Постанова

від 03.09.2013 по справі 901/1537/13

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2013 року Справа № 901/1537/13

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Антонової І.В.,

суддів Заплава Л.М.,

Фенько Т.П.,

за участю представників сторін:

позивача: Дубровська Оксана Вікторівна, довіреність № б/н від 29.05.12 року, товариство з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард-Керч";

відповідача: Риков Геннадій Володимирович, довіреність № б/н від 18.06.13 року, громадська організація "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар";

третьої особи: Губарєва Софія Анатоліївна, довіреність № 69-Д від 27.12.12 року, Фонд майна Автономної Республіки Крим;

третьої особи: не з'явився, публічне акціонерне товариство "Керченський металургійний комбінат";

розглянувши апеляційну скаргу громадської організації "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Радвановська Ю.А.) від 29 липня 2013 року у справі № 901/1537/13

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард-Керч" (вул. Ворошилова, буд.19,Керч,98300)

до громадської організації "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" (Індустріальне щосе, буд. 9, кв.20,Керч,98330)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

публічне акціонерне товариство "Керченський металургійний комбінат" (вул.В.Белик, 12,Керч,98306)

Фонд майна Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 17,Сімферополь,95015)

про усунення перешкод в користуванні майном

за зустрічним позовом громадської організації "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" (Індустріальне щосе, буд. 9, кв.20,Керч,98330)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард-Керч" (вул. Ворошилова, буд.19,Керч,98300)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -

Фонд майна Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 17,Сімферополь,95015)

про визнання недійсним договору оренди та усунення перешкод в користуванні майном

ВСТАНОВИВ :

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард-Керч" звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до громадської організації "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Фонд майна Автономної Республіки Крим, публічне акціонерне товариство "Керченський металургійний комбінат", у якому просив зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард-Керч" нерухомим майном - фізкультурно-спортивним комплексом, розташованим за адресою: Автономна Республіка Крим, м.Керч, вул.Віри Бєлік, а саме - спортивним комплексом літ.А площею 50,7 кв.м, спортивним комплексом літ.Б площею 42,7 кв.м, спортивним комплексом літ.В площею 98,1 кв.м, спортивний комплекс літ.Г площею 15,2 кв.м, спортивним комплексом літ.Д площею 458,0 кв.м, огорожею 1-7, мостінням - І -ІІ, футбольним полем - ІІІ, біговою доріжкою - IV, тенісним кортом - V, що знаходяться на балансі публічного акціонерного товариства „Керченський металургійний комбінат" та не увійшли до його статутного капіталу при приватизації.

30 травня 2013 року від громадської організації "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" до господарського суду Автономної Республіки Крим надійшов зустрічний позов до Фонду майна Автономної Республіки Крим, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард-Керч", у якому позивач за зустрічним позовом просив визнати недійсним договір оренди державного майна від 17 квітня 2013 року, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч", усунути перешкоди в користуванні орендованим майном.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 29 липня 2013 року первісний позов задоволено.

Громадську організацію "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" зобов'язано усунути перешкоди в користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч" нерухомим майном: фізкультурно - спортивним комплексом, розташованим за адресою: Автономна Республіка Крим, м.Керч, вул.Віри Бєлік, 12, а саме: спортивним комплексом літ."А" площею 50,7 кв.м; спортивним комплексом літ."Б" площею 42,7 кв.м; спортивним комплексом літ."В" площею 98,1 кв.м; спортивним комплексом літ."Г" площею 15,2 кв.м; спортивним комплексом літ."Д" площею 458,0 кв.м; огорожею - 1-7, мостінням - І -ІІ, футбольним полем - ІІІ, біговою доріжкою - IV, тенісним кортом - V, що знаходиться на балансі публічного акціонерного товариства "Керченський металургійний комбінат" та не увійшли до його статутного капіталу при приватизації.

У задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Стверджуючи, що рішення суду першої інстанції не відповідає вимогам закону, громадська організація "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 29 липня 2013 року та прийняти нове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити, зустрічний позов задовольнити у повному обсязі.

Доводи апеляційної скарги обгрунтовані порушенням місцевим господарським судом норм матеріального права та неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи.

Так, за твердженням заявника апеляційної скарги, місцевий господарський суд дійшов помилкового висновку про закінчення строку дії договору оренди від 10 липня 2003 року, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та громадською організацією "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар", на підставі чого необґрунтовано задовольнив первісний позов та відмовив у зустрічному позові.

У судове засідання, призначене на 03 вересня 2013 року, представник третьої особи - публічного акціонерного товариства "Керченський металургійний комбінат" не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Оскільки явка в судове засідання згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України -це право, а не обов'язок сторін, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши справу повторно в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

17 квітня 2013 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 27 березня 2013 року № 93 " Про передачу в оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим - будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Керч, вул.Віри Бєлік, 12, а сааме - спортивного комплексу літ."А" площею 50,7 кв.м; спортивного комплексу літ."Б" площею 42,7 кв.м; спортивного комплексу літ."В" площею 98,1 кв.м; спортивного комплексу літ."Г" площею 15,2 кв.м; спортивного комплексу літ."Д" площею 458,0 кв.м; огорожі - 1-7, мостіння - І -ІІ, футбольного поля - ІІІ, бігової доріжки - IV, тенісного корту - V, що знаходиться на балансі приватного акціонерного товариства "Керченський металургійний комбінат" та не увійшли до його статутного капіталу при приватизації, а орендар приймає його за актом приймання - передачі.

Пункт 2.1 договору передбачає, що орендар вступає в строкове платне користування майном з моменту підписання акта приймання-передачі.

Договір укладено строком на 10 років (пункт 10.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19 листопада 1998 року за №274-2/98. Оредна плата (без ПДВ) за базовий місяць розрахунку орендної плати - березень 2013 року складає 1250,95 грн., у тому числі: 100% до бюджету Автономної Республіки Крим 1250,95 грн. (пункт 3.1. договору).

Договір посвідчено приватним нотаріусом Сімферопольського нотаріального округу та зареєстровано за №1250.

Згідно з актом приймання-передачі від 17 квітня 2013 року Фонд майна Автономної Республіки Крим передав, а товариство з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч" отримало об'єкт оренди - будівлі та споруди, розташовані за адресою: м.Керч, вул.Віри Бєлік, 12, а саме: спортивний комплекс літ."А" площею 50,7 кв.м; спортивний комплекс літ."Б" площею 42,7 кв.м; спортивний комплекс літ."В" площею 98,1 кв.м; спортивний комплекс літ."Г" площею 15,2 кв.м; спортивний комплекс літ."Д" площею 458,0 кв.м; огорожі - 1-7, мостіння - І -ІІ, футбольне поле - ІІІ, бігова доріжка - IV, тенісний корт - V, що знаходиться на балансі приватного акціонерного товариства "Керченський металургійний комбінат" та не увійшов до його статутного капіталу при приватизації.

З матеріалів справи вбачається, що раніше - 10 липня 2003 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) та громадською організацією "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" (орендар) також укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого орендодавець передав майно, що належить Автономній Республіці Крим, яке не увійшло до статутного фонду відкритого акціонерного товариства "Керченський металургійний комбінат ім. Войкова" в процесі його приватизації, розташоване за адресою: м.Керч, вул.Віри Бєлік 12, а саме - бігові атлетичні доріжки площею 2717 кв.м, легкоатлетичні сектори площею 2915 кв.м, футбольне поле площею 7307 кв.м, нежитлові приміщення площею 119 кв.м, а орендар прийняв їх у строкове платне користування за актом приймання - передачі з метою розміщення дитячо - юнацького спортивного клубу.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, яке належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.1998 року №274-2/98, із змінами та доповненнями, затвердженими постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.06.2002 року №126-3/02. Базова орендна плата за травень 2003 року складає 166,06 грн., в тому числі 70% -116,24 грн., 30% - 49,82 грн.

