Рішення

від 25.09.2013 по справі 904/5280/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.13р. Справа № 904/5280/13

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

за участю залученої особи: Криворізької північної об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області.

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 8 968 грн. 95 коп.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г. дов. №7/26-6 від 03.01.2013 року;

від відповідача: не з'явився;

від залученої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада (далі-Позивач) звернулася до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 8 945 грн. 76 коп. - основного боргу, 23 грн. 19 коп. - пені та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 15.06.2005 року, зареєстрованого у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено напис 01.07.2005 року за №4607, факт державної реєстрації засвідчено 01.07.2013 року міським головою Криворізької міської ради.

03.09.2013 року Відповідач направив на адресу господарського суду клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, а також зазначив в клопотанні про те, що з позовними вимогами не погоджується, оскільки ним здійснено оплату орендної плати в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями, доданими до клопотання. (а.с. 32-34).

За заявою Позивача від 03.09.2013 року, ухвалою господарського суду від 03.09.2013 року, відповідно до вимог статті 69 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк вирішення спору на 15 днів - до 25.09.2013 року.

Ухвалою господарського суду від 19.09.2013 року, у відповідності до вимог ст.30 Господарського процесуального кодексу України, залучено до участі у справі для дачі пояснень з питань, що виникають в процесі розгляду справи Криворізьку північну об'єднану державну податкову інспекцію Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.

Представник залученої особи в судове засідання не з'явився, 25.09.2013 року від нього, а саме: Криворізької північної об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Дніпропетровській області на адресу господарського суду надійшов розрахунок різниці плати за землю за період січень 2011 р. - березень 2013 р. станом на 24.09.2013 року за спірним Договором оренди земельної ділянки.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача та залученої особи, оскільки останні повідомлені про час та місце судового засідання належним чином (а.с. 22, 32), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2005 року між Позивачем (далі-Орендодавець) та Відповідачем (далі-Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), який зареєстрований у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено напис 01.07.2005 року за №4607, факт державної реєстрації засвідчено 01.07.2013 року міським головою Криворізької міської ради. (а.с. 8-10).

18.01.2011 року між Позивачем (далі-Орендодавець) та Відповідачем (далі-Орендар) була укладена Додаткова угода про продовження терміну дії Договору та внесення змін до нього (далі-Додаткова угода), зареєстрована в управлінні Держкомзему м. Кривого Рогу Дніпропетровської області 31.01.2012 року за №121100004000942. (а.с. 11-13).

Відповідно до пункту 1.1 Договору (з урахуванням Додаткової угоди), Орендодавець на підставі рішення міської ради від 20.04.2005 року №3023 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку прибудинкової території житлового будинку відповідно до частки власності у житловому будинку для розміщення вбудованого магазину продовольчих товарів з метою несільськогосподарського використання яка знаходиться на вул. Ватутіна, 22, прим. 70 у Жовтневому районі м Кривого Рогу.

Згідно з пунктом 2.1 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 193 кв.м. Кадастровий номер ділянки: 1211000000:04:103:0002. (п. 2.2 Договору).

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що його укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар, має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 1 Додаткової угоди, на підставі рішення Криворізької міської ради від 23.06.2010 року №3955 термін дії Договору продовжено на 5 років.

Річна орендна плата вноситься Орендарем виключно в грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі довідки (або витягу) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаних управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства в Жовтневому районі м. Кривого Рогу №332 168 157 00022 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24237505. (п. 4.1 Договору з урахуванням Додаткової угоди).

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди від 01.07.2005 №4607 до укладання Додаткової угоди провадиться орендарем відповідно до Закону України „Про оренду землі" за змінами та доповненнями. Строки платежу не сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України (п. 4.3 Договору з урахуванням Додаткової угоди).

Відповідно до пункту 4.4 Договору з урахуванням Додаткової угоди, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства, Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Пунктом 4.5 Договору з урахуванням Додаткової угоди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

У пункті 4.6 Договору з урахуванням Додаткової угоди встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до договору, зокрема у разі, зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Підпунктом „Б" пункту 8.2 Договору передбачені обов'язки Орендаря, серед яких, зокрема, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату в установлений Договором строк.

Рішенням Криворізької міської ради №3995 від 23.06.2010 року „Про продовження договорів оренди земельних ділянок" (а.с. 14) продовжено дію спірного договору оренди земельної ділянки Відповідачу та визначено розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю".

