Рішення

від 02.10.2013 по справі 913/1934/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

02 жовтня 2013 року Справа № 913/1934/13

Провадження №3/913/1934/13

За позовом Управління Державної пенітенціарної служби України в Луганській області, м. Луганськ,

до відповідача Благодійної організації «Благодійний фонд імені Святого Великомученика і цілителя Пантелеймона у Луганській області», м. Луганськ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ,

про стягнення 7090 грн. 18 коп.

суддя Секірський А.В.,

секретарі судового засідання: Якунін О.В. (до перерви),

Берещенко Н.Ю.

У засіданні брали участь:

від позивача - Ковальова К.М., довіреність №17/5958 від 21.06.2013;

від відповідача - Горбатенко К.Г. , довіреність б/н від 08.08.2013;

від 3-ї особи - Долгопола М.Е., довіреність №31-08 від 20.06.2013.

В судовому засіданні 01.10.2013 у відповідності до приписів ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву на 02.10.2013, 10 год. 00 хв.

в с т а н о в и в:

Суть спору : Управлінням Державної пенітенціарної служби України в Луганській області (далі - позивач) заявлено вимогу про стягнення з Благодійної організації «Благодійний фонд імені Святого Великомученика і цілителя Пантелеймона у Луганській області» (далі - відповідач) заборгованості:

- за договором оренди державного майна №002664/09 від 24.07.2006 в сумі 1424,50 грн., пені - 110,79 грн., 3% річних - 52,58 грн.;

- за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/90/06 від 24.07.2006 у сумі 4933,22 грн., пені - 384,19 грн., 3% річних - 184,90 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (далі - 3-я особа) та відповідачем 24.07.2006 був укладений договір оренди державного майна № 002664/09, за яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 105,5 кв.м., (кімнати №706, 707), на сьомому поверсі 11-ти поверхової адміністративної будівлі, яка перебуває на балансі Управління державного департаменту України з питань виконання покарань в Луганській області. За період з 09.10.2011 по 20.10.2011 за відповідачем утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі в сумі 1424,50 грн. У зв'язку з несплатою орендної плати, відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати, за кожний день прострочення внесення платежу у сумі 110,79 грн., а також 3% річних у сумі 52,58 грн.

Крім того, між позивачем та відповідачем було укладено договір №17/90/06 від 24.07.2006 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. За період вересень - жовтень 2011 року за відповідачем утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 4933,22 грн. У зв'язку з простроченням виконання зобов'язань за договором, відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати за кожний день прострочення внесення платежу у сумі 384,19 грн., а також 3% річних у сумі 184,90 грн.

В судовому засіданні позивачем подано заяву про уточнення розміру позовних вимог, в обґрунтування якої позивач зазначив, що у відповідності до реєстру документів по рахунку №35226005000639, 28 грудня 2011 р. на зазначений рахунок позивача від відповідача надійшли кошти у сумі 1089,00 грн. в якості оплати за надані комунальні послуги за вересень 2011 року.

Таким чином, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість:

- за договором оренди державного майна №002664/09 від 24.07.2006 в сумі 1424,50 грн., пені - 110,79 грн., 3% річних - 52,58 грн.;

- за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/90/06 від 24.07.2006 у сумі 3844,22 грн., пені - 295,08 грн., 3% річних - 144,08 грн.

Вказана заява судом розцінюється як заява про зменшення позовних вимог та приймається до розгляду.

Відповідач відзивом на позовну заяву позовні вимоги відхилив, посилаючись на те, що між відповідачем та позивачем було складено та підписано акти про повернення майна від 27.04.2011 та від 29.09.2011. Крім того, відповідач стверджує, що заборгованість за вказаними договорами за вересень 2011 року була сплачена відповідачем в повному обсязі, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 10.10.2011. Що стосується заборгованості за жовтень 2011 року, то вона є надуманою та такою, що не відповідає фактичним обставинам. Рахунки на оплату послуг за жовтень 2011 року відповідач не отримував.

Представник 3-ї особи надав пояснення до позовної заяви та зазначив, що врегулювання взаємовідносин за договором по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання майна не відноситься до компетенції регіонального відділення та просить суд розглядати справу без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши присутніх в судовому засіданні представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Судом встановлено, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та відповідачем 24.07.2006 був укладений договір оренди державного майна № 002664/09 (далі договір 1), за яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 105,5 кв.м., (кімнати №706, 707), на сьомому поверсі 11-ти поверхової адміністративної будівлі, яка перебуває на балансі Управління державного департаменту України з питань виконання покарань в Луганській області (а.с. 7-8).

Відповідне майно було передано відповідачу за актом від 24.07.2006 (а.с. 9).

Відповідно до п. 3.1 договору 1 орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 з урахуванням змін до неї, затверджених постановами Кабінету Міністрів України і складає за базовий місяць - червень 2006 року - 171,88 грн. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеним чинним законодавством України.

Згідно п. 3.1.1 договору 1 орендна плата перераховується: - 50 відсотків від суми місячної орендної плати в державний бюджет України, 50 відсотків від суми місячної орендної плати - балансоутримувачу - Державному департаменту України з питань виконання покарань управління в Луганській області щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.1.3 передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

На підставі п. 5.3 договору 1 передбачено, що обов'язком орендаря є вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в державний бюджет України (орендодавцю) та балансоутримувачу майна.

20.10.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та відповідачем було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди № 002664/09 від 24.07.2006 та зазначено: вважати договір розірваним з моменту підписання цієї додаткової угоди за згодою сторін (а.с. 12).

21.10.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та відповідачем за участю балансоутримувача, було підписано акт приймання-передачі державного майна, за яким майно було повернуто орендодавцю (а.с. 12).

На виконання умов договору, позивачем було надано відповідачу окремі рахунки, які були отримані відповідачем особисто, про що свідчить підпис уповноваженої особи відповідача у журналі реєстрації виданих рахунків (а.с. 35).

Однак, відповідач не повністю виконав зобов'язання за договором 1, у зв'язку з чим за ним виникла заборгованість з орендної плати: за вересень 2011 року - 865,87 грн.; за жовтень 2011 року - 558,63 грн., а всього 1424,50 грн., що підтверджується відповідним розрахунком до позовної заяви.

Відповідно до п. 10.3 договору 1 у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати та завдатку орендар сплачує до державного бюджету та балансоутримувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми недоплати за кожен день прострочки платежу, а також 3% річних від простроченої суми.

На підставі умов договору, а також з урахуванням приписів ст. 232 Господарського кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з позивача пеню за порушення строків внесення орендної плати в розмірі 110,79 грн., що підтверджено відповідним розрахунком у позовній заяві.

На підставі приписів ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних у сумі 52,58 грн., що підтверджено відповідним розрахунком у позовній заяві.

24.07.2006 між позивачем та відповідачем було укладено договір № 17/90/06 про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі договір 2), відповідно до п. 1.1 якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2, загальною площею 6112 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувачу на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 2.1.1 договору 2 розмір плати за обслуговування будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

На підставі п. 2.2.3 договору 2 орендар зобов'язується не пізніше 01 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги. При несвоєчасному або не в повному обсязі перерахування плати балансоутримувачу орендар зобов'язаний сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки платежу.

На виконання умов договору, позивачем було надано відповідачу окремі рахунки, які були отримані відповідачем особисто, про що свідчить підпис уповноваженої особи відповідача у журналі реєстрації виданих рахунків (а.с. 35).

Однак, відповідач не повністю виконав зобов'язання за договором 2, у зв'язку з чим за ним виникла заборгованість: за вересень - жовтень 2011 року у сумі 3844,22 грн., що підтверджується відповідним розрахунком наявним у матеріалах справи.

На підставі умов договору, а також з урахуванням приписів ст. 232 Господарського кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з позивача пеню за порушення строків внесення орендної плати в розмірі 295,08 грн., що підтверджено відповідним розрахунком в уточненнях до позовної заяви.

На підставі приписів ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних у сумі 144,08 грн., що підтверджено відповідними розрахунком в уточненнях до позовної заяви.

Оцінивши всі обставини справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Згідно з ст. 4 3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом встановлено, що відповідно до рішення загальних зборів фонду від 13.12.2010 та наказу Головного управління юстиції у Луганській області від 04.05.2011 №454-В внесено зміни до статутних документів відповідача та змінено назву з Благодійного фонду охорони здоров'я співробітників ОВС в Луганській області та членів їх сімей на Благодійну організацію «Благодійний фонд імені Святого Великомученика і цілителя Пантелеймона у Луганській області», тому відповідачем у даній справі є саме Благодійна організація «Благодійний фонд імені Святого Великомученика і цілителя Пантелеймона у Луганській області».

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлені строки.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За правилами п. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушенням зобов'язання, у відповідності до статті 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто - неналежне виконання.

Згідно ч. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Однак, відповідач не виконав зобов'язання зі сплати орендної плати належним чином, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед позивачем за вересень - жовтень 2011 року в сумі 1424,50 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості.

Також відповідач не виконав зобов'язання зі сплати платежів за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед позивачем за вересень - жовтень 2011 року в сумі 3844,22 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості.

Суд не приймає посилання відповідача на те, що ним було погашено заборгованість за вересень 2011 року, оскільки надана відповідачем квитанція до прибуткового касового ордеру б/н від 10.10.2011 не може бути належним та допустимим доказом підтверджуючим перерахування грошових коштів на рахунок балансоутримувача відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України. Інших документів, які б підтверджували перерахування грошових коштів за вересень 2011 року відповідачем не надано.

Суд також не приймає посилання відповідача на те, що між балансоутримувачем та відповідачем було складено та підписано акти про повернення майна від 27.04.2011 та від 29.09.2011 з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» проект договорів про оренду нерухомого майна з актами приймання-передавання складаються за встановленою формою і підписується двома сторонами - Орендодавцем та Орендарем із узгодженням з Балансоутримувачем.

Згідно з п. 2.5 договору 1 майно повертається орендарем орендодавцю, за участю балансоутримувача, на підставі акту-прийому передачі. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому передачі.

Таким чином, акт про повернення майна повинен бути складений та підписаний між Орендодавцем та Орендарем за участю Балансоутримувача. Відповідний акт було складено 21.10.2011 (а.с. 12).

З огляду на викладене, датою повернення майна є 21.10.2011 року.

Таким чином, заборгованість відповідача з вересня по жовтень 2011 року складає: за договором 1 - 1424,50 грн., за договором 2 - 3844,22 грн., підтверджена матеріалами справи, заявлена обґрунтовано та підлягає до стягнення з відповідача.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 10.3 договору 1 у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати та завдатку, орендар сплачує до державного бюджету та балансоутримувачу пеню, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми недоплати за кожен день прострочки платежу, а також 3% річних від простроченої суми.

На підставі п. 2.2.3 договору 2 при несвоєчасному або не в повному обсязі перерахування плати балансоутримувачу орендар зобов'язаний сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки платежу.

Частиною 6 статті 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За порушення строків внесення орендних платежів відповідачу нарахована пеня: за договором 1 в розмірі 110,79 грн., за договором 2 в розмірі 295,08 грн.

Перевіривши розрахунок заявленої суми пені суд дійшов висновку, що позивачем пеня нарахована вірно та є обґрунтовано заявленою.

У відповідності зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем обґрунтовано нараховано та заявлено до стягнення 3% річних за договором 1 в сумі 52,58 грн. та за договором 2 в сумі 144,08 грн., що підтверджено відповідним розрахунком позивача, наявним у матеріалах справи.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, статями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Благодійної організації «Благодійний фонд імені Святого Великомученика і цілителя Пантелеймона у Луганській області», 91016, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2, код 25804745, на користь Управління Державної пенітенціарної служби України в Луганській області, 91016, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2, код 08562737, заборгованість за договором оренди державного майна №002664/09 від 24.07.2006 в розмірі 1424 грн. 50 коп. (одна тисяча чотириста двадцять чотири гривні 50 коп.), пеню в розмірі 110 грн. 79 коп. (сто десять гривень 79 коп.), 3% річних в розмірі 52 грн. 58 коп. (п'ятдесят дві гривні 58 коп.), заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №17/90/06 від 24.07.2006 в розмірі 3844 грн. 22 коп. (три тисячі вісімсот сорок чотири гривні 22 коп.), пеню в розмірі 295 грн. 08 коп. (двісті дев'яносто п'ять гривень 08 коп.), 3% річних в розмірі 144 грн. 08 коп. (сто сорок чотири гривні 08 коп.) та витрати зі сплати судового збору в розмірі 1720 грн. 50 коп. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50 коп.), видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 07.10.2013.

Суддя А.В.Секірський