Постанова

від 19.08.2013 по справі 914/947/13-г

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2013 р. Справа № 914/947/13-г

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - Г.М. Гнатюк

- Н.М. Кравчук

Розглянувши апеляційну скаргу заступника прокурора міста Львова

на рішення господарського суду Львівської області від 21.05.2013р.

у справі № 914/947/13-г

за позовом: ТзОВ «Інтер Лев»

до: Львівської міської ради

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради

за участю прокурора міста Львова

про: визнання права власності на 71/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9 кв.м.

З участю представників :

від позивача - Бабух А.Б. - представник ( довіреність №б/н від 23.01.2013 р.)

від відповідача - не з'явився.

від третьої особи - не з'явився.

від прокуратури - не з'явився.

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду Львівської області від 21.05.2013р., суддя Фартушок Т.Б., позов ТзОВ «Інтер Лев» було задоволено повністю. Визнано за ТзОВ «Інтер Лев» право власності на 71/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9 кв.м., розташованих за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, які були створені внаслідок виконання ТзОВ "Інтер Лев" реконструкції приміщень з індексами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, переданих останньому згідно договору оренди №Г-4145-6 від 06.03.2006р.

З даним рішенням не погодився заступник прокурора міста Львова і оскаржив його в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом не повністю досліджено обставини справи та порушено норми матеріального і процесуального права.

Розгляд справи відкладався.

Сторони були повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 21.05.2013р. у справі №914/947/13-г - без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, ТзОВ «Інтер Лев» звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Львівської міської ради про визнання права власності на 71/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9 кв.м.

Як на підставу свого позову позивач посилається на судове рішення у господарській справі №5015/5438/11.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2012р. у справі №5015/5438/11 за позовом ТзОВ „Інтер-Лев" до відповідача Львівської міської ради за участю третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання права власності на 672/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9м2 вирішено: апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю „Інтер-Лев" частково задоволити; рішення господарського суду Львівської області від 10.07.2012 року у справі 5015/5438/11 скасувати; прийняти нове рішення, яким позовні вимоги ТзОВ „Інтер-Лев" задоволити; визнати за ТзОВ „Інтер-Лев" (79054, м.Львів, вул..С.Петлюри,2а, код ЄДРПОУ 19165376) право власності на 672/1000 (шістсот сімдесят дві тисячних) нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, які створені внаслідок виконання ТзОВ "Інтер-Лев" реконструкції приміщень з індексами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, переданих останньому згідно з договором оренди №Г-4145-6 від 06.03.2006 року.

Постанова Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2012р. у справі №5015/5438/11 залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 12.02.2013р. у справі №5015/5438/11.

Вказаними судовими рішеннями встановлено наступне.

06.03.2006р. між Управління комунального майна Львівської міської ради (за договором оренди - орендодавець) та ТзОВ "Інтер-Лев" (за текстом договору оренди - орендар) укладено договір оренди №Г-4145-6 нерухомого майна (далі - договір оренди).

Відповідно до п.1 договору оренди, орендодавець на підставі наказу управління комунального майна від 21.02.2006р. №9-А передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, загальною площею 150,5м2, позначені на технічному плані індексами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX (також іменується -об'єкт оренди).

Позивач надані йому в платне строкове користування приміщення отримав на підставі акту приймання-передачі від 10.03.2006р. вих.№02, яким підтверджувалося, що орендоване приміщення знаходиться у незадовільному технічному стані та розташоване у двох рівнях: 1-й поверх - 66,1м2, підвал - 84,4м2.

З метою використання взятих в оренду нежитлових приміщень, позивач звернувся до Управління комунального майна Львівської міської ради з листом від 09.08.2006р. №17 про надання дозволу на проведення ремонтних робіт з реконструкцією.

23.08.2006р. листом №2-10631/12 Управління комунального майна Львівської міської ради погодилося на проведення реконструкції об'єкта оренди за умови дотримання вимог чинного законодавства України та отримання дозволу у Галицькій районній адміністрації Львівської міської ради.

6.03.2007р. складено акт №13 обстеження нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, яке перебувало в оренді в ТзОВ "Інтер-Лев". 4.07.2007р. Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради прийнято розпорядження №541 "Про реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху та підвалу на вул. Краківській, 5 під кафе", яким за результатами розгляду листа ТзОВ "Інтер-Лев", враховуючи рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.07.2006р. №843, а також лист Управління комунального майна Львівської міської ради від 28.08.2006р. №2-10631/12 було: затверджено висновок міжвідомчої комісії Галицького району (протокол №11 від 24.04.2007р. §22); надано дозвіл завершити самовільно розпочату реконструкцію нежитлових приміщень першого та підвального поверхів загальною площею 151,9м2 у будинку №5 на вул.Краківській з пристосуванням під кафе згідно з поданим ескізним проектом.

Проведення позивачем реконструкції погоджувалось Інспекцією архітектурно-будівельного контролю (№2-14006/20 від 30.10.2006р.), Управлінням архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради (лист №2-6090/2401 від 15.03.2007р.), головним державним санітарним лікарем Галицького району м.Львова (лист № 894/05 від 23.04.2007р.), Галицьким РВ м. Львова ГУ МНС України (лист № 1/319 від 25.04.2007р.), Управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради (№04/1291 від 23.05.2007р.). Дані обставини проведення позивачем реконструкції та поліпшення об'єкта оренди частково були предметом дослідження в рамках господарської справи №31/45 (31/59; 19/398), не заперечується сторонами та підтверджується матеріалами справи.

Згідно з ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до абзацу 1 п.2.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", не потребують доказування преюдиціальні факти, тобто встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) у процесі розгляду іншої справи, в якій беруть участь ті самі сторони, в тому числі і в тих випадках, коли в іншому спорі сторони мали інший процесуальний статус (наприклад, позивач у даній справі був відповідачем в іншій, а відповідач у даній справі - позивачем в іншій).

Цивільний Кодекс України не дає визначення поняття нової речі, відтак з'ясування даного питання віднесено до спеціальних знань.

08.05.2012р. експертами Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз складено висновок №4572 комісійної судової будівельно-технічної експертизи по справі, яким встановлено, що:

1) визначити фактичну, а також ринкову вартість робіт та матеріалів, понесену ТзОВ "Інтер-Лев", м.Львів, при проведенні реконструкції нежитлових приміщень загальною площею 151,9м2, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX не надається можливим, оскільки експертами не досліджувався об'єкт дослідження до проведення реконструкції, а також в процесі виконання робіт по реконструкції, тому неможливо визначити достовірно види прихованих робіт та їх обсяг;

2) визначити оціночну вартість нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, станом на 06.03.2006р. та станом на травень 2007р. не надається можливим. Експертами визначається вартість нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, станом на час проведення дослідження. Дійсна вартість нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, в технічному стані, який був до проведеної реконструкції, станом на час проведення експертизи складає 1045708грн. з урахуванням ПДВ. Дійсна вартість нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, після проведеної реконструкції станом на час проведення експертизи складає 4069167грн. з врахуванням ПДВ. Вартість невід'ємних поліпшень, проведених ТзОВ "Інтер-Лев", у загальній вартості майна -нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX -становить 3023459грн.;

3) роботи по реконструкції нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, проведені із дотриманням вимог будівельних норм, які є обов'язковими при введені в експлуатацію вказаних приміщень. Площа нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, після проведеної реконструкції збільшилась на 1,4м2. Внаслідок здійснених робіт ТзОВ "Інтер-Лев", по реконструкції нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, створено нову річ.

Відповідно до експертного висновку експерта Сеник Н.В., площа спірних приміщень змінилася внаслідок проведення робіт з реконструкції, а саме перепланувань приміщень, демонтажу внутрішніх стін і перегородок. Внаслідок проведення реконструкції, зміни техніко-економічних показників: геометричні розміри площі, об'єми та функціональне призначення створено нову річ.

Висновок від 08.05.2012р. за №4572 комісійної судової будівельно-технічної експертизи та письмовий висновок експерта даний ним в судовому засіданні, узгоджується із встановленими обставинами по справі та зібраними доказами та викладене у ньому також є фактами, встановленими рішеннями господарського суду (апеляційної та касаційної інстанції у справі №5015/5438/11, в яких брали участь ті самі сторони, та яке стосується іншої частини того ж нерухомого майна.

Відповідно, при передачі спірного приміщення в оренду позивачеві, власником майна у 2005р. з метою створення передумов для здачі в оренду нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5 (загальна площа: 150,5м2, з яких підвал - 84,4м2; 1-й поверх - 66,1м2), Управлінням комунального майна Львівської міської ради (правонаступник -Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради) було замовлено незалежну оцінку вищезгаданого об'єкта нерухомості. Як це підтверджується звітом про незалежну оцінку майна (затверджений наказом Управління комунального майна від 15.12.2005р. №731-е), зокрема висновком про вартість майна, а також паспортом-сертифікатом об'єкта експертної оцінки (нерухомості), станом на 01.11.2005р. приміщення, що становили собою об'єкт оцінки, не використовувались. Оптимальне використання - торгове (1-й поверх) та складське (підвал). Технічний стан приміщень - частково незадовільний (середньозважений фізичний знос становив 41%, у тому числі: фундаментів - 50%, стін та перегородок - 45%, покриття та колон - 40%, покрівлі - 30%, підлоги - 30%, отворів (вікна, двері) - 40%, оздоблення - 30%, внутрішньої сантехніки, електричних пристроїв - 50%, інше - 45%), що підтверджувало необхідність проведення реконструкції для використання приміщення за призначенням.

Прийняття компетентними органами в наступному та надання 04.07.2007р. Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради розпорядження №541 "Про реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху та підвалу на вул.Краківській, 5 під кафе", яким за результатами розгляду листа ТзОВ "Інтер-Лев", враховуючи рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.07.2006р. №843, а також лист Управління комунального майна Львівської міської ради від 28.08.2006р. №2-10631/12 було: затверджено висновок міжвідомчої комісії Галицького району (протокол №11 від 24.04.2007р. §22); надано дозвіл завершити самовільно розпочату реконструкцію нежитлових приміщень першого та підвального поверхів загальною площею 151,9м2 у будинку №5 на вул.Краківській з пристосуванням під кафе згідно з поданим ескізним проектом підтверджує те, що власник орендованого майна не заперечував проти такого об'єму проведення реконструкції, в результаті чого за висновком судової експертизи і була створена нова річ.

З врахуванням вищенаведеного, в тому числі встановлених рішеннями апеляційної та касаційної інстанції фактів у справі №5015/5438/11, які суд приймає до уваги в порядку ч.2 ст.35 ГПК України, судом першої інстанції встановлено наступне:

1) внаслідок реконструкції об'єкта оренди було змінено його функціональне призначення та здійснено невід'ємні покращення, тобто створено нову річ з новими властивостями, якісними та технічними характеристиками, вартість якої істотно перевищує вартість попередньої речі (об'єкта оренди);

2) вартість невід'ємних покращень, здійснених позивачем, у загальній вартості нерухомого майна, створеного в результаті реконструкції нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначених на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, складає 3023459грн., або 74,3% (3023459 х 100 / 4069167 = 74,3%);

3) власник об'єкта оренди надав письмову згоду на проведення реконструкції.

При цьому місцевим судом взято до уваги, що рішеннями апеляційної та касаційної інстанції у справі №5015/5438/11 за позивачем визнано право власності лише на 672/1000 (або 67,2%) нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9м2, розташованих за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, що створені внаслідок виконання позивачем реконструкції об'єкта оренди.

Відтак, заявлена позивачем вимога щодо визнання права власності на 71/1000 (743/1000 - 672/1000 = 71/1000 ) нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9м2, розташованих за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, які створені внаслідок виконання позивачем реконструкції приміщень з індексами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, переданих останньому згідно з договором оренди від 06.03.2006 року №Г-4145-6, по суті не розглядалась та з приводу неї рішення не виносилось.

У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч.1, 4 ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. Якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ч.3 ст.773 Цивільного кодексу України визначено, що наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця, яка з вищенаведених доказів була надана позивачеві(орендарю).

