Рішення
від 15.08.2013 по справі 919/463/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2013 року справа № 919/463/13 за позовом підприємства об`єднання громадян "АВ І К ПЛЮС" Севастопольської міської організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організації інвалідів України"

(99011, м. Севастополь, вул. Очаківців,25-а)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського,5),

комунального закладу «Міська інфекційна лікарня»

(99003, м. Севастополь, вул. Комуністична,40)

комунального закладу "Севастопольська міська лікарня №9"

(99018, м. Севастополь, Балаклавський район, вул. Миру,5)

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - комунального закладу "Міська лікарня №1 ім. М.І. Пирогова"

(99011, м. Севастополь, вул.Адм. Октябрьського,19)

(99011, м. Севастополь, пл. Повсталих,1)

про визнання укладеними договорів ,

суддя Щербаков С.О.

за участю:

представника позивача - Реуцького А.В., довіреність б/н від 26.05.2011;

представника відповідача (Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) - Сушкової Д. М., довіреність б/н від 01.07.2013;

представника відповідача (комунальний заклад «Міська інфекційна лікарня») - Нецветаєвої В.С., довіреність №441 від 08.07.2013;

представника відповідача (комунальний заклад "Міська лікарня №9" ) - не з'явився;

представника третьої особи - не з'явився,

Суть спору:

15.04.2013 підприємство об'єднання громадян «АВ І К ПЛЮС» Севастопольської міської організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організації інвалідів України" звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, в якій з урахуванням уточнених позовних вимог просить суд визнати укладеними між позивачем та відповідачем договори оренди нежитлових приміщень від 25.12.2012 за адресами: м. Севастополь, пр. Перемоги, 12, загальною площею 138,8 кв. м.; м. Севастополь, вул. Комуністична, 40, загальною площею 20,1 кв.м.; м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19, загальною площею 20,35 кв. м.; м. Севастополь, вул. Миру, 5, загальною площею 19,1 кв. м. на умовах, викладених в проектах цих договорів.

Позовні вимоги із посиланням на статті 179, 181, 187 Господарського кодексу України, статтю 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 14-1, 14-2 Закону України «Про основи соціальної захищеності інвалідів України», постанову Севастопольського апеляційного господарського суду №5020-1047/2011 від 07.06.2012 мотивовані ухиленням відповідачем від обов'язку розглянути подані позивачем заяви відповідно ди вимог статі 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Закону України «Про основи соціальної захищеності інвалідів України», який діяли на час їх подання й надати позивачу вищевказані приміщення в оренду без проведення конкурсу.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 18.04.2013 порушено провадження у справі, призначено до розгляду в судовому засіданні на 14.05.2013.

Відповідно до положень статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи 14.05.2013 відкладався 03.06.2013. В судовому засіданні 03.06.2013 було оголошено перерву до 13.06.2013 та 13.06.2013 до 14.06.2013.

14.06.2013 суд видалився до нарадчої кімнати.

Ухвалою суду від 17.06.2013 було поновлено судовий розгляд, залучено до участі у справі інших відповідачів - комунальний заклад «Міська інфекційна лікарня» та комунальний заклад «Севастопольска міська лікарня №9». Також було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Севастопольську міську лікарню №1 ім. М.І. Пирогова та відкладено розгляд справи на 05.08.2013.

Розгляд справи 05.08.2013 відкладався на 14.08.2013.

Ухвалою суду від 14.08.2013 була прийнята відмова позивача від позовних вимог в частині щодо визнання укладеним договору з комунальним закладом «Міська інфекційна лікарня» про оренду приміщення, яке розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Комуністична,40, загальною площею 20,1 кв.м. та провадження в цій частині вимог було припинено.

Таким чином, справа розглядається в частині вимог про визнання укладеними договорів оренди нежитлових приміщень, що розташовані у м. Севастополі по пр. Перемоги,12, на пл. Повсталих,1 та по вул. Миру,5.

Представник позивача у судовому засіданні 14.08.2013 позовні вимоги, з урахуванням змін від 14.08.2013 в яких зокрема відмовився від частини позовних вимог до відповідача - комунального закладу «Міська інфекційна лікарня» та уточнив адресу розтошування майна, балансоутримувачем якого є третя особа, підтримав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні з підстав, викладених у позові.

В судовому засіданні 14.08.2013 представник відповідача - Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради заперечував проти задоволення позовних вимог, раніше надавала відзив на позов (т.2, а.с. 2) та письмові пояснення (т. 4, а.с. 48-49), в яких зокрема вказувала, що позивач може стати орендарем комунального майна, зазначеного у позові лише на загальних умовах без будь-яких пільг, а також те, що рішення суду апеляційної інстанції, на яке посилається позивач, не є підставою для укладення цих договорів оренди, оскільки на думку представника відповідача, оренда цього майна можлива тільки на конкурсній основі, а у позивача в свою чергу на даний час відсутні законодавчо закріплені пільги для можливості укладення договорів оренди поза конкурсом. У поясненнях додатково вказувала, що за наявності рішення міської комісії з оренди комунального майна та відсутності відповідних норм права у законодавчих актах, Фонд в даному випадку не має права на укладення договорів із позивачем поза конкурсним порядком.

Представник відповідача - комунального закладу «Міська інфекційна лікарня №9» у судове засідання 14.08.2013 не з`явився, раніше надав письмове клопотання про розгляд справи без участі представника, в якому також позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення (т.4., а.с. 46-47).

У судове засідання 14.08.2013 представник третьої особи не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше 13.08.2013 надав письмове клопотання про розгляд справи без його участі.

14.08.2013 суд вийшов до нарадчої кімнати та повідомив що орієнтовно вступна та резолютивна частини рішення будуть проголошені 15.08.2013 об 11:00.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні 15.08.2013 проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Сторони на оголошення вступної та резолютивної частини рішення не з`явились.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно довідки управління статистики у м. Севастополі одним з видів діяльності підприємство об'єднання громадян «АВ І К ПЛЮС» Севастопольської міської організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організації інвалідів України" (далі - ПОГ «АВ І К ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ) за КВЕД є роздрібна торгівля фармацевтичними товарами (т. 1, а.с. 14).

04.03.2011 ПОГ «АВ І К ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ за вих. №082, 083, 084 та 05.04.2011 за вих. №105 звернулось до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі - Фонд) із заявами з проханням про передачу в оренду нежитлових приміщень (частини нежитлових приміщень), що знаходяться за адресами: м. Севастополь, пр. Перемоги,12, м. Севастополь, вул. Комуністична,40, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського,19 та м. Севастополь, вул. Миру,5, які належать до комунальної (державної) власності, надавши відповідні документи, які необхідні для укладення договорів оренди комунального майна.

Згідно виписки з протоколу засідання міської комісії з оренди комунального майна - конкурсної комісії, 12.04.2011 на засіданні Міської комісії з оренди комунального майна - конкурсної комісії прийнято рішення про проведення конкурсу щодо визначення майбутнього орендаря вищевказаних приміщень, що оформлено протоколом № 5(4) -11г. (т.1, а.с. 21).

18.04.2011 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради повідомив ПОГ «АВ І К ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ про неможливість надати вищевказані приміщення в оренду без проведення відповідного конкурсу, на підставі рішення Міської комісії з оренди комунального майна - конкурсної комісії (т.1 а.с. 18-20).

07.06.2012 постановою Севастопольського апеляційного господарського суду в справі №5020-1047/2011 було визнано недійсним рішення, яке оформлене протоколом засідання Міської комісії з оренди комунального майна - конкурсної комісії за № 5(4) -11г від 12.04.2011 щодо надання в оренду на конкурсній основі нежитлових приміщень комунальної власності за адресами: м. Севастополь, пр. Перемоги, 12 (загальною площею 137,0 кв.м.); м. Севастополь, вул. Комуністична, 40 (загальною площею 20,1 кв.м.); м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19 (загальною площею 20,35 кв.м.); м. Севастополь, вул. Миру, 5 (загальною площею 19,20 кв.м.) /т.1., а.с. 22-32/.

25.12.2012 ПОГ «АВІК ПЛЮС» СМО ВОІ «СОІУ» повторно звернулось до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради з оновленими оцінками нерухомого майна та проектами договорів (т.1., а.с.33-34).

Листом від 18.02.2013, Фонд комунального майна Севастополської міської Ради відмовив позивачу в укладенні договорів оренди, запропонував знову звернутись до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради відповідно до нового порядку, у зв'язку із виключенням частини сьомої статті 9 Закону України від 10.04.1992 за № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" (Законом України від 21.04.2011 р. N 3269-VI) /т.1 а.с.60/.

На думку позивача, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради повинен був розглянути подані ним заяви від 04.03.2011 та від 05.04.2011 відповідно до частини 7 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Закону України «Про основи соціальної захищеності інвалідів України», які діяли на момент його звернення та надати позивачу зазначені у заявах приміщення в оренду без проведення конкурсу, що і стало підставою звернення до суду із відповідними вимогами.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Позивач - ПОГ «АВІК ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ є підприємством Всеукраїнської організації інвалідів «Союз організації інвалідів України», що підтверджується статутом підприємства та свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи.

Згідно з положеннями ст.ст. 14-1, 14-2 Закону України «Про основи соціальної захищеності інвалідів в Україні» до підприємств громадських організацій інвалідів, яким визначена доцільність надання державної допомоги, можна віднести Підприємства та організації громадських організацій інвалідів, які мають право на пільги із сплати податків і зборів (обов'язкових платежів) відповідно до законів України з питань оподаткування. Застосовувати зазначені пільги такі підприємства та організації мають право за наявності дозволу на право користування пільгами з оподаткування, який надається на квартал, півріччя, три квартали, рік міжвідомчою Комісією з питань діяльності підприємств та організацій громадських організацій інвалідів (далі - Комісія).

З огляду на те, що ПОГ «АВІК ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ має дозволи на право користування пільгами з оподаткування, воно є підприємством громадських організацій інвалідів, якому визначена доцільність надання державної допомоги, а тому на момент звернення до відповідача, позивач мав право на отримання вищевказаних приміщень (частин приміщень) поза конкурсом.

Отже укладення договорів оренди вищевказаних приміщень між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та ПОГ «АВІК ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ є обов'язковим.

Оскільки, відповідно до частини 7 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, яка діяла до 21.04.2011), укладення договорів оренди вищевказаних приміщень між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та ПОГ «АВІК ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ є обов'язковим незалежно від згоди другої сторонни, тому спір, що виникає при укладенні договору, вирішується судом (ч. 1 ст. 187 ГК України).

Суд також зазначає, що відповідно до п.п. 2.5., 2.6. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» №12 від 29.05.2013, до договорів найму (оренди) застосовуються положення частини третьої статті 179 та частини першої статті 187 ГК України, за змістом яких спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду в разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Порядок укладення договорів, що породжують майново-господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання, регулюється Господарським кодексом України (далі - ГК України).

Виходячи зі змісту глави 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України), в основу формування договірних зобов'язань покладений принцип вільного волевиявлення, відповідно до якого вирішення судом неврегульованих умов, що виникли при укладенні договору, можливо лише за спільною згодою усіх сторін.

Приписами статті 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 статті 181 ГК України, проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін.

Частиною 5 статті 181 ГК України визначено, що сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його. В цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Винятком з цього правила є порядок укладення договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

За приписами частини 3 статті 184 ГК України, укладення господарських договорів на основі примірних і типових догоорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як викладення договору у вигляід єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Відповідно до частини 2 статті 179 ГК України Кабінет Міністрів України, уповноважені Президентом України міністерства, інші центральні органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.

Відповідно до частини 4 статті 179 ГК України, при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі:

- вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству;

- примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст;

- типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови;

- договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Рішенням Севастопольської міської Ради від 13.02.2007 за №1466 «Про затвердження типових договорів оренди майна, що є власністю територіальної громади міста Севастополя», зокрема пунктом 2, було затверджено Типовий договір оренди нерухомого майна, орендодавцем якого виступає Фонд Комунального майна Севастополської міської Ради (додаток №2 до даного рішення).

У пункті 5 вказаного рішення Ради зокрема вказано, що Фонд комунального майна міської Ради при підготовці договорів керується типовими договорами оренди, вказаними зокрема у пункті 2 цього рішення.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір вважається укладеним, коли між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов. Вичерпного переліку умов, істотних для договорів оренди (найму), ЦК України і ГК України не містять.

В той же час, за змістом статей 759 - 762 ЦК України, істотними для даного виду договорів є умови про предмет договору, плату за користування майном та строк такого користування.

Що ж до договорів оренди державного та комунального майна, то стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначає умови, які є істотними для даних договорів, причому відповідно до статті 12 цього Закону договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Водночас не виключається можливість передачі розбіжностей, що виникають при укладанні договору оренди, на вирішення господарського суду. У такому випадку договір оренди вважається укладеним з моменту набрання законної сили відповідним рішенням господарського суду і на умовах, зазначених у цьому рішенні.

Отже, лише за наявності у договорі істотних умов, якщо їх не врегульовано чинним законодавством, договір оренди майна можна вважати укладеним. При цьому умова договору щодо вартості об'єкта оренди державного або комунального майна повинна відповідати Методиці оцінки об'єктів оренди, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 № 629 (з подальшими змінами та доповненнями).

Згідно вказаної постанови Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 № 629, орендні ставки за використання нерухомого державного майна під розміщення аптек, що реалізують ліки становить - 8%.

Крім того, слід мати на увазі, що відповідно до статті 638 ЦК України істотними умовами договору оренди можуть бути також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно з частиною 2 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови, наприклад щодо використання орендарем об'єкта оренди за цільовим призначенням.

Як встановлено судом, позивач надав усі необхідні документи для укладення договорів оренди вищевказаних нежитлових приміщень, проекти договорів оренди в редакції Позивача містять усі істотні умови, перелік яких встановлено Законом України «Про оренду державного та комунального майна», повністю відповідають типовому договору оренди, затвердженому рішенням міської Ради та вартість об'єктів оренди відповідає Методиці оцінки об'єктів оренди, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 № 629.

Також, як вже зазначалось, 07.06.2012 постановою Севастопольського апеляційного господарського суду в справі №5020-1047/2011 було визнано недійсним рішення, яке оформлене протоколом засідання Міської комісії з оренди комунального майна - конкурсної комісії за № 5(4) -11г від 12.04.2011 щодо надання в оренду на конкурсній основі нежитлових приміщень комунальної власності за адресами: м. Севастополь, пр. Перемоги, 12 (загальною площею 137,0 кв.м.); м. Севастополь, вул. Комуністична, 40 (загальною площею 20,1 кв.м.); м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 19 (загальною площею 20,35 кв.м.); м. Севастополь, вул. Миру, 5 (загальною площею 19,20 кв.м.).

У зазначеній постанові суду апеляційної інстанції було вказано, що оскільки ПОГ «АВІК ПЛЮС» СМО ВОІ СОІУ є підприємством громадської організації інвалідів, якому визначена доцільність надання державної допомоги та має дозволи на право користування пільгами з оподаткування, то в силу вимог Закону зазначене підприємство має право на отримання приміщень за адресами: м. Севастополь, пр. Перемоги,12; м. Севастополь, Комуністична,40; м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського,19; м. Севастополь, вул. Миру,5, які належать до комунальної (державної) власності, поза конкурсом.

Відповідно до ч. 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Отже, в силу частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України зазначені факти повторному доказуванню не підлягають.

Відповідно до положень частини 1 статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Тобто дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.

При цьому цей конституційний принцип може поширюватись на закони та інші нормативно-правові акти, які пом'якшують або скасовують відповідальність юридичних осіб шляхом прямої вказівки про це в законі або іншому нормативно-правовому акті.

Відповідно до частини 7 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, що діяла до 21.04.2011), передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду зокрема громадським організаціям інвалідів; центрам професійної, соціальної реабілітації інвалідів та центрам ранньої соціальної реабілітації дітей-інвалідів, а також підприємствам та організаціям громадських організацій інвалідів, яким визначена доцільність надання державної допомоги відповідно до статей 14-1 і 14-2 Закону України «Про основи соціальної захищеності інвалідів в Україні».

Згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин» від 21.04.2011 за №3269-VI частину 7 статті 9 Закону виключено.

Проте, жодної вказівки в цьому Законі про надання йому зворотної дії в часі відсутні.

Відповідно до пункту 9 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 24.11.2011 №01-06/1642/2011 «Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів", дія нормативно-правового акта починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події чи факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце (постанова від 20.06.2011 N 17/241; постанова від 20.11.2012 N 44/69).

Як вже встановлено судом, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, посилаючись на рішення, яке оформлене протоколом засідання Міської комісії з оренди комунального майна - конкурсної комісії за № 5(4) -11г від 12.04.2011, відмовив у задоволенні звернень позивача від 04.03.2011 та від 05.04.2011 з приводу передачі в оренду нежитлових приміщень поза конкурсним порядком з врахуванням існуючих на той час пільг.

Внаслідок цього позивач був вимушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав та постановою суду апеляційної інстанції була встановлена недійсність прийнятого рішення конкурсної комісії.

Отже, суд в даному випадку розцінює повторні зверенння позивача від 25.12.2012 та від 22.01.2013 на адресу відповідача стосовно укладення відповідних договорів оренди, як наслідок усунення апеляційним судом відповідних порушень прав позивача на користування пільгами.

Згідно статті 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є зокрема судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, оскільки судом підтверджений факт виконання позивачем вимог закону щодо надання усіх необхідних документів для укладення договорів оренди майна в строк і в межах, передбаченних чинним законодавством та наявності у позивача на момент звернення 04.03.2011 та 05.04.2011 до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради законодавчо закріплених пільг для можливості укладення договорів оренди поза конкурсом, на думку суду в даному випадку можливо застосувати норму ст.9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яка діяла на час первісного подання позивачем відповідних заяв.

За таких обставин, суд вважає за необхідне визнати укладеними договори оренди нежитлових приміщень за адресами: м. Севастополь, пр. Перемоги, 12, загальною площею 138,8 кв. м.; м. Севастополь, пл. Повсталих, 1, загальною площею 20,35 кв. м.; м. Севастополь, вул. Миру, 5, загальною площею 19,1 кв. м. на умовах, викладених в проектах цих договорів

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ч. 2 ст. 187 ГК України).

Виходячи з цього, наслідком вирішення переддоговірного спору повинно бути прийняття судом рішення про укладення договору в тій чи іншій редакції чи спонукання укласти договір у редакції, визначеній судом за результатами вирішення спору (ч. 3 ст. 84 ГПК України).

На підставі викладеного та керуючись статтями 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Севастополь, пр. Перемоги, 12 (загальною площею 138,8 кв.м.) між підприємством об`єднання громадян "АВ І К ПЛЮС" Севастопольської міської організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організації інвалідів України" (99011 м. Севастополь, вул. Очаковцев,25-а, ЄДРПОУ 30746796) та Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (99011, г. Севастополь, ул. Луначарского,5) на наступних умовах:

«

ДОГОВОР №_____

аренды недвижимого имущества

г. Севастополь

Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета, в лице председателя Фролова Станислава Анатольевича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ПОГ «АВ и К Плюс» СГО ВОИ СОИУ в лице директора Мартынюк Н.И.. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. С целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество - встроенные нежилые помещения первого этажа обшей площадью 138,8 кв.м, расположенные в пятиэтажном жилом здании по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 12, стоящее на балансе КП «РЭП-2» СГС (далее по тексту - «Объект аренды»), стоимость которого составляет, согласно Отчету об экспертной оценке от « 30» ноября 2012 года 306 470 (Триста шесть тысяч четыреста семьдесят) гривен (без учета НДС) (Приложение № 1).

1.2. Объект аренды будет использоваться под размещение аптеки.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ II ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

2.1. Передача объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на данный объект (его часть). Арендатор, осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности Арендодателя на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного арендатором, создана новая вещь. Собственником объекта аренды остается территориальная громада г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

2.2. Арендованное имущество (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещение, часть здания, сооружения, а также другого отдельного индивидуально определенного имущества) включается в баланс Арендатора с указанием, что это имущество является арендованным.

2.3. Прием-передача объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Стороны обязаны определить своих представителей в комиссию по приему-передаче объекта аренды и приступить к передаче объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего договора. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором на протяжении трех календарных дней с момента начала работы комиссии.

2.4. Подписанием настоящего договора, Арендатор заявляет, что Арендодатель полностью проинформировал его о технических и иных свойствах объекта аренды.

2.5. Вступление Арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта

аренды.

2.6. При прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобождение) Арендодателю.

2.7. Объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием - передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. В случае ухудшения Арендатором состояния объекта аренды, Арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением сессии городского Совета № 1617 от 13.03.2007г. и составляет 24517,60 (Двадцать четыре тысячи пятьсот семнадцать грн. 60 коп.) гривен в год. Арендная плата определена, исходя из арендной ставки - 8 % от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату.

В арендную плату не включены расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также сумма компенсации затрат балансодержателя на оплату за пользование земельным участком.

3.2. Арендная плата составляет 2041,09 (Две тысячи сорок одна грн. 09 коп.) грн. за первый месяц аренды и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендная плата оплачивается Арендатором в сумме 2041,09 грн. ( 1 00%) ежемесячно и должна перечисляться на расчетный счет местного бюджета г. Севастополя, р/с 33213870700001 в ГУГК г. Севастополя МФО 824509. ОКПО 23895637. код платежа 22080400.

3.3. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

3.4. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в случае изменения Методики, утвержденной решением сессии городского Совета № 1617 от 13.03.2007г., которые предусматривают увеличение размера арендной платы. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

3.5. В случаях пересмотра суммы арендной платы, определенных п.3.4, договора, арендная плата определяется исходя из арендной ставки от стоимости объекта аренды, определенной новой независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). При этом обязанность оплатить услуги по независимой оценке возлагается на Арендатора.

Измененный размер арендной платы считается начальным при последующих расчетах Сторон.

Предусмотренные данным пунктом договора изменения суммы арендной платы оформляются дополнительным соглашением.

3.6. Арендная плата не может быть уменьшена независимо от причин, за исключением случая, определенного п.3.3. договора. Арендатор не может быть освобожден от арендной платы.

3.7. Излишне внесенная сумма арендной платы, подлежит зачету в счет следующих платежей.

3.8. Основанием для внесения арендной платы является настоящий договор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором.

4.2. Арендодатель обязуется:

4.2.1. Передать объект аренды Арендатору на условиях раздела 2 настоящего договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иное улучшение объекта

аренды.

4.4. Арендатор обязуется:

4.4.1. При заключении договора аренды сроком на год и более произвести нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего договора, в сроки установленные действующим законодательством и осуществить оплату услуг по подготовке документов, необходимых для нотариального удостоверения.

4.4.2. Принять объект аренды у Арендодателя и пользоваться объектом аренды в соответствии с его назначением, согласно условиям настоящего договора, для организации и размещения аптеки.

4.4.3. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

4.4.4. В течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключить с предприятиями коммунальной сферы (ГКП «Севгорводоканал». КП «Севтеплоэнерго» СГС, ОАО «ЭК «Севастопольэнерго»), договора по оказанию коммунальных или эксплуатационных услуг.

4.4.5. Компенсировать балансодержателю его затраты на оплату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды пропорционально занимаемой площади в объекте аренды.

4.4.6. Соблюдать меры противопожарной безопасности и нести ответственность за соблюдение мер противопожарной безопасности объекта аренды. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований других контролирующих органов, в части соблюдения правил эксплуатации объекта аренды.

4.4.7. Застраховать арендованное имущество в свою пользу за счет собственных средств в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора от: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. Предоставить Арендодателю в течение 30 дней со дня подписания договора аренды копию договора страхования и подтверждение о внесении страховых платежей. Арендатор обязан направлять страховое возмещение на устранение последствий наступления страхового случая.

4.4.8. Заключить договор на участие в расходах по содержанию дома с эксплуатационным предприятием в течение месяца после заключения договора аренды и предоставить Арендодателю копию такого договора.

4.4.9. Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды, профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность объекта при обязательном согласовании с Арендодателем. В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.

4.4.10. Поддерживать прилегающую к объекту аренды территорию, согласно плана закрепления территории в надлежащем санитарном состоянии согласно требований Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Севастопольской городской государственной администрации.

4.4.11. Содержать фасадную часть арендуемого объекта в соответствии с требованиями, утвержденными паспортом фасада здания (в случае, если здание - памятник архитектуры). Заключить с отделом государственной службы охраны культурного наследия охранный договор, в случае, если объект аренды находится в здании, относящимся к объектам культурного наследия.

4.4.12. Беспрепятственно допускать на объект аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования и соблюдения иных условий, определенных договором. Арендатор обязан обеспечить доступ представителям Арендодателя в объект аренды и предоставить документы, подтверждающие выполнение Арендатором условий договора аренды

4.4.13. Не хранить в объекте аренды вещества и предметы, запрещенные к обороту или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Украины, также предметы, требующие особых условий хранения и представляющие непосредственную опасность для объекта аренды.

4.4.14. Возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора.

5. УХУДШЕНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

5.1. Улучшения объекта аренды могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

5.2. В случае если Арендатор допустит ухудшение или уничтожение объекта аренды, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, которые равны стоимости ухудшения имущества, возместить расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние, а также упущенную выгоду, которую Арендодатель имел бы, используя и распоряжаясь этим имуществом за весь период приведения имущества в первоначальное состояние. В этом случае упущенная выгода равна сумме арендной платы за пользование объектом аренды по договору.

5.3. Все улучшения объекта аренды, отделимые без вреда объекту, являются собственностью Арендатора. Стороны согласились, что затраты Арендатора на проведение неотделимых улучшений объекта аренды, в том числе улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, Арендатору не возмещаются. Подписывая договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает и не ограничивает их прав и законных интересов.

5.4. Если в период действия договора Арендатор проводил в объекте аренды ремонтные работы, перепланировки, другие улучшения либо установил оборудование или коммуникации, которые невозможно отделить от объекта аренды. Арендатор обязан при возврате объекта аренды передать Арендодателю в течение 7 календарных дней разрешения, согласования, техническую и иную документацию, которая необходима для существования и эксплуатации таких улучшений и оборудования.

5.5. Арендатор, осуществляя улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь.

Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

5.6. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет Арендатор. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества.

6. СУБАРЕНДА

6.1. Передача объекта аренды в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет право предоставлять третьим липам право пользоваться объектом аренды по каким-либо договорам без согласия Арендодателя.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ

ИЛИ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор действует с момента его подписания и до 25.12.2017 г.

7.2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течении одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора.

7.3. Изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон, если иное не определено договором.

7.4. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

К существенным нарушениям договора стороны относят нарушения условий договора, определенных пунктами (подпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договора. К существенным нарушениям договора стороны относят также проведение Арендатором реконструкции, технического переоборудования и иных улучшение объекта аренды без письменного согласия Арендодателя.

Стороны согласились, что нарушение любого из вышеуказанных пунктов является достаточным основанием для расторжения

договора.

7.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора.

7.6. Действие договора аренды прекращается в случае:

- окончания срока аренды, предусмотренного договором;

- решения суда;

- гибели объекта аренды;

- банкротства Арендатора;

- ликвидации Арендатора;

- приватизации объекта аренды Арендатором;

- досрочного расторжения договора;

- отказа от договора одной из сторон в случаях, определенных договором.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

ОПЕРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ САНКЦИИ

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

8.2. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендатором условий настоящего договора, в том числе обязательств, определенных пунктами (подпунктами) 3.3, 3.4, 3.5, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1, 6.1 Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в полном объеме с освобождением его от ответственности либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения Арендатором обязательств по договору.

8.3. Односторонний отказ от настоящего договора осуществляется Арендодателем путем направления Арендатору письменного уведомления об этом. При этом реестр отправления корреспонденции признается сторонами как надлежащее доказательство направления уведомления об отказе от договора.

8.4. В случае одностороннего отказа от настоящего договора, договор считается расторгнутом, а объект аренды должен быть освобожден и возвращен Арендодателю в сроки, определенные п.4.4.14 Договора.

8.5. В случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п.3.2, настоящего Договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 (двести) процентов от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.6. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарный день, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины).

8.7. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.

8.8. В случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14. Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Обо всех изменениях в почтовых реквизитах Арендатор обязан письменно извещать Арендодателя в течение 5 календарных дней с даты таких изменений.

9.2. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, договоры между Сторонами, регулирующие вопросы, связанные с предметом настоящего Договора, утрачивают юридическую силу.

9.3. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора.

При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений. Условия, определенные пунктами (подпунктами) 2.1, 3.3 - 3.7, 4.4.5, 5.1 - 5.6, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.9 Договора признаются сторонами существенными.

9.4. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах на 4 страницах каждый, имеющих равную юридическую силу: три для арендодателя и один для арендатора.

9.5. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение № 1 - Отчет об экспертной оценке:

Приложение № 2 - Акт приема-передачи арендованного имущества:

Приложение № 3 - Расчет арендной платы.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета 99011, г. Севастополь, ул. Луначарского, 5 р/с


, в
МФО
, кодОКПО
Председатель
Фролов С.А. «__»
20__ г. М.П.АРЕНДАТОР: ПОГ «АВ и К Плюс» СГО ВОИ СОИУ 99011, г. Севастополь, ул. Очаковцев, 25-а р/с 26006302329937 в ПАО «ПромИнвестБанк» МФО 324430, код ОКПО 30746796 Директор
Мартынюк Н.И. «___»
20__ г. М.П. »

3. Визнати укладеним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Севастополь, пл. Повсталих,1 (загальною площею 20,35 кв.м.) між підприємством об`єднання громадян «АВ І К ПЛЮС» Севастопольської міської організації Всеукраїнської організації інвалідів «Союз організації інвалідів України» (99011 м. Севастополь, вул. Очаковцев, 25-а, ЄДРПОУ 30746796) та Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарского, 5) на наступних умовах:

«

ДОГОВОР № ____

аренды недвижимого имущества

г. Севастополь

Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета, в лице председателя Фролова Станислава Анатольевича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ПОГ «АВ и К Плюс» СГО ВОИ СОИУ в лице директора Мартынюк Н.И.. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. С целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество - встроенное нежилое помещение обшей площадью 20,35 кв.м, расположенные в здании поликлиники городской больницы № 1 по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших, 1 стоящее на балансе КЗ «Городская больница № 1 им. Н.И. Пирогова» (далее по тексту - «Объект аренды»), стоимость которого составляет, согласно Отчету об экспертной оценке от « 30» ноября 2012 года 47630 (Сорок семь тысяч шестьсот тридцать) гривен (без учета НДС) (Приложение № 1) .

1.2. Объект аренды будет использоваться под размещение аптечного пункта.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ II ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

2.1. Передача объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на данный объект (его часть). Арендатор, осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности Арендодателя на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного арендатором, создана новая вещь. Собственником объекта аренды остается территориальная громада г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

2.2. Арендованное имущество (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещение, часть здания, сооружения, а также другого отдельного индивидуально определенного имущества) включается в баланс Арендатора с указанием, что это имущество является арендованным.

2.3. Прием-передача объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Стороны обязаны определить своих представителей в комиссию по приему-передаче объекта аренды и приступить к передаче объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего договора. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором на протяжении трех календарных дней с момента начала работы комиссии.

2.4. Подписанием настоящего договора, Арендатор заявляет, что Арендодатель полностью проинформировал его о технических и иных свойствах объекта аренды.

2.5. Вступление Арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта

аренды.

2.6. При прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобождение) Арендодателю.

2.7. Объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием - передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. В случае ухудшения Арендатором состояния объекта аренды, Арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением сессии городского Совета № 1617 от 13.03.2007г. и составляет 3810,04 (три тысячи восемьсот десять грн. 04 коп.) гривен в год. Арендная плата определена, исходя из арендной ставки - 8 % от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату.

В арендную плату не включены расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также сумма компенсации затрат балансодержателя на оплату за пользование земельным участком.

3.2. Арендная плата составляет 317,21 (триста семнадцать грн. 21 коп.) грн. за первый месяц аренды и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендная плата оплачивается Арендатором в сумме 317,21 грн. ( 1 00%) ежемесячно и должна перечисляться на расчетный счет местного бюджета г. Севастополя, р/с 33213870700001 в ГУГК г. Севастополя МФО 824509. ОКПО 23895637. код платежа 22080400.

3.3. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

3.4. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в случае изменения Методики, утвержденной решением сессии городского Совета № 1617 от 13.03.2007г., которые предусматривают увеличение размера арендной платы. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

3.5. В случаях пересмотра суммы арендной платы, определенных п.3.4, договора, арендная плата определяется исходя из арендной ставки от стоимости объекта аренды, определенной новой независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). При этом обязанность оплатить услуги по независимой оценке возлагается на Арендатора.

Измененный размер арендной платы считается начальным при последующих расчетах Сторон.

Предусмотренные данным пунктом договора изменения суммы арендной платы оформляются дополнительным соглашением.

3.6. Арендная плата не может быть уменьшена независимо от причин, за исключением случая, определенного п.3.3. договора. Арендатор не может быть освобожден от арендной платы.

3.7. Излишне внесенная сумма арендной платы, подлежит зачету в счет следующих платежей.

3.8. Основанием для внесения арендной платы является настоящий договор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором.

4.2. Арендодатель обязуется:

4.2.1. Передать объект аренды Арендатору на условиях раздела 2 настоящего договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иное улучшение объекта аренды.

4.4. Арендатор обязуется:

4.4.1. При заключении договора аренды сроком на год и более произвести нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего договора, в сроки установленные действующим законодательством и осуществить оплату услуг по подготовке документов, необходимых для нотариального удостоверения.

4.4.2. Принять объект аренды у Арендодателя и пользоваться объектом аренды в соответствии с его назначением, согласно условиям настоящего договора, для организации и размещения аптечного пункта.

4.4.3. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

4.4.4. В течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключить с предприятиями коммунальной сферы (ГКП «Севгорводоканал». КП «Севтеплоэнерго» СГС, ОАО «ЭК «Севастопольэнерго»), договора по оказанию коммунальных или эксплуатационных услуг.

4.4.5. Компенсировать балансодержателю его затраты на оплату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды пропорционально занимаемой площади в объекте аренды.

4.4.6. Соблюдать меры противопожарной безопасности и нести ответственность за соблюдение мер противопожарной безопасности объекта аренды. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований других контролирующих органов, в части соблюдения правил эксплуатации объекта аренды.

4.4.7. Застраховать арендованное имущество в свою пользу за счет собственных средств в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора от: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. Предоставить Арендодателю в течение 30 дней со дня подписания договора аренды копию договора страхования и подтверждение о внесении страховых платежей. Арендатор обязан направлять страховое возмещение на устранение последствий наступления страхового случая.

4.4.8. Заключить договор на участие в расходах по содержанию дома с эксплуатационным предприятием в течение месяца после заключения договора аренды и предоставить Арендодателю копию такого договора.

4.4.9. Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды, профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность объекта при обязательном согласовании с Арендодателем. В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.

4.4.10. Поддерживать прилегающую к объекту аренды территорию, согласно плана закрепления территории в надлежащем санитарном состоянии согласно требований Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Севастопольской городской государственной администрации.

4.4.11. Содержать фасадную часть арендуемого объекта в соответствии с требованиями, утвержденными паспортом фасада здания (в случае, если здание - памятник архитектуры). Заключить с отделом государственной службы охраны культурного наследия охранный договор, в случае, если объект аренды находится в здании, относящимся к объектам культурного наследия.

4.4.12. Беспрепятственно допускать на объект аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования и соблюдения иных условий, определенных договором. Арендатор обязан обеспечить доступ представителям Арендодателя в объект аренды и предоставить документы, подтверждающие выполнение Арендатором условий договора аренды

4.4.13. Не хранить в объекте аренды вещества и предметы, запрещенные к обороту или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Украины, также предметы, требующие особых условий хранения и представляющие непосредственную опасность для объекта аренды.

4.4.14. Возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора.

5. УХУДШЕНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

5.1. Улучшения объекта аренды могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

5.2. В случае если Арендатор допустит ухудшение или уничтожение объекта аренды, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, которые равны стоимости ухудшения имущества, возместить расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние, а также упущенную выгоду, которую Арендодатель имел бы, используя и распоряжаясь этим имуществом за весь период приведения имущества в первоначальное состояние. В этом случае упущенная выгода равна сумме арендной платы за пользование объектом аренды по договору.

5.3. Все улучшения объекта аренды, отделимые без вреда объекту, являются собственностью Арендатора. Стороны согласились, что затраты Арендатора на проведение неотделимых улучшений объекта аренды, в том числе улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, Арендатору не возмещаются. Подписывая договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает и не ограничивает их прав и законных интересов.

5.4. Если в период действия договора Арендатор проводил в объекте аренды ремонтные работы, перепланировки, другие улучшения либо установил оборудование или коммуникации, которые невозможно отделить от объекта аренды. Арендатор обязан при возврате объекта аренды передать Арендодателю в течение 7 календарных дней разрешения, согласования, техническую и иную документацию, которая необходима для существования и эксплуатации таких улучшений и оборудования.

5.5. Арендатор, осуществляя улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь.

Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

5.6. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет Арендатор. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества.

6. СУБАРЕНДА

6.1. Передача объекта аренды в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет право предоставлять третьим липам право пользоваться объектом аренды по каким-либо договорам без согласия Арендодателя.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ

ИЛИ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор действует с момента его подписания и до 25.12.2017 г.

7.2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течении одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора.

7.3. Изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон, если иное не определено договором.

7.4. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

К существенным нарушениям договора стороны относят нарушения условий договора, определенных пунктами (подпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договора. К существенным нарушениям договора стороны относят также проведение Арендатором реконструкции, технического переоборудования и иных улучшение объекта аренды без письменного согласия Арендодателя.

Стороны согласились, что нарушение любого из вышеуказанных пунктов является достаточным основанием для расторжения договора.

7.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора.

7.6. Действие договора аренды прекращается в случае:

- окончания срока аренды, предусмотренного договором;

- решения суда;

- гибели объекта аренды;

- банкротства Арендатора;

- ликвидации Арендатора;

- приватизации объекта аренды Арендатором;

- досрочного расторжения договора;

- отказа от договора одной из сторон в случаях, определенных договором.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

ОПЕРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ САНКЦИИ

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

8.2. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендатором условий настоящего договора, в том числе обязательств, определенных пунктами (подпунктами) 3.3, 3.4, 3.5, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1, 6.1 Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в полном объеме с освобождением его от ответственности либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения Арендатором обязательств по договору.

8.3. Односторонний отказ от настоящего договора осуществляется Арендодателем путем направления Арендатору письменного уведомления об этом. При этом реестр отправления корреспонденции признается сторонами как надлежащее доказательство направления уведомления об отказе от договора.

8.4. В случае одностороннего отказа от настоящего договора, договор считается расторгнутом, а объект аренды должен быть освобожден и возвращен Арендодателю в сроки, определенные п.4.4.14 Договора.

8.5. В случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п.3.2, настоящего Договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 (двести) процентов от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.6. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарный день, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины).

8.7. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.

8.8. В случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14. Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Обо всех изменениях в почтовых реквизитах Арендатор обязан письменно извещать Арендодателя в течение 5 календарных дней с даты таких изменений.

9.2. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, договоры между Сторонами, регулирующие вопросы, связанные с предметом настоящего Договора, утрачивают юридическую силу.

9.3. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора.

При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений. Условия, определенные пунктами (подпунктами) 2.1, 3.3 - 3.7, 4.4.5, 5.1 - 5.6, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.9 Договора признаются сторонами существенными.

9.4. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах на 4 страницах каждый, имеющих равную юридическую силу: три для арендодателя и один для арендатора.

9.5. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение № 1 - Отчет об экспертной оценке:

Приложение № 2 - Акт приема-передачи арендованного имущества:

Приложение № 3 - Расчет арендной платы.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета 99011, г. Севастополь, ул. Луначарского, 5 р/с


, в
МФО
, кодОКПО
Председатель
Фролов С.А. «__»
20___ г. М.П.АРЕНДАТОР: ПОГ «АВ и К Плюс» СГО ВОИ СОИУ 99011, г. Севастополь, ул. Очаковцев, 25-а р/с 26006302329937 в ПАО «ПромИнвестБанк» МФО 324430, код ОКПО 30746796 Директор
Мартынюк Н.И. «___»
20___ г. М.П. »

4. Визнати укладеним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Севастополь, вул. Миру, 5 (загальною площею 19,10 кв.м.) між підприємством об`єднання громадян «АВ І К ПЛЮС» Севастопольської міської організації Всеукраїнської організації інвалідів «Союз організації інвалідів України» (99011 м. Севастополь, вул. Очаковцев, 25-а, ЄДРПОУ 30746796) та комунальним закладом "Севастопольська міська лікарня №9" (99018, м. Севастополь, Балаклавський район, вул. Миру,5) на наступних умовах:

«

ДОГОВОР № ____

аренды недвижимого имущества

г. Севастополь

КЗ «Городская больница № 9», в лице главного врача Волковой Е.В., действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ПОГ «АВ и К Плюс» СГО ВОИ СОИУ в лице директора Мартынюк Н.И.. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. С целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество встроенные нежилые помещения обшей площадью 19,1 кв.м, расположенные на первом этаже соматического корпуса городской больницы № 9 по адресу: г. Севастополь, ул. Мира, 5, стоящее на балансе КЗ «Городская больница № 9» (далее по тексту - «Объект аренды»), стоимость которого составляет, согласно Отчету об экспертной оценке от « 30» ноября 2012 года 35070 (Тридцать пять тысяч семьдесят) гривен (без учета НДС) (Приложение № 1) .

1.2. Объект аренды будет использоваться под размещение аптечного пункта.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ II ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

2.1. Передача объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на данный объект (его часть). Арендатор, осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности Арендодателя на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного арендатором, создана новая вещь. Собственником объекта аренды остается территориальная громада г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

2.2. Арендованное имущество (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещение, часть здания, сооружения, а также другого отдельного индивидуально определенного имущества) включается в баланс Арендатора с указанием, что это имущество является арендованным.

2.3. Прием-передача объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Стороны обязаны определить своих представителей в комиссию по приему-передаче объекта аренды и приступить к передаче объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего договора. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором на протяжении трех календарных дней с момента начала работы комиссии.

2.4. Подписанием настоящего договора, Арендатор заявляет, что Арендодатель полностью проинформировал его о технических и иных свойствах объекта аренды.

2.5. Вступление Арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта

аренды.

2.6. При прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобождение) Арендодателю.

2.7. Объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием - передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. В случае ухудшения Арендатором состояния объекта аренды, Арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением сессии городского Совета № 1617 от 13.03.2007г. и составляет 2805,60 (Три тысячи восемьсот десять грн. 40 коп.) гривен в год. Арендная плата определена, исходя из арендной ставки - 8 % от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату.

В арендную плату не включены расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также сумма компенсации затрат балансодержателя на оплату за пользование земельным участком.

3.2. Арендная плата составляет 233,56 (Двести тридцать три грн. 56 коп.) грн. за первый месяц аренды и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендная плата оплачивается Арендатором в сумме 233,56 грн. (100%) ежемесячно и должна перечисляться на расчетный счет КЗ «Городская больница № 9».

3.3. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

3.4. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в случае изменения Методики, утвержденной решением сессии городского Совета № 1617 от 13.03.2007г., которые предусматривают увеличение размера арендной платы. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

3.5. В случаях пересмотра суммы арендной платы, определенных п.3.4, договора, арендная плата определяется исходя из арендной ставки от стоимости объекта аренды, определенной новой независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). При этом обязанность оплатить услуги по независимой оценке возлагается на Арендатора.

Измененный размер арендной платы считается начальным при последующих расчетах Сторон.

Предусмотренные данным пунктом договора изменения суммы арендной платы оформляются дополнительным соглашением.

3.6. Арендная плата не может быть уменьшена независимо от причин, за исключением случая, определенного п.3.3. договора. Арендатор не может быть освобожден от арендной платы.

3.7. Излишне внесенная сумма арендной платы, подлежит зачету в счет следующих платежей.

3.8. Основанием для внесения арендной платы является настоящий договор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором.

4.2. Арендодатель обязуется:

4.2.1. Передать объект аренды Арендатору на условиях раздела 2 настоящего договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иное улучшение объекта аренды.

4.4. Арендатор обязуется:

4.4.1. При заключении договора аренды сроком на год и более произвести нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего договора, в сроки установленные действующим законодательством и осуществить оплату услуг по подготовке документов, необходимых для нотариального удостоверения.

4.4.2. Принять объект аренды у Арендодателя и пользоваться объектом аренды в соответствии с его назначением, согласно условиям настоящего договора, для организации и размещения аптечного пункта.

4.4.3. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

4.4.4. В течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключить с предприятиями коммунальной сферы (ГКП «Севгорводоканал». КП «Севтеплоэнерго» СГС, ОАО «ЭК «Севастопольэнерго»), договора по оказанию коммунальных или эксплуатационных услуг.

4.4.5. Компенсировать балансодержателю его затраты на оплату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды пропорционально занимаемой площади в объекте аренды.

4.4.6. Соблюдать меры противопожарной безопасности и нести ответственность за соблюдение мер противопожарной безопасности объекта аренды. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований других контролирующих органов, в части соблюдения правил эксплуатации объекта аренды.

4.4.7. Застраховать арендованное имущество в свою пользу за счет собственных средств в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора от: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. Предоставить Арендодателю в течение 30 дней со дня подписания договора аренды копию договора страхования и подтверждение о внесении страховых платежей. Арендатор обязан направлять страховое возмещение на устранение последствий наступления страхового случая.

4.4.8. Заключить договор на участие в расходах по содержанию дома с эксплуатационным предприятием в течение месяца после заключения договора аренды и предоставить Арендодателю копию такого договора.

4.4.9. Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды, профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность объекта при обязательном согласовании с Арендодателем. В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.

4.4.10. Поддерживать прилегающую к объекту аренды территорию, согласно плана закрепления территории в надлежащем санитарном состоянии согласно требований Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Севастопольской городской государственной администрации.

4.4.11. Содержать фасадную часть арендуемого объекта в соответствии с требованиями, утвержденными паспортом фасада здания (в случае, если здание - памятник архитектуры). Заключить с отделом государственной службы охраны культурного наследия охранный договор, в случае, если объект аренды находится в здании, относящимся к объектам культурного наследия.

4.4.12. Беспрепятственно допускать на объект аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования и соблюдения иных условий, определенных договором. Арендатор обязан обеспечить доступ представителям Арендодателя в объект аренды и предоставить документы, подтверждающие выполнение Арендатором условий договора аренды

4.4.13. Не хранить в объекте аренды вещества и предметы, запрещенные к обороту или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Украины, также предметы, требующие особых условий хранения и представляющие непосредственную опасность для объекта аренды.

4.4.14. Возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора.

5. УХУДШЕНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

5.1. Улучшения объекта аренды могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

5.2. В случае если Арендатор допустит ухудшение или уничтожение объекта аренды, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, которые равны стоимости ухудшения имущества, возместить расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние, а также упущенную выгоду, которую Арендодатель имел бы, используя и распоряжаясь этим имуществом за весь период приведения имущества в первоначальное состояние. В этом случае упущенная выгода равна сумме арендной платы за пользование объектом аренды по договору.

5.3. Все улучшения объекта аренды, отделимые без вреда объекту, являются собственностью Арендатора. Стороны согласились, что затраты Арендатора на проведение неотделимых улучшений объекта аренды, в том числе улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, Арендатору не возмещаются. Подписывая договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает и не ограничивает их прав и законных интересов.

5.4. Если в период действия договора Арендатор проводил в объекте аренды ремонтные работы, перепланировки, другие улучшения либо установил оборудование или коммуникации, которые невозможно отделить от объекта аренды. Арендатор обязан при возврате объекта аренды передать Арендодателю в течение 7 календарных дней разрешения, согласования, техническую и иную документацию, которая необходима для существования и эксплуатации таких улучшений и оборудования.

5.5. Арендатор, осуществляя улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь.

Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

5.6. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет Арендатор. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества.

6. СУБАРЕНДА

6.1. Передача объекта аренды в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет право предоставлять третьим липам право пользоваться объектом аренды по каким-либо договорам без согласия Арендодателя.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ

ИЛИ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор действует с момента его подписания и до 25.12.2017 г.

7.2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течении одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора.

7.3. Изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон, если иное не определено договором.

7.4. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

К существенным нарушениям договора стороны относят нарушения условий договора, определенных пунктами (подпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договора. К существенным нарушениям договора стороны относят также проведение Арендатором реконструкции, технического переоборудования и иных улучшение объекта аренды без письменного согласия Арендодателя.

Стороны согласились, что нарушение любого из вышеуказанных пунктов является достаточным основанием для расторжения

договора.

7.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора.

7.6. Действие договора аренды прекращается в случае:

- окончания срока аренды, предусмотренного договором;

- решения суда;

- гибели объекта аренды;

- банкротства Арендатора;

- ликвидации Арендатора;

- приватизации объекта аренды Арендатором;

- досрочного расторжения договора;

- отказа от договора одной из сторон в случаях, определенных договором.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

ОПЕРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ САНКЦИИ

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

8.2. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендатором условий настоящего договора, в том числе обязательств, определенных пунктами (подпунктами) 3.3, 3.4, 3.5, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1, 6.1 Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в полном объеме с освобождением его от ответственности либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения Арендатором обязательств по договору.

8.3. Односторонний отказ от настоящего договора осуществляется Арендодателем путем направления Арендатору письменного уведомления об этом. При этом реестр отправления корреспонденции признается сторонами как надлежащее доказательство направления уведомления об отказе от договора.

8.4. В случае одностороннего отказа от настоящего договора, договор считается расторгнутом, а объект аренды должен быть освобожден и возвращен Арендодателю в сроки, определенные п.4.4.14 Договора.

8.5. В случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п.3.2, настоящего Договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 (двести) процентов от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.6. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарный день, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины).

8.7. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.

8.8. В случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14. Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Обо всех изменениях в почтовых реквизитах Арендатор обязан письменно извещать Арендодателя в течение 5 календарных дней с даты таких изменений.

9.2. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, договоры между Сторонами, регулирующие вопросы, связанные с предметом настоящего Договора, утрачивают юридическую силу.

9.3. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора.

При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений. Условия, определенные пунктами (подпунктами) 2.1, 3.3 - 3.7, 4.4.5, 5.1 - 5.6, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.9 Договора признаются сторонами существенными.

9.4. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах на 4 страницах каждый, имеющих равную юридическую силу: три для арендодателя и один для арендатора.

9.5. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение № 1 - Отчет об экспертной оценке:

Приложение № 2 - Акт приема-передачи арендованного имущества:

Приложение № 3 - Расчет арендной платы.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: КЗ «Городская больница № 9» 99018, г. Севастополь, ул. Мира, 5 р/с


, в
МФО
, код ОКПО
Гл.Врач
Волкова Е.В. «__»
20__ г. М.П.АРЕНДАТОР: ПОГ «АВ и К Плюс» СГО ВОИ СОИУ 99011, г. Севастополь, ул. Очаковцев, 25-а р/с 26006302329937 в ПАО «ПромИнвестБанк» МФО 324430, код ОКПО 30746796 Директор
Мартынюк Н.И. «___»
20__ г. М.П. Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета 99011, г. Севастополь, ул. Луначарского, 5 р/с
, в
МФО
, кодОКПО
Председатель
Фролов С.А. «__»
20__ г. М.П. »

Рішення оформлено відповідно

до вимог статті 84 ГПК України

і підписано 20.08.2013.

Суддя C.О.Щербаков

СудГосподарський суд м. Севастополя
Дата ухвалення рішення15.08.2013
Оприлюднено29.08.2013
Номер документу33163327
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —919/463/13

Рішення від 15.08.2013

Господарське

Господарський суд м. Севастополя

Щербаков Сергій Олександрович

Ухвала від 14.08.2013

Господарське

Господарський суд м. Севастополя

Щербаков Сергій Олександрович

Ухвала від 17.06.2013

Господарське

Господарський суд м. Севастополя

Щербаков Сергій Олександрович

Ухвала від 18.04.2013

Господарське

Господарський суд м. Севастополя

Щербаков Сергій Олександрович

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні