Рішення

від 06.09.2013 по справі 369/7037/13-ц

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ОСОБА_1

Справа № 369/7037/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

06.09.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Дубас Т.В.,

за участю секретаря: Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_2; третя особа: ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

В С Т А Н О В И В :

У провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває цивільна справа за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_2; третя особа: ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки

Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що між відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» (надалі за текстом - Позивач) та ОСОБА_1 (позичальник) , був укладений кредитний договір № 49.4/171/07-Сз від 27 грудня 2007 року (зі змінами і доповненнями до нього), кредитний договір.

Відповідно до умов Кредитного договору Позивач зобов'язався відкрити Позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі в загальному розмірі 17 904 573,00 гривень на умовах забезпеченості, цільового використання, строковості, повернення та платності, а Позичальник, в свою чергу, зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням та повернути Позивачу кредит і сплатити проценти за його користування в порядку і на умовах, що передбачені Кредитним договором.

Відносно розміру процентної ставки за користування кредитним коштами:

- з 27.12.2007 процентна ставка по кредиту встановлена у розмірі 13,60 % річних;

- з 01.09.2008 процентна ставка по кредиту встановлена у розмірі 17 % річних ібільше не змінювалася.

Додатковою угодою № 2 від 01.12.2008 до Кредитного договору (пункт 2) встановлені основні умови стосовно надання Позивачем та повернення Позичальником кредитних коштів за Кредитним договором, зокрема:

- транш кредиту, який фактично наданий Позичальнику складам 17 904 573,00 гривень;

- процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 17 % річних;

- Позичальник зобов'язаний повністю повернути кредит не пізніше 26.12.2012.

Так, на Позивача; згідно Кредитного договору, покладений обов'язок надати Позичальнику суму кредиту, обумовлену Кредитним договором.

Позичальник, в свою чергу, зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, і повернути Позивачу суму кредиту в повному обсязі та сплатити процентні за його користування в порядку та у строки, що передбачені Кредитним договором, вказані обов'язки Позичальника зазначені у пунктах 4.2, 4.3, 4.7 Кредитного договору.

Позивач належним. чином виконав свої обов'язки за Кредитним договором, відкривши Позичальнику позичковий рахунок та надавши йому обумовлені Кредитним договором грошові кошти у повному обсязі - у розмірі 17 904 573,00 гривень, що підтверджується меморіальним ордером № 1 від 28.12.2007, а також Випискою щодо надання кредиту операцій та оборотів за позичковим рахунком.

Починаючи з 10 червня 2009 року Позичальник повністю припинив виконання зобов'язань щодо сплати процентів за користування кредитом, а з 27 грудня 2012 щодо сплати заборгованості за основною сумою кредиту.

Станом на 08 липня 2013 року загальний розмір заборгованості Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором складає 28 615 394,45 гривень (двадцять вісім мільйонів шістсот п'ятнадцять тисяч триста дев'яносто чотири гривні; 45 коп.), де:

- заборгованість за основною сумою кредиту становить 17 904 573,00 гривень (сімнадцять мільйонів дев'ятсот чотири тисячі п'ятсот сімдесят три тривні, 00 коп.);

- заборгованість за сумою нарахованих та несплачених процентів за користування кредитом становить 10 710 821,45 гривень (десять мільйонів і сімсот десять тисяч вісімсот двадцять одна гривня, 45 коп.).

Детальний розрахунок заборгованості Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором наведений у Додатку № 1, який додається до цієї позовної заяви.

В період з березня 2009 року по червень 2010 року Позивач намагався врегулювати питання погашення кредитної заборгованості у позасудовій площині шляхом проведення переговорів та неодноразового направлення Позичальнику листів-повідомлень про необхідність виконання договірних зобов'язань і погашення простроченої кредитної заборгованості.

Постійне ігнорування позичальником законних вимог позивача і щоденне зростання суми заборгованості за рахунок процентів та штрафних санкцій вимусило Позивача направити на адресу; позичальнику листи-вимоги про дострокове стягнення заборгованості на підставі пункту 6.6. Додаткової угоди № 2 від 01.12.2008 до Кредитного договору, але й ці вимоги Позивача залишилися без задоволення.

Так, на адресу Позичальника у вищевказаний період Позивачем були направлені наступні листи з вимогою погашення кредитної заборгованості та дострокового повернення кредиту.

Отже, станом на день подання до суду цієї позовної заяви Позичальник має перед Позивачем заборгованість за процентами за користування кредитом (припинив виконання зобов'язань за процентами з 10.06.2009), окрім цього Позичальник не сплатив жодного платежу в рахунок погашення основної суми кредиту, що є підставою для ініціювання Позивачем заходів звернення стягнення на заставне майно.

