Рішення

від 02.10.2013 по справі 361/5299/13-ц

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 361/5299/13-ц

Провадження № 2/361/1973/13

02.10.2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Пугач Н.В., Наумець І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агенція розвитку міських територій "АРМІТ" про визнання недійсними договорів купівлі - продажу нежитлових приміщень, стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ТОВ "Агенція розвитку міських територій "АРМІТ" про визнання недійсним договорів та стягнення коштів.

Позивач в позовній заяві зазначала, що 11 лютого 2008 року між нею та відповідачем було укладено три попередні договори, згідно умов яких відповідач зобов'язувався продати, а покупець купити нежитлові приміщення № VІІ, VІІІ та ІХ в будинку № 8-Б по вулиці Олімпійській в місті Бровари, Київської області.

28 лютого 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договори купівлі - продажу нежитлових приміщень. Згідно яких позивач стала власником нежитлових приміщень № VІІ, VІІІ та ІХ в будинку № 8-Б по вулиці Олімпійській в місті Бровари Київської області.

Вказувала, що рішенням Господарського суду Київської області від 18 березня 2013 року, було скасовано рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна» від 25.12.2007 року за № 681 в частині оформлення ТОВ «Агенція розвитку міських територій «Арміт» права власності на приміщення у будинку за адресою: м. Бровари, вул. Олімпійська, 8-Б.

Тобто, нежитлові приміщення № VІІ, VІІІ та ІХ в будинку № 8-Б по вулиці Олімпійській в місті Бровари Київської області, які були придбані позивачем, згідно вищевказаного рішення, належать на праві власності ОСББ «Ясон».

Зазначає, що оскільки нежитлові приміщення відповідачеві на праві власності не належать тому договори укладені про купівлю - продаж нежитлових приміщень є недійсними.

Посилаючись на викладене, позивач просив визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 28.02.2008 року посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованим за № 847; визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 28.02.2008 року посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованим за № 849; недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 28.02.2008 року посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованим за № 851; стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в сумі 234 118 грн. - основного боргу, 97 393,08 грн. - суму з врахуванням індекс інфляції та 45 557,79 грн. - 3% річних; стягнути з відповідача на користь позивача моральну шкоду в сумі 30 000 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 3 555,70 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні позовній заяві та просила позов задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідач Шиганський В.В. заперечував проти задоволення позовних вимог, зазначав, що будь яких порушень права власності позивача зі сторони відповідача щодо права володіння та користування нежитловими приміщеннями допущено не було.

Судом встановлено, що 11 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агенція розвитку міських територій «Арміт» було укладено три попередні договори (а.с. 51,52,53)

Відповідно до умов вищезазначених договорів предметом згоди сторін було укласти договори купівлі - продажу, за якими відповідач зобов'язувався продати, а позивач купити нежитлові приміщення № VІІ, VІІІ та ІХ в будинку № 8-Б по вулиці Олімпійській в місті Бровари Київської області.

28 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агенція розвитку міських територій «Арміт» було укладено договори купівлі - продажу нежитлових приміщень № VІІ, VІІІ та ІХ в будинку № 8-Б по вулиці Олімпійській в місті Бровари Київської області, які були посвідчені приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованим під № 847 і № 849, № 851 відповідно. (а.с. 21,24,27)

Згідно з п. 3 договорів купівлі - продажу нежитлових приміщень, приміщення що відчуджуються належать ТОВ «Агенція розвитку міських територій «Арміт» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 068439, ЯЯЯ № 068440, ЯЯЯ № 068441, виданого виконкомом Броварської міської ради 05.02.2008 року на підставі рішення № 681 від 25 грудня 2007 року та зареєстрованого КП Броварської міської ради «Броварське БТІ» 05 лютого 2008 року в реєстровій книзі за № 1093, № 1094, № 1095.

Відповідно до рішення Господарського суду Київської області від 18 лютого 2013 року у справі за позовом ОСББ «Ясон» до виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ТОВ «Агенція розвитку міських територій «Арміт», комунальне підприємство Броварської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» про скасування рішення виконавчого комітету Броварської міської ради, скасовано, як незаконне, рішення виконавчого комітету Броварської міської ради «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна» від 25 листопада 2007 року за № 681 в частині оформлення ТОВ ««Агенція розвитку міських територій «Арміт» права власності на приміщення у будинку за адресою: м. Бровари, вул. Олімпійська, 8-Б, згідно з додатками за № 2 до п. 1.7.1. до цього рішення виконавчого комітету Броварської міської ради. (а.с. 73-77)

За ухвалою Київського Апеляційного господарського суду Київської області від 24 липня 2013 року задоволено апеляційну скаргу ТОВ «Агенція розвитку міських територій «Арміт» на рішення Господарського суду Київської області від 18 лютого 2013 року, скасовано рішення Господарського суду Київської області, прийнято нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позовних вимог ОСББ «Ясон» (а.с. 106-115). Вказана ухвала набрала законної сили.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 статті 1167 Цивільного кодексу України встановлено, що моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовуються особою, яка її завдала, за наявності її вини.

Відповідно до ч. 2 ст. 10, ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні доказів того, що відповідач ТОВ «Агенція розвитку міських територій «Арміт» ввело в оману ОСОБА_1 при підписанні договорів купівлі - продажу нежитлових приміщень та внаслідок чого позивачеві завдано моральної шкоди, позивачем надано не було та судом не здобуто.

За таких обставин суд з врахуванням викладеного, приходить до обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 316, 328, 1167 ЦК України, ст.ст. 60, 61, 214-215 ЦПК України, суд,

вирішив :

в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агенція розвитку міських територій "АРМІТ" про визнання недійсними договорів купівлі - продажу нежитлових приміщень, стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди - відмовити.

На рішення протягом десяти днів може бути апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський