Постанова

від 30.10.2013 по справі 914/947/13-г

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2013 року Справа № 914/947/13-г

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого: Черкащенка М.М.

суддів: Нєсвєтової Н.М.

Студенця В.І.

розглянувши касаційну скаргу Львівської міської ради

на рішення господарського суду Львівської області від 21.05.2013

на постанову Львівського апеляційного господарського суду 19.08.2013

у справі №914/947/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Лев"

до Львівської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради

за участю Прокурора міста Львова

про визнання права власності

за участю представників сторін

від прокуратури: Козакова І.М.;

від позивача: Бурак С.В. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

У березні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер Лев" звернулось до господарського суду з позовом до Львівської міської ради за участю третьої особи Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання права власності на 71/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9 кв.м.

Рішенням господарського суду Львівської області від 21.05.2013р., залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.08.2013р. у справі №914/947/13-г позов ТОВ "Інтер Лев" задоволено повністю.

Визнано за ТОВ "Інтер Лев" право власності на 71/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9 кв. м., розташованих за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, які були створені внаслідок виконання ТОВ "Інтер Лев" реконструкції приміщень з індексами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, переданих останньому згідно договору оренди №Г-4145-6 від 06.03.2006р.

Не погоджуючись з рішеннями судів, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просять постанову Львівського апеляційного господарського суду від 19.08.2013 та рішення господарського суду Львівської області від 21.05.2013 скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального та процесуального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2012р. у справі №5015/5438/11 за позовом ТОВ "Інтер-Лев" до відповідача Львівської міської ради за участю третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання права власності на 672/1000 нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9м2 вирішено: апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Лев" частково задовольнити; рішення господарського суду Львівської області від 10.07.2012 року у справі 5015/5438/11 скасувати; прийняти нове рішення, яким позовні вимоги ТОВ "Інтер-Лев" задовольнити; визнати за ТОВ "Інтер-Лев" (79054, м. Львів, вул. С. Петлюри, 2а, код ЄДРПОУ 19165376) право власності на 672/1000 (шістсот сімдесят дві тисячних) нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, які створені внаслідок виконання ТОВ "Інтер-Лев" реконструкції приміщень з індексами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, переданих останньому згідно з договором оренди №Г-4145-6 від 06.03.2006 року.

Постанова Львівського апеляційного господарського суду від 24.10.2012р. у справі №5015/5438/11 залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 12.02.2013р. у справі №5015/5438/11.

Згідно з ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до абзацу 1 п.2.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", не потребують доказування преюдиціальні факти, тобто встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) у процесі розгляду іншої справи, в якій беруть участь ті самі сторони, в тому числі і в тих випадках, коли в іншому спорі сторони мали інший процесуальний статус (наприклад, позивач у даній справі був відповідачем в іншій, а відповідач у даній справі - позивачем в іншій).

Таким чином, зазначеними судовими рішеннями встановлено, що 06.03.2006р. між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (орендодавець) та позивачем (орендар) було укладено договір оренди №Г-4145-6 нерухомого майна, за умовами п.1 якого орендодавець на підставі наказу управління комунального майна від 21.02.2006р. №9-А передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, загальною площею 150,5кв.м., позначені на технічному плані індексами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX (об'єкт оренди).

За актом приймання-передачі від 10.03.2006р. вих. №02 позивач отримав надані йому в платне строкове користування приміщення, які знаходяться у незадовільному технічному стані та розташовані у двох рівнях: 1-й поверх 66,1кв.м., підвал 84,4кв.м.

З метою використання взятих в оренду нежитлових приміщень, позивач звернувся до Управління комунального майна Львівської міської ради з листом від 09.08.2006р. №17 про надання дозволу на проведення ремонтних робіт з реконструкцією, розглянув який Управління комунального майна Львівської міської ради листом від 23.08.2006р. №2-10631/12 погодилося на проведення реконструкції об'єкта оренди за умови дотримання вимог чинного законодавства України та отримання дозволу у Галицькій районній адміністрації Львівської міської ради.

06.03.2007р. складено акт №13 обстеження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, яке перебувало в оренді у позивача. 04.07.2007р. Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради прийнято розпорядження №541 "Про реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху та підвалу на вул. Краківській, 5 під кафе", яким за результатами розгляду листа позивача, враховуючи рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.07.2006р. №843, а також лист Управління комунального майна Львівської міської ради від 28.08.2006р. №2-10631/12 затверджено висновок міжвідомчої комісії Галицького району (протокол №11 від 24.04.2007р. §22); надано дозвіл завершити самовільно розпочату реконструкцію нежитлових приміщень першого та підвального поверхів загальною площею 151,9кв.м. у будинку №5 на вул. Краківській з пристосуванням під кафе за поданим ескізним проектом.

При цьому, проведення позивачем реконструкції погоджено Інспекцією архітектурно-будівельного контролю (№2-14006/20 від 30.10.2006р.), Управлінням архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради (лист №2-6090/2401 від 15.03.2007р.), головним державним санітарним лікарем Галицького району м. Львова (лист №894/05 від 23.04.2007р.), Галицьким РВ м. Львова ГУ МНС України (лист №1/319 від 25.04.2007р.), Управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради (№04/1291 від 23.05.2007р.).

Управлінням комунального майна Львівської міської ради (правонаступник Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради) було замовлено незалежну оцінку об'єкта нерухомості за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5 (загальна площа: 150,5кв.м., з яких підвал 84,4кв.м.; 1-й поверх: 66,1кв.м.), в результаті чого за даними звіту про незалежну оцінку майна (затвердженим наказом Управління комунального майна від 15.12.2005р. №731-е), зокрема висновку про вартість майна, паспорту-сертифікату об'єкта експертної оцінки (нерухомості), зазначено, що станом на 01.11.2005р. приміщення, що становили собою об'єкт оцінки, не використовувались, оптимальне використання - торгове (1-й поверх) та складське (підвал), технічний стан приміщень: частково незадовільний (середньозважений фізичний знос становив 41%, у тому числі: фундаментів -50%, стін та перегородок - 45%, покриття та колон - 40%, покрівлі - 30%, підлоги - 30%, отворів (вікна, двері) - 40%, оздоблення - 30%, внутрішньої сантехніки, електричних пристроїв - 50%, інше - 45%). З огляду на зазначені обставини, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність проведення реконструкції для використання приміщення за призначенням.

Згідно висновку Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 08.05.2012р. №4572 комісійної судової будівельно-технічної експертизи проведеної у справі №5015/5438/11 встановлено, що дійсна вартість нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, в технічному стані, який був до проведеної реконструкції, станом на час проведення експертизи складає 1045708грн., з урахуванням ПДВ; дійсна вартість нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, після проведеної реконструкції станом на час проведення експертизи складає 4069167грн., з урахуванням ПДВ; вартість невід'ємних поліпшень, проведених позивачем у загальній вартості майна нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX становить 3023459грн.; роботи по реконструкції нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул. Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, проведені із дотриманням вимог будівельних норм, які є обов'язковими при введені в експлуатацію вказаних приміщень; площа нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, після проведеної реконструкції збільшилась на 1,4кв.м; внаслідок здійснених позивачем робіт по реконструкції нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, позначені на технічному плані цифрами 17-1, 18-1, 18-2, 18-3, VII, VIII, IX, створено нову річ.

04.07.2007р. Галицькою районною адміністрацією Львівської міської ради видано розпорядження №541 "Про реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху та підвалу на вул. Краківській, 5 під кафе", яким за результатами розгляду листа ТОВ "Інтер-Лев", враховуючи рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.07.2006р. №843, а також лист Управління комунального майна Львівської міської ради від 28.08.2006р. №2-10631/12 було: затверджено висновок міжвідомчої комісії Галицького району (протокол №11 від 24.04.2007р. §22); надано дозвіл завершити самовільно розпочату реконструкцію нежитлових приміщень першого та підвального поверхів загальною площею 151,9м2 у будинку №5 на вул. Краківській з пристосуванням під кафе згідно з поданим ескізним проектом.

Таким чином, враховуючи приписи ч.3 ст.773, ст.778 Цивільного кодексу України, та те, що власник орендованого майна не заперечував проти проведення реконструкції, в результаті чого за висновком судової експертизи була створена нова річ та з урахуванням того, що рішеннями у справі №5015/5438/11 за позивачем визнано право власності лише на 672/1000 (або 67,2%) нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9м2, розташованих за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, що створені внаслідок виконання позивачем реконструкції об'єкта оренди, колегія суддів погоджується з висновками судів про задоволення позовних вимог та визнання права власності на 71/1000 (743/1000 - 672/1000 = 71/1000 ) нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 151,9м2, розташованих за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5.

Крім того, судом правомірно відхилено клопотання відповідача про застосування строку позовної давності, оскільки лише у травні 2011 року в зв'язку із зверненням прокурором Личаківського району м. Львова до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до ТОВ "Інтер-Лев" про стягнення плати за фактичне користування та зобов'язання до повернення об'єкта оренди (нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, загальною площею 150,5м2) ТОВ "Інтер-Лев" дізнався про невизнання його прав на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 151,9м2 за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5.

Відповідно до ст. 111 7 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків судів попередніх інстанцій та не впливають на них, а тому підстави для її задоволення і скасування постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 28.05.2013 року та рішення господарського суду Житомирської області від 27.02.2013 року, що ухвалені з правильним застосуванням норм матеріального права та дотриманням норм процесуального законодавства, відсутні.

Керуючись статтями 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Львівської міської ради залишити без задоволення.

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 19.08.2013 та рішення господарського суду Львівської області від 21.05.2013 у справі №914/947/13-г залишити без змін.

Головуючий М.М. Черкащенко

Судді Н.М. Нєсвєтова

В.І. Студенець