З метою забезпечення своєчасного і належного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем і ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Солом'янським РУ ГУ МВС України в місті Києві 11 січня 2003 року, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1), надалі за текстом - Відповідач, був укладений іпотечний договір № 49.12/171/І740/07 від 27 грудня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського Нотаріального округу ОСОБА_3 І зареєстрований в реєстрі нотаріальний дій за № 3283.

Відповідно до умов Договору іпотеки Відповідач передав в заставу Позивачу наступне нерухоме майно:

а ) земельна ділянка площею 0,2501 га, кадастровий номер 3222480601:10:12l:00l; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку,; господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964172, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1886 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900199 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року .

б) земельна ділянка площею 0,75 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0010 цільове призначенню: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і Споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964171, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1870, 1874, 1882 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, зa № 010732900186 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року

в) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601 : 10:121:0093, цільове призначенні: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964181, виданий на підставі договору купівлі-продаж)! земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1930 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900193 в Києво-Святошинському районному відділі;земельних; ресурсів від 12 вересня 2007 року.

г) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0088 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку,; господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 а належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964180, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1850 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900195 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року;

д) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0119 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 (та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земёльну ділянку Серія ЯД № 964185, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1946 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землёю, Договорів бренди землі за № 010732900194 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року.

є) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0054 цільове призначенні: для будівництві і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964177, виданий на підставі договору купівлі-продаж У земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1854 та зареєстрованого в Книзі Записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900197 в Києвр-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року ;

ж) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0050 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9 тa належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964176, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1858 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900198 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року

з) земельна ділянка площею 0,5000 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0011, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964173, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1958, 1954 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900184 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року.

Відповідно до висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 18.07.2013, проведених Суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки» (ліцензія Державного комітету України із земельних ресурсів на проведення робіт із землеустрою, землеоцінюючих робіт Серія АД № 034269 від 12.07.2012), загальна вартість Предмету іпотеки становить 28 582 666,23 гривень, де

- 2 604 116,23 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964172);

- 7 809 225,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964171);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної; ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964181);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964180);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964185);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964177);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964176);

- 5 153 950,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964173).

Пунктом 4.1 Договору іпотеки встановлено, що за рахунок Предмету іпотеки Позивач має право задовольнити свої вимоги у повному обсязі, які визначаються на момент фактичного задоволення разом із сумою кредиту, процентами, штрафними санкціями та відшкодуванням збитків, що виникли у зв'язку із простроченням виконання зобов'язань за Кредитним договором, витратами, пов'язаними із зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витратами пов'язаними з утриманням та збереженням майна, витратами на страхування майна та іншими витратами, обумовленими виконанням умов Договору іпотеки.

Пункт 4.2 Договору іпотеки передбачає право Позивача звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку невиконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором.

В даному випадку , має місце факт тривалого невиконання Позичальником своїх грошових зобов'язань за Кредитним договором (як було наведено вище Позичальник має багатомільйонну; заборгованість перед Позивачем за Кредитним договором, яка станом на 08.07.2013 складає 28 615 394,45 гривень).

15 липня 2013 року Позивач направив на адресу Відповідача та Позичальника письмовий лист-повідомлення в порядку статті 35 Закону України «Про іпотеку» - Вимогу про усунення порушень виx. № 13393/53.5-25526-53.6 від 12.07.2013 , а також зазначив про необхідність усунення вищевказаного порушення з попередженням звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі ігнорування законних вимог Позивача.

Вимога про усунення порушень виx. № 13393/53.5-25526-53.6 від 12.07.2013 направлена на адресу Відповідача і Позичальника цінним листом з описом вкладення.

Одним із способів звернення стягнення на Предмет іпотеки є набуття Позивачем права власності на нього, що передбачено пунктом 4.3. Договору іпотеки, а також нормами чинного законодавства, зокрема положеннями статей 33, 36, частини першої статі 37 Закону України «Про іпотеку» № 898-IV від 05.06.2003.

З урахуванням норм Закону України «Про іпотеку», а також практики застосування судами законодавства у вирішенні спорів, пов'язаних із заставним майном та кредитними правовідносинами, цілком правомірним та обґрунтованим є обрання Позивачем такого способу зверненням стягнення на Предмет іпотеки, як набуття Предмета іпотеки у власність Позивача, як спосіб задоволення своїх кредиторських вимог.

Позивач просив звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк" (код ЄДРПОУ 21666051, місцезнаходження: місто Київ, бульвар Дружби Народів, будинок 38) на підставі іпотечного договору № 49.12/171/1740/07 від 27 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі нотаріальний дій за № 3283, яке належить ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Солом'янським РУ ГУ МВС України в місті Києві 11 січня 2003 року, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1), а саме: ,

- земельна ділянка площею 0,2501 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- земельна ділянка площею 0,75 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0010, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і,споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0093, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5;

- земельна ділянка площею 0,2500га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0088, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 ;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0119, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0054, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0050, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9;

- земельна ділянка площею 0,5000 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0011, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10

з метою погашення за рахунок вищевказаного нерухомого майна заборгованості ОСОБА_1 (паспорт: серія НОМЕР_4, виданий Голосіївський РУ ГУ МВС України в місті Києві 12.07.2005, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_2, місце реєстрації: АДРЕСА_2) за кредитним договором № 49.4/171/07-Сз від 27 грудня 2007 року у загальному розмірі 28 615 394,45 гривень, де:

- заборгованість за основною сумою кредиту складає 17 904 573,00 гривень;

- заборгованість за процентами за користування кредитом складає 10 710 821,45 гривень.

Визначити спосіб звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно - шляхом набуття нерухомого майна у власність Позивача за ціною, визначеною на підставі Висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 18.07.2013, проведених суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки» (ліцензія Державного комітету України із земельних ресурсів на проведення робіт із землеустрою, землеоцінюючих робіт від 12.07.2012 серія АД № 034269), яка становить у загальному розмірі 28 582 666,23 гривень, де:

- 2 604 116,23 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964172);

- 7 809 225,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964171);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964181);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964180);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964185);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964177);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964176);

- 5 153 950,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964173);

Всі судові витрати, понесені Позивачем по цій справі, віднести на рахунок Відповідача.

В подальшому позивачем були уточнені позовні вимоги, згідно яких позивач просив

звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк" (код ЄДРПОУ 21666051, місцезнаходження: місто Київ, бульвар Дружби Народів, будинок 38) на підставі іпотечного договору № 49.12/171/1740/07 від 27 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі нотаріальний дій за № 3283, яке належить ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Солом'янським РУ ГУ МВС України в місті Києві 11 січня 2003 року, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1), а саме: ,

- земельна ділянка площею 0,2501 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- земельна ділянка площею 0,75 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0010, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і,споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0093, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5;

- земельна ділянка площею 0,2500га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0088, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 ;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0119, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0054, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0050, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9;

- земельна ділянка площею 0,5000 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0011, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10

з метою погашення за рахунок вищевказаного нерухомого майна заборгованості ОСОБА_1 (паспорт: серія НОМЕР_4, виданий Голосіївський РУ ГУ МВС України в місті Києві 12.07.2005, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_2, місце реєстрації: АДРЕСА_2) за кредитним договором № 49.4/171/07-Сз від 27 грудня 2007 року у загальному розмірі 28 615 394,45 гривень, де:

- заборгованість за основною сумою кредиту складає 17 904 573,00 гривень;

- заборгованість за процентами за користування кредитом складає 10 710 821,45 гривень.

Визначити спосіб звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно - шляхом набуття нерухомого майна у власність Позивача за ціною, визначеною на підставі Висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 18.07.2013, проведених суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки» (ліцензія Державного комітету України із земельних ресурсів на проведення робіт із землеустрою, землеоцінюючих робіт від 12.07.2012 серія АД № 034269), яка становить у загальному розмірі 28 582 666,23 гривень, де:

- 2 604 116,23 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964172);

- 7 809 225,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964171);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964181);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964180);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964185);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964177);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964176);

- 5 153 950,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964173);

Всі судові витрати, понесені Позивачем по цій справі, віднести на рахунок Відповідача.

В судовому засіданні представники позивача позовів вимоги підтримали, просили позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував.

Третя особа в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував..

Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У статті 4 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до положень ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 10, 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно з вимогами ч. 2 ст. 27 ЦПК України всі наявні докази для підтвердження своїх вимог та заперечень сторони повинні надати до початку розгляду справи по суті.

Як встановлено в судовому засіданні, між відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 (позичальник) , був укладений кредитний договір № 49.4/171/07-Сз від 27 грудня 2007 року (зі змінами і доповненнями до нього), кредитний договір.

Відповідно до умов Кредитного договору Позивач зобов'язався відкрити Позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі в загальному розмірі 17 904 573,00 гривень на умовах забезпеченості, цільового використання, строковості, повернення та платності, а Позичальник, в свою чергу, зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням та повернути Позивачу кредит і сплатити проценти за його користування в порядку і на умовах, що передбачені Кредитним договором.

Відносно розміру процентної ставки за користування кредитним коштами:

- з 27.12.2007 процентна ставка по кредиту встановлена у розмірі 13,60 % річних;

- з 01.09.2008 процентна ставка по кредиту встановлена у розмірі 17% річних ібільше не змінювалася.

Додатковою угодою № 2 від 01.12.2008 до Кредитного договору (пункт 2) встановлені основні умови стосовно надання Позивачем та повернення Позичальником кредитних коштів за Кредитним договором, зокрема:

- транш кредиту, який фактично наданий Позичальнику складам 17 904 573,00 гривень;

- процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 17 % річних;

- Позичальник зобов'язаний повністю повернути кредит не пізніше 26.12.2012.

Так, на позивача, згідно Кредитного договору, покладений обов'язок надати позичальнику суму кредиту, обумовлену Кредитним договором.

Позичальник, в свою чергу, зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, і повернути Позивачу суму кредиту в повному обсязі та сплатити процентні за його користування в порядку та у строки, що передбачені Кредитним договором, вказані обов'язки Позичальника зазначені у пунктах 4.2, 4.3, 4.7 Кредитного договору.

Позивач належним. чином виконав свої обов'язки за Кредитним договором, відкривши Позичальнику позичковий рахунок та надавши йому обумовлені Кредитним договором грошові кошти у повному обсязі - у розмірі 17 904 573,00 гривень, що підтверджується меморіальним ордером № 1 від 28.12.2007, а також Випискою щодо надання кредиту операцій та оборотів за позичковим рахунком.

Починаючи з 10 червня 2009 року Позичальник повністю припинив виконання зобов'язань щодо сплати процентів за користування кредитом, а з 27 грудня 2012 щодо сплати заборгованості за основною сумою кредиту.

Станом на 08 липня 2013 року загальний розмір заборгованості Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором складає 28 615 394,45 гривень (двадцять вісім мільйонів шістсот п'ятнадцять тисяч триста дев'яносто чотири гривні; 45 коп.), де:

- заборгованість за основною сумою кредиту становить 17 904 573,00 гривень (сімнадцять мільйонів дев'ятсот чотири тисячі п'ятсот сімдесят три тривні, 00 коп.);

- заборгованість за сумою нарахованих та несплачених процентів за користування кредитом становить 10 710 821,45 гривень (десять мільйонів і сімсот десять тисяч вісімсот двадцять одна гривня, 45 коп.).

Детальний розрахунок заборгованості Позичальника перед Позивачем за Кредитним договором наведений у Додатку № 1, який додається до цієї позовної заяви.

В період з березня 2009 року по червень 2010 року Позивач намагався врегулювати питання погашення кредитної заборгованості у позасудовій площині шляхом проведення переговорів та неодноразового направлення Позичальнику листів-повідомлень про необхідність виконання договірних зобов'язань і погашення простроченої кредитної заборгованості.

Постійне ігнорування позичальником законних вимог позивача і щоденне зростання суми заборгованості за рахунок процентів та штрафних санкцій вимусило Позивача направити на адресу; позичальнику листи-вимоги про дострокове стягнення заборгованості на підставі пункту 6.6. Додаткової угоди № 2 від 01.12.2008 до Кредитного договору, але й ці вимоги Позивача залишилися без задоволення.

Так, на адресу Позичальника у вищевказаний період Позивачем були направлені наступні листи з вимогою погашення кредитної заборгованості та дострокового повернення кредиту.

Отже, станом на день подання до суду цієї позовної заяви Позичальник має перед Позивачем заборгованість за процентами за користування кредитом (припинив виконання зобов'язань за процентами з 10.06.2009), окрім цього Позичальник не сплатив жодного платежу в рахунок погашення основної суми кредиту.

З метою забезпечення своєчасного і належного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем і ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Солом'янським РУ ГУ МВС України в місті Києві 11 січня 2003 року, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1), надалі за текстом - Відповідач, був укладений іпотечний договір № 49.12/171/І740/07 від 27 грудня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського Нотаріального округу ОСОБА_3 І зареєстрований в реєстрі нотаріальний дій за № 3283.

Відповідно до умов Договору іпотеки Відповідач передав в заставу Позивачу наступне нерухоме майно:

а) земельна ділянка площею 0,2501 га, кадастровий номер 3222480601:10:12l:00l; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку,; господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964172, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1886 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900199 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року .

б) земельна ділянка площею 0,75 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0010 цільове призначенню: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і Споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964171, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1870, 1874, 1882 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, зa № 010732900186 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року

в) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601 : 10:121:0093, цільове призначенні: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964181, виданий на підставі договору купівлі-продаж)! земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1930 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900193 в Києво-Святошинському районному відділі;земельних; ресурсів від 12 вересня 2007 року.

г) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0088 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку,; господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 а належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964180, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1850 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900195 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року;

д) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0119 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земёльну ділянку Серія ЯД № 964185, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1946 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землёю, Договорів бренди землі за № 010732900194 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року.

є) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0054 цільове призначенні: для будівництві і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964177, виданий на підставі договору купівлі-продаж У земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1854 та зареєстрованого в Книзі Записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900197 в Києвр-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року ;

ж) земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0050 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9 тa належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964176, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1858 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900198 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року

з) земельна ділянка площею 0,5000 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0011, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10 та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964173, виданий на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 02 грудня 2005 року за № 1958, 1954 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732900184 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 вересня 2007 року.

Відповідно до висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 18.07.2013, проведених Суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки» (ліцензія Державного комітету України із земельних ресурсів на проведення робіт із землеустрою, землеоцінюючих робіт Серія АД № 034269 від 12.07.2012), загальна вартість Предмету іпотеки становить 28 582 666,23 гривень, де.

- 2 604 116,23 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964172);

- 7 809 225,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964171);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної; ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964181);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964180);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964185);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964177);

- 2 603 075,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964176);

- 5 153 950,00 гривень - вартість земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 964173).

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 33 даного Закону визначає що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

У частині 3 ст. 33 Закону визначені способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або відсутність застереження в іпотечному договорі).

Договором іпотеки на іпотекодержателя покладається зобовязання надіслати іпотекодавцю повідомлення, оформлене відповідно до вимог ст. 35 Закону України "Про іпотеку". Надіслання такого повідомлення є обовязковою умовою для подальшого вчинення виконавчого напису на документах, що встановлюють заборгованість для стягнення грошових сум або витребування від боржника майна. Частиною 2 ст. 35 Закону встановлено, що положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодаржателя звернутися у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Тобто, у випадку, якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобовязання (ст. 37 Закону), він має право звернутися до суду з метою звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до ст. 39 Закону, якою передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що у зв'язку з порушенням умов кредитного договору, що спричинило виникнення значної заборгованості перед позивачем, вимоги позивача ПАТ «Кредитпромбанк» щодо звернення стягнення на нерухоме майно що перебуває в іпотеці підлягають до задоволення.

В той же час, суд, відмовляє в задоволенні позову в частині визнання способу звернення стягнення на земельні ділянки шляхом набуття нерухомого майна у власність позивача, оскільки визнання права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, на підставі рішення суду Законом України "Про іпотеку" не передбачено та цим Законом передбачений інший порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову частково.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549, 572, 575, 589, 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про Іпотеку» та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_2; третя особа: ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

Звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк" (код ЄДРПОУ 21666051, місцезнаходження: місто Київ, бульвар Дружби Народів, будинок 38) на підставі іпотечного договору № 49.12/171/1740/07-Сз від 27 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі нотаріальний дій за № 3283, яке належить ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Солом'янським РУ ГУ МВС України в місті Києві 11 січня 2003 року, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1), а саме: ,

- земельна ділянка площею 0,2501 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0018, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- земельна ділянка площею 0,75 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0010, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і,споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0093, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5;

- земельна ділянка площею 0,2500га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0088, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 ;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0119, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0054, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8;

- земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 3222480601:10:121:0050, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9;

- земельна ділянка площею 0,5000 га, кадастровий номер 3222480601:01:001:0011, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10, з метою погашення за рахунок вищевказаного нерухомого майна заборгованості ОСОБА_1 (паспорт: серія НОМЕР_4, виданий Голосіївський РУ ГУ МВС України в місті Києві 12.07.2005, ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_2, місце реєстрації: АДРЕСА_2) за кредитним договором № 49.4/171/07-Са від 27 грудня 2007 року у загальному розмірі 28 615 394,45 гривень, заборгованість за основною сумою кредиту складає 17 904 573,00 гривень; заборгованість за процентами за користування кредитом складає 10 710 821,45 гривень, визначити спосіб звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно, відповідно до Закону України « Про виконавче провадження».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Кредитпромбанк» судовий збір в сумі 3 441,00 грн.

В решті позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня оголошення рішення суду.

Суддя Дубас Т.В.