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150 грн. за кв.м. (а.с. 15)

Згідно з довідкою Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №2368 станом на 01.06.2010 року, підготовлену на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5362 м.кв. по вул. Ватутіна, 22 становить 5 043 926 грн. 16 коп. (а.с. 16).

З розрахунку різниці плати за землю, виконаного управлінням земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (а.с. 18) та розрахунку різниці плати за землю, виконаного Криворізькою північною міжрайонною державною податковою інспекцією ДПС України, (а.с. 17), а потім підтвердженим додатково уточненим розрахунком станом на 24.09.2013 року за період з січня 2011 року по березень 2013 року, вбачається невідповідність суми фактичної оплати Відповідачем орендної плати до суми орендної плати, що підлягає сплаті згідно умов спірного Договору, а саме за період з січня 2011 року по березень 2013 року Відповідачем сплачено орендної плати на суму 3 309 грн. 00 коп., тоді як мало бути сплачено суму орендної плати в розмірі 12 254 грн. 70 коп., таким чином різниця між сплаченою сумою та сумою, що підлягала до сплати становить 8 945 грн. 76 коп.

Доказів оплати заборгованості з орендної плати за земельну ділянку згідно спірного Договору в розмірі 8 945 грн. 76 коп. сторонами суду не надано.

Розглядаючи вказані позовні вимоги необхідно вказати на наступне.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Стаття 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Нормами статті 530 Цивільного кодексу України, встановлено що, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Стаття 598 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 4.7 Договору в редакції Додаткової угоди від 18.01.2011 року до Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті включаючи день такого погашення.

Як вбачається з доданого до позовної заяви розрахунку пені (а.с. 18) Позивачем нарахована пеня за прострочку оплати орендної плати:

- за жовтень 2012 р., з 01.10.2012 року - 31.10.2012 року;

- за листопад 2012р., з 01.11.2012 року - 30.11.2012 року;

- за грудень 2012р., з 01.12.2012 року - 31.12.2012 року;

- за січень 2013р., з 01.01.2013 року - 31.01.2013 року;

- за лютий 2013р., з 01.02.2013 року - 28.02.2013 року;

та за березень 2013р, з 01.03.2013 року - 31.03.2013 року;

Вказаний період фактично не відповідає умовам договору, а саме п. 4.3. Договору в редакції Додаткової Угоди, а саме: Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди від 01.07.2005 №4607 до укладання Додаткової угоди провадиться орендарем відповідно до Закону України „Про оренду землі" за змінами та доповненнями. Строки платежу не сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України

Отже, пеня за прострочення оплати орендної плати за землю повинна нараховуватися: за жовтень 2012р. - з 01.12.2012р.; за листопад 2012р. - з 31.12.2012р.; за грудень 2012р. - з 31.01.2013р.; за січень 2013р. - з 03.03.2013р.; за лютий 2013р. - з 31.03.2013р. та за березень 2013р. - з 01.05.2013р.

Проте, Позивачем згідно наданого до позовної заяви розрахунку помилково нараховано пеню за періоди, в яких ще не було прострочення оплати орендної плати.

Таким чином, вказане нарахування пені, здійснене Позивачем, суперечить умовам Договору, що відповідно виключає задоволення цих вимог в цій частині.

Стосовно клопотання Відповідача, відповідно до якого останній просить суд відмовити в задоволенні позову з підстав оплати ним заборгованості з орендної плати, господарський суд вважає зауважити на наступне.

Платіжне доручення №94 від 28.02.2011 року на суму 10 000 грн. 00 коп. з призначенням платежу „оренда землі за січень 2011р." (а.с. 33) та платіжне доручення №217 від 29.11.2012 року на суму 9 000 грн. 00 коп. з призначення платежу „оренда землі за жовтень 2012 року" (а.с. 34) господарським судом не приймаються в якості належних та допустимих доказів, оскільки з вказаних платіжних доручень не вбачається на виконання якого саме Договору Відповідачем було здійснено відповідні оплати. Відсутність вказаної оплати за спірним Договором, також підтверджується залученою особою згідно розрахунку станом на 24.09.2013 року. Крім того, в попередніх судових засіданнях представник Відповідача не зміг пояснити суду по якому саме договору відбувалася оплата, при наявності у останнього в оренді декількох земельних ділянок.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню частково зі стягненням заборгованості з Відповідача на користь Позивача суми у розмірі 8 945 грн. 76 коп. - основного боргу, а в решті позовних вимог слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл.Радянська, 1, ЄДРПОУ 33874388) 8 945 грн. 76 коп. - основного боргу, 1 720 грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя О.І. Красота Рішення підписано 30.09.13р.