Рішення

від 03.03.2009 по справі 37/345

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

37/345

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За первісним  позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лівий берег Інвест»

ДоПриватного підприємства «Атланта –Капітал»

Проусунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном

За зустрічним позовом Приватного підприємства «Атланта –Капітал»

До1.          Товариства з обмеженою відповідальністю «Лівий берег Інвест»2.          Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Проперті Менеджмент»

Провизнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2008 року;

Суддя   І.Д. Кондратова

В судових засіданнях приймали участь представники сторін:

Від позивача за первісним позовом : Ковальчук О.Д.- представник за довіреністю № б/н від 02.09.2008 року; Пенькова О.С.- представник за довіреністю № б/н від 28.10.2008 року;

Від відповідача за первісним позовом: Котирло А.В.- представник за довіреністю № б/н від 02.09.2008 року; Кеба Р.В.- представник за довіреністю № б/н від 02.09.2008 року;

Від позивача за зустрічним позовом : Котирло А.В.- представник за довіреністю № б/н від 02.09.2008 року;

Від відповідача за зустрічним позовом : Ковальчук О.Д.- представник за довіреністю № б/н від 02.09.2008 року;

Від відповідача за зустрічним позовом : не з'явився;

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Лівий берег Інвест»до Приватного підприємства «Атланта –Капітал»про усунення перешкоди в користуванні та розпорядженні нерухомим майном, розташованим за адресою: м. Київ, вул. Ушицька, 1, загальною площею 2321,80 кв.м., що складається з: казарми, літ. «А», загальною площею 390,8 кв.м; спортивного залу, літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м; насосної, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м; складу, літ. «Д», загальною площею 234,0 кв.м;  складу, літ. «Е», загальною площею 26,8 кв.м; складу, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м; складу, літ. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м; котельні, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м; складу, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м; гаражу, літ. «І», загальною площею 202,5 кв.м; сараю, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м; складу, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м; складу, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м; вбиральні, літ. «к», загальною площею 2,9 кв.м; конюшні, літ. «Л», загальною площею 128,7 кв.м, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛІВИЙ БЕРЕГ ІНВЕСТ»(01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, буд.6, ід. код 35760307, р/р 2600803792 в АБ «Синтез»м. Київ, МФО 322711) на праві власності згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25 липня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. за реєстровим номером 2771 шляхом виселення Приватного підприємства «Атланта-Капітал»(36021, м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 96, кім. 296, р/р 260001000116190 в Полтавській обласній дирекції «Райфайзенбанк Аваль», МФО 331605) із зазначених приміщень.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що він є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Ушицька, 1, право власності набув на підставі договору купівлі-продажу. Однак, він не має можливості реалізувати свої право власності в повному обсязі, оскільки відповідач за первісним позовом чинить перешкоди в користуванні.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 08.09.2008 р. порушено провадження у справі № 37/345 розгляд справи було призначено на 22.09.2008 року о 15-00.

Одночасно позивачем подано заяву про забезпечення позову на підставі ст. ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України. Заява про забезпечення позову судом задоволена.

Приватне підприємство «Атланта –Капітал»також подав зустрічний позов про визнання недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Проперті Менеджмент»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лівий Берег Інвест»від 25.11.2008 року, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. за реєстровим номером 2771, зареєстрований Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно, запис в реєстрову книгу № 29з-31 за реєстровим № 1275з від 29.07.2008 року. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2008 року було прийнято зустрічний позов Приватного підприємства «Атланта –Капітал»для спільного розгляду з первісним позовом, залучено до участі у справі в якості іншого відповідача за зустрічним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Проперті Менеджмент», продовжено строк вирішення спору по даній справі, розгляд справи відкладено до 15.12.2008 року.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Юкрейн Проперті Менеджмен»не мало права продавати нерухоме майно, яке належало ПП «Атланта –Капітал», а зміст договору не відповідав вимогам законодавства.

У відповідності до статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

Відповідно до  статті 85 Господарського процесуального кодексу України  в судовому засіданні 03.03.2009 року за згодою представника позивача за первісним позовом судом оголошено лише вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лівий Берег Інвест» та між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Проперті Менеджмент»був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ТОВ «Юкрейн Проперті Менеджмент»передало, а позивач прийняв у власність нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ушицька, 1, загальною площею 2321,80 кв.м., що складається з: казарми, літ. «А», загальною площею 390,8 кв.м; спортивного залу, літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м; насосної, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м; складу, літ. «Д», загальною площею 234,0 кв.м;  складу, літ. «Е», загальною площею 26,8 кв.м; складу, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м; складу, літ. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м; котельні, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м; складу, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м; гаражу, літ. «І», загальною площею 202,5 кв.м; сараю, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м; складу, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м; складу, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м; вбиральні, літ. «к», загальною площею 2,9 кв.м; конюшні, літ. «Л», загальною площею 128,7 кв.м (в подальшому –Нерухоме майно).

Зазначений договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. за реєстровим номером 2771. Право власності позивача було зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 29з-31 за реєстровим № 1275з від 29 липня 2008 року.

ТОВ «Юкрейн Проперті Менеджмент»виступило в договорі в якості продавця на підставі наказу Господарського суду від 16 липня 2008 року по справі № 37/155 та рішення Господарського суду м. Києва від 01.07.2008 року по справі № 37/155.

