Рішення

від 19.09.2013 по справі 711/1135/13-ц

ПРИДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

Придніпровський районний суд м.Черкас

Провадження №2/711/927/13

Справа № 711/1135/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2013 року Придніпровський районний суд

м. Черкаси

В складі: головуючого - судді Колода Л.Д.

при секретарі Юрченко В.А.

з участю адвоката ОСОБА_1

Розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до Черкаської міської ради про визнання права власності на житлове приміщення,-

В с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК Будівельник» , третя особа виконком Черкаської міської ради про визнання права власності на житлове приміщення. Ухвалою суду , занесеною до журналу судового засідання від 20.06.2013 року з числа відповідачів виключено товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК Будівельник», виконком Черкаської міської ради з числа третіх осіб виключено та залучено в якості відповідача Черкаську міську раду.

Свої позовні вимоги позивачі мотивують тим, що згідно з реєстраційним посвідченням від 28 серпня 2002 року Черкаського обласного об'єднання бюро технічної інвентаризації на підставі рішення Черкаської міської ради №1128 від 29.12.1972 року та рішення Придніпровської районної ради №199 від 17.06.1998 року було зареєстровано право колективної власності на житловий будинок для малосімейних, що розташований за адресою в АДРЕСА_1 про що в реєстрову книгу №12 за реєстровим №2539-52 було зроблено відповідний запис.

У відповідності до ордеру №380 від 7.04.1995 року, ОСОБА_2, було надано право зайняти разом із сім'єю в складі 4 осіб кімнату НОМЕР_1 розміром 18,09 м.кв. Згодом в будинку, якому позивачі проживають і по сьогоднішній час, було зроблено капітальний ремонт, внаслідок якого квартири набули всіх зручностей, змінився розмір займаних квартир, внаслідок чого на підставі рішення виконавчого комітету Придніпровської районної ради м. Черкаси від 17.06.1998 року №199 гуртожитку для малосімейних було надано статус будинку для малосімейних.

Згідно з довідкою від 15.01.2013 року №13, позивачі є квартиронаймачами та зареєстровані в квартирі НОМЕР_1, що розташована в АДРЕСА_1 в якій проживають по теперішній час. Ринкова вартість квартири, згідно з висновком про вартість об'єкта оцінки від 23.01.2013 року, проведеною ПП «Бізнес Експертиза», становить 128 000 грн. Станом на 01.01.2013 року заборгованість по квартплаті відсутня - довідка №24 від 17.01.2013 року. На даний час позивачі постійно користуються вищевказаною квартирою, за рахунок спільних фізичних зусиль та спільних фінансових витрат підтримують її в належному технічному та архітектурному вигляді.

Даний будинок для малосімейних перебував на балансі Черкаської обласної асоціації «Облагробуд». 15.11.2009 року загальними зборами засновників та учасників Черкаської обласної будівельної асоціації «Облагробуд» було прийнято рішення про передачу у власність (розпорядження) Житлово-експлуатаційній конторі «Облагробуд» наступні об'єкти нерухомого майна, в тому числі будинок по АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується Протоколом №08/09 загальних зборів засновників і учасників Черкаської обласної будівельної асоціації «Облагробуд» від 15.11.2009 року. В протоколі зборів також зафіксовано рішення, яким надано дозвіл Житлово-експлуатаційній конторі «Облагробуд» (код 22792728) передавати у власність квартири мешканцям, які в них проживають на законних підставах, в будинках, в тому числі будинку АДРЕСА_1.

Черкаська обласна будівельна асоціація «Облагробуд» 28.04.2010 року припинила свою діяльність. Даний факт підтверджується витягом з ЄДРПОУ від 05.02.2013 року та довідкою Головного управління статистики у Черкаській області від 28.03.2012 року.

14.12.2010 року Житлово-експлуатаційна контора Черкаського «Облагробуду» припинила свою діяльність, правонаступником якої, згідно з інформацією веб-сайту Єдиного державного реєстру, технічним адміністратором якого є Державне підприємство «Інформаційно-ресурсний центр», стало Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК Будівельник» (код 22792728).

Деякий час тому назад позивачі звернулись до TOB «ЖЕК»Будівельник» з метою виконання рішення загальних зборів засновників та учасників Черкаської обласної будівельної асоціації «Облагробуд» від 15.11.2009 року в частині передачі в приватну власність займану ними квартиру та оформлення відповідної документації в ЧООБТІ, однак їм було відмовлено та повідомлено, що не погодившись з прийнятим рішенням за захистом своїх прав позивачі можуть звернутися до суду.

У відповідності до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

В ст.357 Цивільного кодексу України закріплено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Згідно зі ст.38 6 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В з»язку з цим позивачі просять постановити рішення, яким визнати ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5 право власності по 1\4 частині - квартири, що розташована за адресою АДРЕСА_1.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 , що діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити.

Представник відповідача Черкаської міської ради в судове засідання повторно не з»явився, про причини неявки суду не повідомив.

Заслухавши пояснення позивачів , дослідивши письмові матеріали справи, на підставі їх повного, об"єктивного та всебічного дослідження, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засідання встановлено, що згідно реєстраційного посвідчення від 28 серпня 2002 року Черкаського обласного об'єднання бюро технічної інвентаризації на підставі рішення Черкаської міської ради №1128 від 29.12.1972 року та рішення Придніпровської районної ради №199 від 17.06.1998 року, зареєстровано право колективної власності на житловий будинок для малосімейних, що розташований за адресою в АДРЕСА_1 про що в реєстрову книгу №12 за реєстровим №2539-52 було зроблено відповідний запис.

Згідно ордеру №380 від 7.04.1995 року, ОСОБА_2, було надано право зайняти разом із сім'єю в складі 4 осіб кімнату НОМЕР_1 розміром 18,09 м.кв. Згодом в будинку, якому позивачі проживають і по даний час, було зроблено капітальний ремонт, внаслідок якого квартири набули всіх зручностей, змінився розмір займаних квартир, внаслідок чого на підставі рішення виконавчого комітету Придніпровської районної ради м. Черкаси від 17.06.1998 року №199 гуртожитку для малосімейних було надано статус будинку для малосімейних.

Згідно №13 від 15.01.2013 року позивачі є квартиронаймачами та зареєстровані в квартирі НОМЕР_1, що розташована в АДРЕСА_1.

Згідно ст.2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» об"єктом приватизації є квартири, які перебувають у віданні місцевих Рад, державних підприємств, установ, організацій, незалежно від їх відомчої належності.

Відповідно до ст. 3 Закону України „Про приватизацію державного житлового будинку" приватизація здійснюється шляхом: безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 кв.м. загальної площі на наймача і кожного члена сім"ї та додатково 10 квадратних метрів на сім"ю; продажу надлишків загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.

Судом встановлено, що будинок для малосімейних перебував на балансі Черкаської обласної асоціації «Облагробуд». 15.11.2009 року загальними зборами засновників та учасників Черкаської обласної будівельної асоціації «Облагробуд» було прийнято рішення про передачу у власність (розпорядження) Житлово-експлуатаційній конторі «Облагробуд» об'єкти нерухомого майна, в тому числі будинок по АДРЕСА_1. (Протокол №08/09 загальних зборів засновників і учасників Черкаської обласної будівельної асоціації «Облагробуд» від 15.11.2009 року). У вищевказаному протоколі вказано, що надається дозвіл Житлово-експлуатаційній конторі «Облагробуд» (код 22792728) передавати у власність квартири мешканцям, які в них проживають на законних підставах, в будинках, в тому числі будинку АДРЕСА_1.

Черкаська обласна будівельна асоціація «Облагробуд» 28.04.2010 року припинила свою діяльність (витяг з ЄДРПОУ від 05.02.2013 року та довідка Головного управління статистики у Черкаській області від 28.03.2012 року).

14.12.2010 року Житлово-експлуатаційна контора Черкаського «Облагробуду» припинила свою діяльність, правонаступником якої, згідно з інформацією веб-сайту Єдиного державного реєстру, технічним адміністратором якого є Державне підприємство «Інформаційно-ресурсний центр», стало Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК Будівельник» (код 22792728).

Позивачі звернулися до суду із позовом до ТОВ «ЖЕК Будівельник» 06.02.2013 року і в позові не посилалася на те, що вони зверталися до відповідача з проханням надати згоду на передачу квартири їм у приватну власність. Тобто на день звернення з позовом до суду порушення їх права ще не настало. В ході розгляду справи по суті позивачі 25.04.2013 року звернулися до ТОВ «ЖЕК Будівельник» з проханням передати в приватну власність квартиру НОМЕР_1, що розташована в АДРЕСА_1, достовірно знаючи, що товариство не є власником житлового будинку, а тальки балансоутримувачем.

Також позивачами не надано суду доказів того, що будинок АДРЕСА_1 переданий в комунальну власність міста і саме Черкаською міською радою порушуються їх права на приватизацію житлового приміщення.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до державного житлового фонду відносяться «житловий фонд, який перебуває у повному господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств...».

Згідно п.п. 1,2 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами у повному господарському віддані або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Позивачами не надано суду доказів того, що будинок, в якому вони бажають приватизувати квартиру належить до державному підприємству, організації, установі.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається на підставу своїх вимог.

Питання приватизації житла, яке знаходиться в оперативному управленні недержавного підприємства , організації чи установи чинним законодавством не врегульовано, а суд не вправі перебирати на себе обов»язки органу приватизації. В судовому порядку можливо було б розглядати позов про визнати відмови в наданні згоди про передачу у приватну власність квартири неправомірною та зобов"язання передати безкоштовно у приватну власність квартиру. Тому позов до задоволення не підлягає.

На підставі викладеного та керуючись ст. 1, 2, 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» , ст. ст. 8,10,11,60,212,213,215, 223 ЦПК України, суд , -

В и р і ш и в :

В позові ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до Черкаської міської ради про визнання права власності на житлове приміщення - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення через суд першої інстанції до апеляційного суду Черкаської області.

Головуючий Л. Д. Колода