Рішення

від 08.07.2013 по справі 320/2498/13-ц

МЕЛІТОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 08.07.2013

Справа № 320/2498/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2013 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Редько О.В.

при секретарі - Панченко Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мелітополі, вул. Дзержинського, 90, Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» про дострокове розірвання договору, стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно набутих 1485 кг. пшениці та 500 кг ячменю, суд

В С Т А Н О В И В :

До Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області звернувся позивач ОСОБА_1 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» про дострокове розірвання договору, стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним.

Між ТОВ Агрофірма «Злагода» та ОСОБА_1 01.03.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить на праві власності позивачу, кадастровий номер 2323083900:01:007:0014. Державна реєстрація договору - 03.04.2008 року. Площа ділянки 4,3545 гектари.

Відповідно до пунктів 9 та 11 договорів орендна плата становить 842,58 гривень та вноситься щорічно не пізніше 25 грудня.

Однак, ТОВ «Агрофірма Злагода» не сплатила йому орендну плату за 2012 рік. На сьогоднішній день сума заборгованості складає 842,58 грн.

Крім того, відповідно до п.14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,2 несплаченої суми за кожний день прострочки, що станом на 20.02.2013 року складає 96,05 грн.

Крім, того позивач зазначає, що він є людиною похилого віку, пенсіонером, знаходиться в дуже скрутному матеріальному стані, тому вважає, що несплачена орендна плата є для нього суттєвими збитками.

На підставі вищевикладеного, позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути на його користь з ТОВ Агрофірма «Злагода» 842,58 грн. заборгованості з орендної плати за 2012 рік; 96,05 грн. пені із заборгованості з орендної плати; стягнути з ТОВ Агрофірма «Злагода» на користь ОСОБА_2 моральну шкоду в розмірі 3000,00 грн. та судові витрати у розмірі 393,86 грн.

Відповідач за первісним позовом ТОВ Агрофірма «Злагода» звернувся до позивача за первісним позовом ОСОБА_1 з зустрічною позовною заявою про стягнення безпідставно набутих 1485 кг. пшениці та 500 кг ячменю. Свої зустрічні позовні вимоги обґрунтовує наступним.

Між ТОВ Агрофірма «Злагода» та ОСОБА_1 01.03.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки. Державна реєстрація договору - 03.04.2008 року. Кадастровий номер земельної ділянки - 2323083900:01:007:0014, площа ділянки 4,3545 гектари.

Земельна ділянка розташована на території Світлодолинської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області.

Відповідно до пунктів 9 та 11 договорів орендна плата становить 842,58 гривень та вноситься щорічно не пізніше 31 грудня.

Можливість розрахунку у натуральній формі передбачена пунктом 12 договору оренди.

У 2010 році відповідач отримав в якості орендної плати пшениці 750 кг. та ячменю 750 кг на суму 2100 грн., вартістю 1 кг пшениці/ячмені - 1,40 грн.; олію 10 л на 100 грн; борошно 50 кг. на 115 грн.; шрот 100 кг. на 200 грн. Отже, відповідач отримав за 2010 рік товару в натуральній формі на суму 2515 грн., що перевищує орендну плату за рік на суму 1672,42 грн. Кількість пшениці та ячменю переданої на суму більшу ніж передбачено договором оренди - 1194,58 грн.

У 2011 році відповідач отримав в якості орендної плати пшениці 1500 кг. на суму 2100 грн., вартістю 1 кг пшениці - 1,40 грн., олію 10 л на 100 грн., шрот 100 кг. на 200 грн., борошно 50 кг. на 115 грн. Отже, відповідач отримав за 2011 рік товару в натуральній формі на суму 1950 грн., що перевищує орендну плату за рік на суму 1107,42 грн. Кількість пшениці переданої на суму більшу ніж передбачено договором оренди - 791 кг.

Загальна вага зайво отриманої відповідачем пшениці в якості натуральної плати за оренду землі за 2010 та 2011 року становить - 1485,00 кг, зайво отриманого відповідачем ячменя становить - 500,00 кг.

Таким чином, 1485,00 кг пшениці та 500 кг ячменю, в якості натуральної плати за оренду землі за 2010 та 2011 роки відповідачем отримані безпідставно.

На підстав вищевикладеного, представник ТОВ Агрофірма «Злагода» просить суд стягнути з відповідача на його користь безпідставно отриманих 1485,00 кг. пшениці та 500, кг ячменю, а також судові витрати в розмірі 229,40 грн.

В судове засідання з'явився представник ТОВ Агрофірма «Злагода» та пояснив, що усною домовленістю вони збільшили орендну плату, однак документально ці зміни не були оформлені. Просить суд відмовити в задоволені позову ОСОБА_1, зустрічні позовні вимоги просить задовольнити.

В судове засідання з'явився представник ОСОБА_1 та надав письмові заперечення, згідно яких зазначив, що орендна плата була підвищена за усною домовленістю, а не виплачувалася за наступні року. Підвищений розмір орендної плати виплачувався всім орендодавцям, а не тільки ОСОБА_1 Крім того, відповідно до діючого законодавства у разі зміни договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору. Також, ОСОБА_1 в своїх письмових запереченнях підкреслив, що у ТОВ Агрофірма «Злагода» відсутні докази, які б підтверджували факт розрахунку за наступні роки. На підставі вищевикладеного, ОСОБА_1 просить суд задовольнити його первісний позов, та відмовити ТОВ Агрофірма «Злагода» в їх зустрічних вимогах

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, письмові пояснення ОСОБА_1 вважає, що позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» про дострокове розірвання договору, стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди підлягає частковому задоволенню, в той час як зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно набутих 1485 кг. пшениці та 500 кг ячменю - не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ч.1 ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про

зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни

Між ТОВ Агрофірма «Злагода» та ОСОБА_1 01.03.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки./а.с.7-8/

Згідно п. 10 вищезазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 842,58 грн.

Згідно п. 13 договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Відповідно до п. 14 договору у разі невнесення плати. У строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

У 2010 році ОСОБА_1 отримав в якості орендної плати пшениці 750 кг. та ячменю 750 кг на суму 2100 грн., вартістю 1 кг пшениці/ячмені - 1,40 грн.; олію 10 л на 100 грн; борошно 50 кг. на 115 грн.; шрот 100 кг. на 200 грн, що підтверджується платіжними відомостями.

Також, на протязі 2011 року ОСОБА_1 отримав в якості орендної плати пшениці 1500 кг. на суму 2100 грн., вартістю 1 кг пшениці - 1,40 грн., олію 10 л на 100 грн., шрот 100 кг. на 200 грн., борошно 50 кг. на 115 грн, що також підтверджується платіжними відомостями.

Отже, ОСОБА_1 було зайво отримано пшениці в якості натуральної плати за оренду землі за 2010 та 2011 року в розмірі - 1485,00 кг, зайво отриманого ячменя в розмірі - 500,00 кг.

Однак, як було встановлено в судовому засіданні, збільшення розміру орендної плати проводилось за усною домовленістю сторін, які досягли згоди, що підтвердив представник ТОВ Агрофірма «Злагода». Крім того, як вбачається з матеріалів справи, підвищення розміру орендної плати відбулося з усіма орендодавцями, які також отримали аналогічні виплати за свої земельні ділянки.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ Агрофірма «Злагода» не підлягають задоволенню.

В свою чергу, представником ТОВ Агрофірма «Злагода» не було надано доказів, щодо виплати орендної плати ОСОБА_1 за договором оренди земельної ділянки за 2012 рік.

Відповідно до умов договору, заборгованість ТОВ Агрофірма «Злагода» по орендній платі за 2012 рік складає 842,58 грн.

Крім того, відповідно до п. 14 договору, пеня за прострочення сплати станом на 20.02.2013 року складає 96,05 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати по оплаті судового збору за подання позову, понесені позивачами, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивачів.

Таким чином, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення орендної плати за 2012 рік, стягнення пені та судових витрат законні та обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Разом із тим, позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення моральної шкоди щодо її заподіяння та розміру не обґрунтовані та не підтверджені доказами тому не можуть бути задоволені судом.

Таким чином, ураховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» про дострокове розірвання договору, стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди - підлягають частковому задоволенню, зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно набутих 1485 кг. пшениці та 500 кг ячменю - задоволенню не підлягають.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 24 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 653, 1167 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 208-216 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» про дострокове розірвання договору, стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди - задовольнити частково.

В задоволені позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно набутих 1485 кг. пшениці та 500 кг ячменю - відмовити в повному обсязі

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» (Мелітопольський район, с. Світлодолинське, вул. Леніна, 35 ЄДРПОУ 30802347) на користь ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1), який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 842,58 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» (Мелітопольський район, с. Світлодолинське, вул.. Леніна, 35 ЄДРПОУ 30802347) на користь ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1), який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 пеню із заборгованості з орендної плати у розмірі 96,05 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода» (Мелітопольський район, с. Світлодолинське, вул.. Леніна, 35 ЄДРПОУ 30802347) на користь ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1), який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати у розмірі 229,40 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Мелітопольського

міськрайонного суду О.В. Редько