Відповідно до ч.ч.1, 2, 4 ст.778 Цивільного кодексу України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У п.13.4 договору оренди його сторони погодили, що у всіх випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

Системний аналіз тексту договору оренди від 06.03.2006р. №Г-4145-6 не дає підстав стверджувати, що його сторони погодили в ньому такі умови, котрі б перешкоджали поширенню на спірні правовідносини положень Цивільного кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині набуття орендарем права власності на нову річ, створену в результаті поліпшення орендованого майна, за умови, що таке поліпшення було здійснене за згодою орендодавця.

Враховуючи вищенаведене, в тому числі встановлені рішеннями апеляційної та касаційної інстанції факти (обставини) у справі №5015/5438/11, беручи до уваги те, що внаслідок реконструкції об'єкта оренди було змінено його функціональне призначення та здійснено невід'ємні покращення, тобто створено нову річ з новими властивостями, якісними та технічними характеристиками, вартість якої істотно перевищує вартість попередньої речі (об'єкта оренди); враховуючи також те, що вартість невід'ємних покращень, здійснених Позивачем, у загальній вартості нерухомого майна, створеного в результаті реконструкції нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, позначених на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, складає 3023459грн., або 74,3% (3023459 х 100 / 4069167 = 74,3%); беручи до уваги те, що власник об'єкта оренди надав письмову згоду на проведення реконструкції; враховуючи також розмір заявлених вимог у справі №5015/5438/11; враховуючи також те, що вищенаведеним спростовуються доводи відзиву, суд першої інстанції прийшов до обгрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

02.04.2013р. до господарського суду Львівської області була подана заява відповідача про застосування строку позовної давності, яка мотивована тим, що позивач звернувся до суду з метою захисту порушенного на його думку права лише у 2013р., тобто із пропуском трирічного терміну позовної давності.

З матеріалів справи, в тому числі постанов Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2012р. та Вищого господарського суду України від 12.02.2013р. у справі № 5015/5438/11, факти, встановлені якими, як описано вище, суд бере до уваги в порядку ч.2 ст.35 ГПК України, вбачається наступне.

У 2011 році прокурор Личаківського району м. Львова звернувся до господарського суду Львівської області з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до відповідача - ТзОВ "Інтер-Лев" про стягнення плати за фактичне користування та зобов'язання до повернення об'єкта оренди (позовна заява від 20.05.2011р. №34/11), у якому просив суд зобов'язати ТзОВ "Інтер-Лев" повернути орендодавцеві нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5, загальною площею 150,5м2 згідно з актом приймання-передачі та стягнути з ТзОВ "Інтер-Лев" на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованість по платі за фактичне користування у розмірі 1666447,83грн.

За описаною позовною заявою прокурора від 20.05.2011р. №34/11 ухвалою господарського суду Львівської області від 23.05.2011р. було порушено провадження у справі № 5015/2727/11.

Таким чином у травні 2011р. прокурор Личаківського району м.Львова та Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради вчинили дії, котрі знайшли свій вияв у невизнанні прав ТзОВ "Інтер-Лев" на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 151,9м2 за адресою: м.Львів, вул.Краківська, 5.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З врахуванням вищенаведеного суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що строк позовної давності за позовом про визнання права власності на 71/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу загальною площею 151,9м2, заявлений в рамках справи №914/947/13-г, почав спливати у 2011р.

Крім того, різниця у площі приміщень, виявлена та описана 08.05.2012р. експертами Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз у висновку №4572 комісійної судової будівельно-технічної експертизи по справі № 5015/5438/11, яким, у тому числі встановлено, що площа нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, після проведеної реконструкції збільшилась. Дані факти також встановлені постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2012р. у справі №5015/5438/11, яка набрала законної сили.

З врахуванням вищенаведеного суд першої інстанції обгрунтовано визнав відсутність правових підстав для застосування строку позовної давності та відмови в задоволенні позову з цих підстав.

За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Львівської області від 21.05.2013р. по справі №914/947/13-г винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд

Постановив:

Рішення господарського суду Львівської області від 21.05.2013 року у справі №914/947/13-г залишити без змін, а апеляційну скаргу заступника прокурора міста Львова - без задоволення.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати в господарський суд Львівської області.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді: Г.М. Гнатюк

Н.М. Кравчук

«Повний текст постанови виготовлено 21.08.2013р.»