Рішення

від 16.09.2013 по справі 901/2384/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.09.2013Справа № 901/2384/13

За позовом: Заступника прокурора Київського району м. Сімферополя

(вул. С. Ценського, 26, м. Сімферополь, 95000)

в інтересах позивачів

Сімферопольська міська рада

(вул. Толстого, 15, м. Сімферополь, 95000, ідентифікаційний код 04055630)

Виконавчий комітет Київської районної ради м. Сімферополя

(бульвар Франка, 25, м. Сімферополь, 95000, ідентифікаційний код 37427858)

Комунальне підприємство ЖЕО Київського району м. Сімферополя

(вул. Лермонтова, 16, м. Сімферополь, 95000, ідентифікаційний код 05480523)

до Громадської організації «Сімферопольський автомототехнічний клуб»

(вул. Беспалова, 47А, м. Сімферополь, 95021, ідентифікаційний код 20729542)

про зобов'язання повернути комунальне майно, про стягнення заборгованості за період з лютого 2012 по грудень 2012 з орендної плати у розмірі 4 188,45 грн., та заборгованості за період з лютого 2012 по грудень 2012 за договором про відшкодування витрат балансоутримувача у розмірі 585,92 грн.

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

від позивача Сімферопольської міської ради - не з'явився;

від позивача ВК Київської районної ради м. Сімферополя - не з'явився;

від позивача КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя - Сєттаров А.Ш., довіреність № 05 від 02.01.2013;

від відповідача - не з'явився;

За участю прокурора відділу прокуратури м. Сімферополя - Шрамко К.В.

Суть спору:

Заступник прокурора Київського району м. Сімферополя в інтересах держави в особі Сімферопольської міської ради (далі - Позивач1), Виконавчого комітету Київської районної ради м. Сімферополя (далі - Позивач2), Комунального підприємства ЖЕО Київського району м. Сімферополя (далі - Позивач3), звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до Громадської організації «Сімферопольський автомототехнічний клуб» (далі - Відповідач), з урахуванням уточнень, про зобов'язання повернути орендоване майно - нежилі приміщення, які знаходяться у комунальній власності територіальної громади Сімферопольської міської ради, загальною площею 94,8 м.кв., розташовані за адресою: вул. Беспалова, 47а, м. Сімферополь, АР Крим, вартістю 266 463,00 грн., шляхом їх фактичного звільнення та передачі Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя»; про стягнення заборгованості з орендної плати з лютого 2012 року по грудень 2012 року у розмірі 4 188,45 грн. та заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача за період з лютого 2012 року по грудень 2012 року у розмірі 585,92 грн.

Ухвалою суду від 23.07.2013 порушено провадження у справі, та призначено її до розгляду на 06.08.2013.

Розгляд справи відкладався ухвалами суду від 06.08.2013 на 27.08.2013, від 27.08.2013 на 16.09.2013.

Прокурор та представник Позивача - Комунального підприємства ЖЕО Київського району м. Сімферополя у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Позивач - Сімферопольська міська рада, явку свого повноважного представника у судове засідання не забезпечила, про причини неявку суд не повідомила, про місце, день та час розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно, рекомендованою кореспонденцією /а.с. 146-147/. У письмових пояснення від 06.08.2013 № 8154/24/01-55 Позивач1 підтримав позовні вимоги у повному обсязі /а.с. 81/.

Позивач - Виконавчий комітет Київської районної ради м. Сімферополя явку свого повноважного представника у судове засідання не забезпечив, надав суду пояснення (відзив) від 04.09.2013 № 02.5-05/72 у яких підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив розглянути справу у відсутність його представника /а.с. 148-150/.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 8, 47, 55, 121 Конституції України, статті 526, 530, 549, 782 Цивільного кодексу України, статті 18, 19 п. 3 статті 26, частину першу статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині зобов'язання повернути орендоване майно обґрунтовані закінченням строку дії договору оренди від 04.12.1997 № 71/5. Позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача, обґрунтовані невиконанням Відповідачем обов'язку щодо сплати цих сум.

Відповідач явку свого повноважного представника у судове засідання не забезпечив, на адресу суду повернулись поштові конверти разом із ухвалами суду від 23.07.2013, від 06.08.2013, від 27.08.2013, з поміткою пошти «адресат не значиться» /а.с. 52-55, 91-94, 151-154/. Правильність адреси Відповідача підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 13.08.2013 /а.с. 96-97/.

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши прокурора та представника Позивача3, суд,

ВСТАНОВИВ:

04.12.1997 між ЖЕО Київського району, правонаступником якого є Позивач3, та Громадською організацією «Сімферопольський автомототехнічний клуб» укладено Типовий договір оренди нежилих приміщень № 71/5 (далі Договір оренди від 04.12.1997) /а.с. 108 -109/.

Відповідно до пункту 1.1 Договору оренди від 04.12.1997 орендодавець передав, а орендар (Відповідач) прийняв в оренду нежилі приміщення за адресою: м. Сімферополь, вул. Беспалова, 47а. Пунктом 7.2 вказаного договору строк його дії встановлено до 01.11.2002.

01.11.2002 Договір оренди від 04.12.1997 було переукладено на новий строк до 01.11.2003, та між сторонами складено Акт приймання-передачі приміщень від 01.11.2002 /а.с. 14-15, 26/.

В подальшому строк дії Договору оренди від 04.12.1997 подовжувався Розпорядженнями Голови Київської районної ради м. Сімферополя від 31.10.2002 № 02.1-8/341 строком на 1 рік, від 30.09.2003 № 02.1-8/403 строком на 1 рік, від 20.12.2004 № 02.1-8/426 строком на 11 місяців /а.с. 18, 19, 20/.

01.05.2005 між Житлово-експлуатаційним об'єднанням Київського району м. Сімферополя, правонаступником якого є Позивач3, та Відповідачем укладено Угоду про зміни та доповнення договору оренди нежилих приміщень № 71/5 від 04.12.1997, якою вказаний договір викладено у новій редакції /а.с. 16 - 17/. Пунктом 10.1 Договору оренди від 04.12.1997, у редакції згідно із вказаною угодою, строк його дії встановлено до 01.09.2005 включно.

Дія Договору оренди від 04.12.1997 продовжувалася Додатковими угодами: від 15.09.2005 на підставі Розпорядження Голови Київської районної ради м. Сімферополя № 02.1-8/281 від 06.09.2005 на строк до 01.08.2006 (а.с. 164, 21); від 07.07.2006 на підставі Розпорядження Голови Київської районної ради м. Сімферополя від 07.07.2006 № 02.1-8/209 на строк до 30.06.2007 (а.с. 164, 22); від 28.08.2007 на підставі Рішення виконкому Київської районної ради міста Сімферополя від 28.08.2007 № 182/28 строком на шість місяців до 30.12.2007 (а.с. 166, 49); від 29.01.2008 на підставі Рішення виконкому Київської районної ради міста Сімферополя від 29.01.2008 № 23/13 строком на один рік до 30.12.2008 (а.с. 165, 48); від 23.12.2008 на підставі Рішення виконкому Київської районної ради міста Сімферополя від 23.12.2008 № 291/6 строком на один рік до 30.12.2009 (а.с. 169, 47); від 24.12.2009 на підставі Рішення виконкому Київської районної ради міста Сімферополя від 24.12.2009 № 220/33 строком на один рік до 30.12.2010 (а.с. 161, 46); від 30.11.2010 на підставі Рішення виконкому Київської районної ради міста Сімферополя від 30.11.2010 № 207/7 строком на один рік до 30.12.2011 /а.с. 160, 45/.

Додатковою угодою від 04.12.2008 викладено у новій редакції пункти 1.1 та 3.1 Договору оренди від 04.12.1997, в наслідок чого було зменшено площу орендованих приміщень до 94,8 кв.м., а також встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786, із змінами та доповненнями, і складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому наявна інформація про індекс інфляції) 732,27 грн. /а.с.25/.

Частиною другою статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом встановлено, що листом від 28.10.2011 № 4 Відповідач звернувся до Голови Київської районної ради м. Сімферополя із проханням продовжити договір оренди нежилого приміщення за адресою: вул. Беспалова, 47-а, загальною площею 94,8 кв.м, для розміщення Громадської організації «Сімферопольський автомототехнічний клуб» /а.с. 134/. На засіданні Конкурсної комісії зі здавання в оренду нежилих приміщень 09.12.2011 вказане звернення Відповідача було розглянуто, та прийнято рішення про продовження Договору оренди від 04.12.1997 строком на один рік, а також з урахуванням того, що експертна оцінка була здійснена більш ніж три роки тому, зобов'язано орендаря підчас підготовки документів на продовження договору відповідно до статті 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» здійснити оцінку об'єкта оренди та надати її для проведення розрахунку орендної плати в КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя /а.с.135/. Проте, рішення виконкомом Київської районної ради міста Сімферополя про продовження строку дії Договору оренди від 04.12.1997 не приймалося, та відповідні додаткові угоди до нього Позивачем3 та Відповідачем не укладались.

Отже, на підставі норм частини другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за відсутності заперечень орендодавця, строк дії Договору оренди від 04.12.1997 був автоматично продовжений на один рік до 30.12.2012 включно.

08.01.2013 Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» на адресу Громадської організації «Сімферопольський автомототехнічний клуб» було надіслано припис № 2, яким повідомлено Відповідача про припинення Договору оренди від 04.12.1997 у зв'язку із спливом строку його дії 31.12.2012, та запропоновано здати нежилі приміщення за адресою: вул. Беспалова, 47-а, до 25.01.2013 по актам приймання-передачі в ЖЕУ-5, а також сплатити наявну заборгованість з орендної плати та за утримання будинку та прибудинкової території /а.с. 31/. Тобто, орендодавцем (Позивачем3) було зроблено заяву про припинення договору у строк встановлений частиною другою статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». А відтак, Договір оренди від 04.12.1997 припинив свою дію 31.12.2012.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічну норму містить частина перша статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно із якою у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на наведене, суд вважає такою, що підлягає задоволенню позовну вимогу про зобов'язання Відповідача повернути орендоване майно - нежилі приміщення, які знаходяться у комунальній власності територіальної громади Сімферопольської міської ради, загальною площею 94,8 м.кв., розташовані за адресою: вул. Беспалова, 47а, м. Сімферополь, АР Крим, вартістю 266 463,00 грн., шляхом їх фактичного звільнення та передачі Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя.

04.12.2008 між КП «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя та Відповідачем укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованих нежилих приміщень, прибудинкових територій та надання комунальних послуг /а.с. 27/. Відповідно до пункту 2.2.3 Відповідач зобов'язався не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на розрахунковий рахунок балансоутримувача (Позивач3) за участь у витратах на утримання жилого фонду та прибудинкової території Київського району пропорційно загальній площі зайнятого приміщення.

Судом встановлено, що сума заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 04.12.1997 за період з лютого 2012 по грудень 2012 включно становить суму у розмірі 4 188,45 грн., а сума заборгованості за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованих нежилих приміщень, прибудинкових територій та надання комунальних послуг від 04.12.2008 за період з лютого 2012 по грудень 2012 становить 585,92 грн. Судом перевірено правильність розрахунків сум заборгованості виконаних Позивачем3 /а.с. 33, 34/.

Частиною третьою статті 18, частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

За приписами частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати з лютого 2012 року по грудень 2012 року у розмірі 4 188,45 грн. та заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача за період з лютого 2012 року по грудень 2012 року у розмірі 585,92 грн.

Витрати по сплаті судового збору від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 18.09.2013.

Керуючись частиною другою статті 17, частиною третьою статті 18, частиною першою статті 19, частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтями 525, 526, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, частиною першою статті 193 Господарського кодексу України, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Зобов'язати Громадську організацію «Сімферопольський автомототехнічний клуб» (вул. Беспалова, 47а, м. Сімферополь, АР Крим, 95021, ЄДРПОУ 20729542, МФО 384577, п/р 26008000132205 в АКБ ЧБРР) повернути Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційному об'єднанню Київського району м. Сімферополя» (вул. Лермонтова, 17, м. Сімферополь, АР Крим, 95000, ЄДРПОУ 05480523, МФО 328168, п/р 260003319971 в ПАТ «Марфін Банк», м. Іллічівськ, ІПН 054805201285, Свідоцтво № 1000046321) орендоване майно - нежилі приміщення, які знаходяться у комунальній власності територіальної громади Сімферопольської міської ради, загальною площею 94,8 м.кв., розташовані за адресою: вул. Беспалова, 47а, м. Сімферополь, АР Крим, вартістю 266 463,00 грн., шляхом їх фактичного звільнення та передачі Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя».

3. Стягнути з Громадської організації «Сімферопольський автомототехнічний клуб» (вул. Беспалова, 47а, м. Сімферополь, АР Крим, 95021, ЄДРПОУ 20729542, МФО 384577, п/р 26008000132205 в АКБ ЧБРР) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» (вул. Лермонтова, 17, м. Сімферополь, АР Крим, 95000, ЄДРПОУ 05480523, МФО 328168, п/р 260003319971 в ПАТ «Марфін Банк», м. Іллічівськ, ІПН 054805201285, Свідоцтво № 1000046321) заборгованість з орендної плати з лютого 2012 року по грудень 2012 року у розмірі 4 188,45 грн. (чотири тисячі сто вісімдесят вісім гривень 45 коп.).

4. Стягнути з Громадської організації «Сімферопольський автомототехнічний клуб» (вул. Беспалова, 47а, м. Сімферополь, АР Крим, 95021, ЄДРПОУ 20729542, МФО 384577, п/р 26008000132205 в АКБ ЧБРР) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» (вул. Лермонтова, 17, м. Сімферополь, АР Крим, 95000, ЄДРПОУ 05480523, МФО 328168, п/р 260003319971 в ПАТ «Марфін Банк», м. Іллічівськ, ІПН 054805201285, Свідоцтво № 1000046321) заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача за період з лютого 2012 року по грудень 2012 року у розмірі 585,92 грн. (п'ятсот вісімдесят п'ять гривень 92 коп.).

5. Стягнути з Громадської організації «Сімферопольський автомототехнічний клуб» (вул. Беспалова, 47а, м. Сімферополь, АР Крим, 95021, ЄДРПОУ 20729542, МФО 384577, п/р 26008000132205 в АКБ ЧБРР) в дохід державного бюджету судовий збір у розмірі 5 424,74 грн. (п'ять тисяч чотириста двадцять чотири гривні 74 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов