Рішення

від 26.03.2009 по справі 05/394

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/394

                    ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                       РІШЕННЯ

                                        ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"26" березня 2009 р.                                                        Справа  №  05/394

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання   Холодної Л.В., за участю представників:

від позивача: Овчаренка О.О. - за довіреністю;

від  відповідача:  Штепи А.І. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом   акціонерного товариства закритого типу "Черкаський шовковий комбінат"        

до   товариства з обмеженою відповідальністю  "Мед-Стайл"      

про  зобов"язання вчинити певні дії, -  

ВСТАНОВИВ:

          Акціонерним товариством закритого типу "Черкаський шовковий комбінат"  (далі за текстом позивач) заявлено позов до  товариства з обмеженою відповідальністю  "Мед-Стайл"  (далі за текстом відповідач) про  внесення змін до договору оренди № 310 від 18.11.2002 нежитлового приміщення загальною площею 74,00 кв.м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 27.

          Представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

          Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав частково.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          18.11.2002 між сторонами укладено договір оренди № 310 нежитлового приміщення загальною площею 74,00 кв.м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 27 (далі за текстом Договір).

          Розмір орендної плати сторонами встановлено  у сумі 5,00 грн. за 1 кв.м. (п.3.1). З 15.10.2008 розмір орендної плати збільшено до 7,00 грн. за 1 кв.м.

          Рішенням господарського суду Черкаської області від 08.05.2007 у справі №05/1496 позивачу відмовлено  у позові до відповідача про розірвання Договору з тих підстав, що у відповідача відсутня заборгованість по орендній платі, оскільки останній на прохання  позивача сплатив орендну плату у сумі 12000,00 грн.  наперед, тобто до 01.01.2009.

          Рішенням цього ж суду від 27.06.2008 у справі № 05/1905 позивачу відмовлено у позові про внесення змін до Договору в частині збільшення розміру орендної плати до 50 грн. за 1 кв.м. з вищевказаних підстав.

          25.10.2008 відповідач отримав додаткову угоду, яка є пропозицією щодо внесення змін до Договору, якою позивач запропонував внести зміни в частині розміру орендної плати, збільшивши її до 80 грн. за 1 кв.м. Відповідач у встановлений ч. 3 ст. 188 ГК Укрїни двадцятиденний термін не повідомив позивача про результати її розгляду, в зв"язку з чим позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

          Відповідач не заперечує проти внесення змін до Договору щодо збільшення розміру орендної плати, але вважає, що враховуючи події, які склались на даний час на ринку оренди нерухомості, запропонований позивачем розмір орендної плати значно завищений.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Порядок зміни та розірвання господарських договорів врегульовано положеннями ст. 188 ГК України. Передбачений  порядок внесення змін до Договору позивачем дотримано.

          Майно позивача не відноситься до державної чи комунальної форми власності. В зв"язку з цим, взаємовідносини, які виникають між сторонами, повинні регулюватись нормами гл. 58 ЦК України.

          Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

          Частина 3 вказаної статті передбачає можливість перегляду розміру орендної плати, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

          Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (далі за текстом Закон) відповідно до ст. 4 ЦК України також є актом цивільного законодавства.

          Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони мають право врегулювати в договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої правові відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

          Згідно з ч. 4 ст. 1 Закону оренда майна інших форм власності може регулюватись положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством чи договором оренди.

          Оскільки сторони не зазначили, що при виконанні Договору вони не регулюються нормами Закону, то, відповідно до ст. 21  Закону, розмір орендної плати може бути змінено у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Інші випадки передбачені ст. 652 ЦК України. Пунктом  7.4 Договору також передбачено право сторін на внесення змін до Договору.

          Згідно з висновками звіту про незалежну оцінку окремо визначених нежитлових приміщень, площ, розташоаних на першому поверсі гуртожитку по вул. Добровольського, 27 у м. Черкаси, тобто приміщень, які відповідач використовує за Договором, станом на 24.10.2007 ринкова вартість становить 436200,00 грн. із врахуванням ПДВ.

          Згідно з ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, заборонених законом.

          Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого мана будь-які дії, які не суперечать закону (ч.ч. 1, 2 ст.319 ЦК України).

          Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди наймодавець передає майно у користування за плату на певний строк. Сума орендної плати повинна надати можливість покриття витрат наймодавця на утримання майна та отримати доход. Законодавець не встановлює наймодавцю граничний розмір доходу від передачі в оренду майна.

          Визначаючи розмір орендної плати за Договором, суд приймає до уваги рівень цін, який склався на даний час на ринку оренди нерухомості у м. Черкаси, умови оподаткування, що діють на час розгляду даного спору.

          Враховуючи обставини, які впливають на визначення розміру орендної плати - місце розташування орендованого приміщення,    якісний стан  орендованого майна, наявність усіх необхідних  умов для використання орендованого приміщення за призначенням упорівнянні з аналогічними житловими приміщеннями, суд вважає, що запропонована орендна плата у сумі 80,00 грн. за 1 кв.м. відповідає  орендній платі за аналогічні приміщення у м. Черкаси, яка склалась  на даний час.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Внести зміни до договору оренди № 310 від 18.11.2002, укладеного між акціонерним товариством закритого типу "Черкаський шовковий комбінат" та товариством з обмеженою відповідальністю  "Мед-Стайл",  відносно нежитлових  приміщень загальною площею 74,00 кв.м., розташованих за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 27  в частині  орендної плати, встановивши її на рівні 80,00 грн. за 1 кв.м. із врахуванням ПДВ.

          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю  "Мед-Стайл", м. Черкаси, вул. Г. Дніпра, 7 кв. 103,   код 32180508, на користь акціонерного товариства закритого типу "Черкаський шовковий комбінат", м. Черкаси, вул. Енгельса, 170, код 00306851,    85грн.   державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне   забезпечення судового процесу.

          Суддя                                                                                                В.А.Швидкий

          Рішення підписане 03.04.2009