Рішення

від 29.08.2013 по справі 913/1822/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

29 серпня 2013 року Справа № 913/1822/13

Провадження №8пн/913/1822/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій сервіс", смт Білокуракине Луганської області,

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Зоря", с. Цілуйкове Білокуракинського району Луганської області,

за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Відділу Держземагентства у Білокуракинському районі Луганської області, смт. Білокуракине Луганської області, -

про визнання права власності на земельну ділянку.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Лук'яновій Н.Ф.,

в присутності учасників розгляду спору:

від позивача - Коряк І.Ю. - адвокат, - довіреність №44 від 17.07.2013; Коряк С.Ю. - представник, - довіреність №44/1 від 17.07.2013;

від відповідача - представник не з'явився;

від 3-ї особи - представник не з'явився , -

розглянувши матеріали справи, -

ВСТАНОВИВ:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про визнання за ним права власності на земельну ділянку загальною площею 3593,49 м 2 , що зареєстрована за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірми "Зоря" (далі - СТОВ Агрофірма "Зоря") на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №095964, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності за №209951/020541500007, та знаходиться за адресою: вул. Чапаєва, 66, смт. Білокуракине Луганської області.

Позов мотивовано тим, що СТОВ Агрофірма "Зоря" зазначену земельну ділянку, на якій розташований готельний комплекс, на підставі акту приймання-передачі у грудні 2011 року передала у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Зоря 2011" (далі - ТОВ "Зоря 2011"), правонаступником якого є позивач, - але при цьому ТОВ "Зоря 2011" не здійснило державну реєстрацію переходу права власності на спірну земельну ділянку.

У зв'язку з надходженням позову господарським судом Луганської області порушено провадження у справі №913/1822/13 та призначено її до слухання.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено: з 18.07.2013 до 05.08.2013; з 05.08.2013 до 19.08.2013 та з 19.08.2013 до 29.08.2013 - з метою надання учасникам судового процесу можливості подати додаткові документальні докази.

До початку судового засідання 29.08.2013 від позивача надійшло клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, яке судом задоволено.

У судовому засіданні він позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач до судового засідання, призначеного на 29.08.2013, не з'явився, але через канцелярію суду подав відзив на позов, згідно якому визнав його повністю (щодо предмету спору), але заперечив проти покладення на нього судових витрат (відзив на позов від 14.08.2013 за вих. №225) (а.с.143-146); крім того, він подав ЗАЯВУ про розгляд справи за його відсутності (вих.№224 від 14.08.2013) (а.с.147).

Третя особа проти позову заперечила, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість (відзив за вих. №891 від 17.07.2013) (а.с.101-103).

14.08.2013, через канцелярію суду, третя особа подала заяву про розгляд справи за її відсутності (вих. №1052 від 13.08.2013) (а.с.141).

Позивач не заперечив проти розгляду справи за відсутності відповідача та третьої особи.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги обставини справи та наявні у ній докази, керуючись ст.ст.4 3 ,22,27,32-34,36,43 та 75 ГПК України, суд вважає за можливе здійснити розгляду спору по суті у цьому судовому засіданні за відсутності відповідача та третьої особи, - на підставі наявних у справі доказів.

І.Заслухавши позивача, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

25.03.1998 була здійснена державна реєстрація юридичної особи - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Зоря" (далі - СТОВ АФ "Зоря") (а.с.66-68; 79).

08.06.2005 на підставі рішення Білокуракинської селищної ради Луганської області від 25.04.2003 №8/6 СТОВ АФ "Зоря" видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №095964, згідно якому товариству передано у власність земельну ділянку площею 3593,49 м 2 , яка знаходиться за адресою: смт Білокуракине, вул. Чапаєва, 66, та призначена для ведення комерційної діяльності.

Державна реєстрація акту здійснена 08.06.2005 за №209551/020541500007 (а.с.53).

З наявних у справі доказів вбачається, що на вказаній земельній ділянці розташований готельний комплекс "Ювілейний" з допоміжними спорудами (а.с.51-52).

31.10.2011 була здійснена державна реєстрація Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря 2011" (далі - ТОВ "Зоря 2011") (а.с.73-74).

Загальні збори ТОВ АФ "Зоря" 28.10.2011, протокол №4, прийняли рішення про передачу власних необоротних, оборотних активів та зобов'язань Товариству з обмеженою відповідальністю "Зоря 2011", - що фактично було здійснено того ж дня (тобто 28.10.2011) та підтверджується двостороннім однойменним актом приймання-передачі (а.с.35-38).

З останнього вбачається, що на його підставі, зокрема, було здійснено приймання-передачу готельного комплексу залишковою вартістю 425286,08 грн. та земельної ділянки під ним залишковою вартістю 15953,00 грн.

08.02.2005 була здійснена державна реєстрація Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій сервіс" (далі - ТОВ "Меркурій сервіс") (а.с.14-26;31;69-72).

29.11.2011 загальні збори цього товариства прийняли рішення (протокол №3) про ліквідацію Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря 2011" шляхом його приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій сервіс" (а.с.39-40).

21.12.2011 загальні збори ТОВ "Меркурій сервіс", протокол №4, прийняли рішення про прийняття майна, майнових прав та обов'язків Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря 2011" (а.с.41), - тобто про правонаступництво усіх прав та обов'язків останнього.

На виконання цього рішення 21.12.2011 був складений двосторонній передавальний акт, згідно якому ТОВ "Меркурій сервіс" прийняло усі активи й пасиви ТОВ "Зоря 2011" у зв'язку з ліквідацією останнього шляхом приєднання до ТОВ "Меркурій сервіс", - зокрема, прийняло також готельний комплекс балансовою вартістю 425286,08 грн. та земельну ділянку, на якій він розташований, балансовою вартістю 15953,00 грн. (а.с.42-47).

16.02.2012 здійснена державна реєстрація припинення юридичної особи - ТОВ "Зоря 2011" (а.с.48).

Того ж дня вчинена державна реєстрація факту правонаступництва позивачем прав та обов'язків ТОВ "Зоря 2011" шляхом внесення змін та доповнень до пункту 1.2 статуту ТОВ "Меркурій сервіс" (а.с.27-28).

Цей спір виник у зв'язку з наступним.

СТОВ Агрофірма "Зоря", отримавши 28.10.2011 на підставі акту приймання-передачі у власність спірну земельну ділянку площею 3593,49 м 2 , яка знаходиться за адресою: смт Білокуракине, вул. Чапаєва, 66, та призначена для ведення комерційної діяльності, - не здійснило реєстрацію на своє ім'я права власності на неї.

ТОВ "Меркурій сервіс", ставши правонаступником ТОВ "Зоря 2011", зареєструвало на своє ім'я право власності на об'єкт нерухомого майна - готель "Ювілейний" з допоміжними спорудами, який знаходиться за адресою: смт Білокуракине, вул. Чапаєва, 66, - що підтверджується долученим до справи свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Білокуракинською селищною радою 13.06.2012 на підставі її рішення від 22.05.2012 №29/2 (а.с.49), а також витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно №34493371 від 14.06.2012 (а.с.50).

Зазначений об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 3593,49 м 2 , що підтверджується технічним паспортом на нерухоме майно (а.с.51-52).

Право власності на цю ділянку станом на час звернення позивача до суду та вирішення спору судом зареєстроване за СТОВ АФ Зоря" (а.с.133).

Отже, позивач документально довів, що від Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря 2011" до нього перейшло право власності на об'єкт нерухомого майна - готель "Ювілейний" з допоміжними спорудами.

З метою реєстрації на ім'я ТОВ "Меркурій сервіс" права власності на спірну земельну ділянку позивач звернувся з проханням до СТОВ АФ "Зоря" про вирішення питання щодо можливості правового переходу до нього права власності на цю земельну ділянку (вих. №35 від 18.06.2013) (а.с.54), але СТОВ АФ "Зоря", підтвердивши факт переходу від нього до ТОВ "Зоря 2011" права власності на останню, порадило позивачу звернутися до реєструючих органів (а.с.55), - що стало підставою для його звернення з цим позовом до суду.

Відповідач позов визнав.

ІІ.Заслухавши позивача, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Наявними у справі документальними доказами незаперечно доведено, що СТОВ АФ "Зоря" у встановленому законом порядку правомірно отримало у власність вищезгадану земельну ділянку, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №095964, державна реєстрація від 08.06.1995 №209551/020541500007.

24.10.2011 право власності на неї, разом з розташованим на ній об'єктом нерухомого майна, перейшло до ТОВ "Зоря 2011".

З 16.02.2012 позивач юридично став правонаступником прав та обов'язків попереднього власника - ТОВ "Зоря 2011".

13.06.2012 він отримав свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна - готель "Ювілейний" з допоміжними спорудами, а 14.06.2012 здійснив державну реєстрацію цього права.

Спірні правовідносини виникли 20.06.2013 (а.с.55).

З урахуванням викладеного суд при вирішенні цього спору керується наступним.

Позивач у порядку та у спосіб, встановлені чинним законодавством, довів, що правомірно став власником спірної земельної ділянки, яка надана для розміщення та експлуатації розташованого на ній готелю.

Частиною 1 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

З нею кореспондується частина 1 ст. 377 Цивільного кодексу України.

Пунктом 3.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин" (з урахуванням внесених змін) роз'яснено, що за змістом статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 41 Конституції України закріплено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Отже, позивач правомірно звернувся до суду з цим позовом.

Частиною 3 ст. 152 ЗК України 2001 року встановлено перелік способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки, у т.ч. - пункт а) визнання прав.

Отже, обраний позивачем спосіб захисту свого права відповідає чинному законодавству та фактичним обставинам справи.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі з підстав, викладених вище у цьому рішенні.

Керуючись ст.ст.44 та 49 ГПК України, а також усною заявою позивача, суд сплату судового збору покладає на позивача.

На підставі викладеного, ст. 41 Конституції України; ст.ст.16,316,319,321,377 Цивільного кодексу України; ст.ст.120,152 Земельного кодексу України, керуючись ст.ст.4 3 ,4 7 ,32-34,36,43,44,82,84 та 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

ВИРІШИВ :

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій сервіс" до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Зоря" - про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Меркурій сервіс", ідентифікаційний код 32630681, яке знаходиться за адресою: смт Білокуракине, вул. Чапаєва, 66 Луганської області, - право власності на земельну ділянку площею 3593,49 (три тисячі п'ятсот дев'яносто три цілих 49 сотих) квадратного метра, яка знаходиться за адресою: смт Білокуракине, вул. Чапаєва, 66 (шістдесят шість) Луганської області, та на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЛГ №0950964, державна реєстрація від 08 червня 2005 року №209551/020541500007, була передана у власність Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Зоря", яке знаходиться за адресою: село Цілуйкове Білокуракинського району Луганської області, - для ведення комерційної діяльності.

2.1.Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, ст.20 Закону "Про оренду землі" та ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" це рішення як таке, що стосується права оренди земельної ділянки, підлягає державній реєстрації.

3.Сплату судового збору покласти на позивача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 29.08.2013 оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення складено у повному обсязі та підписано - 02 вересня 2013 року.

Суддя А.П.Середа