Рішення

від 30.08.2013 по справі 904/5012/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.08.13р. Справа № 904/5012/13

За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", 50057, м.Кривий Ріг, м-н Праці, 1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет", 50007, м.Кривий Ріг, вул. Волосевича, 1Е

про стягнення 134 609,64 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Швець М.В. - представник за довіреністю від 14.01.2013 року за № 1401-10

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 127471,47 грн., пені в сумі 7138,17 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 06.08.2010 року № Ос-12 в частині своєчасної та повної оплати за орендоване майно.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 15.08.2013 року, 29.08.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 721145 станом на 13.08.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - 50007, м. Кривий Ріг, вул. Волосевича, б. 1Е, - куди судом і направлялись ухвали з повідомленням дати та місця розгляду справи.

Позивачем 29.08.2013 року подано до суду клопотання від 28.08.2013 року за № 2808-а про розгляд справи № 904/5012/13 без участі представника КП "Парковка та реклама" за наявними в справі матеріалами.

Клопотання задовольняється господарським судом Дніпропетровської області.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1 наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області за № 4 від 01.04.2009 року "Про впорядкування орендно-договірних відносин", визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", а згідно з п. 2 даного наказу, доручено ОКП забезпечити своєчасну сплату орендарям орендної плати, повноту надходжень та перерахування її до міського бюджету за орендне використання об'єктів комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно тощо), схоронності об'єктів комунальної власності, які не перебувають в орендному використанні, здійснення контролю за використанням об'єктів за цільовим призначенням, вживати інші дії, передбачені рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" у відповідності з договором доручення.

Пунктом 7 наказу Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009 року № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин" встановлено наступне: ОКП та комунальним підприємства (госпрозрахунковим) - балансоутрмувачам об'єктів нерухомості та іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності міста, що надається в орендне користування, зараховувати орендну плату на визначені ними поточні рахунки, проводити виписку рахунків з плати за оренду, здійснювати контроль за станом розрахунків з орендарями, виконувати подальший розподіл отриманих коштів:

- 70% нарахованої плати за оренду комунального майна без урахування ПДВ до міського бюджету;

- податок на додану вартість у розмірі 20% на загальну суму орендної плати до державного бюджету;

- 30% нарахованої плати за оренду комунального майна (без ПДВ) на поточний рахунок комунального підприємства.

30.12.2010 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення, згідно п. 1.1 якого довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін до Положення про оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міської ради, як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2011 року з урахуванням їх руху та руху основних засобів.

Довіритель виступає орендодавцем майна, виконує функції та несе наступні обов'язки без передачі їх повіреному відповідно до Положення про управління комунальної власності міста виконкому міської ради, затвердженого рішенням міської ради Дніпропетровської області від 27.02.2009 року № 3630, зокрема, укладає договори оренди (п. 2.1 договору доручення).

Відповідно до п. 3.1 договору доручення, ОКП-повіренний за даним договором бере на себе, зокрема, наступні обов'язки: здійснювати стягнення орендної плати за користування об'єктами комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно), на умовах, передбачених договором оренди; виступати позивачем за довіреністю довірителя про відступлення права боргу з орендної плати в суді.

Пунктом 4.1 договору доручення встановлено, що плата від орендарів (включно з нарахуванням штрафних санкцій), за нерухоме майно та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства згідно з рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін про Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" надходять на поточний рахунок ОКП-Повіреного відповідно до договорів оренди та за термінами також визначеними договорами оренди.

Згідно з п. 4.2 договору доручення, ОКП-Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 50% до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП-Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п. 4.3 договору.

За вчинення дій, визначених у розділі 3 договору доручення, винагорода ОКП-Повіреному складає 50% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість (п. 4.3 договору доручення).

Даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2011 року (п. 7.1 договору доручення).

30.12.2011 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення, згідно п. 1.1 якого довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 23.11.2011 року № 726 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста та управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради та як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2012 року з урахуванням їх руху, руху основних засобів.

Довіритель виступає орендодавцем майна, виконує функції та несе наступні обов'язки без передачі їх повіреному відповідно до Положення про управління комунальної власності міста виконкому міської ради, затвердженого рішенням Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 27.02.2009 року № 3630, зокрема, укладає договори оренди (п. 2.1 договору доручення).

Відповідно до п. 3.1 договору доручення, ОКП-повіренний за даним договором бере на себе, зокрема, наступні обов'язки: здійснювати стягнення орендної плати за користування об'єктами комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно), на умовах, передбачених договором оренди; виступати позивачем за довіреністю довірителя про відступлення права боргу з орендної плати в суді.

Пунктом 4.1 договору доручення встановлено, що плата від орендарів (включно з нарахуванням штрафних санкцій), за нерухоме майно та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста та управління благоустрою та житлової політики згідно з рішеннями міської ради від 23.11.2011 року № 726 "Про затвердження Положення про порядок оформлення об'єктів комунальної власності міста", від 21.12.2011 року № 778 "Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції її розподілу" надходять на поточний рахунок ОКП-Повіреного відповідно до договорів оренди та за термінами також визначеними договорами оренди.

Згідно з п. 4.2 договору доручення, ОКП-Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 70% до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП-Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п. 4.3 договору.

За вчинення дій, визначених у розділі 3 договору доручення, винагорода ОКП-Повіреному складає 30% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість (п. 4.3 договору доручення).

Даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2012 року (п. 7.1 договору доручення).

26.12.2012 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення, згідно п. 1.1 якого довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 23.11.2011 року № 726 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста та управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради та як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2012 року з урахуванням їх руху, руху основних засобів.

Згідно з п. 4.2 договору доручення, ОКП-Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 70% до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП-Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п. 4.3 договору.

За вчинення дій, визначених у розділі 3 договору доручення, винагорода ОКП-Повіреному складає 30% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість (п. 4.3 договору доручення).

Даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2013 року (п. 7.1 договору доручення).

06.08.2010 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет", як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № Ос-12 згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежилу окремо розташовану двоповерхову будівлю (літ. А-1, А-2) загальною площею 1854,6 м 2 , розташований за адресою: вул. Волосевича, 1а, для використання під розміщення офісу (89,4 м 2 ), спортивного закладу для проведення занять та змагань баскетболу, крім тренажерних залів (1765,2 м 2 ), балансоутримувачем якого є відділ освіти виконкому Саксаганської районної ради.

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передавання з балансоутримувачем, який необхідно оформити в 5-денний термін (п. 2.2 договору оренди).

Відповідно до п. 2.4 договору об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі з КП "Парковка та реклама".

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15%, 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 7980,64 грн. (базова) за місяць без ПДВ без урахування індексу інфляції за липень 2010 року. Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. Балансоутримувач - комунальне підприємство в подальшому перераховує 50% коштів до міського бюджету. Балансоутримувач - бюджетна установа залишає кошти в своєму розпорядженні. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з липня місяця, індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Пунктом 4.4 договору оренди сторони обумовили наступне: у термін 15 днів від укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, або балансоутримувачем.

Приписами п. 4.5 договору передбачено наступне: оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове платне користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту.

Строк дії даного договору оренди з 06.08.2010 року до 05.07.2013 року включно (п. 11.1 договору оренди).

08.10.2010 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міськради, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет", як орендарем, укладено угоду № 1 про внесення змін до договору оренди від 06.08.2010 року за № Ос-12 за умовами якої змінили предмет договору та виклали його в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежилу окремо розташовану спортивну адміністративну будівлю (літ. А-1, 2) загальною площею 1854,6 м 2 (внутрішня площа), ганок з козирком (літ. а) площею основи 59,80 м 2 , освітлювальна мачта (ІІІ) металева, огорожа № 1-4 площею 1612,60 м 2 , вимощення (І-ІІ) площею 3765,00 м 2 , зелені насадження: тополь пірамідальний - 27 шт., тополь срібний - 19 шт., шовковиця - 1 шт., берест - 4 шт., ясень - 2 шт., горіх - 4 шт., клен - 21 шт., каштан - 63 шт., липа - 15 шт., акація - 7 шт., яблуня - 1 шт., бузина - 4 шт., хміль - 6 шт., дикий виноград - 20 шт., яке розташоване за адресою: вул. Волосевича, 1е, для використання під розміщення офісу (89,4 м 2 ) та спортивного закладу для проведення занять та змагань з баскетболу, крім тренажерних залів (1765,2 м 2 ), балансоутримувачем якого є УКВМ виконкому міськради.

Крім того, відповідно до вищевказаної угоди № 1 про внесення змін сторони доповнили п. 2.4 договору словами: "... з КП "Парковка та реклама".

За умовами додаткової угоди № 2 від 29.12.2011 року про внесення змін до договору оренди від 06.08.2010 року за № Ос-12 об'єкту комунальної власності міста, розташованого за адресою: вул. Волосевича, 1а, сторони внесли зміни до п. 4.1, а саме: слова "... у розмірі 15%, 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 15801,92 грн. без ПДВ" замінили словами: "... у розмірі 18%, 17% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 28144,37 грн. без ПДВ"; слова "... з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету" замінили словами: "... з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету".

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 08.10.2010 року позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежилу окремо розташовану спортивну адміністративну будівлю (літ. А-1, 2) загальною площею 1854,6 м 2 (внутрішня площа), ганок з козирком (літ. а) площею основи 59,80 м 2 , освітлювальна мачта (ІІІ) металева, огорожа № 1-4 площею 1612,60 м 2 , вимощення (І-ІІ) площею 3765,00 м 2 , зелені насадження: тополь пірамідальний - 27 шт., тополь срібний - 19 шт., шовковиця - 1 шт., берест - 4 шт., ясень - 2 шт., горіх - 4 шт., клен - 21 шт., каштан - 63 шт., липа - 15 шт., акація - 7 шт., яблуня - 1 шт., бузина - 4 шт., хміль - 6 шт., дикий виноград - 20 шт., яке розташоване за адресою: вул. Волосевича, 1е, для використання під розміщення офісу (89,4 м 2 ) та спортивного закладу для проведення занять та змагань з баскетболу, крім тренажерних залів (1765,2 м 2 ), балансоутримувачем якого є УКВМ виконкому міськради (а. с. 8).

За приписами ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.2012 року у справі № 18/5005/2275/2012 з відповідача стягнуто на користь позивача заборгованість за період з вересня по грудень 2011 року в сумі 39009,48 грн.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2013 року у справі № 904/1594/13-г розірвано договір оренди нежитлового приміщення № Ос-12 від 06.08.2010 року та зобов'язано ТОВ "Кривбасбаскет" повернути Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради орендоване нерухоме майно шляхом підписання акту-приймання передачі з КП "Парковка та реклама".

Але в порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач починаючи з січня 2013 року до травня 2013 року не сплатив орендну плату в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість в сумі 127471,47 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 4.7 договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Вимоги позивача по стягненню з відповідача пені в сумі 7138,17 грн. за загальний період з 21.02.2012 року до 10.06.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасбаскет" (50007, м. Кривий Ріг, вул. Волосевича, 1Е, код ЄДРПОУ 36041675) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, м-н Праці, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м.Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 127 471 (сто двадцять сім тисяч чотириста сімдесят одна) грн. 47 коп. - основного боргу, 7138 (сім тисяч сто тридцять вісім) грн. 17 коп. - пені, 2692 (дві тисячі шістсот дев'яносто дві) грн. 19 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 02.09.2013 року.