Рішення

від 11.12.2008 по справі 11/124

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ 

СУД  ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ 

11.12.2008                                                            

Справа  № 11/124

 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

"РОС", м. Мукачево

 до відповідача: Суб"єкта

підприємницької діяльності-фізичної особи 

ОСОБА_1, м. Мукачево

 про

стягнення  14577,07грн. орендної плати та

пені;  зобов"язання орендаря

підписати акт передачі-приймання орендованого майна та звільнити об"єкт

оренди.

  Представники:

від   позивача - Лендяк В.В. - в.о. директора.

від

відповідача -

ОСОБА_1- приватний підприємець.

Суть

спору: Позивач

звернувся до суду з позовом про 

стягнення з відповідача  на

користь позивача  14577,07грн.

заборгованості по орендній платі, 506,19грн. пені згідно договору  оренди №б/н від 02.07.2008, а також

зобов"язання підписати акт передачі-приймання орендованого майна та

звільнити об"єкт оренди - приміщеня №57, що знаходиться за АДРЕСА_1 (з

урахуванням заяви про збільшення позову від 04.12.2008).

          Відповідач письмовий відзив на позов

не подав, разом з тим у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному

обсязі. Наявність заборгованості пояснює 

скрутним фінансовим  становищем,

яке виникло внаслідок нездійснення підприємницької діяльності в орендованому

приміщенні.

     У судовому засіданні 04.12.2008

оголошувалась перерва  до 11.30год.

11.12.2008.

          Вивчивши матеріали справи, заслухавши

пояснення уповноважених представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між  позивачем, Товариством з обмеженою

відповідальністю "РОС", м.Мукачево, та суб"єктом підприємницької

діяльності - фізичною особою  ОСОБА_1,

укладено договір  оренди від 02.07.2008

№б/н, відповідно до якого позивач (орендодавець),  передав відповідачу (орендарю) у строкове

платне користування приміщення №57, розташоване у АДРЕСА_1 згідно акту

приймання-передачі приміщення в оренду 

від 02.07.2008, а останній 

відповідно зобов"язувався 

проводити оплату за користування приміщенням не пізніше 5-го  числа кожного місяця за поточний  місяць.

Статтею

193 Господарського кодексу України передбачено, що  суб'єкти господарювання  та інші учасники господарських відносин  повинні виконувати господарські зобов'язання

належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за

відсутності конкретних вимог щодо 

виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що  звичайно ставляться.

Відповідно

до статті 286 Господарського кодексу України орендна плата- це фіксований

платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків  своєї господарської діяльності.

Відповідно

до п.5.1 договору орендна плата, з урахуванням її індексації, складає 55,55грн.

за 1 кв.м. (загальна площа орендованого приміщення  - 102,9м.кв.), що загалом становить 6006грн.

на місяць.

Крім

того, відповідно до п. 5.6 договору орендар (відповідач) зобов"язувався

сплачувати усі комунальні послуги, а саме: 

за користування електроенергією, водопостачання, водовідведення,

газопостачання, вивіз побутового сміття, на підставі рахунків орендодавця,

у  5 денний термін з моменту їх

отримання.

Однак,

відповідач  своє зобов"язання щодо

сплати орендної плати та комунальних платежів виконав неповністю, у

зв"язку з чим заборгованість по орендним платежам  за жовтень - листопад 2008 року та три дні

грудня 2008 становить 11593,23грн., за комунальні послуги за жовтень-листопад

2008 - 2278,34грн. Вказані суми підтверджуються розрахунком поданим позивачем,

перевіреним судом, рахунками фатури №296 від 15.10.2008 на суму 1113,25грн.; та

№308 від 17.11.2008 на суму 1165,34грн. Крім того, наявність вказаної суми

заборгованості не заперечується і самим відповідачем.

З

огляду на викладене,  сума 13871,57грн.

заборгованості по орендній платі та комунальних платежах підлягає стягненню з

відповідача на користь позивача.

          Позивач, відповідно до п.8.2

договору,  ч.6 ст.232 Господарського

кодексу України, з урахуванням  вимог

Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових

зобов"язань", нарахував відповідачу пеню у розмірі 0,2%  від суми заборгованості по орендній платі та

комунальних платежах, що становить 705,50грн., однак, з відповідача належить

стягнути на користь позивача 590,71грн., а  в частині 

стягнення 114,79грн. пені належить відмовити, оскільки вона нарахована

на заборгованість  по комунальних

платежах, що вказаним договором не передбачено.   

Відповідно

до статті 284 Господарського кодексу України строк дії і умови договору визначаються

за погодженням сторін.

Відповідно

до  п.3 статті 291 Господарського кодексу

України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

Пунктом

10.8 договору передбачено, що цей договір вважається  розірваним 

з моменту  належного  оформлення сторонами відповідної додаткової

угоди до нього.

Сторони  30 жовтня 2008 року уклали  додаткову угоду про розірвання договору

оренди  №б/н від 02.07.2008.

Таким

чином, договір оренди №б/н від 02.07.2008 

припинив свою дію з 01.11.2008.  

          Відповідно до статті 785 Цивільного

кодексу України  у разі припинення  договору 

найму  (оренди) наймач зобов'язаний  повернути 

наймодавцеві  річ у стані, в

якому  вона була одержана, з урахуванням  нормального зносу, або у стані, який було

обумовлено в договорі.

Позивач

у попередженні від 07.10.2008 №112 та від 22.10.2008 № 117 запропонував

відповідачу звільнити орендоване приміщення та передати його ТзОВ „РОС”, однак,

відповідач приміщення не повернув до цього часу,  у зв”язку з чим вимога позивача про зобов'язання  відповідача підписати акт передачі-приймання

орендованого майна та звільнення об"єкта оренди - приміщеня №57, що

знаходиться за АДРЕСА_1,  підлягає до

задоволення.

Представник

позивача у судовому засіданні подав заяву про забезпечення позову, а саме,

просить накласти арешт на приватний житловий будинок у АДРЕСА_1, який належить

ОСОБА_1на праві власності. Однак, у задоволенні заяви належить відмовити,

оскільки   позивачем не подано жодних

доказів у підтвердження  наявності

обставин, які у випадку не вжиття відповідних заходів утруднять або зроблять

неможливим виконання рішення 

господарського суду та доказів, що власником вказаного будинку є

відповідач, який заперечує зазначене.          

          Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49,  82, 84, 85 Господарського процесуального

кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.

Позов  задоволити   частково.

2.

Стягнути з  суб"єкта підприємницької

діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 

ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю "РОС" (м.Мукачево, пл.Миру, 29/17, код 32081997)

суму 14462,28грн., з яких 13871,57грн. борг, 590,71грн. пеня, а також

229,62грн. у відшкодування витрат  по

оплаті державного  мита, 117,50грн. у

відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового

процесу. 

     Видати наказ після набрання рішенням

законної сили.

3.  Зобов"язати суб"єкта

підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1(АДРЕСА_1,  ідентифікаційний НОМЕР_1) звільнити

орендоване майно - приміщеня №57, що знаходиться за АДРЕСА_1 та належить

Товариству з обмеженою відповідальністю "РОС" (м.Мукачево, пл.Миру,

29/17, код 32081997) і підписати акт передачі-приймання.

4. В

іншій частині позовних вимог відмовити, судові витрати в цій частині покласти

на позивача.

5. У

задоволенні  заяви Товариства з обмеженою

відповідальністю "РОС", м.Мукачево про забезпечення позову відмовити.

6.

Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 ГПК України.

Суддя                                                                               

           Якимчук Л.М.