Договір діє протягом двох років з 10.07.2003 року по 10.07.2005 року (пункт 8.1 договору).

Відповідно до пункту 8.7 договору у випадку відсутності заяв однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом одного місяця після спливу його дії він вважається продовженим на той же строк та на тих же умовах, які були передбачені договором.

Згідно з пунктом 8.8 договору його дія припиняється достроково, зокрема, за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Згідно з актом приймання - передачі від 10 липня 2003 року орендоване майно передано громадській організації "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" .

Матеріали справи свідчать про те, що договір оренди майна від 10 липня 2003 року неодноразово продовжувався шляхом автоматичної пролонгації на новий строк.

14 листопада 2011 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим та громадською організацією "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди, відповідно до пункту 1 якої орендар зобов'язався надати орендодавцю на рецензування новий звіт про незалежну оцінку вартості орендованих приміщень. Після рецензування звіту сторони домовились здійснити перерахунок орендної плати за договором оренди та ввести його в дію з 11 липня 2011 року.

Пунктом 2 додаткової угоди передбачено, що у разі невнесення вищезазначених змін до договору оренди протягом грудня 2011 року договір оренди вважається припиненим за згодою сторін з 01 січня 2012 року.

13 вересня 2011 року за вих.№02/1861та 16 лютого 2012 року за вих.№08-13/10939 Фонд майна Автономної Республіки Крим листами звернувся до громадської організації "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" з проханням надати звіт про незалежну оцінку вартості орендованих приміщень.

21 травня 2012 року листом вих.№08-23/3252 Фонд майна Автономної Республіки Крим повідомив громадську організацію "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" про неможливість рецензування наданого звіту у зв'язку з неможливістю ідентифікувати об'єкт оренди та просив додати плани -схеми (креслення, матеріали БТІ).

17 жовтня 2012 року Фонд майна Автономної Республіки Крим листом вих. № 03/1750 повідомив громадську організацію "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" про припинення договору оренди з 01 січня 2012 року у відповідності до пункту 2 додаткової угоди № 3 від 14 листопада 2011 року у зв'язку з тим, що до теперішнього часу в порушення чинного законодавства громадською організацією "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" не надано звіт, оформлений належним чином, що перешкоджає внесенню відповідних змін до договору.

Стверджуючи, що користування громадською організацією "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" майном, орендованим позивачем за первісним позовом, чинить перешкоди у реалізації його права як орендаря за договором оренди від 17 квітня 2013 року, товариство з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард-Керч" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом про зобов'язання громадської організації "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" усунути перешкоди в користуванні спірним нерухомим майном.

Стверджуючи, що договір оренди від 10 липня 2003 року, укладений з Фондом майна Автономної Республіки Крим, не припинив свою дію, громадська організація "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим із зустрічним позовом про визнання недійсним договору оренди державного майна від 17 квітня 2013 року, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч", та зобов'язання усунути перешкоди в користуванні майном.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги громадської організації "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" з огляду на наступне.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Положення частини 2 статті 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачають, що оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Як зазначалося вище, необхідною умовою для пролонгації договору оренди від 10 липня 2003 року є надання громадською організацією "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" на рецензування орендодавця нового звіту про незалежну оцінку вартості орендованих приміщень.

Проте, як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, громадською організацією "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" не виконані вказані умови договору, що стало підставою для відмови орендодавця від продовження строку дії договору оренди від 10 липня 2003 року і ініціювання його припинення.

Місцевий господарський суд обґрунтовано не прийняв до уваги доводи відповідача за первісним позовом про те, що продовження користування громадською організацією "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" орендованим майном та сплата за нього орендої плати свідчить про те, що договор оренди від 10 липня 2003 року є діючим.

Так, умовами додаткової угоди №2 від 21 січня 2009 року пункт 5.10 договору оренди від 10 липня 2003 року доповнено другим абзацом наступної редакції: "У разі закінчення (припинення) дії цього договору орендар сплачує балансоутримувачу та бюджету Автономної Республіки Крим орендну плату до дати фактичної передачі майна згідно з актом приймання - передачі".

Отже, як правильно зазначив суд першої інстанції, плата, яку сплачує громадська організація "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар", є платою за фактичне користування майном, а не орендними платежами.

Колегія суддів також погоджується з висновком суду першої інстанції про неспроможність доводів громадської організації "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" про невиконання Фондом майна Автономної Республіки Крим своїх обов'язків за договором оренди від 10 липня 2003 року в частині витребування та прийняття орендованого майна за актом приймання - передачі після припинення дії договору, оскільки факт користування відповідачем за первісним позовом спірним майном свідчить про неналежне виконання саме громадською організацією "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" своїх обов'язків за договором оренди від 10 липня 2003 року щодо передачі орендованого ним майна орендодавцю.

Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

На підставі статті 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи те, що договір оренди від 10 липня 2003 року, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та громадською організацією "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар", припинив свою дію, а позивач за первісним позовом правомірно користується орендованим майном на підставі діючого договору оренди від 17 квітня 2013 року, господарський суд Автономної Республіки Крим дійшов правильного висновку про наявність у позивача за первісним позовом правових підстав вимагати усунення перешкод в користуванні орендованим ним майном та обґрунтовано зобов'язав громадську організацію "Дитячо - юнацький спортивний клуб "Шахтар" усунути перешкоди в користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч" нерухомим майном: фізкультурно - спортивним комплексом, розташованим за адресою: Автономна Республіка Крим, м.Керч, вул.Віри Бєлік, 12, а саме: спортивним комплексом літ."А", площею 50.7 кв.м; спортивним комплексом літ."Б", площею 42.7 кв.м; спортивним комплексом літ."В", площею 98.1 кв.м; спортивним комплексом літ."Г", площею 15.2 кв.м; спортивним комплексом літ."Д", площею 458.0 кв.м; огорожею - 1-7, мостінням - І -ІІ, футбольним полем - ІІІ, біговою доріжкою - IV, тенісним кортом - V, що знаходиться на балансі публічного акціонерного товариства "Керченський металургійний комбінат" та не увійшли до його статутного капіталу при приватизації.

У той же час позивач за зустрічним позовом не довів наявність правових підстав для визнання недійсним договору оренди від 17 квітня 2013, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч" у відповідності до вимог статті 215 Цивільного кодексу України, та, як слід, підстав для зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "Авангард - Керч" усунути перешкоди в користуванні спірним майном, у зв'язку з чим у задоволенні зустрічних позовних вимог слід відмовити.

Таким чином, відповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи, дотримання судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права свідчить про відсутність підстав для скасування прийнятого у справі рішення.

Керуючись статтями 101, пунктом 1 статті 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу громадської організації "Дитячо-юнацький спортивний клуб "Шахтар" залишити без задоволення.

2.Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 29 липня 2013 року у справі №901/1537/13 залишити без змін.

Головуючий суддя І.В. Антонова

Судді Л.М. Заплава

Т.П. Фенько

Розсилка:

1. Прокурор Бахчисарайського району Автономної Республіки Крим (вул. Кооперативна, 4а,Бахчисарай,98400)

2. Прокуратура Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 21, місто Сімферополь, 95015)

3. Прокуратура міста Севастополя (вул. Л. Павліченко, 1 місто Севастополь, 99011)

4. Бахчисарайська районна рада (вул. Радянська, 5,Бахчисарай,98400)

5. Верховна Рада Автономної Республіки Крим (вул. К. Маркса, 18,Сімферополь,95000)

6. Товариство з обмеженою відповідальністю "Фрідом-Строй" (вул. Петропавлівська, б.3, офіс 309,Сімферополь,95001)

7. Поштовська селищна рада (вул. Чкалова, 23,Поштове,Бахчисарайський район, Автономна Республіка Крим,98420)