Рішення

від 16.09.2013 по справі 410/5153/12

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-410/5153/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2013 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

судді Озерянської Ж.М.

при секретарі Прохода А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ювілейному цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Континент», Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційного підприємства «УМК», треті особи: Відділ Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області, Державне підприємство «Дніпропетровський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, приватний нотаріус Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсними договору міни земельних ділянок та державних актів на земельні ділянки,витребування земельної ділянки та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2012 року позивачка звернулася до суду з позовом, який 12 квітня 2013 року уточнила та просила ухвалити рішення, яким визнати недійсним договір міни земельних ділянок, що розташовані на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 14 січня 2009 року, укладений між ТОВ «Континент» і ТОВ ВКП «УМК», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 в реєстрі за № 41; визнати недійсними та скасувати державні акти на земельні ділянки загальною площею 3,1259 га, що розташовані на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, а саме: за кадастровим номером 1221455800:01:072:0273, державний акт ЯЖ № 920313, реєстраційний номер 020912000010, зареєстрований 28 січня 2009 року площею 3,1259 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0178 державний акт ЯЖ № 927014 реєстраційний номер 020912000036, зареєстрований 21 квітня 2009 року площею 0,7815 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0202 державний акт ЯЖ № 927038 реєстраційний номер 020912000048, зареєстрований 22 квітня 2009 року площею 0,7815 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0226 державний акт ЯЖ № 927062 реєстраційний номер 020912000044, зареєстрований 22 квітня 2009 року площею 0,7814 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0250 державний акт ЯЖ № 927086 реєстраційний номер 020912000040, зареєстрований 21 квітня 2009 року площею 0,7815 га; витребувати у ТОВ ВКП «УМК» земельну ділянку площею 3,1259 га, що належить ТОВ ВКП «УМК» на підставі договору міни земельних ділянок № 41 від 14.01.2009 року відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, що зареєстровано за № 020912000010 відділом Держкомзему в Дніпропетровському районі має кадастровий номер 1221455800:01:072:0273 та складається з земельних ділянок: за кадастровим номером 1221455800:01:072:0178 державний акт ЯЖ № 927014 реєстраційний номер 020912000036, зареєстрований 21 квітня 2009 року площею 0,7815 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0202 державний акт ЯЖ № 927038 реєстраційний номер 020912000048, зареєстрований 22 квітня 2009 року площею 0,7815 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0226 державний акт ЯЖ № 927062 реєстраційний номер 020912000044, зареєстрований 22 квітня 2009 року площею 0,7814 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0250 державний акт ЯЖ № 927086 реєстраційний номер 020912000040, зареєстрований 21 квітня 2009 року площею 0,7815 га; визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 3,1259 га, що зареєстровано за № 020712000010 відділом Держкомзему в Дніпропетровському районі має кадастровий номер 1221455800:01:072:0273 та складається з земельних ділянок: за кадастровим номером 1221455800:01:072:0178 державний акт ЯЖ № 927014 реєстраційний номер 020912000036, зареєстрований 21 квітня 2009 року площею 0,7815 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0202 державний акт ЯЖ № 927038 реєстраційний номер 020912000048, зареєстрований 22 квітня 2009 року площею 0,7815 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0226 державний акт ЯЖ № 927062 реєстраційний номер 020912000044, зареєстрований 22 квітня 2009 року площею 0,7814 га; за кадастровим номером 1221455800:01:072:0250 державний акт ЯЖ № 927086 реєстраційний номер 020912000040, зареєстрований 21 квітня 2009 року площею 0,7815 га; стягнути з відповідачів витрати на судовий збір в розмірі 321,90 грн. на її, ОСОБА_1 користь.

В обґрунтування позову позивачка вказала, що їй на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,13 га (пай НОМЕР_1), яка розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Незаконним рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «ЛЕВЛЕКС» від 25.09.2006 року право власності на дану земельну було визнано за ТОВ «Континент». За результатами розгляду її позовної заяви апеляційний суд Дніпропетровської області своєю ухвалою від 09 червня 2011 року залишив без змін рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 23.03.2011 року, яким було скасовано вищенаведене рішення третейського суду. Незважаючи на це, ТОВ «Континент» за договором міни від 14.01.2009 року передало спірну земельну ділянку ТОВ ВКП «УМК», яке в свою чергу поділило її на чотири частини та отримало відповідні державні акти на право приватної власності. Такими діями відповідачів її фактично позбавлено права власності на земельну ділянку, а тому вона вимушена звернутись до суду. Посилалася на незаконність укладеного між відповідачами договору міни через відсутність у продавця права власності на земельну ділянку, і як наслідок, права її продажу, а також на діючу на момент укладення договору заборону купівлі-продажу або іншим способом відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник за довіреністю ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили задовольнити їх в повному обсязі, посилаючись на обставини зазначені в позові.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Континент» за довіреністю Малофєй І.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити в їх задоволені.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційного підприємства «УМК» у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.99,141,148).

Представник третьої особи Відділу Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.96).

Представник третьої особи Державного підприємства «Дніпропетровський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.98).

Представник третьої особи Реєстраційної служби Дніпропетровського районного управління юстиції у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.94).

Третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3, у судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву в якій просила розглядати справу беї її участі (а.с.100).

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 17 травня 2002 року на підставі розпорядження голови Дніпропетровської районної адміністрації № 281-р, ОСОБА_1 була передана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,130 га (пай НОМЕР_1), яка розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області (а.с.10). В результаті чого, 18 червня 2002 року на ім'я ОСОБА_1 було видано державний акт на право приватної власності на вищезазначену земельну ділянку серії ІІ-ДП № 043008, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 132 (а.с.11).

25 вересня 2006 року Постійно діючий Третейський суд при Асоціації «ЛЕВЛЕКС» ухвалив рішення по справі №10-7 за позовом Товариства з обмеженою діяльністю «Континент» до ОСОБА_1 про визнання права власності, згідно якого припинено право власності позивачки на вищезазначену земельну ділянку та скасовано реєстрацію права власності; визнано право власності на земельну ділянку за Товариством з обмеженою діяльністю «Континент» та вирішено зареєструвати вищезазначене право власності за ТОВ «Континент». 07 лютого 2007 року на підставі даного рішення було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДП № 028629, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 020712000023, кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:01:072:0073.

Рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 23 березня 2011 року було скасовано рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «ЛЕВЛЕКС» від 25.09.2006 року, на підставі якого був виданий вищезазначений Державний акт. Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області своєю ухвалою від 09 червня 2011 року залишили без змін рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 23.03.2011 року. Таким чином порушене право ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 3,130 гектарів (пай НОМЕР_1), їй було повернуто рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 23 березня 2011 року.

Відповідно до ст. 124 Конституції України, судові рішення є обов'язковими для виконання, проте, як встановлено у судовому засіданні, до цього часу позивач не переоформив на своє ім'я право власності, оскільки право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за ТОВ «УМК», чим відповідач чинить ОСОБА_1 перешкоди. З матеріалів справи вбачається, що 14 січня 2009 року між відповідачами був укладений договір міни, згідно якого, серед іншого, спірну земельну ділянку було передано ТОВ ВКП «УМК». В подальшому ТОВ ВКП «УМК» оформило поділ цієї земельної ділянки на чотири окремих земельних ділянки і отримало державні акти: державний акт ЯЖ № 927014 (кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:01:072:0178); державний акт ЯЖ № 927038 (кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:01:072:0202); ЯЖ № 927062 (кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:01:072:0226); ЯЖ № 927086 (кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:01:072:0250).

Встановлено, що про вищевказаний договір міни ОСОБА_1 дізналася в судовому засіданні по даній цивільній справі, так як цей договір був поданий представником ТОВ «Континент».

Згідно ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в прядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Тому, позивачкою було заявлене клопотання про поновлення їй строку позовної давності для можливості захисту її прав.

Відповідно до ст. 73 ЦПК України, суд постановляє або продовжує строк, встановлений відповідно законом або судом, за клопотанням сторони або особи у разі його пропущений з поважних причин.

Отже, оскільки ОСОБА_1 не знала про договір міни земельних ділянок та про державні акти на земельні ділянки, суд прийшов до висновку, що клопотання про поновлення строку позовної давності підлягає задоволенню.

Відповідно до листа Верховного суду України №6-3/2007 від 12.10.2007 року та згідно з підп. б) п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України «До 01 січня 2013 року не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Купівля - продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами «а» та «б» цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про ринок земель, але не раніше 01 січня 2013 року, в порядку, визначеному цим Законом. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами «а» та «б» цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення)».

Таким чином, договір міни земельної ділянки від 14.01.2009 року, укладений між ТОВ «Континент» та ТОВ ВКП «УМК», зареєстрованим в реєстрі за № 41, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 є недійсним, отже, відповідно до ст. 391 ЦК України ОСОБА_1 має право вимагати усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм майном та відповідно до ст. 387 ЦК України має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації. Частина 1 ст. 126 ЗК України передбачає, що право власності на земельну ділянку посвідчується державними актами. Відповідно до ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Згідно ст. 158 ЗК України, виключно судами вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. А також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 і 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. ч. 1 - 3, 5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 658 ЦК України визначено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить лише власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, передбачено, що в разі придбання майна за відплатним договором у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншім шляхом.

З матеріалів справи вбачається, що спірна земельна ділянка вибула з володіння ОСОБА_1 не з її волі, на час укладення договору міни ТОВ «Континент» фактично не було власником відчужуваного майна і згідно положень ст. 658 ЦК України не мало права його продажу, а тому заявлені позивачкою вимоги є обґрунтованими. Крім цього, дії відповідачів, на думку суду, суперечать встановленому пунктом 15 Перехідних положень Земельного кодексу України мораторію на відчуження земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що є самостійною підставою для визнання оспорюваного договору недійсним.

Таким чином, враховуючи зазначені обставини, норми чинного законодавства та беручи до уваги вищевказані рішення судів, які набрали законної сили, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх повному задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню 321 грн. 90 коп. судового збору, сплачених позивачкою при подачі позову.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 79, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 3, 11, 15-16, 203, 215, 216, 388, 658 ЦК України, ст. 210, п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності для звернення до суду з позовними вимогами до ТОВ «Континент», ТОВ ВКП «УМК», треті особи: Відділ Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області, ДП «Дніпропетровський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, приватний нотаріус Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсними договору міни земельних ділянок та державних актів на земельні ділянки,витребування земельної ділянки та визнання права власності.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Континент», ТОВ ВКП «УМК», треті особи: Відділ Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області, ДП «Дніпропетровський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції, приватний нотаріус Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсними договору міни земельних ділянок та державних актів на земельні ділянки,витребування земельної ділянки та визнання права власності - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір міни земельних ділянок, що розташовані на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 14 січня 2009 року, укладений між ТОВ «Континент» і ТОВ ВКП «УМК», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3 в частині відчуження земельної ділянки площею 3,1259 га за кадастровим номером 1221455800:01:072:0073, яка розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,1259 га, що розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, серії ЯЖ № 920313, виданий 28 січня 2009 року на ТОВ ВКП «УМК» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 020912000010, кадастровий номер 1221455800:01:072:0273.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,7815 га, що розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, серії ЯЖ № 927014, виданий 21 квітня 2009 року на ТОВ ВКП «УМК» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №020912000036, кадастровий номер 1221455800:01:072:0178.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,7815 га, що розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, серії ЯЖ № 927038, виданий 22 квітня 2009 року на ТОВ ВКП «УМК» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №020912000048, кадастровий номер 1221455800:01:072:0202.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,7814 га, що розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, серії ЯЖ № 927062, виданий 22 квітня 2009 року на ТОВ ВКП «УМК» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №020912000044, кадастровий номер 1221455800:01:072:0226.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,7815 га, що розташована на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, серії ЯЖ № 927086, виданий 21 квітня 2009 року на ТОВ ВКП «УМК» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №020912000040, кадастровий номер 1221455800:01:072:0250.

Витребувати у ТОВ ВКП «УМК» земельні ділянки: площею 0,7815 га (кадастровий номер 1221455800:01:072:0178), площею 0,7815 га (кадастровий номер 1221455800:01:072:0202), площею 0,7814 га (кадастровий номер 1221455800:01:072:0226), площею 0,7815 га (кадастровий номер 1221455800:01:072:0250), що розташовані на території Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, на користь ОСОБА_1.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ТОВ «Континент» і ТОВ ВКП «УМК» на користь ОСОБА_1 по 160 грн. 95 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Озерянська Ж.М.