Рішення

від 13.03.2009 по справі 20/7-09-213

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/7-09-213

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" березня 2009 р.Справа  № 20/7-09-213

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

До відповідача: Одеського регіонального відділення Фонду соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеська міська рада

про виселення

   Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

Від позивача: Дудник О.С., діюча за дов. № 01-13/14968 від 26.12.2008 року.

Від відповідача: Булавин Г.І., директор, діючий за посв. № 1.

Від третьої особи: Захарова А.Г., діюча за дов. від 30.01.2009р. №75

У судовому засіданні було оголошено перерву відповідно до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить виселити Одеське регіональне відділення Фонду соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни з нежилого приміщення другого поверху, загальною площею 157 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 70, та передати вказане приміщення за актом приймання-передачі Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Позивач також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на припинення договору оренди у зв'язку із закінченням його строку.

Відповідач проти позову заперечує, вважаючи дії позивача такими, що порушують вимоги законодавства України, яке визначає статус ветеранів Великої Вітчизняної війни.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.02.2009р. Одеську міську раду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

У судовому засіданні 13.03.2009р. позивач заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, незважаючи на обізнаність про час і місце його проведення під час присутності у судовому засіданні 2.03.2009р., що підтверджується підписом представника на повідомленні про оголошення перерви, але надав до канцелярії суду заяву про відстрочку виконання рішення на три місяця.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

10.10.2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським регіональним відділенням Фонду соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни було укладено договір оренди нежитлового приміщення  №79/70, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення 2-го поверху, загальною площею 157, 0 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 70.

Строк дії договору, відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 01.10.2006 року.

Відповідно до умов укладеного договору №79/70 від 10.10.2003р., а саме п. 2.4, орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Крім того, відповідно до умов п. 2.5 договору №79/70 від 10.10.2003р., за повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Відповідно до п.7.7 зазначеного договору, після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право на його продовження, у разі належного виконання ним умов договору.

Додатковим погодженням від 8.11.2006р. строк дії договору був продовжений до 1.04.2007р.

22.03.2007 року Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на адресу відповідача було надіслано повідомлення № 01-15/348 (а.с.12) про відсутність наміру Представництва по управлінню комунальною власністю пролонгувати вищевказаний договір на новий термін та необхідність у термін до 16.04.2007 року здійснити фактичну передачу нежилого приміщення 2-го поверху, загальною площею 157, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 70, за актом приймання-передачі. Зазначене повідомлення було отримано відповідачем 26.03.2007р., що підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення (а.с.81).

18.04.2007 року відповідачем - Одеським регіональним відділенням Фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни на адресу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради був надісланий лист з проханням про продовження строку дії договору №79/70 від 10.10.2003р. на три роки.

Враховуючи, що рішенням Одеської міської ради від 05.04.2007 року № 1182-V відповідачу - Одеському регіональному відділенню Фонду соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни було відмовлено у встановленні пільгової ставки орендної плати, 04.05.2007 року, на підставі заяви орендаря про продовження строку дії договору, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було підготовлено додаткове погодження № 2 до договору оренди нежитлового приміщення №79/70 від 10.10.2003 року  про продовження строку дії Договору до 03.05.2010 року.

Згідно до запропонованого додаткового погодження орендна плата розрахована, виходячи зі ставки від експертної вартості приміщення, встановленої змінами до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року №1846, а саме 3% (за 50 кв.м), 7% (за решту площі), і складає на 01.05.2007р., з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 3 764, 72 грн.

Листами № 01-13/8275 від 07.08.2007 року та № 01-13/8510 від 10.08.2007 року відповідачу - Одеському регіональному відділенню Фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни було запропоновано підписати вищевказане додаткове погодження.

24.09.2008 року Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на адресу відповідача було надіслано повідомлення № 01-15/1263 про відсутність наміру Представництва по управлінню комунальною власністю пролонгувати вищевказаний договір на новий термін та необхідність у термін до 07.10.2008 року здійснити фактичну передачу нежилого приміщення 2-го поверху, загальною площею 157, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 70, за актом приймання-передачі, про надіслання та отримання якого свідчать поштові повідомлення від 26.09.2008 року (а.с.19, 20).

Враховуючи неповернення відповідачем орендованого приміщення у добровільному порядку після закінчення строку дії договору, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону  України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається із матеріалів справи, строк дії договору від 10.10.2003р., відповідно до п.1.2 зазначеного договору, був встановлений до 01.10.2006 року. Додатковим погодженням від 8.11.2006р. строк дії договору був продовжений до 1.04.2007р.

Враховуючи, що 22.03.2007 року Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на адресу відповідача було надіслано повідомлення № 01-15/348 (а.с.12) про відсутність наміру Представництва по управлінню комунальною власністю пролонгувати вищевказаний договір на новий термін, суд доходить висновку про закінчення 1.04.2007р. дії договору оренди від 10.10.2003р.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Одеським регіональним відділенням Фонду соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни нежилого приміщення 2-го поверху, загальною площею 157, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 70, вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення відповідача із вказаного приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що відповідно до ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найма оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, суд також вважає законними вимоги позивача про передачу приміщення за актом приймання-передачі.

У відповідності до п.6 ст.83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, зокрема, має право відстрочити його виконання.

Приймаючи до уваги надану відповідачем заяву про відстрочку виконання рішення, враховуючи, що звільнення приміщення передбачає довгу процедуру, пов'язану із знаходженням нового приміщення для здійснення статутної діяльності, його облаштуванням, а також перевезенням майна, яке знаходиться у займаному приміщенні, суд вважає за необхідне задовольнити заяву відповідача, надавши відстрочку виконання рішення в частині виселення відповідача строком на три місяці.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виселити Одеське регіональне відділення Фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (65017, м. Одеса, вул.Канатна, 83, код ЄДРПОУ 25024326) з нежилого приміщення другого поверху, загальною площею 157 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Б. Хмельницького, 70, та передати вказане приміщення за актом приймання-передачі Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, ідентифікаційний код 26302595).

3.          Відстрочити виконання рішення в частині виселення Одеського регіонального відділення Фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (65017, м. Одеса, вул.Канатна, 83, код ЄДРПОУ 25024326) строком на три місяці.

4.          Стягнути з Одеського регіонального відділення Фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (65017, м. Одеса, вул.Канатна, 83, код ЄДРПОУ 25024326) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, ідентифікаційний код 26302595) –85 /вісімдесят п'ять/ грн. витрат по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ грн. витрати на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

            Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                      Щавинська Ю.М.