Рішення

від 11.09.2013 по справі 910/16071/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/16071/13 11.09.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерфарм»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСП Юкрейн»

про виселення та стягнення 860 938,72 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Селіфонов В.В. - довіреність б/н від 01.03.2013 року;

від відповідача: Шенк Ю.О. - довіреність б/н від 28.05.2013 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтерфарм» звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСП Юкрейн» про виселення та стягнення 860 938,72 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо сплати суборендних платежів та повернення нежилих приміщень після припинення дії Договору суборенди № 12/14 від 19.12.2012 року та Договору суборенди № 13/14 від 19.12.2012 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов: 1) виселивши ТОВ «ЮСП Юкрейн» (відповідач) з нежилих приміщень загальною площею 291,28 кв.м., та нежилих приміщень загальною площею 42,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, 8-Б; 2) стягнути з відповідача на свою користь 217 746,96 грн. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 48 307,26 грн. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 23 830,87 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 3 436,20 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 10 136,16 грн. - пені за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 2 151,49 грн. - пені за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 435 529,92 грн. - неустойки за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 96 614,52 грн. - неустойки за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 18 961,15 грн. - штрафу за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 4 206,19 грн. - штрафу за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 1 147,00 грн. - судового збору за немайнову вимогу про виселення, 17 218,77 грн. - судового збору за майнову вимогу про стягнення коштів.

Ухвалою від 22.08.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 10.09.2013 року.

В судовому засіданні 10.09.2013 року оголошено перерву до 11.09.2013 року.

Представник позивача в судовому засіданні 11.09.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 11.09.2013 року позовні вимоги не визнав та просив суд в їх задоволенні відмовити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 11.09.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.12.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фарм Промоушин Сервіс» (далі по тексту - суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮСП Юкрейн» (далі по тексту - відповідач, суборендар) було укладено Договір суборенди № 12/14 (далі по тексту - Договір №12/14), за умовами якого (п. 1.1. Договору №12/14) суборендодавець передає в суборенду Суборендареві, а Суборендар приймає у Суборендодавця в суборенду на весь Строк Суборенди, як він зазначений у Статті 3.1. далі, частину нежиле приміщення, загальною площею 291,28 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, будинок 8-Б (надалі - «Приміщення»).

12.12.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фарм Промоушин Сервіс» (далі по тексту - суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮСП Юкрейн» (далі по тексту - відповідач, суборендар) було укладено Договір суборенди № 12/14 (далі по тексту - Договір №13/14), за умовами якого (п. 1.1. Договору №13/14) Суборендодавець передає в суборенду Суборендареві, а Суборендар приймає у Суборендодавця в суборенду на весь Строк Суборенди, як він зазначений у Статті 3.1. далі, частину нежилого приміщення, що розташоване на другому поверсі, а саме кімнати: № 39 площею 42,0 кв.м (сорок два квадратних метри), яке розташовано за адресою: м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, будинок 8 літера Б. (надалі - «Приміщення»).

Відповідно до п. 1.2. Договору №12/14 та Договору №13/14 приміщення знаходиться у користуванні Суборендодавця згідно Договору оренди № 16 від 14.12.2012, укладеного з власником Приміщення. Право на передачу Приміщень у суборенду Орендодавцем зазначено у п.6.2 Договору оренди. Копія Договору оренди № 16 від 14.12.2012 р. додається.

Згідно з п. 2.1. Договору №12/14 Приміщення, що орендується, надається Суборендарю для розміщення аптечного складу.

Відповідно до п. 2.1. Договору №13/14 Приміщення, що орендується, надається Суборендарю для розміщення офісу ТОВ «ЮСП Юкрейн».

Згідно з п. 3.1. Договору №12/14 та Договору №13/14 строк суборенди за Договором суборенди починається від дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщень (надалі - «Дата початку») та триває протягом дванадцять місяців (надалі - «Строк суборенди»)

Відповідно до п. 4.1. Договору №12/14 та Договору №13/14 починаючи з Дати початку, Суборендар сплачує Суборендну плату за Приміщення (надалі - "Суборендна плата") до дати повернення Приміщення за актом приймання - передачі або до виселення у встановленому порядку. Суми усіх платежів, що підлягають сплаті Суборендарем Суборендодавцю за цим Договором суборенди, включають суму податку на додану вартість, оскільки Суборендодавець є платником податку на додану вартість.

