Рішення

від 16.03.2009 по справі 16/10-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/10-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

        16.03.09р.

Справа № 16/10-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко", м. Київ 

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Ресурс Плюс",                                               м. Дніпропетровськ 

про зобов'язання прийняти приміщення та стягнення  118 453 грн. 43 коп.

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:    

від позивача: Секелик Л.В. -  представник,  дов. від 06.10.2008р.;

                       Добрянський В.А. - представник, дов. від 27.01.2009р. (був присутній у судовому засіданні 28.01.2009р.);

від відповідача: не  з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 16.03.2009р. для підготовки повного тексту рішення.

Позивач з урахуванням заяв (вх.№1914 від 11.02.2009р. та вх.№3468 від 04.03.2009р.) про збільшення позовних вимог просить зобов'язати відповідача прийняти від позивача приміщення у зв'язку з розірванням з 15 листопада 2008р. Договору оренди від 22.12.2007р., а також просить стягнути з відповідача 118 453 грн. 43 коп., що складає 115 159 грн. 55 коп. –кошти, якими відповідач безпідставно користується та які були помилково перераховані позивачем, та 3 293 грн. 88 коп. –процентів за користування грошовими коштами.  

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.    

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 22 грудня 2007р. між позивачем  - Товариством з обмеженою відповідальністю "Еко" (орендарем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер-Ресурс Плюс" (орендодавцем) було укладено договір оренди (надалі –Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення загальною площею 838,4 кв.м з метою організації магазину роздрібної торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами, виробництва напівфабрикатів продовольчих товарів, продукції кулінарії та готової продовольчої продукції, оптової торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами, упаковки товарів, організації підприємств громадського харчування, а також під розміщення підсобних, офісних і складських приміщень, а також інших цілей, передбачених статутом орендаря; приміщення розташоване по пров. Фестивальному, 5 у м. Дніпропетровську;

- на виконання умов Договору оренди відповідачем було передано позивачу у строкове платне користування приміщення загальною площею 838,4 кв.м по пров. Фестивальному, 5 у м. Дніпропетровську, про що свідчить акт від 22.12.2007р. приймання-передачі до Договору від 22.12.2007р.

- відповідно до пункту 2.1 Договору оренди його умови набувають чинності з моменту його підписання та нотаріального посвідчення й діють до 22 грудня 2017 року або до припинення Договору з інших підстав; фактичне припинення дії Договору визначається календарною датою складання акту прийому-передачі приміщення;

- згідно із пунктом 2.3 зазначеного Договору термін оренди може бути змінений лише за письмовою згодою сторін за умови укладання сторонами відповідної додаткової угоди до даного Договору, окрім випадків, передбачених цим договором, а пунктом 2.4 Договору встановлено, що орендар має право в односторонньому порядку відмовитись від цього договору, попередивши орендодавця в термін 30-ть днів;

- як вбачається з матеріалів справи листом від 13.10.2008р. №1310юр позивачем було повідомлено відповідача про дострокове у зв'язку з виробничою необхідністю розірвання договору оренди, а також позивач прохав повідомити дату, коли він може повернути орендоване приміщення;

- зазначений лист було відправлено відповідачу 17.10.2008р., про що свідчать фіскальні чеки “Укрпошти” від 17.10.2008р. №№1971, 1972 та описи від 17.10.2008р. вкладення у цінний лист;

- отже, з урахуванням поштового пробігу відповідачем було отримано листа про розірвання договору 24.10.2008р.;

- відповідно до частини 3 статті 615 Цивільного кодексу України внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється, а частиною 3 статті 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим;

- таким чином, оскільки право на відмову орендаря (позивача у справі) від договору оренди передбачено Договором оренди, з урахуванням 30-ти денного терміну щодо попередження про відмову від договору, Договір оренди є розірваним з 24.11.2008р.;

- згідно із частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються;

- частиною пункту 7.1 Договору оренди встановлено, що після спливу оренди або внаслідок дострокового розірвання даного договору орендар зобов'язаний передати об'єкт оренди орендодавцю, а відповідно до пункту 7.2 Договору оренди приміщення вважається фактично переданим орендодавцю з дати підписання акту здачі-приймання;

- як вбачається позивачем згідно фіскального чеку “Укрпошти” від 21.11.2008р. №4135 та опису від 21.11.2008р. вкладення у цінний лист було надіслано відповідачу листа від 20.11.2008р. №20-11-08, яким відповідачу було спрямовано акти-приймання-передачі приміщення;

- згідно із частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору;

- на момент розгляду справи відповідачем не надано доказів в підтвердження приймання від позивача нежитлового приміщення загальною площею 838,4 кв.м по               пров. Фестивальному, 5 у м. Дніпропетровську, як і не надано доказів підписання акту здачі-приймання приміщення;

- тому позивач обґрунтовано вимагає прийняти з оренди нежитлове приміщення загальною площею 838,4 кв.м по  пров. Фестивальному, 5 у м. Дніпропетровську;

- відповідно до пункту 4.1.1 Договору оренди сторони домовились, що у зв'язку з пристосуванням орендарем приміщення до використання з метою оренди, а також проведення робіт по ввозу та вивозу обладнання орендаря встановлено орендну плату за користування приміщенням з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі до січня 2008р. та за останній місяць оренди у розмірі 100 грн. 00 коп., а пунктом 4.1.2 Договору оренди встановлено, що сторони домовилися, що авансовий платіж, сплачений відповідно до Попереднього договору, укладеного сторонами 15.08.2007р., у розмірі       196 500 грн. 00 коп. зараховується як авансовий платіж за два передостанніх місяці дії цього Договору; з 21.01.2008р. розмір орендної плати складає 75 750 грн. 00 коп. за місяць;

- згідно із пунктом 4.1.3 Договору оренди розмір орендної плати може бути змінений у зв'язку зі збільшенням курсу долара більше ніж на 10%, а також підлягає коригуванню відповідно до офіційного індексу інфляції, що оприлюднюється відповідними органами статистики;

- як вбачається позивач орендував у відповідача приміщення з 22.12.2007р. по 24.10.2008р. і повинен був сплатити  орендну плату у загальній сумі 717 691 грн. 80 коп., у тому числі: - у розмірі 100 грн. 00 коп. (за оренду до січня 2008р.); - у розмірі                           26 879 грн. 03 коп. (за оренду приміщення 21-31 січня 2008р., акт від 31.01.2008р.  №ОУ-0000001 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 75 750 грн. 00 коп. (за оренду приміщення за лютий 2008р., акт від 29.02.2008р. №ОУ-0000002 здачі-прийняття робіт (надання послуг);  - у  розмірі 75 750 грн. 00 коп. (за оренду приміщення за березень 2008р., акт від 31.03.2008р. №ОУ-0000005 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 77 795 грн. 26 коп. (за оренду приміщення за квітень 2008р., акт від 30.04.2008р. №ОУ-0000006 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 78 628 грн. 50 коп. (за оренду приміщення за травень 2008р., акт від 30.05.2008р.     №ОУ-0000007 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 78 098 грн. 25 коп. (за оренду приміщення за червень 2008р., акт від 30.06.2008р. №ОУ-0000012 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 76 734 грн. 76 коп. (за оренду приміщення за липень 2008р., акт від 31.07.2008р. №ОУ-0000013 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 76 356 грн. 00 коп. (за оренду приміщення за серпень 2008р., акт від 29.08.2008р. №ОУ-0000016 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 75 750 грн. 00 коп. (за оренду приміщення за вересень 2008р. (перший передостанній місяць оренди), акт від 30.09.2008р. №ОУ-0000018 здачі-прийняття робіт (надання послуг); - у розмірі 75 750 грн. 00 коп. (за оренду приміщення за жовтень 2008р. (другий передостанній місяць оренди); - у розмірі 100 грн. 00 коп. (за оренду приміщення у листопаді 2008р.);

- позивачем фактично було сплачено на виконання умов Договору оренди орендну плату у загальній сумі 641 841 грн. 78 коп., у тому числі: - 26 879 грн. 03 коп. –орендну плату за 21-31 січня (платіжне доручення від 21.01.2008р. №2972); - 75 750 грн. 00 коп. –орендну плату за лютий 2008р. (платіжні доручення від 11.02.2008р. №5978 на суму                             60 000 грн. 00 коп., від 18.04.2008р. №16989 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 22.04.2008р. №17762 на суму 5 750 грн. 00 коп.); - 75 750 грн. 00 коп. –орендну плату за березень 2008р. (платіжні доручення від 11.03.2008р. №10511 на суму 35 750 грн. 00 коп., від 12.03.2008р. №10866 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 19.03.2008р. №11901 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 24.03.2008р. №12525 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 26.03.2008р. №12984 на суму 10 000 грн. 00 коп.; - 77 795 грн. 25 коп. –орендну плату за квітень 2008р. (платіжні доручення від 14.05.2008р. №20906 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 12.05.2008р. №20563 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 08.05.2008р. №20068 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 25.04.2008р. №18447 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 24.04.2008р. №18184 на суму  10 000 грн. 00 коп., від 23.04.2008р. №17827 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 20.05.2008р. на суму 4 000 грн. 00 коп., від 22.04.2008р. №17764 на суму 13 795 грн. 25 коп.); - 78 628 грн. 50 коп. –орендну плату за травень 2008р. (платіжні доручення від 04.06.2008р. №24193 на суму 8 098 грн. 25 коп., від 20.05.2008р. №21956 на суму 7 628 грн. 50 коп., від 06.06.2008р. №24613 на суму 2 901 грн. 75 коп., від 21.05.2008р. №22090 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 23.05.2008р. №22597 на суму             10 000 грн.00 коп., від 26.05.2008р. №22828 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 27.05.2008р. №23156 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 28.05.2008р. №23357 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 29.05.2008р. №23502 на суму  10 000 грн. 00 коп.); - 78 098 грн. 25 коп. –орендну плату за червень 2008р. (платіжні доручення від 06.06.2008р. №24612 на суму 8 098 грн. 25 коп., від 18.06.2008р. №26173 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 07.08.2008р. №33715 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 02.07.2008р. №28267 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 01.07.2008р. №27840 на суму   10 000 грн. 00 коп., від 24.06.2008р. №27073 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 23.06.2008р. №26768 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 19.06.2008р. №26432 на суму 10 000 грн. 00 коп.); - 76 734 грн. 75 коп. –орендну плату за липень 2008р. (платіжні доручення від 07.07.2008р. на суму 6 734 грн. 75 коп., від 04.07.2008р. №28633 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 11.07.2008р. №29798 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 22.07.2008р. №31291 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 30.07.2008р. №32542 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 29.07.2008р. №32239 на суму 30 000 грн. 00 коп.); - 76 356 грн. 00 коп. –орендну плату за серпень 2008р. (платіжні доручення від 15.08.2008р. №35024 на суму   16 356 грн. 00 коп., від 18.08.2008р. №35208 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 26.08.2008р. №36444 на суму 20 000 грн. 00 коп., від 29.08.2008р. №37164 на суму 30 000 грн. 00 коп., від 26.09.2008р. №41336 на суму 13 644 грн. 00 коп., лист від 26.09.2008р. №26-09-08); - 75 750 грн. 00 коп. –орендну плату за вересень 2008р. платіжні доручення від 01.10.2008р. №42117 на суму 26 356 грн. 00 коп., від 29.09.2008р. №41586 на суму 16 356 грн. 00 коп., від 25.09.2008р. №41212 на суму 10 000 грн. 00 коп., від 23.09.2008р. №40834 на суму 9 394 грн. 00 коп.); - 100 грн. 00 коп. –орендну плату за жовтень 2008р. (платіжне доручення від 06.03.2009р. №8356);

- таким чином, з урахуванням внесеного позивачем авансового платежу у сумі                196 500 грн. 00 коп. (пункт 4.1.2 Договору оренди), сплаченою сумою 641 841 грн. 78 коп., різниця між сплаченою та фактично використаною сумою орендної плати становить 120 649 грн. 98 коп.;

- згідно із пунктом 4.3 Договору оренди надлишково перерахована орендна плата підлягає поверненню на рахунок орендаря у термін 3 банківських дні, або зарахуванню в рахунок платежів за наступні місяці оренди;

- оскільки пунктом 4.3 не встановлено з якого моменту необхідно відраховувати три банківські дні для повернення надлишково перерахованої орендної плати, то строк повернення надлишково перерахованої орендної плати умовами Договору оренди не встановлено;

- відповідно до частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час; боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства;

- як вбачається позивачем було надіслано відповідачу листа від 28.10.2008р. №28-10/01 (фіскальні чеки “Укрпошти” від 31.10.2008р. №1940, 1941, описи вкладення від 31.10.2008р. а.с. 16-18) з вимогою повернути орендну плату у розмірі 115 159 грн. 55 коп.;

- отже, з урахуванням поштового пробігу відповідач повинен був повернути сплачені кошти у сумі 115 159 грн. 55 коп. до 14.11.2008р.;

- на момент розгляду справи доказів повернення заборгованості позивачу відповідачем не надано;

- відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 3 293 грн. 88 коп. –процентів за користування грошовими коштами позивача, то вони є необґрунтованими, виходячи з того, що  позивач безпідставно посилається на статтю 1212 Цивільного кодексу України щодо набуття чи збереження майна без достатньої правової підстави, оскільки грошові кошти були перераховані відповідачу на підставі Договору оренди, а не безпідставно, як вважає позивач; тому позивач помилково застосовує до спірних правовідносин і статті 1214, 536 та 1048 Цивільного кодексу України.

З урахуванням викладеного відповідач зобов'язаний прийняти від позивача спірне приміщення та повернути позивачу грошові кошти у сумі 115 159 грн. 55 коп.  

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються між сторонами пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер-Ресурс Плюс" (49000,       м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова,11; код ЄДРПОУ 34588485) прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю “Еко” (03039, м. Київ, проспект Науки,8; код ЄДРПОУ 32104254) нежитлове приміщення загальною площею 838,4 кв.м по пров. Фестивальний, 5 у м. Дніпропетровську, видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Ресурс Плюс" (49000,         м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова,11; код ЄДРПОУ 34588485; п/р 26008003495001 в ЗАТ КБ “Надра” ДРУ, МФО 306016) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Еко” (03039, м. Київ, проспект Науки,8; код ЄДРПОУ 32104254; п/р 26001380658941 в КОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 321013) 115 159 грн. 55 коп. –заборгованості, 1 236 грн. 60 коп. –витрати по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його прийняття.

    СУДДЯ                                                                                 Т.В. ЗАГИНАЙКО