Рішення

від 04.09.2013 по справі 476/833/13-ц

ЄЛАНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 476/833/13-ц

Провадження № 2/476/289/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2013 року Єланецький районний суд Миколаївської області в складі

головуючого - судді Патрик Ю.Ю.

за участю секретаря Минаєвої Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом фермерського господарства «Овіс» до ОСОБА_1 про відшкодування збитків

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про відшкодування збитків посилаючись на те, що між ФГ «Овіс» в особі голови Васильченко О.С. та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,99 га, кадастровий номер 4823055000:03:000:0142, який було зареєстровано 01 лютого 2006 року в Єланецькому реєстраційному окрузі МРФ ДП «Центр ДЗК» за № 040601400169. Того ж дня між ФГ «Овіс» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,99 га, кадастровий номер 4823055000:03:000:0143, який також було зареєстровано 01 лютого 2006 року в Єланецькому реєстраційному окрузі МРФ ДП «Центр ДЗК». Строк дії зазначених договорів складав 5 років.

В зв'язку зі смертю орендодавців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право власності на зазначені земельні ділянки успадкувала ОСОБА_1, з якою 01.08.2011 року ФГ «Овіс» уклав договір оренди земельної ділянки, загальною площею 15,98 га. строком на 5 років.

08 січня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до ФГ «Овіс» із заявою про розірвання договору оренди земельних ділянок та витребування земельних ділянок посилаючись на те, що договір не пройшов державної реєстрації та не набув юридичної сили. Однак при цьому державні акти на право власності земельної ділянки відповідачка не надала, так як на той момент вони не були виготовлені в звязку з чим, на її прохання, для виготовлення актів позивач надав ОСОБА_1 в аванс орендної плати за 2013 рік кошти у розмірі 4000 грн.

На даний час відповідачка забрала земельні ділянки та відмовляється відшкодовувати понесені господарством збитки, пов'язані з обробітком землі восени 2012 року, що становить 10128,18 грн. Також, через неправомірні дії відповідачки, господарством не було отримано прибуток у 2013 році в розмірі 31011 грн. На підставі викладено позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на його користь суму сплаченої орендної плати за 2013 рік у розмірі 4000 грн., кошти, витрачені на обробіток земельних ділянок у розмірі 10128,18 грн., упущену вигоду у розмірі 31011 грн. та сплачені судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача Васильченко О.С. позовні вимоги підтримала в повному обсязі посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала, суду пояснила, що договір оренди земельної ділянки, укладений 01.08.2011 року між нею та ФГ «Овіс» не набув юридичної сили так як не пройшов державної реєстрації. Крім того, він не є дійсним в зв'язку з тим, що укладений в порушення вимог ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», а саме в договорі, який був складений в одному екземплярі, відсутні об'єкт оренди із зазначенням кадастрового номера, розмір індексації, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, форма платежу. Також відсутні невід'ємні частини договору, а саме схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі та ін. В зв'язку з тим, на момент укладання договору державні акти на право власності земельної ділянки не були виготовлені, а виключне право передати в оренду земельну ділянку має власник, між сторонами була домовленість про тимчасове користування зазначеними земельними ділянками. Що стосується коштів, витрачених на обробіток земельних ділянок, відповідачка зазначає, що позивач не довів той факт, що ці кошти були витрачені саме на її земельній ділянці. В зв'язку з викладеним просила суд в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до наступного.

Відповідачці по справі ОСОБА_1 належать земельні ділянки на підставі державних актів на право на земельну ділянку Серія ЯО №301435, площею 3.9923 га. в межах Єланецької селищної ради, виданого 14 грудня 2012 року; Серія ЯК №256273, площею 3.9950 га. в межах Єланецької селищної ради, виданого 28 жовтня 2011 року; Серія МК № 004410, площею 7.99 га. в межах Єланецької селищної ради, перехід права власності зареєстровано 13.08.2012 року.

Позивач використовував вищезазначені земельні ділянки без укладання договору оренди землі з 2010 року за усною домовленістю з відповідачкою.

З січня 2013 року відповідачка повідомила позивача про бажання самостійно використовувати належні їй на праві власності земельні ділянки.

Згідно положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Посилання позивача на той факт укладення між ним та відповідачкою договору оренди землі від 01 серпня 2011 року як на правову підставу використання спірних земельних ділянок у 2013 році суд вважає безпідставним, оскільки вказаний договір не містить істотних умов договору оренди землі, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», не пройшов державної реєстрації, крім того відсутні акти передачі спірних земельних ділянок позивачу.

Таким чином позивач не має права використовувати земельні ділянки, які належать відповідачці з 20 грудня 2010 року, а тому витрати позивача на утримання у належному стані спірних земельних ділянок, а також нараховані суми упущеної вигоди не підлягають відшкодуванню.

Посилання позивача на сплату орендної сплати за 2013 рік суд також вважає безпідставним, оскільки даний факт не підтверджений жодним доказом по справі. Надані позивачем відомості від 25.05.2012 року та 10.07.2012 року не містять інформації, яка б вказувала на те, що дані суми отримані відповідачкою за оренду своїх земельних ділянок за 2013 рік, тому позов в цій частині також не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 1166 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Єланецький районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Суддя Патрик Ю.Ю.