Згідно з п. 4.2. Договору №12/14 щомісячна Суборендна плата (за користування приміщенням та меблями і устаткуванням згідно п. 1.6. Договору) складає 37 866,40 (тридцять сім тисяч вісімсот шістдесят шість грн. 40 коп. ) гривень, з ПДВ, що складає 4 677,41 (чотири тисячі шістсот сімдесят сім долар 41 центів) доларів США згідно з середньозваженим курсом гривні на міжбанківському ринку до долара США, встановленим Національним банком України ( www.bank.gov.ua/control/uk/index ) на дату підписання цього Договору (1 долар США = 8,0956 гривень). При цьому у разі зміни такого середньозваженого курсу, відповідно змінюється розмір щомісячної Суборендної плати у національній валюті.

Відповідно до п. 4.2. Договору №13/14 щомісячна Суборендна плата (за користування приміщенням та меблями і устаткуванням згідно п. 1.6. Договору) складає 8 400,00 (вісім тисяч чотириста грн. ) гривень, з ПДВ, що складає 1 037,60 (одна тисяча тридцять сім доларів 60 центів) доларів США згідно з середньозваженим курсом гривні на міжбанківському ринку до долара США, встановленим Національним банком України ( www.bank.gov.ua/control/uk/index ) на дату підписання цього Договору (1 долар США = 8,0956 гривень). При цьому у разі зміни такого середньозваженого курсу, відповідно змінюється розмір щомісячної Суборендної плати у національній валюті.

Згідно з п. 4.4. Договору №12/14 та Договору №13/14 незалежно від наслідків своєї господарської діяльності Суборендар сплачує Суборендну плату не пізніше, ніж на десятий день поточного календарного місяця Строку суборенди, за який здійснюється оплата. Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених Суборендодавцем.

Відповідно до п. 7.1.2. Договору №12/14 та Договору №13/14 Суборендар зобов'язаний Своєчасно та в повному обсязі сплачувати Суборендодавцю Суборенду плату та інші платежі, передбачені п. 7.1.3 цього Договору на підставі виставлених Суборендодавцем рахунків;

Згідно з п. 7.1.3. Договору №12/14 та Договору №13/14 Суборендар повинен щомісячно компенсувати Суборендодавцю вартість фактично спожитих комунальних послуг (теплової енергії, електричної енергії)

04.02.2013 року між ТОВ «Інтерфарм» та ТОВ «Фарм Промоушин Сервіс» було підписано угоду про розірвання Договору оренди № 16 від 14.12.2013 року (далі по тексту - угода), згідно якої (п. 2 Угоди) Договір оренди № 16 від 14.12.2012 року вважається розірваним з 05.02.2013 року.

Відповідно до п. 3 Угоди всі похідні договори (договори суборенди, піднайму, спільного використання), за якими Орендар здійснював правочини щодо предмету Договору оренди №16 від 14.12.2012 року (у тому числі договори суборенди №12/14 від 19.12.2012 року, №13/14 від 19.12.2012 року №14/14 від 19.12.2012 року) є розірваними (припиненими) в силу закону починаючи з 05.02.2013 року Термін звільнення приміщень - до 18.02.2013 року. Після цієї дати охорона не буде допускати сторонніх осіб до приміщень.

Таким чином, суд дійшов до висновку що Договір № 12/14 та Договір № 13/14 є розірваними (припиненими) з 05.02.2013 року.

Згідно ч. 2 ст. 774 ЦК України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Про факт розірвання (припинення терміну дії) Договорів № 12/14 та № 13/14 відповідач був повідомлений листами від 15.02.2013 року вих. № 39/11-02, вих. № 40/11-02.

Відповідно до п. 3.4. Договору № 12/14 та № 13/14 після закінчення або дострокового припинення Строку суборенди Суборендар повертає Суборендодавцеві Приміщення за Актом приймання-передачі (повернення) Приміщень, у стані не гіршому ніж те, в якому Приміщення передавалось в суборенду разом зі зробленими невід'ємними поліпшеннями з урахуванням нормального зносу протягом Строку суборенди.

18.02.2013 року ТОВ «Фарм Промоушин Сервіс» повернуло позивачу орендовані за Договором № 16 від 14.12.2012 року приміщення загальною площею 1 060,00 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, 8-Б, із зауваженнями що приміщення загальною площею 291,28 кв.м. та 42,00 кв.м., які перебували у суборендному користуванні у ТОВ «ЮСП Юкрейн» на підставі Договору № 12/14 та № 13/14, все ще зайняті суборендарем, на підтвердження чого позивач надав суду Акт приймання-передачі приміщень згідно Договору оренди № 16 від 14.12.2012 року.

19.02.2013 року працівники відповідача та посадові особи забрали свої особисті речі та частин майна (документи, ноутбуки, ключі, вентилятор і т.п.) - що підтверджується особистими розписками працівників де зазначено, що вони своє майно забрали та претензій не мають.

19.02.2013 року між ТОВ «Інтерфарм» (далі по тексту - позивач, новий кредитор) та ТОВ «Фарм Промоушин Сервіс» (далі по тексту - суборендар, первісний кредитор) було укладено Договір № ІФ-01/02 про заміну сторони у зобов'язанні (далі по тексту - Договір № ІФ-01/02).

Відповідно до п. 1.1. Договору № ІФ-01/02 Первісний кредитор передає Новому кредиторові, а Новий кредитор приймає право вимоги, що належить Первісному кредиторові, і стає кредитором за Договором суборенди №12/14 від 19 грудня 2012 року (надалі - «Основний договір»), укладеним між Первісним кредитором та ТОВ «ЮСП Юкрейн» (ЄДРПОУ 37196004) (надалі - «Боржник»).

19.02.2013 року між ТОВ «Інтерфарм» (далі по тексту - позивач, новий кредитор) та ТОВ «Фарм Промоушин Сервіс» (далі по тексту - суборендар, первісний кредитор) було укладено Договір № ІФ-02/02 про заміну сторони у зобов'язанні (далі по тексту - Договір № ІФ-02/02).

Згідно з п. 1.1. Договору № ІФ-02/02 Первісний кредитор передає Новому кредиторові, а Новий кредитор приймає право вимоги, що належить Первісному кредиторові, і стає кредитором за Договором суборенди №13/14 від 19 грудня 2012 року (надалі - «Основний договір»), укладеним між Первісним кредитором та ТОВ «ЮСП Юкрейн» (ЄДРПОУ 37196004) (надалі - «Боржник»).

Відповідно до п. 1.2. Договору № ІФ-01/02 та Договору № ІФ-02/02 за цим Договором Новий кредитор одержує право (замість Первісного кредитора) вимагати від Боржника належного виконання всіх зобов'язань за Основним договором, у тому числі право стягнення коштів у якості суборендної плати, неустойки (штрафу, пені), збитків, комунальних послуг, електроенергію і т.п.

Згідно з п. 1.3. Договору № ІФ-01/02 та Договору № ІФ-02/02 сторони укладають цей Договір, враховуючи те, що Новий кредитор є власником приміщення, яке було предметом суборендних правовідносин по Основному договору а також те, що Боржник самостійно не звільняє займані приміщення, що потребує відповідної реакції з боку власника приміщень.

Таким чином, суд дійшов до висновку що статусу суборендодавцем за Договором № 12/14 та Договором № 13/14 набуло Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерфарм», як новий кредитор (згідно Договору № ІФ-01/02 та Договору № ІФ-02/02).

Про факт заміни сторони у зобов'язанні відповідача було повідомлено листом від 05.08.2013 року вих. № 203.

Однак, як слідує з матеріалів справи, відповідач зобов'язання щодо повернення суборендних Приміщень не виконав та продовжує ними користуватися не сплачуючи суборендні платежі та комунальні послуги за період з 19.02.2013 року по 12.08.2013 року.

Листом від 21.02.2013 року вих. № 50 позивач повідомив відповідача про необхідність звільнення приміщення.

Листом від 01.03.2012 року вих. № 01/01-03-2013 відповідач повідомив позивача про готовність до вивезення свого майна з приміщень в період з 04.03.201 року по 18.03.2013 року.

Листом від 05.03.2013 року вих. № 66 позивач надав згоду відповідачу на вивезення майна однак завчасно повідомити про час та місце позивача.

Листом від 05.04.2013 року вих. № 91 позивач знову повідомив відповідача про звільнення приміщення.

Суду не надано жодних доказів повернення відповідачем Приміщень.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача про стягнути з відповідача на свою користь 217 746,96 грн. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 48 307,26 грн. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 23 830,87 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 3 436,20 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року - підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Договори № 12/14 та № 13/14, укладені між позивачем (як новим кредитором) та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 ЦК України встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що ТОВ «Фарм Промоушн Сервіс» взяті на себе зобов'язання виконало належним чином, надало відповідачеві у тимчасове платне користування Приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору № 12/14 та № 13/14, а відповідач в порушення умов Договору № 12/14 та №13/14 після припинення їх дії (розірвання) не повернув приміщення позивачу та продовжує ними користуватися не сплачуючи при цьому орендні та комунальні платежі позивачу як новому кредитору.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 217 746,96 грн. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 48 307,26 грн. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 23 830,87 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 3 436,20 грн. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 13/14, - нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. 10.2. та п. 10.5 Договору № 12/14 та Договору № 13/14 просить суд стягнути з відповідача на свою користь 10 136,16 грн. - пені за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 2 151,49 грн. - пені за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 18 961,15 грн. - штрафу за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 4 206,19 грн. - штрафу за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року.

Відповідно до п. 10.2. Договору № 12/14 та Договору № 13/14 за несвоєчасну сплату суборендної плати Суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно з п. 10.5. Договору № 12/14 та Договору № 13/14 в разі прострочення терміну оплати Суборендної плати більш ніж на тридцять календарних днів Суборендар сплачує Суборендодавцю штраф в розмірі п'ятдесят відсотків чинної на момент такої сплати Суборендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546, ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені та штрафу (10 136,16 грн. - пені за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 2 151,49 грн. - пені за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 18 961,15 грн. - штрафу за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 4 206,19 грн. - штрафу за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року) за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача 435 529,92 грн. - неустойки за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 96 614,52 грн. - неустойки за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, в зв'язку з неповернення приміщення (період з 19.02.2013 року по 12.08.2013 року), суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 7.1.9. Договору № 12/14 та Договору № 13/14 суборендар зобов'язаний після закінчення строку дії Договору або й разі його дострокового розірвання повернути Суборендодавцю Приміщення у стані в якому Приміщення передавалось в суборенду разом зі зробленими невід'ємними поліпшеннями з урахуванням нормального зносу.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи, те що Договори № 12/14 та № 13/14 було розірвано 05.02.2013 року (на підставі підписаної 04.02.2013 року між ТОВ «Інтерфарм» та ТОВ «Фарм Промоушин Сервіс» Угоду про розірвання Договору оренди № 16 від 14.12.2013 року), а факт користування та неповернення приміщень позивачу за період з 19.02.2013 року по 12.08.2013 року було встановлено судом, то позовні вимоги про стягнення з відповідача 435 529,92 грн. - неустойки за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 96 614,52 грн. - неустойки за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про виселення ТОВ «ЮСП Юкрейн» (відповідач) з нежилих приміщень загальною площею 291,28 кв.м., та нежилих приміщень загальною площею 42,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, 8-Б, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Враховуючи те, що Договір № 12/14 та Договір № 13/14 було розірвано 05.02.2013 року, то позивач на підставі приписів ч. 1 ст. 785 ЦК України зобов'язаний повернути Приміщення позивачу, тому з врахуванням вищевикладеного позовні вимоги позивача про виселення ТОВ «ЮСП Юкрейн» (відповідач) з нежилих приміщень загальною площею 291,28 кв.м., та нежилих приміщень загальною площею 42,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, 8-Б, - підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суддя, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮСТ Юкрейн» (01133, м. Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ЩОРСА, будинок 31, код ЄДРПОУ 37196004) з нежилих приміщень загальною площею 291,28 кв.м., та нежилих приміщень загальною площею 42,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, будинок 8-Б.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСТ Юкрейн» (01133, м. Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ЩОРСА, будинок 31, код ЄДРПОУ 37196004) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерфарм» (04201, м. Київ, Оболонський район, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА РОКОСОВСЬКОГО, будинок 8-Б, код ЄДРПОУ 22911541) 217 746 (двісті сімнадцять тисяч сімсот сорок шість) грн. 96 коп. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 48 307 (сорок вісім тисяч триста сім) грн. 26 коп. - заборгованості по суборендній платі за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 23 830 (двадцять три тисячі вісімсот тридцять) грн. 87 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 3 436 (три тисячі чотириста тридцять шість) грн. 20 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 10 136 (десять тисяч сто тридцять шість) грн. 16 грн. - пені за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 2 151 (дві тисячі сто п'ятдесят одну) грн. 49 грн. - пені за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 435 529 (чотириста тридцять п'ять тисяч п'ятсот двадцять дев'ять) грн. 92 коп. - неустойки за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 96 614 (дев'яносто шість тисяч шістсот чотирнадцять) грн. 52 коп. - неустойки за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 18 961 (вісімнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят одну) грн. 15 коп. - штрафу за Договором суборенди № 12/14 від 25.12.2012 року, 4 206 (чотири тисячі двісті шість) грн. 19 коп. - штрафу за Договором суборенди № 13/14 від 25.12.2012 року, 1 147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору за немайнову вимогу про виселення, 17 218 (сімнадцять тисяч двісті вісімнадцять) грн. 77 коп. - судового збору за майнову вимогу про стягнення коштів.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 17.09.2013 року.