Рішення

від 19.12.2006 по справі 20-6/180

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

20-6/180

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"19" грудня 2006 р. справа № 20-6/180

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Ален” (99040, м.Севастополь, вул.Маршала Головані, 12 „А”)

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ганза-Крим” (99011, м.Севастополь, вул.Очаковцев, 36)

про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва

Суддя Лазарев С.Г.

представників сторін:

позивача –  Жилін І.Б., довіреність № б/н від 29.12.2005,

відповідач –Верещак М.Є., директор, протокол № 2 від 29.08.2006,

С у т ь   с п о р а:

Рішення виноситься після оголошеної перерви з 18.12.2006 до 19.12.2006.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Ален” (далі –ТОВ „Ален”) звернулося до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ганза-Крим” (далі –ТОВ „Ганза-Крим”) про визнання права власності на незавершене будівництво. на об'єкт незавершеного будівництва –торгівельний комплекс „Ален” з автопарковкою, що знаходиться за адресою: м.Севастополь, пр.Жовтневої Революції, 24, яке має 10% ступень будівельної готовності.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечує.

Згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін роз'яснені їх процесуальні права та обов'язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслуховуючи пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

22.08.2006 між ТОВ „Ален” та ТОВ „Ганза-Крим” укладений Договір генерального підряду № 735/с, відповідно до умов якого ТОВ „Ганза-Крим” зобов'язаний виконати згідно з проектної документацією та умовами цього Договору роботи по будівництву об'єкту –торгівельного комплексу „Ален” з автопарковкою по пр.Жовтневої Революції, 24 в м.Севастополі.

07.06.2006 Севастопольською міської Радою прийнято рішення № 120 відповідно до умов якого затверджений ТОВ „Ален” проект по відводу земельної ділянки площею 0,5742 га по пр.Жовтневої Революції, 24  для будівництва та обслуговування торгівельного комплексу.

Пунктом 2 рішення № 120 від 07.06.2006 ТОВ „Ален” переданий в оренду строком на 25 лет земельна ділянка площею 0,5741 га по пр.Жовтневої Революції, 24 для будівництва та обслуговування торгівельного комплексу.

21.07.2006, на виконання рішення Севастопольської міської Ради від 07.06.2006 № 120, між ТОВ „Ален” та Севастопольською міської Радою укладений договір оренди земельної ділянки.

25.07.2006 зазначена земельна ділянка передана ТОВ „Ален”, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки.

29.08.2006 ТОВ „Ален” був отриманий Дозвіл на виконання будівельних робіт № 489 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

Відповідно до умов п.п. 2.3, 2.4, 3.1 Договору генерального підряду № 735/с від 22.08.2006 будівництво вказаного об'єкту виконується ТОВ „Ганза-Крим” на підставі погоджених в ТОВ „Ален” етапів, оплата виконаних робіт здійснюється на підставі погоджених цін та актів прийому виконаних робіт.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, провівши оцінку представленим доказам, суд вважає позовні вимоги ТОВ „Ален” такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Технічним висновком  торгівельного комплексу „Ален” по пр.Жовтневої Революції, 24 № 3077 від 15.12.2006 Архітектурно-будівельної інспекції представлений повний опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до актів прийому виконаних підрядних робіт, а також довідки ТОВ „Ганза-Крим” № 231 від 11.12.2006, об'їм незавершеного будівництва складає 10%, вартість об'єкта незавершеного будівництва складає 2 355 832,60 грн.

19.12.2006 КП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” надана довідка (вих. № 2405), яка підтверджує, що готовність незавершеного будівництва об'єкта нерухомого майна, що знаходиться по пр.Жовтневої Революції, 24 у м.Севастополі складає 10-14% від загального об'єму будівлі.

Зазначена довідка видана на підставі технічного висновку Архітектурно-будівельної інспекції № 3077 від 15.12.2006 та підтверджує, що право власності на об'єкт незавершеного будівництва не зареєстровано.

Пунктом 3 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

01.12.2006 листом за вих. № 2706 ТОВ „Ален” звернулося до КП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” з проханням здійснити державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться по пр.Жовтневої Революції, 24  в м. Севастополі.

Але листом вих. № 6830 від 05.12.2006 КП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” у реєстрації відмовив з посиланням на положення Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Згідно Додатку № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 за № 7/5, зареєстровано у Міністерстві юстиції України  від 18.02.2002 за № 157/644, встановлений перелік установлюючих право документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності відповідачем.

Пунктом 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна встановлено, зокрема, що таким документами є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ „Ален” обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. і витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу в сумі 118,00 грн.

На підставі висловленого, керуючись ст. 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Ален” (99040, м.Севастополь, вул.Маршала Геловані, 12 „А”, р/р 260063013424 в СМД АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 324195, код ЕДРПОУ 19182647) на об'єкт незавершеного будівництва –торгівельний комплекс „Ален” з автопарковкою, що знаходиться за адресою: м.Севастополь, пр.Жовтневої Революції, 24, яке має 10% ступень будівельної готовності, який складається з:

-          цокольний поверх в осях 1-4 і А-И, 5-12 і А-Б, 5-14 і Е-И площею 1519 кв.м, що складається з паркинга - 970 кв.м, тамбура –6,15 кв.м, гардероб верхнього одягу –32,37 кв.м, санвузла –2,42 кв.м, душової –22,68 кв.м, санвузла –2,67 кв.м, гардеробу спецодягу –22,5 кв.м, гардероб верхнього одягу –10,94 кв.м, санвузла –2,42 кв.м, душової –9,1 кв.м, санвузла –2,24 кв.м, гардеробу спецодягу –15,56 кв.м, коридору – 19,39 кв.м, кладової  спецодягу –4,79 кв.м, больової спецодягу –4,79 кв.м, вестибуля –24,79 кв.м, приміщення служби РЄС –9,73 кв.м, підсобного приміщення –8,9 кв.м, підсобного приміщення –12,95 кв.м, підсобного приміщення –18,09 кв.м, венткамери –11,86 кв.м, електрощитової –9 кв.м, коридора –36,28 кв.м, підсобного приміщення –11,8 кв.м, електротехнічного приміщення –11,38 кв.м, електротехнічного приміщення –6,04 кв.м, електротехнічного приміщення –19,76 кв.м, електротехнічного приміщення –11,84 кв.м, електротехнічного приміщення –11,38 кв.м, венткамери –8,8 кв.м, тамбур-шлюза –12 кв.м, травелаторів –75,86 кв.м, електрощитової –46 кв.м.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ганза-Крим” (99011, м.Севастополь, вул.Очаковцев, 36, р/р 260083017750 у філії Ленінського відділенні Ощадбанку України № 4548, м.Севастополь МФО 384027, код ЕДРПОУ 31772020) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Ален” (99040, м.Севастополь, вул.Маршала Геловані, 12 „А”, р/р 260063013424 в СМД АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 324195, код ЕДРПОУ 19182647) витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно–технічне  забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн.

          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.          Копії рішення направити сторонам.

Суддя  господарського  суду

міста Севастополя                                                                                              С.Г.Лазарев

Рішення оформлено згідно з вимогами

ст. 84 Господарського процесуального

кодексу України  та підписано  22.12.2006