Рішення

від 20.08.2013 по справі 910/11905/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11905/13 20.08.13

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Приватного підприємства «Вдала Мрія»

Про стягнення 424 055,15 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Богданевич Ю.В. - по дов. № 155/1/11-1194 від 27.02.2013

Від відповідача Глущенко А.О. - по дов. № б/н від 19.08.2013

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до Приватного підприємства «Вдала Мрія» про стягнення 424 055,15 грн. збитків за користування у період з січня 2012 року по травень 2013 року без договору оренди нежитловим приміщенням загальною площею 371,21 кв. м., що знаходиться в будинку № 32 по вул. Вербицького, 32 у м. Києві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2013 порушено провадження у справі № 910/11905/13 та призначено її до розгляду на 09.07.2013.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/11905/13 від 09.07.2013, у зв'язку з неявкою представника відповідача в засідання суду та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 25.06.2013, розгляд справи був відкладений на 23.07.2013.

Відповідач у поданому в судовому засіданні 23.07.2013 відзиві проти позову заперечує, оскільки укладений 01.12.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району» (орендодавець) та Приватним підприємством «Вдала Мрія» договір оренди № 454 закінчився у грудні 2011 року та приміщення фактично було передано КП «Дирекція». Приміщення площею 371,21 кв. м. відповідачем не використовується, у зв'язку з ненаданням з боку позивача документів на продовження договору оренди.

В судовому засіданні 23.07.2013 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 13.08.2013.

Позивачем 09.08.2013 до відділу діловодства суду подано письмові пояснення, в яких зазначає, що між сторонами відсутні договірні відносини, а тому відповідач використовує спірне нежитлове приміщення без правових підстав. Внаслідок неправомірних дій відповідача, пов'язаних з несплатою належних платежів за користування приміщеннями відповідач наніс позивачу позадоговірну шкоду у вигляді неодержаної належної плати за період з січня 2012 року по травень 2013 року в розмірі 424 055,15 грн.

Суд з урахуванням положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України розцінює дані пояснення позивача як зміну підстав позову.

Відповідач у поданому 13.08.2013 до відділу діловодства суду відзиві проти позову заперечує, оскільки позивачем не доведено складу цивільного правопорушення та не подано доказів, що відповідач використовує приміщення з 01.02.2012 по 31.05.2013, а також позивачем не зазначено наявності заходів, вжитих ним для одержання вигоди за вказаний період, встановлення наявності яких є підставою для стягнення збитків.

В судовому засіданні 13.08.2013 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 20.08.2013.

Позивач в судовому засіданні 20.08.2013 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні 20.08.2013 проти задоволення позовних вимог заперечував.

В судовому засіданні 20.08.2013, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.12.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району» (орендодавець) та Првиатним підприємством «Вдала Мрія» (орендар) було укладено договору № 454 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади дарницького району м. Києва (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Дарницького районної у міста Києві державної адміністрації № 1504 від 10.12.2008 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району у місті Києві (далі - об'єкт оренди), що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32 під розміщення складу.

Згідно з п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 420,16 кв. м.. в т.ч. на 1 поверсі - 11,75 кв. м., підвалі - 408,41 кв. м.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 9.1. договору строк дії договору був встановлений сторонами з 01.12.2008 до 01.12.2009.

Згідно з п. 9.2. договору усі зміни та доповнення до цього договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Угодою від 01.12.2009 сторонами було внесено зміни до договору та встановлено строк його дії до 01.12.2010.

Відповідно до п. 9.5. договору даний договір припиняє дію в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За умовами п. 9.3. договору після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації.

Згідно п. 2 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» державну політику у сфері оренди здійснюють органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Відповідно до п. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Статтею 1 зазначеного Закону встановлено, що право комунальної власності - це право територіальної громади володіти, користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй як безпосередньо так і через органи місцевого самоврядування.

Згідно п. 5 статті 60 Закону органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності…

Згідно ст. 29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать управління в межах, визначених радою, майном, що належить до комунальної власності відповідних територіальних громад.

09.08.2010 Київська міська рада прийняла рішення № 7/4819 «Про питання організації управління районами в м. Києві» згідно з яким вирішено припинити дію районних у місті Києві рад та їх виконавчих органів - районних державних адміністрацій та прийняти у власність територіальної громади міста Києва нерухомого та рухомого майна, коштів, підприємств, установ, організацій та іншого майна районних у місті Києві рад та їх органів.

Отже, на момент закінчення дії договору спірні приміщення віднесені до комунальної власності територіальної громади міста Києва та уповноваженим органом розпоряджатись яким є Київська міська рада.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1112 від 10.12.2010 затверджено переліки підприємств, організацій та установ, майно яких передається до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, згідно з додатками 1 - 10 до цього розпорядження. Закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» нежитлові будинки та нежитлові приміщення згідно з додатком 11 до цього розпорядження.

Згідно позиції 2.6. додатку № 11 до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1112 від 10.12.2010 нежилий будинок загальною площею 1056,27 кв. м., що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32 закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація».

Рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 «Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва» (чинного станом на 01.12.2010) затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Порядок).

Згідно п. 2 за даним Порядком орендодавцями є - підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно), в даному випадку КП «Київжитлоспецексплуатація».

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу , здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п. 10 Порядку підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київської міської ради.

Доказів того, що Київською міською радою, як органом уповноваженим розпоряджатись майном комунальної власності територіальної громади міста Києва, прийнято рішення про надання дозволу відповідачу передати в оренду приміщення, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Вербицького, 32 не подано.

В зв'язку з наведеним судом встановлено, що строк договору № 484 від 01.12.2008 припинив свою дію 01.12.2010.

За актом приймання-передачі основних засобів (типова форма № ОЗ-1) від 30.12.2011, на підставі розпорядження № 1112 від 10.12.2010, нежитловий будинок загальною площею 1056,27 кв. м. за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32 передано Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація».

01.01.2012 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» та Приватним підприємство «Вдала Мрія» складено акт про фактичне використання нежилих приміщень у будинку № 32 по вул. Вербицького у м. Києві. Даний акт підписано та скріплено печатками обох сторін.

Сторони склали цей акт про те, що приміщення загальною площею 371,21 кв. м. фактично використовує без відповідних розпорядчих документів Київської міської ради Приватне підприємство «Вдала Мрія» для розміщення складу.

Зазначеним актом сторони погодили застосування для розрахунків і нарахування платежів за користування приміщеннями у розмірі орендної плати відповідно до діючої на момент складання цього акта Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, які передаються в оренду, до надання розпорядчих документів, але не більше трьох місяців.

Пунктом 2 акту сторони дійшли згоди, що сума до сплати за фактичне користування приміщеннями за січень 2012 року складає 20 296,47 грн. без ПДВ.

Розмір плати за фактичне користування нежилих приміщень за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікований у поточному місяці. Розмір нарахувань компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою визначається щомісячно виходячи з фактичних витрат.

Додатково до плати за фактичне використання нежилих приміщень та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується користувачем разом із платою за користування та компенсацією витрат за користування земельною ділянкою.

27.07.2012, 08.02.2013 та 05.07.2013 представниками КП «Київжитлоспецексплуатація» складено акти обстеження нежилих приміщень у будинку № 32 по вул. Вербицького у м. Києві, згідно яких встановлено, що приміщення загальною площею 371,21 кв. м. фактично займає без розпорядчих документів Приватне підприємство «Вдала Мрія».

Представник відповідача в судових засіданнях зазначав, що в спірних приміщеннях не веде господарську діяльність, однак не заперечував ту обставину, що в зазначених приміщеннях знаходиться майно, що належить Приватному підприємству «Вдала Мрія».

Матеріали справи свідчать про відсутність договірних відносин між позивачем та відповідачем, тому відповідач безпідставно займає нежитлове приміщення, загальною площею 371,21 кв. м. по вул. Вербицького, 32, чим заважає позивачу здійснювати господарську діяльність в зазначеному приміщенні.

Стаття 133 Господарського кодексу України встановлено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління. Держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно з п. 3 ст. 136 Господарського кодексу України щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Як свідчать матеріали справи відповідач користуючись нежилими приміщеннями без договору оренди не сплачував кошти за фактичне користування у період з січня 2012 року по травень 2013 року.

27.05.2013 позивачем відповідачу була надіслана вимога № 155/1/11-2672 від 27.05.2013 про необхідність сплати до 01.06.2013 кошти за користування нежилим приміщенням площею 371,21 кв. м. в будинку № 32 по вул. Вербицького у м. Києві.

Дана вимога залишена відповідачем без відповіді.

Внаслідок безпідставного користування приміщеннями позивачу нанесено шкоду, яка за обґрунтованими розрахунками позивача, складає 424 055,15 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 1166 Цивільного кодексу України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Згідно з п. 2. ст. 1166 Цивільного кодексу України особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Таким чином, закон містить вказівку на перерозподіл доказування та зобов'язує відповідача довести, що шкоду завдано не з його вини.

Оскільки, відповідач не довів факт того, що шкоду позивачу було завдано не з його вини та не надав доказів сплати відшкодування заподіяної шкоди на користь позивача, тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача шкоди за користування приміщеннями у розмірі 424 055,15 грн. підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Посилання відповідача на те, що ним повернуто приміщення орендодавцю не приймаються судом до уваги, оскільки

Пункт 7.5. договору встановлює, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди.

Вважаючи на те, що відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому підтвердженням виконання орендарем свого обов'язку щодо передачі об'єкта оренди орендодавцю є підписаний обома сторонами акт приймання-передачі орендованого приміщення.

В матеріалах справи такий акт відсутній.

Зважаючи на вищевказане, вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Вдала Мрія» (м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ 33147550) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 424 055 (чотириста двадцять чотири тисячі п'ятдесят п'ять) грн. 15 коп. шкоди, 8 481 (вісім тисяч чотириста вісімдесят одну) грн. 10 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 23.08.2013.

Суддя В.В.Сівакова