Рішення

від 09.09.2013 по справі 910/9691/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9691/13 09.09.13 За позовом Фізико - технологічного інституту металів та сплавів НАН України

до Київського заводу "Ферома"

про стягнення 486 885,24 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача: Юрченко О.П. по довіреності № б/н від 27.05.2013р.

Від відповідача: не з'явився

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Фізико - технологічного інституту металів та сплавів НАН України про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ферома" - 486 885,24 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2013 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 12.06.2013 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

05.06.2013р. через відділ діловодства господарського суду від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить збільшити розмір позовних вимог, а саме ціну позову до 520 354,22 грн., з яких: 462 783,93 грн. - сума основної заборгованості за договором, 34 153,39грн. - пеня, 13 883,52 грн. -3% річних та 9 533,35 грн. - штраф відповідно до п. 3.7. договору.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.06.2013р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 03.07.2013р.

В судовому засіданні 03.07.2013р., відповідно до ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України, за заявою представника відповідача оголошувалась перерва до 17.07.2013р.

Після оголошеної перерви представник відповідача не з" явився.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.07.2013р., відповідно до ст. ст. 69, 77 Господарського процесуального кодексу України, було продовжено строк вирішення спору на 15 днів та оголошено в судовому засіданні перерву до 05.08.2013р.

02.08.2013р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника позивача надійшло клопотання про долучення письмових доказів до матеріалів справи.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 05.08.2013 р. справу № 910/9691/13 за позовом Фізико - технологічного інституту металів та сплавів НАН України до Київського заводу "Ферома" про стягнення 486 885,24 грн., передано для розгляду судді Борисенко І.І. у зв'язку з знаходженням у відпустці судді Трофименко Т.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.13р. суддею Борисенко І.І. прийнято дану справу до свого провадження та призначено її до розгляду на 09.09.2013р.

Розпорядженням Заступника Голови Господарського суду міста Києва від 27.08.13р. справу № 910/9691/13 передано для розгляду судді Трофименко Т.Ю., в зв'язку з її виходом з відпустки.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.08.2013р., відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суддею Трофименко Т.Ю. прийнято справу № 910/9691/13 до свого провадження.

В процесі провадження представником відповідача було подано відзив на позов, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Київський завод «Ферома» заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

01 лютого 2011 р. між Фізико-технологічним інститутом металів та сплавів НАН України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київський завод «Ферома» (Орендар) був укладений договір оренди №178/11 (надалі - Договір).

Згідно предмету даного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 2140,3 кв.м.: нежитлові побутові приміщення механічного цеху к 18, 19, 19а площею 111,2 кв.м. для офісу, частину цеху експериментального корпусу 717 кв. м. для виробництва, частину механічного цеху площею 1173,9 кв. м. для виробництва, частину центрального складу площею 138,2 кв.м. під склад, що розміщено за адресою: Київ, б. Ак. Вернадського 34/1.

Пунктом 2.1 Договору сторони погодили, що: «Орендар вступає у строкове платне користування Майном на термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі Майна».

Обґрунтовуючи позовну заяву. Позивач зазначає, що 01.02.2011 року приміщення, що орендується, було належним чином передано Позивачем Відповідачу на підставі підписаного сторонами акту прийому-передачі. Таким чином, Позивач стверджує, що ним за Договором послуги були надані, Відповідачем за Договором послуги були прийняті, але оплата наданих послуг не відбулася.

Однак, актом прийому-передачі від 01.02.2011 року, на який посилається Позивач, було передано лише нежитлові побутові приміщення механічного цеху к 18, 19, 19а площею 111,2 кв.м., які 19 вересня 2011 р. актом прийому-передачі були повернуті Позивачу.

Також, у лютому 2011 р. актом прийому-передачі було повернуто Позивачу все інше Майно за Договором. Відповідні акти прийому-передачі наявні в матеріалах справи.

В матеріалах справи наявні Додаткові угоди №№2, 3, 4 до Договору оренди, якими вносилися зміни до п. 1.1. Договору, тобто змінювалося Майно, яке мало передаватися в оренду. Також, змінювався п. 3.1 Договору - Орендна плата. Всі інші умови Договору залишалися без змін.

Слід зазначити, що п. 2.3. Договору сторони узгодили, що: «Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку майна. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі покладається на Орендодавця».

Також, згідно умов Договору: «Орендодавець зобов'язувався передати Орендарю в оренду Майно згідно з Договором за актом приймання-передачі майна» (пп. 7.1.2 Договору).

Таким чином, зважаючи на умови Договору оренди, саме з дати підписання акта приймання-передачі майна Позивач має право нараховувати відповідну орендну плату.

Обґрунтовуючи наявність заборгованості, Позивач посилається лише на зроблені ним же рахунки-фактури.

Однак Позивач не посилається на жодні акти приймання-передачі майна, згідно яких ним передавалося б відповідне Майно Відповідачу. А тому неможливо визначити коли саме було передано Майно, передбачене Додатковими угодами №№2, 3, 4 .

У зв'язку з відсутністю відповідних актів в матеріалах справи, неможливо встановити дату, з якої має нараховуватися орендна плата та суми такої орендної плати.

Відповідно до п. 3.3 Договору: «Орендна плата та інші платежі перераховуються орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням».

Враховуючи відсутність відповідних актів приймання-передачі майна та той факт, що Відповідач вже більше року фактично не використовує приміщеннями Позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Київський завод «Ферома» вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні 09.09.2013 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

01.02.2011р. між Фізико-технологічним інститутом металів та сплавів (надалі орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київський завод «Ферома» (надалі орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАНУ № 178/11.

Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 2140,3 кв.м.: нежитлові побутові приміщення механічного цеху к 18, 19, 19-а площею 11,2 кв.м. для офісу, частину цеху експериментального корпусу 717 кв.м. для виробництва, частину механічного цеху площею 1173,9 кв.м. для виробництва, частину центрального складу площею 138,2 кв.м. під склад, що розміщено за адресою: м. Київ, бульвар Академіка Вернадського 34/1 та перебуває на балансі Фізико-технологічного інституту металів та сплавів. Майно передається в оренду з метою використання для офісу - 111,2 складу 138,2 та виробництва - 1890,90.

Пунктом 10.1. договору визначено, що договір укладено строком на 1065 календарних дні з правом пролонгації та діє з 01.02.2011р. до 31.12.2013р.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном на термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі.

Згідно з п. 2.2. договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно, розпорядження ним. Орендар не має права викупу орендованого майна. Власником майна залишається держава, розпорядником - НАН України, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Розділом третім договору, сторони погодили порядок та умови орендної плати, відповідно до якого:

3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995р. № 786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і ставить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2010р. 33,22 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 71040, 87 грн. та ПДВ 14208,17 грн., а всього 85249,04 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам, що здійснюються за діючими тарифами та за показниками лічильників, а саме:

- Відшкодування комунальних платежів;

- Відшкодування податку на емлю;

- Витрати на утримання будинку та прилеглої території;

- Інші витрати.

3.2. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата та інші платежі перераховуються орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 22 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць

3.4. У разі користування майном протягом календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова (година) у випадку погодинної оплати, орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням (годинам) користування.

3.5. розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягають індексації і стягуються на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.7. У разі, якщо на дату сплати орендної плати та інших платежів заборгованість за ними становить загалом не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 2 % від суми заборгованості.

3.8. Зайва сума орендної плати, та інших платежів, що надійшли до балансоутримувача, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.9. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди на підставі виставленого рахунка на протязі двох місяців після отримання рахунку. Орендар самостійно повинен отримувати рахунки за орендні платежі.

3.10. Розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, з надаванням послуг, зі сплатою податків, та ін. розраховується Орендодавцем пропорційно площам, які займає Орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів Орендаря та надається Орендарю за перший місяць оренди при укладанні Договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів.

3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату та інші платежі до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, балансоутримувачу.

Відповідно до умов договору, орендар зобов'язується прийняти орендоване майно за актом приймання-передачі та використовувати це майно відповідно до його призначення та умов даного договору (п. 5.1.1.) та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим договором (п. 5.1.3).

На виконання умов договору, 01.02.2011р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованого майна, відповідно до якого Фізико-технологічний інститут сплавів металів з однієї сторони - прийняв та Товариство з обмеженою відповідальністю «Київський завод «Ферома» здав в орендну експлуатацію нежилі побутові приміщення механічного цеху к 18, 19,19-а, площею 111,2 кв.м. за адресою б. Академіка Вернадського 34/1, експертна оцінка яких складає 447683 грн. та нежитлові приміщення загальною площею 2029,10 кв.м.: частина цеху експериментального корпусу 717 кв.м. частина механічного цеху площею 1173,9 кв.м., частини експериментального складу площею 138,2 кв.м., що знаходиться за адресою б. Академіка Вернадського 34/1, експертна оцінка яких складає 425197 грн.

З матеріалів справи вбачається, що 02.02.2011р., між сторонами була підписана додаткова угода № 1 до договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАНУ, відповідно до умов якої сторони погодили:

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 111,2 кв.м : нежитлові побутові приміщення механічного цеху к18, 19. 19-а (далі - Майно), що розміщено за адресою: Київ, б. Академіка Вернадського 34\1 та перебуває на балансі Фізико-технологічного інституту металів та сплавів (далі - Балансоутримувач) вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 15 березня 2011р. і становить станом на 31 січня 2011 р,- 425197 грн.

Майно передається в оренду з метою використання для офісу.

п. 3.1 договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна , що знаходиться на балансі ФТІМС НАН України викласти в наступній редакції: 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - лютий 2011р. 50,96 грн. за 1 кв. м., а за всю орендовану площу 5718,23 грн. та ПДВ 1443,65 грн., а всього 6861,88 грн.;

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди на підставі виставленого рахунка на протязі двох місяців після отримання рахунку Орендар самостійно повинен отримувати рахунки за орендні платежі.

Дана Додаткова угода укладена строком на 10 місяців та 2 роки та діє до 31 грудня 2013р. включно та набирає чинності з моменту її підписання.

Додатковою угодою № 2 договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАНУ, відповідно до якої сторони погодили:

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 810.95 кв.м., а саме: частина нежитлових побутових приміщень механічного цеху к. 2, 4, 17, 18, 19, 19-а та коридор, на 3 поверсі площею 115,8 кв.м, виробничі та побудові приміщення експериментального корпусу площею 551,15 кв.м та складські приміщення центрального складу площею 144,0 кв.м. (далі - Майно), що-розміщено за адресою: Київ, б. Академіка Вернадського 34\1 та перебуває на балансі Фізико-технологічного інституту металів та сплавів (далі - Балансоугримувач) вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 15 березня 2011 р. і становить станом на 31 січня 2011 р,- 2226736 грн.

Майно передається в оренду з метою використання для офісу, виробництва та складу.

п. 3.1 договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна , що знаходиться на балансі ФТІМС НАН України викласти в наступній редакції: 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2011 р 40,80 грн. за 1 кв. м., а за всю орендовану площу 33083,61 грн. та ПДВ 6616,72 грн., а всього 39700.33 грн.;

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю: витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди на підставі виставленого рахунка на протязі двох місяців після отримання рахунку Орендар самостійно повинен отримувати рахунки за орендні платежі

Дана Додаткова угода укладена строком на 12 днів 3 місяці та 2 роки та діє до 31 грудня 2013р. включно та набирає чинності з моменту її підписання.

19.09.2011р. між сторонами був підписаний Акт приймання-передачі приміщення в оренду, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлові приміщення загальною площею 111,2 кв.м. нежитлові побутові приміщення механічного цеху к. 18,19,19-а, що знаходяться за адресою Київ, б. Академіка Вернадського 34\1, експертна оцінка яких складає 425197 грн.

З матеріалів справи вбачається, що 31.08.2012р., між сторонами було підписано додаткову угоду № 3 до договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАНУ, відповідно до якої сторони погодили, що:

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 666.95 кв.м.: частину адм.-побутових приміщень механічного меху к. 2. 4. 17. 18. 19 та виробничі та побутові приміщення експериментального корпусу (далі - Майно), що розміщено за адресою: Київ. б. Академіка Вернадського 3/1 та перебуває па балансі Фізико-технологічиого інститут) металів та сплавів (далі - Балансоутримувач) вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 15 березня 2011 р. і становить станом на 31 січня 2011р.- 1782886 грн.

Майно передається в оренду з метою використання для офісу та виробництва.

п. 3.1 договору оренди № 178/11 від 01.02.201 1р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС ПАН України викласти в наступній редакції: 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який с інформація про індекс інфляції) - серпень 2012 р 43,14 грн. за 1 кв. м.. а за всю орендовану площу 28773,90 грн. та ПДВ 5754,78 грн.. а всього 34528,68грн.;

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди на підставі виставленого рахунка на протязі двох місяців після отримання рахунку. Орендар самостійно повинен отримувати рахунки за орендні платежі.

Дана Додаткова угода укладена строком на 4 місяці та 1 рік та діє до 31 грудня 2013р. включно та набирає чинності з моменту її підписання.

31.08.2012р., між сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщення в оренду, відповідно до якої орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлові приміщення загальною площею 144,0 кв. м.: складські приміщення центрального складу, що знаходяться за адресою Київ, б. Академіка Вернадського 34\1, експертна оцінка яких складає 443850 грн.

З матеріалів справи вбачається, що 01.11.2012р., між сторонами було підписано додаткову угоду № 4 до договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАНУ, відповідно до якої сторони погодили:

п. 1.1 договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна . то знаходиться на балансі ФТІМС НАН України викласти в наступній редакції:

Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 256,26 кв.м.: частину адм.-побутових приміщень механічного цеху к. 18.21.22 ч загальною площею 45.26 кв.м на 3 поверсі та виробничі та побутові приміщення експериментального корпусу загальною площею 211 кв.м на 1 поверсі (далі Майно), що розміщено за адресою: Київ. б. Академіка Вернадського 34/1 та перебуває на балансі Фізико-технологічної о інституту металів та сплавів (далі - Балансоутримувач) вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 15 березня 2011 р. і становить станом на 31січня 2011 р,- 682865 грн.

І

п .3.1 договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАН України викласти у наступній редакції:

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2012 р 43,05 грн. за 1 кв. м.. а за всю орендовану площу 11545.45 грн. та ПДВ 2309,09 грн.. а всього 13854,54 грн.;

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю: витрати на утримання будинку га прилеглої території: інші витрати.

Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди на підставі виставленого рахунка на протязі двох місяців після отримання рахунку. Орендар самостійно повинен отримувати рахунки за орендні платежі

Дана Додаткова угода укладена строком на 2 місяці та 1 рік та діє до 31 грудня 2013р. включно та набирає чинності з моменту її підписання.

01.11.2012р. між сторонами був підписаний Акт приймання-передачі приміщення в оренду, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв побутові приміщення механічного цеху площею 7,54 кв.м. та частину приміщень експериментального цеху загальною площею 340,15 кв.м., що знаходяться за адресою б. Академіка Вернадського 34/1, експертна оцінка яких складає 1100021 грн.

Матеріалами справи підтверджується, що 14.01.2013р., Фізико-технологічний інститут металів та сплавів з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Київський завод «Ферома» з другої, уклали додаткову угоду до договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАНУ, відповідно до якої сторони прийшли згоди розірвати договір оренди № 178/11 від 01.02.2011р. нерухомого майна, що знаходиться на балансі ФТІМС НАНУ з 01 лютого 2013р.

Згідно з Актом здачі-прийняття приміщення від 01.02.2013р., що складений на підставі договору оренди № 178/11 від 01.02.2011р., Фізико-технологічний інститут металів та сплавів та Товариство з обмеженою відповідальністю «Київський завод «Ферома», склали цей акт про те, що перший прийняв, а другий здав частину адм..-побутових приміщень мехцеху к. 18, 21,22 загальною площею 45,26 кв.м. та частину приміщень експериментального цеху загальною площею 211,0 кв., що знаходиться за адресою б. Академіка Вернадського 34/1, експертна оцінка яких складає 682565 грн.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна № 178/11 від 01.02.2011р., орендодавцем було виставлено рахунки-фактури:

1. Рахунок - фактура № СФ-168 від 14 лютого 2012 року (орендна плата за лютий). Сума рахунку 33448,93 грн. (тридцять три тисячі чотириста сорок вісім гривень 93 коп.);

2. Рахунок - фактура № СФ-275 від 13 березня 2012 року (орендна плата за березень). Сума рахунку 33582,73 грн. (тридцять три тисячі п'ятсот вісімдесят дві гривні 73 коп.);

3. Рахунок - фактура № СФ-392 від 13 квітня 2012 року (орендна плата за квітень). Сума рахунку 33784,23 грн. (тридцять три тисячі сімсот вісімдесят чотири гривні 23 коп.);

4. Рахунок - фактура № СФ- 393 від 13 квітня 2012 року (орендна плата за квітень). Сума рахунку 16904,72 грн. (шістнадцять тисяч дев'ятсот чотири гривні 72 коп.);

5. Рахунок - фактура № СФ-476 від 11 травня 2012 року (орендна плата за травень). Сума рахунку 33784,23 грн. (тридцять три тисячі сімсот вісімдесят чотири гривні 23 коп.);

6. Рахунок - фактура № СФ-477 від 11 травня 2012 року (орендна плата за травень). Сума рахунку 9582,33 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот вісімдесят дві гривні 33 коп.);

7. Рахунок - фактура № СФ-513 від 11 червня 2012 року (орендна плата за червень). Сума рахунку 40297,84 грн. (сорок тисяч двісті дев'яносто сім гривень 84 коп.);

8. Рахунок - фактура № СФ-514 від 11 червня 2012 року (відшкодування витрат по комунальним послугам за наступні місяці, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 5752,06 грн. (п'ять тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні 06 коп.);

9. Рахунок - фактура № СФ-623 від 12 липня 2012 року (орендна плата за липень). Сума рахунку 40056,06 грн. (сорок тисяч п'ятдесят шість гривень 06 коп.);

10. Рахунок - фактура № СФ-624 від 12 липня 2012 року (відшкодування витрат по комунальним послугам за наступні місяці, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 9915,12 грн. (дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятнадцять гривень 12 коп.);

11. Рахунок - фактура № СФ-723 від 13 серпня 2012 року (орендна плата за серпень). Сума рахунку 39895,84 грн. (тридцять дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять гривень 84 коп.)

12. Рахунок - фактура № СФ-724 від 13 серпня 2012 року (орендна плата за серпень). Сума рахунку 8796,61 грн. (вісім тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 61 коп.);

13. Рахунок - фактура № СФ-829 від 13 вересня 2012 року (орендна плата за вересень). Сума рахунку 34528,68 грн. (тридцять чотири тисячі п'ятсот двадцять вісім гривень 68 коп.);

14. Рахунок - фактура № СФ-830 від 13 вересня 2012 року (відшкодування витрат по комунальним послугам, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 9747,73 грн. (дев'ять тисяч сімсот сорок сім гривень 73 коп.);

15. Рахунок - фактура № СФ-950 від 12 жовтня 2012 року (орендна плата за жовтень). Сума рахунку 34597,73 грн. (тридцять чотири тисячі п'ятсот дев'яносто сім гривень 73 коп.);

16. Рахунок - фактура № СФ-169 від 15 лютого 2013 року (відшкодування витрат по комунальним послугам). Сума рахунку 12200.85 грн. (дванадцять тисяч двісті гривень 85 коп.).

17. Рахунок - фактура № СФ-168 від 15 лютого 2013 року (відшкодування витрат за послуги охорони, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 1717,93 грн. ( одна тисяча сімсот сімнадцять гривень 93 коп.);

18. Рахунок - фактура № СФ-951 від 12 жовтня 2012 року (відшкодування витрат по комунальним послугам, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 4006,49 грн. (чотири тисячі шість гривень 49 коп.);

19. Рахунок - фактура № СФ-1063 від 12 листопада 2012 року (орендна плата за листопад). Сума рахунку 13854.54 грн. (тринадцять тисяч вісімсот п'ятдесят чотири гривні 54 коп.);

20. Рахунок - фактура № СФ-1064 від 12 листопада 2012 року (відшкодування витрат по комунальним послугам за наступні місяці, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 12 357,79 грн. ( дванадцять тисяч триста п'ятдесят сім гривень 79 коп.);

21. Рахунок - фактура № СФ-1166 від 10 грудня 2012 року (орендна плата за грудень). Сума рахунку 13 826,82 грн. (тринадцять тисяч вісімсот двадцять шість гривень 82 коп.);

22. Рахунок - фактура № СФ-1167 від 10 грудня 2012 року (відшкодування витрат по комунальним послугам, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 6827,00 грн. ( шість тисяч вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.);

23. Рахунок - фактура № СФ-54 від 14 січня 2013 року (орендна плата за січень, відшкодування витрат за послуги охорони, відшкодування експлуат. витрат, відшкодування витрат по податку на землю). Сума рахунку 16 210,49 грн. (шістнадцять тисяч двісті десять гривень 49 коп.);

24. Рахунок - фактура № СФ-55 від 14 січня 2013 року (відшкодування витрат по комунальним послугам). Сума рахунку 6843,60 грн. ( шість тисяч вісімсот сорок три гривні 60 коп.).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна № 178/11 від 01.02.2011р., внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість в розмірі 462 783,96 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 462783,96 грн.

З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в сумі 462783,96 грн.

Крім того, у зв'язку з простроченням відповідачем своїх грошових зобов'язань відповідно до договору № 178/11 про оренду нежитлових приміщень від 01.02.2011 р. позивач просить стягнути 3% річних в розмірі 13 883,52 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При перевірці правильності обчислення позивачем 3 % річних, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

Тож, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 13 883,52 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивач просить стягнути з відповідача за порушення умов договору № 178/11 про оренду нежитлових приміщень від 01.02.2011 р. пеню в розмірі 34 153,39 грн. за період з листопада 2012 р. по травень 2013 р.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем свого грошового зобов'язання.

Проте, при перевірці правильності обчислення позивачем пені, судом встановлено, що розрахунок не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки позивачем застосовано помилку в її розрахунку.

Тож, вимоги про стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню в розмірі 4 785,51 грн. за період з 29.11.2012 р. до 29.05.2013р.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 26212.33 29.11.2012 - 29.05.2013 182 7.5000 % 0.041 %* 1955.18

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 16647.33 23.12.2012 - 29.05.2013 158 7.5000 % 0.041 %* 1077.98

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 23054.09 23.01.2013 - 29.05.2013 127 7.5000 % 0.041 %* 1203.23

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 13918.78 23.02.2013 - 29.05.2013 96 7.5000 % 0.041 %* 549.12

Крім того, згідно з п. 3.7. договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати та інших платежів заборгованість за ними становить загалом не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 2 % від суми заборгованості.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

За прострочку платежу позивачем нарахована штраф у розмірі 9 533,35 грн., Проте при перевірці розрахунку штраф, судом встановлено, що він не відповідає матеріалам справи, умовам договору та підлягає стягненню з відповідача частково в сумі 9 255,67 грн. (462783,96 * 2%).

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору.

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги частково, в сумі 490 708,66 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 2.8. Постанови пленуму Вищого господарського суду України, з позивача підлягає стягненню сума недоплаченого судового збору за подання заяви про збільшення розміру позовних вимог, в зв'язку з чим зросла ціна позову.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги Фізико - технологічного інституту металів та сплавів НАН України задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київський завод «Ферома" (01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, 8, код 31900337), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Фізико - технологічного інституту металів та сплавів НАН України (03680, м. Київ, бульв. Академіка Вернадського, 34/1, код 054117153) заборгованість з орендних платежів в розмірі 462 783 (чотириста шістдесят дві тисячі сімсот вісімдесят три) грн.. 93 коп., пеню в розмірі 4 785 (чотири тисячі сімсот вісімдесят п'ять) грн.. 51 коп., 3 % річних в розмірі 13 883 (тринадцять тисяч вісімсот вісімдесят три) грн.. 52 коп., 9 255 (дев'ять тисяч двісті пятдесят п'ять) грн.. 67 коп. та 9 813 (дев'ять тисяч вісімсот тринадцять) грн.. 87 коп. - судового збору.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Стягнути Фізико - технологічного інституту металів та сплавів НАН України (03680, м. Київ, бульв. Академіка Вернадського, 34/1, код 054117153) 669 (шістсот шістдесят дев'ять) грн. 38 коп. не доплаченого судового збору в доход спеціального фонду Державного бюджету України, що передбачений для зарахування судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.09.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.