Рішення

від 24.11.2006 по справі 16/272-06-7054

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/272-06-7054

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" листопада 2006 р.Справа  № 16/272-06-7054

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від позивача:      Триполко О.В. по дов. від 10.07.2006р.;

Від відповідача:  не з'явився,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Юг –Пакинг Групп” до  товариства з обмеженою відповідальністю “Маяк +” про спонукання до виконання певних дій,  визнання права власності та зобов'язання  не чинити перешкоди у володінні та користуванні майном, -  

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Юг –Пакинг Групп” ( далі по тексту ТОВ “Юг –Пакинг Групп”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до    товариства з обмеженою відповідальністю “Маяк +” (далі по тексту ТОВ  “Маяк +”) про зобов'язання здійснити фактичну передачу об'єктів нерухомого майна –двоповерхових споруд під літ. “Р”, літ. “С-2”, літ. “Т-2”,  розташованих на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області, а також про визнання за позивачем права власності на вищезазначені об'єкти. В обґрунтування заявлених позовних вимог ТОВ “Юг –Пакинг Групп” посилається на  невиконання ТОВ “Маяк +” умов договору купівлі-продажу нерухомого майна №16/10-03 від 16.10.2003р. в частині фактичної передачі покупцеві за зазначеною угодою об'єктів купівлі-продажу.

Заявою від 27.10.2006р., наданою представником позивача у судовому засіданні  13.11.2006р., ТОВ “Юг –Пакинг Групп”  позовні вимоги у даній справі були уточнені, у зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати відповідача здійснити фактичну передачу об'єктів нерухомого майна –двоповерхових будівель під літ. “Р”, літ. “Т-2”, та також об'єкта рухомого майна –двоповерхової споруди під літ. “С-2”, розташованих на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області, а також визнати за позивачем право власності на зазначені об'єкти та зобов'язати відповідача не чинити перешкоди ТОВ “Юг –Пакинг Групп” у володінні та користуванні об'єктами нерухомого майна –двоповерховими будівлями під літ. “Р”, літ. “Т-2”, та також об'єктом рухомого майна –двоповерховою спорудою під літ. “С-2”, розташованими на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних вимог ТОВ “Юг –Пакинг Групп”, згідно заяви про уточнення позовних вимог від 27.10.2006р., є остаточною, у зв'язку з чим відповідно до ст. 22 ГПК України приймається господарським судом для розгляду по суті викладених в ній позовних вимог.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, однак на неодноразові вимоги суду в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між  ТОВ  “Маяк +” (Продавець) та ТОВ “Юг –Пакинг Групп” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р., відповідно до умов п. 1 якого  Продавець   зобов'язувався передати Покупцеві у власність, а Покупець -  прийняти та оплатити - двоповерхові споруди  під літ. “Р”, літ. “Т-2”, літ. “С-2”, розташовані на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області. Пунктом  8.1 цього договору визначено, що останній набирає чинності з моменту підписання та діє до повного виконання сторонами прийнятих на себе зобов'язань.

Крім того, пунктом 1.1 договору визначено, що зазначені споруди, які є предметом даного договору, належать Продавцю на підставі свідоцтва про право власності від 09.10.2001р.

Умовами п. 1.3 договору сторони домовилися, що право власності на об'єкти продажу переходить Покупцю  в момент підписання цього договору.

Відповідно до умов п.п. 1.4, 3.1 договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. Продавець зобов'язався здійснити передачу Покупцю спірних будівель не пізніше трьох місяців з дня підписання зазначеного договору шляхом складання акту приймання-передачі.

Згідно  з п. 2.1, 2.2 договору вартість об'єктів продажу складає 350000,000 грн., які Покупець зобов'язався перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця на протязі 10 банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі об'єктів.

Однак, у порушення наведених умов договору відповідачем прийняті на себе зобов'язання щодо передачі за актом приймання-передачі спірних об'єктів виконані не були.

У зв'язку з чим, листом  вих. №268 від 28.10.2005р.  позивач звернувся до  ТОВ  “Маяк +” з проханням виконати прийняті на себе за договором  купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. зобов'язання щодо передачі двоповерхових будівель під літ. “Р”, літ. “Т-2”,  літ. “С-2”, розташованих на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області, та звільнити зазначені приміщення. Але листом від 07.11.2005р. відповідач відмовився від виконання прийнятих на себе за договором  купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. зобов'язань, що змусило ТОВ “Юг –Пакинг Групп”  звернутися до суду з даними позовними вимогами.

Відповідно до ст. 128  Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963р.  № 1540-VI, чинного на момент укладення договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р., право власності (право оперативного  управління)  у  набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

У відповідності до вимог пункту 4 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України в редакції Закону України  від 16.01.2003р., щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують після набрання ним чинності. Керуючись наведеною законодавчою нормою та з урахуванням продовження відповідно до умов п. 8.1 договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. договірних відносин між сторонами по справі після набрання чинності Цивільним кодексом України  від 16.01.2003р. № 435-IV, при розгляді даного спору суд застосовує положення цього Кодексу.

Статтею 328 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV передбачено, що  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 21 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ                                  (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності                       є укладення  цивільно-правових угод.

Статтею  655 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Положеннями ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV також  визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

В свою чергу, як вбачається з умов п. 1.3 договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. сторони домовилися, що право власності на об'єкти продажу переходить Покупцю  в момент підписання цього договору.

Наведене дозволяє суду дійти висновку,  що право власності   на двоповерхові будівлі під літ. “Р”, літ. “Т-2”,  літ. “С-2”, розташовані на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області виникло у ТОВ “Юг –Пакинг Групп” з моменту підписання зазначеного договору, тобто з 16.10.2003р.

Положеннями ч. 1 –3 ст. 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р.                 №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями) передбачено, що Україна   законодавчо   забезпечує  громадянам, організаціям  та  іншим  власникам  рівні  умови   захисту   права власності. При цьому, власник  може  вимагати  усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист  права  власності  здійснюється  судом,  господарським судом або третейським судом.

У зв'язку з чим, суд вважає правомірними та обґрунтованими позовні вимоги ТОВ “ Юг – Пакинг Групп” про визнання права власності на об'єкти вищезазначеного договору.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України  договір  є  обов'язковим  для  виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 662 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV продавець    зобов'язаний    передати   покупцеві   товар, визначений договором купівлі-продажу.

Частиною 1 ст. 663 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV передбачено, що продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу.

Але в порушення умов п. 1.4, 3.1 договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р., вимог ст.ст. 525, 526, 662 ЦК України ТОВ  “Маяк +” по закінченню 3-х місячного терміну з дня підписання зазначеного договору і до теперішнього часу двоповерхові будівлі під літ. “Р”, літ. “Т-2”,  літ. “С-2”, розташовані на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області за актом-приймання передачі передані позивачу не були.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому,  докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у  визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору

Доказів спростовуючих викладене відповідачем з дотриманням вимог ст.ст. 32, 33 ГПК  України до господарського суду представлено не було.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 2 ст. 662 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-IV якщо   продавець   відмовився   передати   річ,  визначену індивідуальними ознаками, покупець має право пред'явити продавцеві вимоги відповідно до статті 620 цього Кодексу, згідно з якою  у  разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги невиконання відповідачем  по   справі умов договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р., суд, керуючись ст.ст. 328, 620, 662, 663 ЦК  України, доходить висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог ТОВ “Юг –Пакинг Групп” і  в частині зобов'язання відповідача  здійснити передачу двоповерхових споруд під літ. “Р”, літ. “С-2”, літ. “Т-2”,  розташованих на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 2 Закону України „Про власність” право  власності - це  врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право  власності  в Україні охороняється законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння,  користування  та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до положень ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд  володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Частиною 1 ст. 320 ЦК України передбачено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ст. 321 ЦК України право  власності  є  непорушним.  Ніхто   не   може   бути протиправно   позбавлений   цього   права   чи  обмежений  у  його здійсненні.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою,  може звернутися  до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій,  які можуть порушити його право,  або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Крім того, відповідно до ст. 391 ЦК України власник  майна  має  право  вимагати  усунення  перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 4 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями) власник  на   свій   розсуд   володіє,   користується   і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не  суперечать закону.  Він  може  використовувати  майно  для здійснення   господарської   та  іншої,  не  забороненої  законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно  або  за  плату у володіння і користування іншим особам, у зв'язку з чим будь-які неправомірні дії третіх осіб, які обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження належним йому майном, на думку суду, є порушенням чинного законодавства України.

З огляду на викладене, невиконання відповідачем зобов'язань за договором  купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. щодо здійснення фактичної передачі спірних об'єктів оцінюється судом також  і як створення відповідачем перешкод у здійсненні ТОВ “Юг – Пакинг Групп”  свого права користування та розпоряджання спірним майном.

Враховуючи висновки суду щодо правомірності набуття позивачем на підставі  договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. права власності на  двоповерхові споруди  під літ. “Р”, літ. “Т-2”, літ. “С-2”, розташовані на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області, керуючись вищенаведеними положеннями чинного законодавства України, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог також в частині зобов'язання відповідача не чинити перешкоди ТОВ “Юг –Пакинг Групп” у володінні та користуванні зазначеними об'єктами, які належать позивачу  на праві власності.

Підсумовуючи наведене, враховуючи ті обставини, що визнання за юридичною особою у судовому порядку права власності на придбане за цивільно-правовою угодою майно не суперечить вимогам чинного законодавства України, суд доходить висновку щодо обґрунтованості позовних вимог ТОВ “Юг –Пакинг Групп” та наявності підстав для їх задоволення у повному обсязі відповідно до ст.ст. 321, 328, 386, 391, 392,525, 526, 625, 620, 662, 663 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV, ст.ст.1, 2 –4, 21, 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та  доповненнями), у зв'язку з чим за позивачем слід визнати право власності на придбане на підставі договору купівлі-продажу №16/10-03 від 16.10.2003р. майно, а саме: об'єкти нерухомого майна –двоповерхові будівлі під літ. “Р”, літ. “Т-2”, а також об'єкт рухомого майна –двоповерхову споруду під літ. “С-2”, розташовані на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області, зобов'язати відповідача  передати зазначені об'єкти ТОВ “Юг –Пакинг Групп” шляхом підписання акту приймання-передачі  та не чинити перешкоди позивачу у володінні та користуванні зазначеними спорудами.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення  судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю “ Юг - Пакинг Групп” / 65033, м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2б, код ЄДРПОУ 32679177 / на об'єкти нерухомого майна –двоповерхові будівлі під літ. “Р”, літ. “Т-2”, а також об'єкт рухомого майна – двоповерхову споруду під літ. “С-2”, розташовані на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області.

3.          Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Маяк+” / Одеська обл.., Овідіопольський район, с. Дальник, вул.. Леніна, 163, код ЕДРПОУ 31422042/ здійснити фактичну передачу товариству з обмеженою відповідальністю “ Юг - Пакинг Групп” / 65033, м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2б, код ЄДРПОУ 32679177 / двоповерхових споруд під літ. “Р”, літ. “С-2”, літ. “Т-2”,  розташованих на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області, шляхом підписання акту приймання-передачі.

     Наказ видати.

4.          Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Маяк+” / Одеська обл.., Овідіопольський район, с. Дальник, вул.. Леніна, 163, код ЕДРПОУ 31422042/ не перешкоджати товариству з обмеженою відповідальністю “ Юг - Пакинг Групп” / 65033, м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2б, код ЄДРПОУ 32679177 / у володінні та користуванні двоповерховими спорудами під літ. “Р”, літ. “С-2”, літ. “Т-2”,  розташованими на території бази відпочинку “Чайка-2” по вул. Приморська, 7 у с. Грибівка Овідіопольського району Одеської області.

     Наказ видати.

5.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк+” / Одеська обл.., Овідіопольський район, с. Дальник, вул.. Леніна, 163, код ЕДРПОУ 31422042/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю ““ Юг - Пакинг Групп” / 65033, м. Одеса, вул. Василя Стуса, 2б, код ЄДРПОУ 32679177 / -  85 грн. /вісімдесят пять грн.00 коп./ - держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./ - послуги ІТЗ судового процесу.

Наказ видати.

     Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

     Накази видати після набрання рішенням законної сили.

      Рішення підписане 24.11.2006р.

Суддя                                                                                       ####### #.#.