Рішення

від 24.09.2013 по справі 910/13328/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/13328/13 24.09.13

За позовом Київської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Більярд Прем'єр";

про стягнення 652 394,57 грн.

Суддя О. В. Мандриченко

Представники:

Від прокуратури: Крикун-Труш А.В., стажист, наказ № 42о/с від 17.07.2013 р.;

Від позивача: Мірошниченко І. О., представник, довіреність №303/25-81 від 09.01.2013р;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.07.2013 р. порушено провадження у справі №910/13328/13, розгляд справи призначено на 03.09.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2013 р. відкладено розгляд справи до 17.09.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2013 р. продовжено термін вирішення спору на 15 днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.09.2013 р. відкладено розгляд справи до 24.09.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська прокуратура з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері звернулася до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 43 216,79 грн. завдатку, 557 539,32 грн. заборгованості по орендній платі, 10 437,46 грн. компенсації земельного податку, 34 334,15 грн. пені, 6 866,85 грн. трьох відсотків річних з простроченої суми а також витрати по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У заяві про збільшення позовних вимог Київська прокуратура з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері просить стягнути з відповідача на користь позивача 43 216,79 грн. завдатку, 600 799,41 грн. заборгованості по орендній платі, 10 437,46 грн. компенсації земельного податку, 35 996,55 грн. пені, 16 110,69 грн. трьох відсотків річних з простроченої суми.

У судовому засіданні представники від прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити повністю з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, позовні вимоги по суті не заперечив, письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури і позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «Більярд прем'єр» з іншого боку (далі - cторони), уклали 1 листопада 2011 року договір оренди №5/2011/ККЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, 5, в/м №1, інв.. №2.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 260,00 кв. м. в будівлі № 2, військового містечка № 1 (далі - майно), що знаходиться на балансі Київського КЕУ, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, 5, вартість якого визначена на 31 серпня 2010 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 2 638 409,00 грн.

Згідно п. 1.3. договору, назване в п. 1.1. нерухоме майно орендодавець передає орендарю для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 2.1. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання - передачі майна.

Сторонами 01.11.2011 року був складений та підписаний акт прийому-передачі, згідно якого орендодавець передав а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення площею 260,00 кв. м. в будівлі № 2, військового містечка № 1 за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, 5.

Відповідно до п. 10.1. цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, та діє з 01.11.2011р. до 30.09.2014 р. включно.

Відповідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - методика) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2010 року 33 936,54 грн. Керуючись порядком та умовами проведення конкурсів на право укладання договорів оренди військового майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України та Міністерства оборони України від 26 липня 2000 року № 1549/241 (зі внесеними змінами), протокол засідання конкурсної комісії від 21 червня 2011 року, розмір орендної плати встановлюється на умовах, запропонованих орендарем - 34 000,00 грн., без ПДВ, за базовий місяць вересень 2010р. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Згідно п. 3.2 договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно п. 3.3. орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно до п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 3.6 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Київського КЕУ до 10 числа місяця, наступного за звітнім.

Відповідно п.9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Згідно п. 2.1. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання - передачі майна.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, 5, від 01.11.2011 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно п. 5.3 договору орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Київського КЕУ до 10 числа місяця, наступного за звітнім.

Також згідно п. 5.15 договору орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруд земельна ділянка, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди. Цифровий показник розміру земельної ділянки, за яку орендар буде компенсувати орендодавцю кошти у розмірі земельного податку.

Відповідач не виконував взяті на себе зобов'язання в повному обсязі, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за договором оренди за період з червня 2012 року по травень 2013 року в розмірі 557 582,62 грн. по сплаті орендних платежів та 10 437,46 грн з компенсації земельного податку.

Згідно п. 3.9 договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому ніж одна місячна орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. Орендар сплачує завдаток протягом 5 днів з моменту укладання договору.

Пунктом 5.2 договору передбачений обов'язок орендаря протягом 5 днів після підписання договору внести завдаток, передбачений договором. Завдаток стягується до державного бюджету у співвідношенні, визначеному у п. 3.6 договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодовувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати

Також відповідачем не було сплачено завдаток в розмірі, не меншому ніж одна місячна орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься врахунок плати за останній місяць оренди, передбачений п. 3.9 договору оренди від 01.11.2011р. № 5/2011/ККЕУ на суму 43 216, 79 грн.

За результатами ревізії Державної фінансової інспекції м. Києва від 01.11.2012 року № 072-30/2002, під час перевірки Київського КЕУ було встановлено що ТОВ «Більярд прем'єр» не було сплачено завдаток в розмірі, не меншому ніж одна місячна орендна плата за перший місяць оренди, що призвело до недоотримання власних надходжень Київським КЕУ за оренду військогового майна на загальну суму 43 216,79 грн.

Згідно п. 5.9 договору щомісяця до 15 числа орендар зобов'язаний надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Матеріали справи не містять таких копій платіжних доручень, які б підтверджували сплату відповідачем в дохід державного бюджету орендної плати в розмірі 100% від загального розміру оренди.

Претензіями № 303/25-2788 від 27 вересня 2012 року, № 303/25-3425 від 14 листопада 2012 року та № 303/25-3996 від 29 грудня 2012 року позивач звернувся до ТОВ «Більярд прем'єр» з вимогою про погашення існуючої заборгованості за порушення умов договору.

Вищезазначені претензії позивача були проігноровані відповідачем.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів того, що вказана вище заборгованість повністю чи частково була сплачена на користь позивача.

Отже, вимога Київської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері про стягнення з відповідача на користь позивача 611 236,87грн заборгованості за зобов'язаннями підлягає задоволенню у повному обсязі.

Також Київська прокуратура з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері просить стягнути з відповідача 35 996,55 грн. пені та 16 110,69 грн. трьох відсотків річних з простроченої суми.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Оскільки умовами укладеного між сторонами договору оренди встановлена можливість стягнення пені за кожний день прострочення, включаючи день оплати, то господарський суд вважає за можливе стягнути з відповідача пеню за весь період прострочення.

Отже, врахувавши все вищевикладене, господарський суд встановив, що розмір пені становить 35 996,55 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Київська прокуратура з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері просить стягнути з відповідача 16 110,69 грн. трьох відсотків річних з простроченої суми. Вказані вимоги є обґрунтованими і законними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог Київської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, яка звернулася до господарського суду в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного Управління Міністерства оборони України, у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Відповідно до п. 4.6. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.2013 року «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору, та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Більярд Прем'єр" (інд. 04215, м. Київ, вул. Світлицького, 24 А, код ЄДРПОУ 35441844) на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (інд. 03186, м. Київ, вул. Антонова, 2/32, корп. 97, код ЄДРПОУ 22991617) 611 236 (шістсот одинадцять тисяч двісті тридцять шість) грн. 87 коп. заборгованості, 35 996 (тридцять п'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто шість) грн. 55 коп. пені та 16 110 (шістнадцять тисяч сто десять) грн. 69 коп. трьох відсотків річних з простроченої суми . Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Більярд Прем'єр" (інд. 04215, м. Київ, вул. Світлицького, 24 А, код ЄДРПОУ 35441844) в дохід Державного бюджету України 13 266 (тринадцять тисяч двісті шістдесят шість) грн. 88 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 27.09.2013 р.