За рішенням суду по справі № 37/155 було звернуто стягнення на нерухоме майно, яке було предметом іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ст. 658 Цивільного кодексу України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Отже, зазначена норма передбачає випадки, коли продаж товару вчинюється не його власником і враховуючи те, що ТОВ «Юкрейн Проперті Менеджмент»в силу ст. 38 Закону України «Про іпотеку»мало всі повноваження щодо продажу нерухомого майна, суд відхиляє доводи ПП «Атланта-Капітал»щодо відсутності у продавця такого права.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Наявні в справі матеріали свідчать про попереднє узгодження ціни продажу нерухомого майна між ПП «Атланта-Капітал»та ТОВ «Юкрейн Проперті Менеджмент», перерахування ТОВ «Юкрейн Проперті Менеджмент»надлишку коштів, отриманих від продажу нерухомого майна ПП «Атланта-Капітал», а тому, доводи ПП «Атланта-Капітал»відносно необхідності проведення оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності та подання звіту є безпідставними.

З урахуванням того, що вимоги ПП «Атланта-Капітал»щодо визнання договору купівлі-продажу недійсним тягнуть за собою повернення сторін у попередній стан. Зокрема ПП «Атланта-Капітал», вимагає витребування у ТОВ «Лівий Берег Інвест» придбаного за таким договором нерухомого майна, суд приймає до уваги доводи ТОВ «Лівий Берег Інвест»стосовно добросовісності набуття ним у власність нерухомого майна.

Так, відповідно до ст. 330 Цивільного кодексу України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ст. 388 Цивільного кодексу України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскільки вибуття нерухомого майна з володіння ПП «Атланта-Капітал»було здійснено в порядку виконання судового рішення, відповідно до порядку, встановленого ст. 38 Закону України «Про іпотеку»і нерухоме майно було придбане ТОВ «Лівий Берег Інвест»за відплатним договором - ТОВ «Лівий Берег Інвест»є добросовісним набувачем нерухомого майна, а придбане ним за договором купівлі-продажу нерухоме майно не може бути в нього витребувано.

Отже, враховуючи те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений з дотриманням вимог, що ставляться до правочинів, сторони, що його уклали, мали на це всі повноваження, ТОВ «Лівий Берег Інвест»є добросовісним набувачем нерухомого майна, суд вважає, що вимоги ПП «Атланта-Капітал» стосовно визнання договору купівлі-продажу недійсним не підлягають задоволенню.

Разом з тим, як пояснив позивач за первісним позовом, на сьогоднішній день він не має змоги користуватись та повноцінно розпоряджатись нерухомим майном, власником якого він є на законних підставах, оскільки ПП «Атланта-Капітал»чинить йому перешкоди в користуванні нерухомим майном.

Отже, ПП «Атланта-Капітал», яке не є власником нерухомого майна чинить перешкоди в користуванні та розпорядженні майном ТОВ «Лівий Берег Інвест», яке набуло права власності на нерухоме майно на законних підставах.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача за первісним позовом щодо усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом виселення попереднього власника ПП «Атланта-Капітал».

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу щодо розгляду первісного та зустрічного позовів, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України,  покладаються на ПП «Атланта-Капітал».

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,  -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Лівий Берег Інвест»до Приватного підприємства «Атланта-Капітал»задовольнити повністю.

2.          Усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні нерухомим майном, розташованим за адресою: м. Київ, вул. Ушицька, 1, загальною площею 2321,80 кв.м., що складається з: казарми, літ. «А», загальною площею 390,8 кв.м; спортивного залу, літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м; насосної, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м; складу, літ. «Д», загальною площею 234,0 кв.м;  складу, літ. «Е», загальною площею 26,8 кв.м; складу, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м; складу, літ. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м; котельні, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м; складу, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м; гаражу, літ. «І», загальною площею 202,5 кв.м; сараю, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м; складу, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м; складу, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м; вбиральні, літ. «к», загальною площею 2,9 кв.м; конюшні, літ. «Л», загальною площею 128,7 кв.м, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Лівий Берег Інвест»(01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, буд.6, ід. код 35760307, р/р 2600803792 в АБ «Синтез»м. Київ, МФО 322711)на праві власності згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25 липня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. за реєстровим номером 2771 шляхом виселення Приватного підприємства «Атланта-Капітал»(36021, м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 96, кім. 296, р/р 260001000116190 в Полтавській обласній дирекції «Райфайзенбанк Аваль», МФО 331605) із зазначених приміщень.

3.          Стягнути з Приватного підприємства «Атланта-Капітал»(36021, м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 96, кім. 296, р/р 260001000116190 в Полтавській обласній дирекції «Райфайзенбанк Аваль», МФО 331605) держмито на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІВИЙ БЕРЕГ ІНВЕСТ»(01024, м. Київ, вул. Академіка Богомольця, буд.6, ід. код 35760307, р/р 2600803792 в АБ «Синтез» м. Київ, МФО 322711) у розмірі 85, 00 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі  118, 00 гривень.

4.          В задоволенні зустрічного позову ПП «Атланта-Капітал»відмовити повністю.

5.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

6.          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяІ.Д. Кондратова

Дата підписання

рішення 24.03.2009 року