Рішення

від 17.02.2009 по справі 4/58

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/58

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовомКомунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва

До           Закритого акціонерного товариства «київська торгівельна компанія»

Простягнення 4283,19 грн.

                                                                                     Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача         Панкова О.А. –дов.

Від відповідача     не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 4283,19 грн. заборгованості за договором оренди № 1082 від 21.03.2007р. нежилого приміщення загальною площею 50,1 кв.м., що знаходиться у м. Києві по вул.. Авіаконструктора Антонова, 15-А (1-й поверх).

Відповідач ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових  заперечень  по  суті заявлених вимог не  надав.

Відповідач належним  чином повідомлений про призначення справи  до розгляду, про  час  і  місце  його  проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду  справи від відповідача  не  надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.03.2007р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва та Закритим акціонерним товариством «Київська торговельна компанія»було укладено договір № 1082 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 512 від 21.03.2007р. передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 50,1 кв.м., по вул. Авіаконструктора Антонова, 15-А, для адміністративних та складських потреб, магазин непродовольчих товарів.

Строк дії договору встановлено до з 21.03.2007р. по 21.03.2008р.

Відповідно до п.3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної у м. Києві радою від 20.12.2006р. № 101.

Відповідно до п.3.6. договору, крім орендної плати орендар сплачує орендодавцеві:

-          фактичні витрати на утримання будинку і при будинкової території (експлуатаційні витрати), пропорційно площі орендованого приміщення;

-          вартість отриманих комунальних послуг;

-          розмір відшкодування витрат на технічне та аварійне обслуговування внутрішньо будинкових мереж гарячого водопостачання та опалення.

Згідно до п.3.10. орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийму-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі від 21.03.2007р.

Матеріалами справи доведено, що Відповідачу були виставлені рахунки за утримання будинку (експлуатаційна витрати), за теплопостачання та гаряче водопостачання, за холодне водопостачання.

Відповідно до п.6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.3.1., 3.7. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення. За несвоєчасну сплачу інших платежів, передбачених п.3.6. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 1% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва та Закритим акціонерним товариством «Київська торговельна компанія»було укладено договір № 1082 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва.

Факт передачі вищезазначеного приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 21.03.2007р., підписаним повноважними особами з обох сторін, належно засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Строк дії договору визначений у п.9.1 договору оренди, з 21.03.2007р. по 21.03.2008р.

Відповідно до умов договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно у встановлені Договором строки сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.3.6. договору, крім орендної плати орендар сплачує орендодавцеві:

-          фактичні витрати на утримання будинку і при будинкової території (експлуатаційні витрати), пропорційно площі орендованого приміщення;

-          вартість отриманих комунальних послуг;

-          розмір відшкодування витрат на технічне та аварійне обслуговування внутрішньо будинкових мереж гарячого водопостачання та опалення.

Згідно до п.3.10. орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з підписання акту прийому-передачі.

Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийму-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Суду не надано акту приймання-передачі приміщення, що орендується, відповідно до п. 3.10 договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися - належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для неналежного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Матеріалами справи доведено та відповідачем не спростовується, що заборгованість відповідача за користування приміщенням та комунальним послугам за період з лютого 2008р. по квітень 2008р. складає відповідно 1430грн.40коп. та 1150грн.79коп., і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.3.1., 3.7. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення. За несвоєчасну сплачу інших платежів, передбачених п.3.6. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 1% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення.

Отже, порушення відповідачем строків оплати орендних платежів та комунальних послуг, передбачених п. 6.2 Договору оренди № 1082, є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу по орендній платі та комунальним платежам з відповідача належить стягнути пеню у сумі 1072грн.80грн. за несплату орендної плати та 629грн.20коп. пені за несплату комунальних послуг.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Київська торгівельна компанія»(03186, м. Київ, вул.. Авіаконструктора Антонова, 15-А, код ЄДРПОУ 24736059) на корить Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва (03186, м. Київ, вул.. Соціалістична, 6, код 31720192) 2581грн.19коп. заборгованості за орендними та комунальними послугами, 1072грн.80коп. пені за несвоєчасну оплату орендних та комунальних послуг, 102грн.  державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

       Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко