Рішення

від 07.08.2013 по справі 908/1818/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 9/41/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2013 Справа № 908/1818/13

За позовом: Прокурора Якимівського району (72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Пушкіна, 25) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, вул. Калініна, 67)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Продтрейдкомпані" (69063, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 79; факт. адреса: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 3)

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення суми 37740,85 грн.

Суддя Боєва О.С.

За участю представників:

Від прокурора: Понятенко К.А. (посвідчення № 013456 від 03.12.12)

Від позивача: Логінова М.В. (дов. № 202 від 11.03.13)

Від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.10.2007р., укладеного між Кирилівською селищною радою та ТОВ "Продтрейдкомпані", який зареєстрований в ДЗК 24.04.2008 за № 040726400121; про стягнення з ТОВ "Продтрейдкомпані" на користь Кирилівської селищної ради орендної плати за землю в сумі 37740,85 грн.; про зобов'язання ТОВ "Продтрейдкомпані" повернути земельну ділянку площею 1,0 га та вартістю 918879 грн. відповідно до нормативно грошової оцінки, кадастровий номер 2320355400:10:002:0060, розташовану за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, 111 до територіальної громади смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області шляхом підписання акту прийому - передачі

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.05.2013р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1818/13, судове засідання призначено на 10.06.2013р. Ухвалою суду від 10.06.2013р. на підставі ст.77 ГПК України розгляд справи № 908/1818/13 відкладено на 26.06.2013р. Ухвалою суду від 26.06.2013р. в порядку ст. 69 ГПК України строк розгляду спору у справі продовжено на п'ятнадцять днів - до 13.08.2013р., цією ж ухвалою розгляд справи відкладено на 07.08.2013р.

07.08.2013р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Прокурор підтримав позовні вимоги, викладені у позовній, зазначивши, зокрема, про наступне. 16.10.2007р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки за яким відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення туристичної бази. Однак, відповідач, в порушення умов договору, орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачує, внаслідок чого у нього за період з грудня 2011р. по січень 2013р. виникла заборгованість у розмірі 37740,85 грн. У зв'язку з чим, прокурор просить стягнути з відповідача суму 37740,85 грн. заборгованості з орендної плати, а також за систематичне порушення договірних зобов'язань розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до територіальної громади смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, шляхом підписання акту прийому - передачі. Позовні вимоги обґрунтовані ст.ст. 12, 121 Конституції України, 792 ЦК України, ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 270, 288 Податкового кодексу України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 19 Закону України «Про оренду землі». Також у судовому засіданні 07.08.2013р. прокурор вказав на те, що у прохальній частині позову були допущені описки при зазначенні номеру за яким було вчинено запис у державному реєстрі при реєстрації договору та кадастровий номер земельної ділянки. Просить вважати правильний номер за яким було вчинено запис у державному реєстрі - № 040826400121, кадастровий номер земельної ділянки - 2320355400:10:003:0060.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав. Однак у судовому засіданні 26.06.2013р. в усній формі зазначив, що проти позову заперечує в повному обсязі.

Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

16.10.2007р. між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Продтрейдкомпані" (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач на підставі рішення № 26, тринадцятої сесії, п'ятого скликання, Кирилівської селищної ради від 27.06.2007р., передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, під розміщення туристичної бази, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вул. Коса Пересип, № 111 (п. 1.).

Договір зареєстровано у Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2008р. за № 040826400121.

Відповідно до пунктів 2, 3, 4. договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 1,0000 га, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною договору. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить на термін будівництва 183775 грн. 92 коп. та на термін функціонування становить 918879,61 грн., згідно довідок про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданих Якимівським районним відділом земельних ресурсів 21 червня 2007 року за № -1729 та 24 липня 2007 року за № -1850. Кадастровий номер земельної ділянки - 2320355400:10:003:0060.

Згідно з п. 5 договору його укладено на 49 років і строк його дії закінчується 16.10.2056р.

Відповідно до п. 36 договору відповідач, зокрема, зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

Пунктом 6 договору визначено, що орендна плата сплачується відповідачем згідно рішення № 9, чотирнадцятої сесії, п'ятого скликання, Кирилівської селищної ради від 09.08.2007р. у грошовій формі в розмірі: 2756,64 грн. щорічно за перші два роки користування; 13783,18 грн. щорічно за останній період користування.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 7. договору).

У пункті 8 договору сторони визначили, що орендна плата сплачується відповідачем щомісяця у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної сплати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.

Згідно з п. 9 договору відповідач зобов'язався не пізніше 7 календарних днів з дати внесення орендної плати представити позивачу копію документа про її внесення.

Відповідно до п. 22 договору передача земельної ділянки відповідачу здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передавання.

16.10.2007р. за актом приймання-передачі земельної ділянки позивач передав, а відповідач прийняв зазначену вище земельну ділянку.

Оскільки відповідач належним чином не виконував умови договору, оренду плату за користування земельною ділянкою не сплачує, прокурор звернувся з позовом до суду.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст.2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 792 ЦК України встановлено, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений

договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Із матеріалів справи слідує , що відповідач своє зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати не виконував, плату за користування земельною ділянкою у період з грудня 2011р. по січень 2013р. здійснив частково на суму 2592,85 грн. Внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 37740,85 грн.

Відповідач доказів виконання зобов'язання і перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 37740,85 грн. боргу з орендної плати за період з грудня 2011р. по січень 2013р. є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Також прокурором заявлено вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.10.2007р., укладеного між Кирилівською селищною радою та ТОВ "Продтрейдкомпані", та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку площею 1,0 га, розташовану за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, 111, до територіальної громади смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, шляхом підписання акту прийому - передачі.

Згідно з пунктом 14 договору систематична несплата відповідачем орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

В пункті 40 договору сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За приписами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно ж до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з нормами ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п. 2.23. Постанови пленуму вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Матеріали справи, зокрема, розрахунок нарахування та сплати суми заборгованості та пені по орендній платі за землю станом на 21.06.2013р. державного податкового інспектора відділу погашення податкового боргу, свідчить про те, що відповідачем - ТОВ "Продтрейдкомпані", з січня 2012р. взагалі не сплачувалося оренда плата за користування земельною ділянкою.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Отже, позовні вимоги про повернення земельної ділянки площею 1,0 га, розташованої за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, 111, до територіальної громади смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, шляхом підписання акту прийому - передачі, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь Державного бюджету України слід стягнути суму 4014,50 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Продтрейдкомпані" (69063, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 79; факт. адреса: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 3; код ЄДРПОУ 32963199) на користь Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, вул. Калініна, 67; код ЄДРПОУ 25489968) суму 37740 (тридцять сім тисяч сімсот сорок) грн. 85 коп. заборгованості з орендної плати.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.10.2007р., укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Продтрейдкомпані", зареєстрований у Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» 24.04.2008р. за № 040826400121.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Продтрейдкомпані" (69063, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 79; код ЄДРПОУ 32963199) повернути земельну ділянку площею 1,0 га та вартістю 918879,61 грн. відповідно до нормативної грошової оцінки, кадастровий номер 2320355400:10:003:0060, розташовану за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, 111, до територіальної громади смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, шляхом підписання акту прийому - передачі.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Продтрейдкомпані" (69063, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 79; факт. адреса: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 3; код ЄДРПОУ 32963199) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район) 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; р/р 31215206783007; МФО: 813015; код ЄДРПОУ: 38025409) суму 4014 (чотири тисячі чотирнадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 12.08.2013р.