Постанова

від 10.09.2013 по справі 815/2483/13-а

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

----------------------

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 вересня 2013 р.Справа № 815/2483/13-а

Категорія: 6.3 Головуючий в 1 інстанції: Єфіменко К. С.

Судова колегія Одеського апеляційного адміністративного суду у складі:

головуючого - Бітова А.І.

суддів - Милосердного М.М.

- Ступакової І.Г.

в зв'язку з неприбуттям учасників процесу в судове засідання справа розглянута згідно п.2 ч.1 ст. 197 КАС України,

розглянувши в порядку письмового провадження в місті Одесі адміністративну справу за апеляційною скаргою приватного підприємства "Європрод-ССЛ" на постанову Одеського окружного адміністративного суду від 18 квітня 2013 року у справі за адміністративним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Холод" до реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Голоцвана Євгена Олександровича про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2013 року товариство з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Холод" звернулося до суду з адміністративним позовом до державного реєстратора прав на нерухоме майно - Голоцвана Є.О., реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області про:

- скасування рішення державного реєстратора Голоцвана Є.О. від 07 березня 2013 року №778852 про відмову ТОВ "Холод" у державній реєстрації майнових прав та їх обтяжень;

- зобов'язання реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції Одеської області зареєструвати право власності на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташовано за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського, 98-Б, яке належить ТОВ "Холод" на підставі свідоцтва про право власності від 24 листопада 2008 року;

- надати ТОВ "Холод" витяг з Державного реєстру про реєстрацію за ТОВ "Холод" вказаного права.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував, що оскаржуване рішення є безпідставним, оскільки товариством подані усі необхідні документи для реєстрації за ним права власності на зазначене нерухоме майно.

Відповідачі заперечень на позов не надали.

Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 18 квітня 2013 року позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано протиправним рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Голоцвана Є.О. від 07 березня 2013 року №778852 щодо відмови позивачу у реєстрації майнових прав.

Зобов'язано реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції Одеської області зареєструвати право власності на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б, яке належить ТОВ "Холод" (код ЕДРПОУ 13906825) на підставі свідоцтва про право власності від 24 листопада 2008 року та видати відповідний витяг з Державного реєстру прав про реєстрацію права власності ТОВ "Холод" на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв. м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б.

В апеляційній скарзі ПП "Європрод-ССЛ" ставиться питання про скасування судового рішення в зв'язку з тим, що воно постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги ПП "Європрод-ССЛ", перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах позовних вимог і доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлені наступні обставини справи.

Відповідно до розпорядження Суворовської районної державної адміністрації Одеської міської ради від 05 грудня 2006 року №1104р позивачеві виконавчим комітетом Одеської міської ради 24 листопада 2008 року було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б (а.с.9).

04 березня 2013 року представником позивача - ТОВ "Холод" за реєстраційним номером 352568 була подана до реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області заява про реєстрацію прав власності за заявником на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б.

07 березня 2013 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Голоцваном Є.О. було прийняте рішення №778852 про відмову у здійсненні реєстрації прав власності на нерухоме майно за позивачем згідно ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна.

Згідно постанови Одеського апеляційного господарського суду від 17 січня 2013 року по справі №5017/2401/2012, яка набрала законної сили, встановлено, що в рамках проведення виконавчого провадження Другим Суворовським відділом ДВС Одеського міського управління юстиції дійсно 20 квітня 2012 року постановою державного виконавця накладений арешт на нерухоме майно нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б.

Постановою державного виконавця Другого Суворовського відділу ДВС Одеського міського управління юстиції від 27 червня 2012 року виконавче провадження за виконавчим листом від 19 березня 2012 року по справі №1527/3871/12 було завершено в зв'язку із перерахуванням стягувачу суми боргу згідно розпорядження державного виконавця від 25 червня 2012 року №32102582 В-14/187.

Відповідно до постанови Одеського апеляційного господарського суду від 17 січня 2013 року по справі №5017/2401/2012, яка набрала законної сили, ТОВ "Холод" є станом на час розгляду цієї справи єдиним законним власником нерухомого майна - нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б, в зв'язку із чим, йому наданий судовий захист, передбачений для власника майна, шляхом витребування цього майна з чужого протиправного володіння.

Вирішуючи справу, суд першої інстанції виходив з того, що відмова позивачу у державній реєстрації з посиланням на те, що заяву про реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, є необґрунтованою, оскільки на час відмови вже не існувало обтяження щодо зазначеного нерухомого майна і, крім того, заява позивача про реєстрацію права власності не була пов'язана з відчуженням цього майна. Також, суд першої інстанції виходив з того, що постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17 січня 2013 року підтверджено право власності ТОВ "Холод" на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98-Б, а державна реєстрація цього права є гарантією його захисту і, тому, така реєстрація не може бути обмежена формальними підставами.

Судова колегія не погоджується з цими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону.

Згідно з п.п.16, 23 "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року №703, за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію та документів, необхідних для її проведення, державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або рішення про відмову в такій реєстрації. Державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень виключно за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з постановою Одеського апеляційного господарського суду від 17 січня 2013 року, арешт на нежитлове приміщення за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського 98 корпус "б", накладено як постановою державного виконавця Другого Суворовського ВДВС Одеського міського управління юстиції від 20 квітня 2012 року, так і ухвалою Приморського районного суду м. Одеси №1522/12884/2012 від 06 червня 2012 року (суддя Нікітіна С.Й.).

Однак, суд першої інстанції, зазначаючи, що обтяження, накладене постановою державного виконавця Другого Суворовського ВДВС Одеського міського управління юстиції від 20 квітня 2012 року, на час державної реєстрації вже не існувало, залишив поза увагою те, що існує обтяження, встановлене ухвалою Приморського районного суду м. Одеси №1522/12884/2012 від 06 червня 2012 року.

Таким чином, у державного реєстратора була підстава, передбачена п.5 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для відмови у проведенні державної реєстрації, що помилково не було встановлено судом першої інстанції.

За таких обставин, судова колегія доходить висновку про необґрунтованість позовних вимог ТОВ "Холод" і, відповідно, необхідність відмови в їх задоволенні.

Враховуючи, що судом першої інстанції, при вирішенні справи, порушені норми матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи, а також, що висновки суду не відповідають обставинам справи, судова колегія, керуючись п.п.3, 4 ч.1 ст. 202 КАС України вважає необхідним, скасовуючи постанову суду першої інстанції, прийняти по справі нову, якою відмовити ТОВ "Холод" у задоволенні позовних вимог до реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Голоцвана Євгена Олександровича про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії.

Керуючись ст.ст. 195, 197; п.3 ч.1 ст. 198; п.п.3, 4 ч.1 ст. 202; ч.2 ст. 205; ст. 207; ч.5 ст. 254 КАС України, судова колегія, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу приватного підприємства "Європрод-ССЛ" задовольнити.

Постанову Одеського окружного адміністративного суду від 18 квітня 2013 року скасувати.

Прийняти нову постанову, якою відмовити товариству з обмеженою відповідальністю "Холод" у задоволенні адміністративного позову до державного реєстратора прав на нерухоме майно - Голоцвана Євгена Олександровича, реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області про:

- скасування рішення державного реєстратора Голоцвана Євгена Олександровича від 07 березня 2013 року №778852 про відмову ТОВ "Холод" у державній реєстрації майнових прав та їх обтяжень;

- зобов'язання реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області зареєструвати право власності на нежитлове приміщення бару, площею 156,2 кв.м., що розташовано за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Добровольського, 98-Б, яке належить ТОВ "Холод" на підставі свідоцтва про право власності від 24 листопада 2008 року;

- зобов'язання надати ТОВ "Холод" витяг з Державного реєстру про реєстрацію за ТОВ "Холод" вказаного права.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили через п'ять днів після направлення її копії особам, які брали участь у справі, може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого Адміністративного Суду України протягом двадцяти днів після набрання законної сили судовим рішенням суду апеляційної інстанції.

Головуючий:

Суддя:

Суддя: