Ухвала

від 26.09.2013 по справі 17/484-36/238

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 УХВАЛА

Справа № 17/484-36/238 26.09.13

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Оксиленд"

про здійснення процесуального правонаступництва

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оксиленд"

До Київської міської ради

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київської міської ради (Київської міської державної

адміністрації)

Про визнання права на земельну ділянку та визнання укладеним договору

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Без виклику сторін

Обставини справи:

25.08.2010 року Господарським судом міста Києва було прийнято рішення по справі №17/484 - 36/238 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оксиленд" до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації про визнання за позивачем права на оренду земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградська, 25а у Солом'янському районі м. Києві, площею 2000 кв.м.; про визнання укладеним договору оренди вищезазначеної земельної ділянки в редакції, яка підписана позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220, яким в задоволенні позову було відмовлено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2010 року рішення Господарського суду міста Києва від 25.08.2010р. по справі №17/484-36/238 скасовано повністю.

Позов задоволено повністю.

Визнано укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та приміщеннями соціально-побутового призначення на вул. Волгоградська,25а у Солом'янському районі м. Києва площею 2000 (дві тисячі) кв.м. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Оксиленд" (03151, м. Київ, вул. Волинська,60, код ЄДРПОУ 32977657) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакції, яка була підписана Товариством з обмеженою відповідальністю "Оксиленд" та відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності данною Постановою на умовах, визначених в договорі.

Зобов'язано Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем - Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Оксиленд» (03151, м. Київ, вул. Волинська, 60, код ЄДРПОУ 32977657) у встановленому порядку.

На виконання даної постанови Господарським судом міста Києва 05 листопада 2011 року був виданий наказ про примусове виконання постанови.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.03.2011р. по справі №17/484-36/238, Постанову Київсько/го апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2010 року у справі № 17/484-36/238 було залишено без змін.

20.09.2013р. від представника позивача до суду надійшла заява про заміну відповідача по справі 17/484-36/238, а саме заміни Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на Реєстраційну службу Головного управління юстиції в місті Києві (код ЄДРПОУ 34691374, адреса 03151, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 76 - Г)

Зобов'язання Реєстраційної служби Головного управління юстиції в місті Києві (код ЄДРПОУ 34691374, адреса 03151, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 76 - Г) зареєструвати Договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем - Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Оксиленд» (03151, м. Київ, вул. Волинська, 60, код ЄДРПОУ 32977657), визнаного укладеним Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2010 року у справі № 17/484-36/238.

При розгляді даної заяви судом встановлено, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 21 Закону України "Про виконавче провадження", виконавчі документи можуть бути пред'явлені до виконання в такі строки: виконавчі листи та інші документи - протягом трьох років .

Наказ про примусове виконання постанови по справі №17/484-36/238 від 05.11.2010р. дійсний для пред'явлення до виконання до 05.11.2013р.

Згідно наказу про примусове виконання постанови по справі №17/484-36/238 від 05.11.2010р. Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради зобов'язано зареєструвати договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєструвати речові права на нерухоме майно, в тому числі і договори оренди земельних ділянок, уповноважена виключно Державна реєстраційна служба України та її структурні підрозділи.

Відповідно до п.2 ч. І ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном.

Згідно «Положення про Державну реєстраційну службу України», затвердженого Указом Президента України, від 06.04.2011, № 401/2011, Державна реєстраційна служба України (Укрдержреєстр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра юстиції України та входить до системи органів виконавчої влади.

Укрдержреєстр є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади з питань реалізації державної політики у сферах державної реєстрації актів цивільного стану, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, реєстрації (легалізації) об'єднань громадян, інших громадських формувань, статутів фондів загальнообов'язкового державного соціального страхування, якщо їх реєстрація передбачена законами, статуту територіальної громади міста Києва, друкованих засобів масової інформації та інформаційних агентств як суб'єктів інформаційної діяльності.

Укрдержреєстр здійснює свої повноваження безпосередньо та через структурні підрозділи головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі, а також районних, районних у містах, міських (міст обласного значення), міськрайонних, міжрайонних управлінь юстиції, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру.

Відповідно до ч.1 ст. 2 «Положення про Державну реєстраційну службу України» нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення;

Речове право - це встановлене в межах закону безпосереднє панування особи над річчю, внаслідок чого виникає обов'язок усіх і кожного не порушувати це право. Речовими правами є право власності та обмежені речові права. Обмежене речове право - це похідне від права власності і встановлене на законних підставах часткове панування над річчю, що здійснюється у межах, установлених законом або договором. Обмежене речове право обмежує право власності таким чином, що зазначене право зберігає свою чинність у разі відчуження речі, а також здійснюється незалежно від волі власника в межах, установлених законом або договором.

Відповідно до ст.. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (Із змінами і доповненнями, внесеними згідно із законами України від 05.03.2009 р. N 1066-УІ, від 16.06.2011 р. N 3521-VI, від 05.07.2012 р. N 5059-VI; у редакції Закону України від 07.07.2011 р. N 3613-VI).

Статтями 125 та 126 Кодексу передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно п. 1 та п.2 ч.І ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

право власності на нерухоме майно;

право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном.

Враховуючи вищезазначене, починаючи з 01.01.2013 року Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради втратило повноваження на здійснення державної реєстрації договорів оренди земельних.

З урахуванням викладеного виконання постанови Київського апеляційного господарського суду від 18 жовтня 2010 року у справі № 17/484-36/238 та наказу про примусове виконання постанови по справі №17/484-36/238, Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради неможливе.

Відповідно до ст. 25 Господарського процесуального кодексу України, у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення діяльності суб'єкта господарювання шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Про заміну або про відмову заміни сторони чи третьої особи її правонаступником господарський суд виносить ухвалу.

За приписом статті 25 ГПК у разі, зокрема, реорганізації суб'єкта господарювання у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі його правонаступника.

Зазначеною статтею ГПК передбачено процесуальне правонаступництво у зв'язку не лише зі смертю (оголошенням померлою) фізичної особи та реорганізацією суб'єкта господарювання, а й в інших передбачених законом випадках, у тому числі заміни кредитора або боржника у зобов'язанні (статті відповідно 512 і 520 Цивільного кодексу України).

Процесуальне правонаступництво допускається на будь-якій стадії судового процесу і здійснюється господарським судом без виклику сторін у справі, якщо їх явка не зумовлена необхідністю з'ясування судом тих чи інших обставин.

З урахуванням вищевикладеного суд приходить до висновку, що правонаступником Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради в частині прав і обов'язків щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно є Реєстраційна служба Головного управління юстиції в місті Києві, а тому є всі підстави для заміни відповідача у справі №17/484-36/238, в іншій частині заява позивача по справі не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 25, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Оксиленд» про здійснення процесуального правонаступництва задовольнити частково.

Здійснити заміну відповідача Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на Реєстраційну службу Головного управління юстиції в місті Києві (код ЄДРПОУ 34691374, адреса 03151, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 76 - Г).

В іншій частині заяву залишити без задоволення.

Суддя Т.Ю.Трофименко