Рішення

від 04.12.2006 по справі 17-9/171-06-5228

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17-9/171-06-5228

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" грудня 2006 р.Справа  № 17-9/171-06-5228

За позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма„ЛОТ”

До відповідачів: Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Відкритого  акціонерного товариства  “Електронмаш”

Про визнання права власності на нерухоме майно

                                                                                                                    Суддя  Зуєва Л.Є.

Представники:

Від позивача:  Вдовиченко Г.М. -  представник  на підставі довіреності № 48 від 23.10.06р.

Від відповідачів:  Таїровської селищної ради - не з'явився

                       ВАТ “Електронмаш” Белих Е.В. - представник  на підставі довіреності     

                       б/н від 01.02.2006р.,Галкін В.К. представник  на підставі довіреності

                       від 20.10.2006р.   

СУТЬ СПОРУ:  Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма„ЛОТ” звернувся до відповідача Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з позовом про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна – виробничі та невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за межами населених пунктів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (пр-т. Маршала Жукова, 101) загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані у технічному паспорті від 22.01.2002 р.: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” – сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди..

 Відповідач –Таїровська селищна рада  у засідання суду не з'явився, хоча про  час та місце судового засідання був повідомлений належним чином про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 31.10.2006р, яке мається в матеріалах справи, відзив на позов не надав, але  при первісному розгляді справи надіслав до господарського суду Одеської області клопотання, яке мається в матеріалах справи, з проханням розглянути справу без участі її представника та повідомив суд, що не заперечує щодо визнання за позивачем права власності на вказані об'єкти нерухомого майна –виробничі та невиробничі будівля та споруди, що знаходяться за межами населених пунктів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (пр-т. Маршала Жукова, 101) загальною площею 38,00 кв.м.

Інший відповідач ВАТ “Електронмаш”  в судове засідання зявився, надав відзив на позов, в якому заперечує проти позовних вимог з підстав, викладених у відзиві. Крім цього представник  ВАТ “Електронмаш” звернувся до суду з клопотанням про зупинення провадження у справі  до розгляду Вищим  адміністративним судом України  справи                 № 25/66-06-1691 А .   

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представників ВАТ “Електронмаш”  суд, -

                                        ВСТАНОВИВ:

З 2001р. позивач користується земельною ділянкою, загальною площею 0,395га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, пр-т. Маршала Жукова, 101. Цільове призначення земельної ділянки –експлуатація цеху будівельних матеріалів та складських приміщень.

25.06.2001 р. між ВАТ “Електронмаш” та ТОВ “Виробничо-торгова фірма “ЛОТ” було укладено договір про передачу цеху по виробництву будівельних матеріалів та складських приміщень, на підставі якого було складено акт прийому передачі від 30.07.2001 р.

18.05.2001 р. на адресу Овідіопольської райдержадміністрації ВАТ “Електронмаш” було направлено лист № 22/12, про те, що ВАТ “Електронмаш” не заперечує проти відводу з земель ВАТ земельної ділянки ТОВ “ЛОТ”, згідно договору передачі нерухомого майна.

          28.12.2001р. Таїровською селищною радою Овідіопольського району прийнято рішення №26 „Про оформлення права користування Товариству з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” земельною ділянкою площею 0,395га у зв'язку з переходом до нього права власності на будівлі та споруди, розташовані на цій земельній ділянці, що раніше перебувала у постійному користуванні ВАТ „Електронмаш”, у порядку ст. 30 Земельного кодексу України”.

          22.01.2002р. Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження №17 „Про включення земельних ділянок до переліку земель несільськогосподарського призначення, які підлягають продажу в 2002р.”, згідно якого  до вказаного переліку включено, зокрема, земельну ділянку, загальною площею 0,395га, яка знаходиться у тимчасовому користуванні (на умовах оренди) у Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” для експлуатації цеху будівельних матеріалів та складських приміщень на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101.

22.01.2002р.  позивачем отримано технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область Овідіопольський район Таїровська селищна рада пр-т. Маршала Жукова, 101.

          25.01.2002р. Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження №20 „Про надання в оренду ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” земельної ділянки несільськогосподарського призначення”.

31.01.2002р. на підставі вищевказаного розпорядження №20, між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області та ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова,101 за межами населеного пункту.

01.02.2002р. Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження №30 „Про продаж земельної ділянки шляхом викупу у власність ТОВ „Виробнича-торгова фірма „ЛОТ”.

08.02.2002р. Овідіопольським районним відділом земельних ресурсів надано висновок №719, згідно якого встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 31.01.2002р. відповідає вимогам діючого законодавства.  

04.02.2002р. на підставі вищевказаного розпорядження №30, між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області та ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,395га, розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101.

          19.09.2002р. позивачем отримано акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область Овідіопольський район Таїровська селищна рада пр-т. Маршала Жукова, 101.

 03.12.2002р. позивачем отримано Державний акт на право власності на землю серії ОД №033980, згідно якого у власність позивача передано земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,395га, розташовану на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101, для експлуатації цеху будівельних матеріалів та складських приміщень.

Протягом 2001-2006р.р. позивачем на вказаній земельній ділянці здійснювалось будівництво виробничих та невиробничих будівель та споруд, у відповідності до цільового призначення земельної ділянки.

Станом на момент розгляду справи будівництво завершене. Фактично збудовані виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені у технічному паспорті за літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди.

У зв'язку з тим, що будівництво здійснювалось без належно затвердженого проекту і відповідних дозволів, ТОВ “Лот” звернувся з позовом до суду  про визнання права власності на збудовані приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.06.2006р. суддею                  Баклановою Н.В.  порушено провадження у справі  № 9/171-06-5228 за позовом  ТОВ “Лот” до  Таїровської селищної  ради Овідіопільського району Одеської області  про  визнання права власності.

Рішенням господарського суду Одеської області від 09.06.2006р. позов ТОВ “Лот” задоволено у повному обсязі та  визнано за ним право власності на  виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені у технічному паспорті за літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, розташовані на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101.

Постановою  Вищого господарського суду України  від 06.09.2006р. рішення господарського суду Одеської області від 09.06.2006р. по цій справі скасовано та справу направлено на новий розгляд  до господарського суду Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.09.2006р. суддею Зуєвою Л.Є.  справу прийнято до свого провадження , присвоєно справі № 17-9/171-06-5228   та залучено у якості іншого відповідача  ВАТ “Електронмаш”.

 Представник ВАТ “Електронмаш” зявився  в судове засідання, надав відзив на позов, в якому посилається на ті обставини, що в підтвердження своїх доводів ТОВ “Лот” не надав певних доказів, що підтверджували б факт здійснення будівельних робіт, а саме: договорів підряду, актів приймання-передачі робіт, актів виконаних робіт, платіжних документів щодо оплати вартості робіт та  документів, що підтверджували б придбання позивачем ТОВ «ВТФ «ЛОТ»будматеріалів на будівництво та їх оплату.

Також відповідач не згоден  з твердженням позивача про те, що «земельна ділянка загальною площею 0,395 га по пр-т. Маршала Жукова 101, знаходиться за межами населених пунктів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області», оскільки відповідно до Постанови Верховної Ради України «Про зміну меж міста Одеси Одеської області» від 7 лютого 2002 року N 3064-Ш, земельна ділянка за адресою                      пр-т. Маршала Жукова 101 передана на облік міста Одеси, про що свідчить лист Овідіопольського районного відділу земельних ресурсів Одеської області на лист ВАТ «Електронмаш»№ 134 від 14.07.2006 р.

Крім цього, відповідач зазначає, що пунктом 6 рішення Таїровської селищної Ради Овідіопольського району Одеської області від 28 грудня 2001 року передбачено: «Інженеру-землевпоряднику селищної ради  внести відповідні зміни до державного акту на право постійного користування землею ділянкою, реєстраційний   №  Р-334-98,   виданого   02   листопада   1998   року   Відкритому   акціонерному товариству "Електронмаш" щодо площі землекористування у зв'язку з переходом права на стану земельної ділянки 0,395 га до ТОВ "Виробничо-торгова фірма "ЛОТ" в порядку статті ЗО Земельного кодексу України». Оскільки такі вимоги не були землевпорядником виконані та з боку   ВАТ «Електронмаш» не було внесено   змін до державного акту на право постійного користування землею ВАТ "Електронмаш" від 2 листопада 1998 року (ІІ-ОД № 002676), відповідач вважає вимоги позивача безпідставними та просить у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивача, надавши оцінку наявним в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 21 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності є укладення  цивільно-правових угод.

Статтею 49 Закону України “Про власність”  за  № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а  підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків  є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій – це волевиявлення осіб, які безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК   України передбачає, що особа здійснює свої  цивільні  права вільно на власний розсуд.

Відповідно до п.1 ст. 202 ЦК України правочином  є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

    У відповідності зі ст.204 ЦК України  договір укладений між сторонами по справі, як  цивільно-правовий   правочин  є правомірним  на час розгляду справи, оскільки  його недійсність прямо не встановлена законом  та  він не визнаний судом недійсними.

Розглядом матеріалів встановлено, що 25.06.2001 р. між ВАТ “Електронмаш” та ТОВ “Виробничо-торгова фірма “ЛОТ” було укладено договір про передачу цеху по виробництву будівельних матеріалів та складських приміщень, на підставі якого було складено акт прийому передачі від 30.07.2001 р. Станом на час розгляду справи у суді зазначений договір є дійсним, у відповідності до вимог ст.204 ЦК України, тому зобовязання за цим договором та відповідні правові наслідки його укладання для сторін повинні виконуватися належним чином.

Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  

Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб

На момент розгляду справи будівництво об'єктів завершено, фактично збудовані виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені у технічному паспорті  БТІ  Овідіопільського району  від 22.01.2002р. на плані за  літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості належить позивачу на праві власності на підставі Державного Акту на право власності на землю від 03.12.2002 р.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

07.06.2005р. на запит суду судовим експертом з будівельно-технічних досліджень об'єктів Бондарчуком М. В. надано висновок, згідно якого технічний стан об'єктів нерухомого майна –виробничих та невиробничих будівель та споруд ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ”, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені у технічному паспорті  БТІ  Овідіопільського району  від 22.01.2002р на плані за  літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, відповідає вимогам існуючих в Україні державних будівельних норм та правил.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно, у звязку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Що стосується заперечень ВАТ “Електронмаш” на позовну заяву суд вважає за необхідне зазначити, що ці заперечення  є безпідставними та судом до уваги не приймаються з огляду на наступне.

Відповідно до ч.2, 5 ст.35 ГПК України  факти, встановлені рішенням господарського суду під час  розгляду  однієї справи, не доводяться знову  при вирішенні  інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони та  факти, які відповідно до закону вважаються встановленими, не доводяться при розгляді справи.

ВАТ «Електронмаш»зверталось до господарського суду Одеської області з позовами до ТОВ ВТФ «ЛОТ»про визнання недійсним з моменту укладення договору від 25.06.01 р., визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.02.02 р., зобов'язання повернути земельну ділянку, зобов'язання повернути грошові кошти в сумі 22237,70 грн., оплачені згідно договору купівлі-продажу ( справа №25/164-06-4460) та про скасування рішення Таїровської селищної ради від 28.12.01  р. №26 та розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації від 01.02.02 р., державного акту на право власності на землю серії ОД ЖШ980 від 03.12.02 р. ( справа №25/66-06-1691 А).

Рішенням господарського суду Одеської області від 29.06.2006 року та Постановою господарського суду Одеської області від 29.06.2006 року в задоволенні вказаних позовів відмовлено повністю, при цьому  у  судових засіданнях по  справам  №25/66-06-1691 А та №25/164-06-4460 були присутні представники  ВАТ «Електронмаш».

При прийняття зазначених вище рішень, які вступили  в законну силу, господарським судом вже була надана правова оцінка всім тим  фактам і обставинам, на які  посилається  відповідач, тому факти встановлені в рішенні   та  постанові  по  справам  №25/66-06-1691А та №25/164-06-4460 приймаються господарським судом  встановленими та такими, що не підлягають доведенню.

Та обставина, що інженер землевпорядник селищної ради  та   керівництво ВАТ «Електронмаш»не надало заявки та не внесло зміни до свого Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, виданим на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації від 14.09.98 р. №657 не має правового значення для розгляду цієї справи. Цей обов'язок не був покладений на позивача ні законом, ні умовами  угод, укладених  з цього приводу .

Стосовно  клопотання  ВАТ “Електронмаш” про призначення  судової будівельно-технічної експертизи,  судової почеркознавчої та судової   технічної експертизи  документів  суд також вважає їх безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають оскільки  вони не стосуються обставин справи, т.я. предметом спору по справі є визнання права власності на збудовані позивачем приміщення Відповідач ,ТОВ “Електронмаш” на протязі розгляду справи у суді не заявляв будь яких самостійних позовних вимог щодо зазначеного нерухомого майна,  доказів належності йому  цього майна не надав, всі обставини  укладання цивільно–правових угод між сторонами по справі були розглянуті  при розгляді  господарських справ  №25/66-06-1691А та №25/164-06-4460, тому виходячи зі змісту позовних вимог, які є предметом спору по цій справі та правомірності набуття права власності та  володіння майном позивачем, оскільки  інше не було встановлене судом, зазначені клопотання в межах цієї справи задоволенню не підлягають.

Щодо  клопотання ВАТ “Електронмаш” про зупинення провадження у справі до розгляду  справи  №25/66-06-1691 А  у Вищому  адміністративному суді України суд вважає його також безпідставним, оскільки  згідно зі  ч.1 ст.79 ГПК України  господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення повязаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.  Оскільки доказів прийняття до свого провадження  справи №25/66-06-1691 А   Вищим  адміністративним судом України   представником ВАТ “Електронмаш” надано не було, тому правові підстави зупинення  провадження у справі, передбачені ст.79  ГПК України відсутні ,а клопотання відповідача про зупинення провадження у справі з цих підстав задоволенню не підлягає.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги ті обставини, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” набуло  законним шляхом право власності на майно, керуючись ст.ст.11, 12, 202, 204, 209,328, 376, 392, 334, 655, ЦК України, ст. 21,49 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, за позивачем слід визнати право власності на об'єкти нерухомого майна –виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, а саме  споруди за  літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101.  

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача, Таїровську селищну раду згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України, іншого відповідача - ВАТ “Електронмаш” за відсутності позовних вимог до цього відповідача з боку позивача  від відповідальності звільнити.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” (Одеська область Овідіопольський район смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 140, код 31422000)  право власності на об'єкти нерухомого майна –виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м,  а саме за  літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області пр-т. Маршала Жукова, 101.  

3.          Стягнути з Таїровської селищної ради (Одеська обл. Овідіопольський район смт. Таїрово, вул. 40 річчя Перемоги, 25) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” (Одеська область Овідіопольський район смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 140, код 31422000) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Наказ видати.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено, оголошено та підписано 04.12.2006р.

Суддя                                                                                       ##### #.#.