 року б/н, товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» та приватним підприємством «Євро-Альянс» підписано акт приймання-передачі майнових прав вимоги по договору відступлення прав вимоги від 26.06.2008 року б/н, згідно п. 1. якого, дольовик відступив (передав), а новий дольовик набув (прийняв) майнові права на отримання у власність: нежилого приміщення за номером №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежилого приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору між нежилим приміщенням за номером №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, зі відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь.
01.09.2009 року між приватним підприємством «Євро-Альянс» та Позивачем за первісним позовом укладено договір відступлення прав вимоги від 01.09.2009 року б/н, згідно п. 1.1. якого, за цим договором дольовик відступає (передає), а новий дольовик набуває (приймає) майнові права вимоги на отримання у власність: нежилого приміщення за номером №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежилого приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору між нежилим приміщенням за номером №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, зі відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь.
Договором відступлення прав вимоги від 01.09.2009 року б/н у п. 2.2. визначено, що за визначене цим договором відступлення майнових прав новий дольовик сплачує дольовику грошові кошти у сумі 857 900,00 грн., у тому числі 20% ПДВ - 142 983,33 грн., що є ціною цього договору та змінюється виключно за взаємною письмовою домовленістю сторін.
Згідно п. 3.1. договору відступлення прав вимоги від 01.09.2009 року б/н, майнові права по Договору переходять до нового дольовика з моменту підписання цього договору.
Відповідно до п. 6.1. договору відступлення прав вимоги від 01.09.2009 року б/н, цей договір набирає юридичної сили з дня його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
На виконання умов договору відступлення прав вимоги від 01.09.2009 року б/н, 01.09.2009 року приватним підприємством «Євро-Альянс» та Позивачем за первісним позовом підписано акт приймання-передачі майнових прав вимоги по договору відступлення прав вимоги від 01.09.2009 року б/н, згідно п. 1. якого, дольовик відступив (передав), а новий дольовик набув (прийняв) майнові права на отримання у власність: нежилого приміщення за номером №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежилого приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору між нежилим приміщенням за номером №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, зі відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь.
Таким чином, судом встановлено факт заміни первісного кредитора за договором на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06 - товариства з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005» спочатку на приватне підприємство «Євро-Альянс», а потім на нового кредитора - товариство з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП», яке здійснено шляхом укладення в належній формі, з дотриманням вимог ст.ст. 512, 513 Цивільного кодексу України та з погодженням всіх необхідних умов договору відступлення прав вимоги від 26.06.2008 року б/н та договору відступлення прав вимоги від 01.09.2009 року б/н.
Розглянувши зустрічний позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» та закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» про визнання права власності на нежитлові підвальні приміщення, судом встановлено наступне.
Позивачем за зустрічним позовом заявлено вимогу про визнання права власності на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 998,0 кв.м, будинку №3-б за адресою Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру.
Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Частиною 2 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, а також встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.
У зустрічному позові б/н, б/д, Позивач за зустрічним позовом, посилаючись на рішення Конституційного суду України від 02.03.2004 року у справі №1-2/2004 зазначає, що право власності та розпорядження допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку належать співвласникам багатоквартирного будинку ОСББ «МИРНИЙ ТРИ» з моменту здачі в експлуатацію, тобто з 27.06.2011 року.
Проте з такими твердженнями Позивача за зустрічним позовом, суд не погоджується на підставі наступного.
Пунктом 1.1. резолютивної частини рішення Конституційного суду України від 02.03.2004 року у справі №1-2/2004 визначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій , зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
Згідно абз. 2 ч. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).
Відповідно до абз. 7 ч. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позиція Позивача за зустрічним позовом щодо належності нежилих приміщень, розташованих в багатоквартирному житловому будинку, який знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, а саме: нежиле приміщення №1 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м, розташоване у будівельних осях 2**-5** та Д**-К**, що оздоблено згідно з додатком №1 до Договору; нежиле приміщення №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м, розташоване у будівельних осях 3**-6** та Б**-Г**, що оздоблено згідно з додатком №2 до Договору; приміщення коридору, розташованого між нежилими приміщеннями №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м, відповідно в будівельних осях 4*-5** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №3 до Договору; нежиле приміщення туалету №4-А на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та Г**-В**, що оздоблено згідно з додатком №4 до Договору; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м, розташованого в будівельних осях 6**-8** та Г**-Д**, що оздоблено згідно з додатком №5 до Договору; нежиле господарське приміщення №4-Б на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, розташоване в будівельних осях 6**-7** та В**-Б**, що оздоблено згідно з додатком №6 до Договору, на праві спільної власності мешканцям багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, право на які виникло одночасно з набуттям права власності на квартири у вказаному багатоквартирному будинку, є помилковою, оскільки Позивач за зустрічним позовом хибно ототожнює поняття «допоміжні приміщення багатоквартирного будинку», якими є сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення багатоквартирного будинку, та поняття «нежилі приміщення», які, в силу вищевказаних законодавчих норм, можуть виступати об'єктом цивільно-правових відносин, та які у даному випадку є предметом договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06, укладеного між закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест» та товариством з обмеженою відповідальністю «Мастербуд 2005».
За таких обставин вимоги Позивача за зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 998,0 кв.м, будинку №3-б за адресою Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, є безпідставними і необґрунтованими, у зв'язку з чим, та враховуючи задоволення позовних вимог за первісним позовом, в задоволенні позовних вимог Позивача за зустрічним позовом суд відмовляє в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 36 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що копії документів, які знаходяться в матеріалах справи та надавались учасниками судового процесу суду в якості доказів, можуть вважатися належними та допустимими письмовими доказами, які стосуються предмета спору та обставин справи.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У судових засіданнях надані Позивачем за первісним позовом докази не спростовані за допомогою належних і допустимих доказів, які містяться у матеріалах справи, та не заперечувались Відповідачем за первісним позовом та Третьою особою протягом судового розгляду справи.
Абзацом 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до п. 2.2.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.2013 року №7, судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна (в тому числі в зв'язку з вимогами, заснованими на приписах частини п'ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо) визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру . При цьому суд не повинен визначати вартість майна за відповідними вимогами, оскільки за змістом пункту 3 частини другої статті 54 і статті 55 ГПК такий обов'язок покладається на позивача (в тому числі і в тих випадках, коли правові наслідки у вигляді повернення майна застосовуються з ініціативи господарського суду, наприклад, при визнанні договору недійсним - пункт 1 статті 83 ГПК). На виняток з цього правила лише у випадках неправильного зазначення ціни позову вона визначається суддею (частина третя статті 55 ГПК); з цією метою суд вправі витребувати додаткові документи і матеріали як в учасників даного судового процесу, так і в інших підприємств та організацій (стаття 38, пункт 4 статті 65 ГПК), а в разі необхідності призначити відповідну судову експертизу (проведення експертної оцінки майна), у випадку ж відмови позивача від здійснення оплати такої експертизи - залишити позов без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 81 ГПК.
Таким чином враховуючи те, що Позивачем за зустрічним позовом (Третьою особою) заявлено вимогу про визнання права власності на майно, вартість якого згідно договору на пайову участь у будівництві житлового будинку від 12.01.2006 року №12-01/06 складає 758 000,00 грн., то така вимога, викладена у зустрічному позові б/н, б/д мала бути оплачена судовим збором як вимога майнового характеру, - у розмірі 15 160,00 (п'ятнадцять тисяч сто шістдесят гривень 00 коп.).
Враховуючи вищевикладене, у зв'язку з тим, що суд задовольняє позовні вимоги Позивача за первісним позовом про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» права власності на нежилі приміщення у житловому будинку, що розташований за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, та про зобов'язання Відповідача за первісним позовом передати Позивачу за первісним позовом за актом приймання-передачі вищевказані нежилі приміщення та відмовляє в задоволенні позовних вимог Позивача за зустрічним позовом (Третьої особи) про визнання права власності на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 998,0 кв.м, будинку №3-б за адресою Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, суд, на підставі абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладає на Відповідача за первісним позовом господарські витрати у вигляді судового збору у сумі 16 307,00 грн. (шістнадцять тисяч триста сім гривень 00 коп.) та покладає на Позивача за зустрічним позовом (Третя особа) господарські витрати у вигляді судового збору у сумі 15 160,00 (п'ятнадцять тисяч сто шістдесят гривень 00 коп.).
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
1. Первісний позов товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» до закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» про визнання права власності на нежитлові приміщення та зобов'язання закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» передати товариству з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» по акту прийому-передачі вказане нерухоме майно, - задовольнити повністю.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП», ідентифікаційний код: 36386402, місцезнаходження: 01033, м. Київ, бул. Лесі Українки, 34, право власності на приміщення, а саме: нежиле приміщення №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежиле приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору під нежилим приміщенням №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, з відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь Київської області.
3. Зобов'язати закрите акціонерне товариство «Укрбудінвест», ідентифікаційний код: 31119158, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 16, передати товариству з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП», ідентифікаційний код: 36386402, місцезнаходження: 01033, м. Київ, бул. Лесі Українки, 34, за актом приймання-передачі приміщення, а саме: нежиле приміщення №1 (один), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 82,68 кв.м; нежиле приміщення №5 (п'ять), що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 42,28 кв.м; приміщення коридору під нежилим приміщенням №1 та №5 на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 9,69 кв.м; нежиле приміщення туалету №4-А, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 7,7 кв.м; (друге) приміщення коридору на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 12,63 кв.м; нежиле господарське приміщення №4-Б, що розташоване на цокольному поверсі ІІІ секції, загальною площею 8,36 кв.м, з відповідним для кожного - окремо оздобленням, в житловому будинку по вулиці Миру, 3-Б у м. Ірпінь Київської області.
4. Стягнути з закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест», ідентифікаційний код: 31119158, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 16, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП», ідентифікаційний код: 36386402, місцезнаходження: 01033, м. Київ, бул. Лесі Українки, 34, господарські витрати у вигляді судового збору у сумі 16 307,00 грн. (шістнадцять тисяч триста сім гривень 00 коп.).
5. В задоволенні зустрічного позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛН»-ІНВЕСТ ГРУП» та закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест» про визнання права власності на нежитлові приміщення, - відмовити повністю.
6. Господарські витрати за зустрічним позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ» у вигляді судового збору у сумі 1 147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень 00 коп.) покласти на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ», ідентифікаційний код: 37910581, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б.
7. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИРНИЙ ТРИ», ідентифікаційний код: 37910581, місцезнаходження: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 3-Б, в доход державного бюджету України, судовий збір у сумі 14 013,00 грн. (чотирнадцять тисяч тринадцять гривень 00 коп.).
8. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя Скутельник П.Ф.
Повний текст рішення складено та підписано 16 серпня 2013 року
Суд | Господарський суд Київської області |
Дата ухвалення рішення | 12.08.2013 |
Оприлюднено | 20.08.2013 |
Номер документу | 33040412 |
Судочинство | Господарське |
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні