Рішення

від 28.08.2013 по справі 1016/653/12

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2013 р. Справа № 1016/653/12

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., при розгляді у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області справи

за первісним позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», Товариства з обмеженою відповідальністю «Група підприємств «Автек» про визнання договору іпотеки недійсним,-

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (далі - позивач, банк), звернулося до суду із вказаним позовом, в якому просило звернути стягнення на заставне майно, передане в іпотеку відповідно до договору іпотеки від 23.01.08 р., №010/14/03/354 (зі змінами та доповненнями), укладеного між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2, а саме:

- земельну ділянку площею 3,266 га, кадастровий №3222789200:02:016:0041, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення індивідуального садівництва, що належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №037430, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельну ділянку площею 2,6140 га, кадастровий №3222789200:03:035:0033, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення індивідуального садівництва, що належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №960887, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 08 листопада 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 25.10.2007 №4162;

- земельну ділянку площею 6,548 га, кадастровий №3222789200:02:020:0030, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення індивідуального садівництва, належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №037432, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельну ділянку площею 22,4408 га, кадастровий №3222789200:02:015:0058, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення садівництва, належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №216869, виданого на підставі договору міни №3489 від 23 квітня 2008 року;

в рахунок погашення кредитної заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Група підприємств Автек» на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» за Генеральною кредитною угодою № 010/14/268 від 23.01.08 р., та Кредитними договорами, укладеними в її рамках у розмірі 22 334 144,29 дол. США (двадцять два мільйони триста тридцять чотири тисячі сто сорок чотири долари США, 29 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 20.02.12 р. складає 178 411 844,83 грн. (сто сімдесят вісім мільйонів чотириста одинадцять тисяч вісімсот сорок чотири гривні, 83 коп.).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що АТ «Райффайзен Банк Аваль» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Група підприємств Автек» (далі - ТОВ «ГП Автек», позичальник або боржник) було укладено Генеральну кредитну угоду №010/14/268 від 23.01.08 р., зі змінами та доповненнями згідно додаткової угоди №010/14/04/154/1 від 16.04.08 p., додаткової угоди №010/14/268/335/1 від 30.01.09 р., додаткової угоди №010/14/268/488 від 31.03.09 р., та додаткової угоди № 010/14/268/489 від 31.03.09 р. (далі за текстом - Генеральна кредитна угода або ГКУ).

Відповідно до п. 1.2 Генеральної кредитної угоди загальний розмір зобов'язання ТОВ «ГП Автек» за Договорами, укладеними у її рамках не може перевищувати суми 18 750 000 дол.США (вісімнадцять мільйонів сімсот п'ятдесят тисяч доларів США), з них 10000 000,00 дол.США (десять мільйонів доларів США) надано на фінансування поточної діяльності, 8750000,00 дол.США (вісім мільйонів сімсот п'ятдесят тисяч доларів США) - на рефінансування кредитної заборгованості та поповнення оборотних коштів зі строком користування до 30 вересня 2009 року.

В рамках Генеральної кредитної угоди між АТ «Райффайзен Банк Аваль» і ТОВ «ГП Автек» було укладено кредитний договір № 010/14/269 від 23.01.08 р. зі змінами згідно додаткової угоди № 010/14/269/490 від 31.03.09 р., яким відкрито невідновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування 10000000,00 дол.США (десять мільйонів доларів США) на фінансування витрат, пов'язаних з поточною діяльністю та кінцевим терміном погашення 30.09.09 р. Плата за користування кредитом розраховується на основі процентної ставки libor (1 years)+5,75% (річна ставка libor для доларів США у відсотках річних плюс 5,75 відсотка річних). Відсоткова ставка на період з 01.04.09 р. до 30.04.09 р. (включно) встановлена в розмірі 8,45% річних.

Крім того, між АТ «Райффайзен Банк Аваль» і ТОВ «ГП Автек» було укладено кредитний договір № 010/14/270 від 23.01.08 р. зі змінами та доповненнями згідно додаткової угоди № 010/14/270/491 від 31.03.09 р., за яким ТОВ «ГП Автек» була відкрита невідновлювальна кредитна лінія з лімітом у розмірі 8750 000,00 дол.США (вісім мільйонів сімсот п'ятдесят тисяч доларів США) на фінансування витрат, пов'язаних з поточною діяльністю та кінцевим терміном погашення 30.09.09 р. Плата за користування кредитом розраховується на основі процентної ставки Libor (1 years)+5,75% (річна ставка Libor для доларів США у відсотках річних плюс 5,75 відсотка річних) (надалі за текстом - Кредитні договори).

Відповідно до умов вищевказаних договорів кредитні кошти надані позичальнику на умовах їх забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування.

Банк зобов'язання за вказаними кредитними договорами виконав повністю.

Боржник, починаючи з 29.04.09 р. в односторонньому порядку, не повідомивши про це банк, перестав сплачувати проценти за користування кредитними коштами.

У результаті неналежного виконання договірних зобов'язань (щодо сплати основної заборгованості і процентів за користування кредитними коштами) позичальником, порушення ним вимог законодавства України, Генеральної кредитної угоди та Кредитних договорів, укладених в її рамках, виникла кредитна заборгованість, що станом на 20.02.12 р., яка складає 22 334 144,29 дол.США (двадцять два мільйони триста тридцять чотири тисячі сто сорок чотири долари США, 29 центів).

У відповідності до вимог Кредитних договорів АТ «Райффайзен Банк Аваль» було направлено ТОВ «ГП Автек» письмову вимогу №42-1-0-00/957 від 11.06.09 р., в якій вимагалось здійснити дострокове погашення кредиту в повному обсязі протягом не більше 30 календарних днів. Відповідно до відмітки на повідомленні про вручення, дану вимогу було отримано боржником 16.06.09 р.

Крім того, банком на адресу ТОВ «ГП Автек» рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення було направлено претензію № 120-0-0-00/6- 1740 від 19.10.11р. з повідомленням про неналежне виконання зобов'язань та попередженням про стягнення заборгованості в примусовому порядку. Вказаний лист з претензією повернувся з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". Відповіді чи заперечення банком на вказані вимоги не отримано. Також боржником у визначений тридцятиденний строк зобов'язання за Генеральною кредитною угодою №010/14/268 та Кредитними договорами №010/14/269 та №010/14/270, укладеними в її рамках, не виконано.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною кредитною угодою №010/14/268 від 23.01.08 р. та Кредитних договорів, укладених в її рамках, в іпотеку банку передано нерухоме майно згідно договору іпотеки №010/14/03/354 від 23.01.08 р., укладеного між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та майновим поручителем ТОВ «ГП Автек» громадянкою України ОСОБА_2, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 реєстраційний № 198, зі змінами та доповненнями згідно договору про внесення змін від 16.04.08 р. б/н та договору про внесення змін від 31.03.09 р. № 010/14/03/354/471 (надалі за текстом - Договір іпотеки), відповідно до якого в іпотеку банку передано нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка площею 3,266 га, кадастровий №3222789200:02:016:0041, що розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення індивідуального садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 037430, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельна ділянка площею 2,6140 га, кадастровий №3222789200:03:035:0033, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення індивідуального садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №960887, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 08 листопада 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 25.10.2007 №4162;

- земельна ділянка площею 6,548 га, кадастровий №3222789200:02:020:0030, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення індивідуального садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 037432, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельна ділянка площею 22,4408 га, кадастровий №3222789200:02:015:0058, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №216869, виданого на підставі Договору міни №3489 від 23 квітня 2008 року.

Внаслідок порушення позичальник умов кредитного договору, у відповідності до умов п. 2.10 Договору іпотеки та вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», банком на адресу іпотекодавця ОСОБА_2, та боржника ТОВ «ГП Автек» рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення було направлено письмову вимогу № 120-1-0-00/6-1747 від 19.10.11 р. про усунення порушення умов Генеральної кредитної угоди і Кредитних договорів та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку непогашення кредитної заборгованості. Листи з вимогою повернувся з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". Відповідей чи заперечень банком на вказані вимоги не отримано. Також, ні боржником, ні іпотекодавцем у визначений тридцятиденний строк зобов'язання за Генеральною кредитною угодою № 010/14/268 від 23.01.08 р. та Кредитними договорами № 010/14/269 від 23.01.08 р. та №010/14/270 від 23.01.08 р., укладеними в її рамках, не виконано, у зв'язку з чим банк набув право звернути стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку.

У судовому засіданні представник банку вимоги за позовом підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити із підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач заявив зустрічний позов, за яким просив визнати недійсним договір іпотеки №010/14/03/354 від 23.01.08 р., укладений між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та громадянкою України ОСОБА_2, зі змінами та доповненнями згідно договору про внесення змін від 16.04.08 р. б/н та договору про внесення змін від 31.03.09 р. № 010/14/03/354/471.

В обґрунтування вимог щодо недійсності договору ОСОБА_2, в особі представника посилалася на ст.ст. 203, 215 ЦК України та зазначила про невідповідність оспорюваного договору вимогам закону, а саме ст. 3 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 15.19 Закону України «Про захист прав споживачів».

В судовому засіданні представник ОСОБА_2, просив у задоволенні первісного позову відмовити, зустрічний позов задовольнити із вказаних у ньому підстав.

ТОВ «Група підприємств Автек» в судове засідання представника не направило, причини неявки суд не повідомило, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Група підприємств Автек» було укладено Генеральну кредитну угоду №010/14/268 від 23.01.08 р., зі змінами та доповненнями згідно додаткової угоди №010/14/04/154/1 від 16.04.08 p., додаткової угоди №010/14/268/335/1 від 30.01.09 р., додаткової угоди №010/14/268/488 від 31.03.09 р. та додаткової угоди № 010/14/268/489 від 31.03.09 р.

Відповідно до п. 1.2 Генеральної кредитної угоди загальний розмір зобов'язання ТОВ «ГП Автек» за Договорами, укладеними у її рамках не може перевищувати суми 18750000 дол.США (вісімнадцять мільйонів сімсот п'ятдесят тисяч доларів США), з них 10000000 дол.США (десять мільйонів доларів США) надано на фінансування поточної діяльності, 8750000 дол.США (вісім мільйонів сімсот п'ятдесят тисяч доларів США) - на рефінансування кредитної заборгованості та поповнення оборотних коштів зі строком користування до 30 вересня 2009 року.

В рамках Генеральної кредитної угоди між АТ «Райффайзен Банк Аваль» і ТОВ «ГП Автек» було укладено кредитний договір №010/14/269 від 23.01.08 р., зі змінами згідно додаткової угоди № 010/14/269/490 від 31.03.09 р., яким відкрито невідновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування 10000000,00 дол.США (десять мільйонів доларів США) на фінансування витрат, пов'язаних з поточною діяльністю та кінцевим терміном погашення 30.09.09 р. Плата за користування кредитом розраховується на основі процентної ставки Libor (1 years)+5,75% (річна ставка Libor для доларів США у відсотках річних плюс 5,75 відсотка річних). Відсоткова ставка на період з 01.04.09 р. до 30.04.09 р. (включно) встановлена в розмірі 8,45% річних.

Крім того, між АТ «Райффайзен Банк Аваль» і ТОВ «ГП Автек» було укладено кредитний договір №010/14/270 від 23.01.08 р. зі змінами та доповненнями згідно додаткової угоди №010/14/270/491 від 31.03.09 р., за яким ТОВ «ГП Автек» була відкрита невідновлювальна кредитна лінія з лімітом у розмірі 8750 000 дол.США (вісім мільйонів сімсот п'ятдесят тисяч доларів США) на фінансування витрат, пов'язаних з поточною діяльністю та кінцевим терміном погашення 30.09.09 р. Плата за користування кредитом розраховується на основі процентної ставки Libor (1 years)+5,75% (річна ставка Libor для доларів США у відсотках річних плюс 5,75 відсотка річних) (надалі за текстом - Кредитні договори).

Відповідно до умов вищевказаних договорів кредитні кошти надані позичальнику на умовах їх забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування.

Відповідно до пунктів 2.2., 6.2. Кредитних договорів проценти за користування наданими кредитними коштами позичальник повинен сплачувати щомісячно не пізніше останнього робочого дня кожного місяця та остаточно при погашенні кредиту:

- в першому календарному місяці користування кредитом - за період з дня видачі кредиту по день, що передує передостанньому робочому дню місяця;

- в наступних календарних місяцях - з передостаннього робочого дня попереднього календарного місяця (включно) по день, що передує передостанньому робочому дню поточного місяця;

- в останній календарний місяць користування кредитом - з передостаннього робочого дня попереднього календарного місяця (включно) по день, що передує даті повного погашення кредиту.

Пунктом 6.7 Кредитних договорів встановлено, що всі платежі позичальника щодо повернення суми кредиту та сплати процентів за кредитом повинні здійснюватися у валюті, що відповідає валюті кредиту.

Відповідно до п. 1.2 Кредитних договорів кінцевим терміном погашення кредиту позичальником є 30 вересня 2009 року (останній день користування кредитом). Пунктом 6.1 Кредитних договорів передбачено, що заборгованість за кредитом (позичкова заборгованість) погашається позичальником одноразово, на кінцеву дату користування кредитними коштами. Боржником станом на 20.02.12 р. основну заборгованість в сумі 18750000,00 не погашено.

Платою за користування кредитом є сума грошових коштів, яка розраховується відповідно до вимог п. 2.1 ст. 2 Кредитних договорів на основі процентної ставки Libor (1 years)+5,75% (річна ставка Libor для доларів США у відсотках річних плюс 5,75 відсотка річних). Пунктом 2.2 ст. 2 Кредитних договорів встановлено, що проценти сплачуються щомісячно, не пізніш останнього робочого дня кожного місяця.

Боржник, починаючи з 29.04.09 р. в односторонньому порядку, не повідомивши про це банк, перестав сплачувати проценти за користування кредитними коштами.

У результаті неналежного виконання договірних зобов'язань (щодо сплати основної заборгованості і процентів за користування кредитними коштами) позичальником порушено вимоги законодавства України, Генеральної кредитної угоди та Кредитних договорів, укладених в її рамках, внаслідок чого виникла кредитна заборгованість, що станом на 20.02.12 р. складає 22334144,29 дол.США (двадцять два мільйони триста тридцять чотири тисячі сто сорок чотири долари США, 29 центів), в тому числі:

- за основною заборгованістю - 18 750 000,00 дол.США;

- за простроченими відсотками - 3 510 343,06 дол.США;

- за строковими відсотками - 73 801,23 дол.США.

У відповідності до вимог Кредитних договорів АТ «Райффайзен Банк Аваль» було направлено ТОВ «ГП Автек» письмову вимогу №42-1-0-00/957 від 11.06.09 р., в якій вимагалось здійснити дострокове погашення кредиту в повному обсязі протягом не більше 30 календарних днів. Відповідно до відмітки на повідомленні про вручення, дану вимогу було отримано боржником 16.06.09 р.

Крім того, банком на адресу ТОВ «ГП Автек» рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення було направлено претензію № 120-0-0-00/6- 1740 від 19.10.11р. з повідомленням про неналежне виконання зобов'язань та попередженням про стягнення заборгованості в примусовому порядку. Вказаний лист з претензією повернувся з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". Станом на 20.02.2012 року відповіді та заперечень банком не отримано. Також, Боржником у визначений тридцятиденний строк зобов'язання за Генеральною кредитною угодою №010/14/268 від 23.01.2008 р. та Кредитними договорами №010/14/269 від 23.01.08 р. та №010/14/270 від 23.01.2008 р. укладеними в її рамках, не виконано.

У випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником зобов'язань за Генеральною кредитною угодою чи Кредитними договорами, укладеними в її рамках, банк має право погасити заборгованість в порядку, передбаченому чинним законодавством України, шляхом звернення стягнення на майно чи кошти (в т.ч. третіх осіб), передані в забезпечення виконання взятих на себе позичальником зобов'язань.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною кредитною угодою №010/14/268 від 23.01.08 р. та Кредитних договорів, укладених в її рамках, в іпотеку Банку передано нерухоме майно згідно договору іпотеки №010/14/03/354 від 23.01.08 р., укладеного між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та майновим поручителем ТОВ «ГП Автек» громадянкою України ОСОБА_2, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 реєстраційний № 198, зі змінами та доповненнями згідно договору про внесення змін від 16.04.08 р. б/н та договору про внесення змін від 31.03.09 р. № 010/14/03/354/471, відповідно до якого в іпотеку банку передано нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка площею 3,266 га, кадастровий №3222789200:02:016:0041, що розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення індивідуального садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 037430, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельна ділянка площею 2,6140 га, кадастровий №3222789200:03:035:0033, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення індивідуального садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №960887, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 08 листопада 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 25.10.2007 №4162;

- земельна ділянка площею 6,548 га, кадастровий №3222789200:02:020:0030, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення індивідуального садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 037432, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельна ділянка площею 22,4408 га, кадастровий №3222789200:02:015:0058, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада. Цільове призначення: ведення садівництва. Земельна ділянка, що передається в іпотеку належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №216869, виданого на підставі Договору міни №3489 від 23 квітня 2008 року.

У відповідності до умов п. 2.10 Договору іпотеки та вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», банком на адресу іпотекодавця ОСОБА_2, та боржника ТОВ «ГП Автек» рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення було направлено письмову вимогу № 120-1-0-00/6-1747 від 19.10.11 р. про усунення порушення умов Генеральної кредитної угоди і Кредитних договорів та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку непогашення кредитної заборгованості. Листи з вимогою повернувся з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". Станом на 20.02.2012 р. відповіді та заперечень банком не отримано. Також, ні боржником, ні іпотекодавцем у визначений тридцятиденний строк зобов'язання за Генеральною кредитною угодою № 010/14/268 від 23.01.08 р. та Кредитними договорами № 010/14/269 від 23.01.08 р. та №010/14/270 від 23.01.08 р., укладеними в її рамках, не виконано.

Вирішуючи вимоги за позовом суд керується наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно із ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк(термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року № 898 (з наступними змінами і доповненнями) у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Частина 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 цього ж Закону звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи те, що ТОВ «Група підприємств Автек» було порушено умови Генеральної кредитної угоди № 010/14/268 від 23.01.08 р., та Кредитних договорів, укладених в її рамках, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 22 334 144,29 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 20.02.12 р. складає 178 411 844,83 грн., в забезпечення виконання зобов'язань за цими договорами ОСОБА_2, було передано вищевказані земельні ділянки, що знаходяться у її власності, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», Товариства з обмеженою відповідальністю «Група підприємств «Автек» про визнання договору іпотеки недійсним слід відмовити, оскільки суд не встановив невідповідності оспорюваного договору іпотеки вказаним ОСОБА_2, вимогам закону, а саме ст. 3 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 15.19 Закону України «Про захист прав споживачів».

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати, сплачені банком за подання первісного позову, підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_2, на користь банку. Судові витрати, сплачені ОСОБА_2, за подання зустрічного позову стягненню з банку не підлягають.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 207, 212-215, 223-226 ЦПК України , суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги за первісним позовом за первісним позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити .

Звернути стягнення на заставне майно, передане в іпотеку відповідно до договору іпотеки від 23.01.08 р., №010/14/03/354 (зі змінами та доповненнями), укладеного між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 (адреса проживання: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 паспорт НОМЕР_3, виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м.Києві 25.06.02 р.), а саме:

- земельну ділянку площею 3,266 га, кадастровий №3222789200:02:016:0041, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення індивідуального садівництва, що належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №037430, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельну ділянку площею 2,6140 га, кадастровий №3222789200:03:035:0033, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення індивідуального садівництва, що належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №960887, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 08 листопада 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 25.10.2007 №4162;

- земельну ділянку площею 6,548 га, кадастровий №3222789200:02:020:0030, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення індивідуального садівництва, належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №037432, виданого Макарівською райдержадміністрацією Київської області 21 грудня 2007 року на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 12.12.2007 №5234;

- земельну ділянку площею 22,4408 га, кадастровий №3222789200:02:015:0058, розташована за адресою: Макарівський район, Ясногородська сільська рада, цільове призначення: ведення садівництва, належить ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №216869, виданого на підставі договору міни №3489 від 23 квітня 2008 року;

в рахунок погашення кредитної заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Група підприємств Автек» (м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 31750960, п/р 2600915716 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 300335) на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (м. Київ, вул. Лескова, 9, код ЄДРПОУ 14305909, кор/рах. 32008173102 в ГОУ НБУ по м. Києву та Київській області, МФО 321024) за Генеральною кредитною угодою № 010/14/268 від 23.01.08 р., та Кредитними договорами, укладеними в її рамках у розмірі 22 334 144,29 дол. США (двадцять два мільйони триста тридцять чотири тисячі сто сорок чотири долари США, 29 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 20.02.12 р. складає 178 411 844,83 грн. (сто сімдесят вісім мільйонів чотириста одинадцять тисяч вісімсот сорок чотири гривні, 83 коп.).

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації кожної земельної ділянки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», Товариства з обмеженою відповідальністю «Група підприємств «Автек» про визнання договору іпотеки недійсним - залишити без задоволення .

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса проживання: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 паспорт НОМЕР_3, виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м.Києві 25.06.02 р.) на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (м. Київ, вул. Лескова, 9, код ЄДРПОУ 14305909, кор/рах. 32008173102 в ГОУ НБУ по м. Києву та Київській області, МФО 321024) 3219 грн., судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з моменту його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні при його проголошенні - з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.

Головуючий О.В.Тандир