Рішення

від 27.09.2013 по справі 905/6621/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.09.2013р. Справа № 905/6621/13

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Парфіненко О.Б. довіреність від 11.09.2013р.

від відповідача: Пархоменко О.М. довіреність від 09.04.2013р.

від третьої особи: не з'явився

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій», м. Донецьк

до відповідача: Головного управління Держземагенства у Донецькій області, м. Донецьк

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Мар'їнської районної державної адміністрації, м. Мар'їнка

про внесення змін до договору оренди землі, шляхом підписання додаткової угоди

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Меркурій», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Головного управління Держземагенства у Донецькій області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Мар'їнської районної державної адміністрації про внесення змін до договору оренди землі, шляхом підписання додаткової угоди.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він належно виконував обов'язки за умовами договору та має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки від 17.04.2008р., в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Також, вказував на те що він продовжує користуватись земельною ділянкою та своєчасно сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, відповідно до умов договору оренди землі від 17.04.2008р.(зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів від 17.04.2008р. за №4АА007532-040816300002).

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову заперечував посилаючись на те, що позивачем, як орендарем, який має намір скористатись переважним правом на поновлення договору оренди, у встановлений законом термін не був направлений на адресу орендодавця лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, а тому у Головного управління Держземагенства у Донецькій області відсутні підстави для поновлення договору оренди землі від 17.04.2008р. на новий строк.

Третя особа в письмових поясненнях вказувала на те, що у відповідності до Закону України №5245-VІ від 06.09.2012р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» були внесені зміни до ст. 122 Земельного Кодексу України, яким змінено повноваження щодо передачі земельних ділянок у власність чи користування. Так, питання щодо поновлення договорів оренди землі та землі сільськогосподарського призначення державної власності відносяться до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин.

Таким чином, в теперішній час до повноважень Мар'їнської районної державної адміністрації не належить поновлення договорів оренди землі. Також, просила розглядати справу без участі представника Мар'їнської районної державної адміністрації.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд встановив.

17.04.2008р. між Мар'їнською райдержадміністрацією (орендодавець) та ТОВ «Меркурій» (орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів від 17.04.2008р. за №4АА007532-040816300002.

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Старомихайлівської селищної ради (п.1 договору)

Відповідно до пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 136,6га, у тому числі ділянка 1 - площею 32,69га-ріллі, ділянка 2 - площею 103,31га-ріллі та 0,6га - полезахисні лісосмуги.

Договір укладено строком на п'ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Пунктами 15, 16 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

На виконання умов договору оренди земельної ділянки від 17.04.2008р. сторонами був підписаний акт прийму - передачі земельної ділянки загальною площею 136,6га, у тому числі ділянка 1 - площею 32,69га-ріллі, ділянка 2 - площею 103,31га-ріллі та 0,6га - полезахисні лісосмуги.

Під час дії договору оренди ТОВ «Меркурій» був направлений лист - повідомлення №8 від 01.03.2013р. (отриманий 01.03.2013р.) на адресу Мар'їнської райдержадміністрації про поновлення дії договору оренди землі від 17.04.2008р. на новий строк до 17.04.2018р.

Як стверджує позивач відповіді або заперечень у поновленні договору оренди землі (на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором) від Мар'їнської райдержадміністрації, щодо результатів розгляду листа - повідомлення №8 від 01.03.2013р., на адресу ТОВ «Меркурій» не надходило.

В подальшому, позивачем на адресу відповідача був направлений лист - повідомлення №9 від 04.03.2013р. про поновлення дії договору оренди землі від 17.04.2008р. на новий строк до 17.04.2018р., який був укладений між Мар'їнською райдержадміністрацією та ТОВ «Меркурій».

За твердженнями позивача, після спливу дії договору оренди землі від 17.04.2008р., ним була отримана відповідь від першого заступника начальника Головного управління Держземагенства у Донецькій області (лист №01-60-1424/1130-06 від 05.04.2013р.), в якої містилась вимога про надання ТОВ «Меркурій», для продовження строку договору оренди від 17.04.2008р., додаткових документів, а саме: витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та агрохімічного паспорту земельної ділянки. Також, було запропоновано позивачу змінити умови договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати за землю та обґрунтувати строк оренди земельної ділянки.

Позивач листом від 29.04.2013р. надіслав на адресу відповідача відомості з землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь №1128/01-07 від 29.04.2013р., агрохімічний паспорт земельних ділянок, пропозицію про встановлення орендної плати за землю в розмірі 4% від грошової оцінки землі на рік та клопотання про встановлення строку дії договору оренди земельної ділянки у 10 років.

На думку позивача зволікання Головного управління Держземагенства у Донецькій області в укладенні договору оренди землі на новий строк, порушує його права, як орендаря, який належним чином виконував свої обов'язки за договором оренди землі від 17.04.2008р. та продовжує користуватись спірною земельною ділянкою, дані обставини й обумовили звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінюючи матеріали справи, доводи позивача, суд виходить з наступного.

Виходячи з положень статей 13, 14 Конституції України, статей 177, 181, 324, глави 30 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 148 Господарського кодексу України (далі - ГК України), земля та земельні ділянки є об'єктами цивільних прав, а держава та територіальні громади через свої органи беруть участь у земельних відносинах з метою реалізації цивільних та інших прав у приватноправових відносинах, тобто, прав власників земельних ділянок (п. 1.2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», далі Постанова).

Тобто, органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у правовідносинах щодо розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності (наданні земельних ділянок громадянам та юридичним особам у власність або в користування, відчуженні земельних ділянок державної або комунальної власності, укладенні, зміні, розірванні договорів купівлі-продажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів щодо земельних ділянок, встановленні сервітуту, суперфіцію, емфітевзису, в тому числі прийнятті державними органами та органами місцевого самоврядування відповідних рішень) діють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок.

Таким чином, справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі господарським судам.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належним чином виконував обов`язки відповідно до умов договору, має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Водночас, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, наданих пояснень, які не були спростовані відповідачем, позивач виконував умови договору оренди земельної ділянки від 17.04.2008р. в частині належного (за цільовим призначенням) користування земельною ділянкою, своєчасної та повної оплати за користування вищевказаною земельною ділянкою.

Також, за твердженнями позивача, останній після закінчення строку дії договору оренди, продовжував використовувати спірну земельну ділянку та своєчасно сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою.

Разом з цим, суд оцінює критично посилання відповідача на те, що останнім було висловлені заперечення в листі №01-60-1640-06 від 16.04.2013р. (у встановленому порядку повідомлення та відведені для цього законом строки), щодо поновлення договору оренди земельної ділянки від 17.04.2008р., з огляду на таке.

Як вже зазначалось вище, орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку дії договору оренди, має висловити свої заперечення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки .

Тобто, даною нормою закону чітко визначений порядок звернення орендодавця до орендаря стосовно заперечень щодо поновлення (не поновлення) договору оренди.

При цьому, наданий до матеріалів справи лист відповідача №01-60-1640-06 від 16.04.2013р., свідчить лише про намір та не є волевиявленням орендодавця, оскільки, вказане повідомлення було скеровано на адресу орендаря під час дії договору оренди землі, на відміну від порядку передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

А тому, вказане заперечення відповідача від 16.04.2013р. не може бути розцінено судом, як належне заперечення орендодавця у поновленні договору оренди землі від 17.04.2008р.

Інших належних доказів, які б свідчили про те, що відповідач висловлював свої заперечення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки, під час розгляду справи суду не надано.

Разом з цим, суд окремо зазначає, що у відповідності з додатком №2 до Наказу Державного агентства земельних ресурсів України №142 від 09.04.2013р. є «Методичні рекомендації щодо порядку реалізації головними управліннями Держземагентства в областях, містах Києві та Севастополі повноважень з поновлення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності та/або внесення змін до них» рішення територіальних органів про поновлення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності та/або внесення змін до них, або про відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки та/або внесення змін до нього рекомендується приймати у вигляді наказу (п. 1.2 додатку).

Пунктом 1.3 додатку передбачено, що наказ територіальних органів має бути виданий з урахуванням вимог Типової інструкції з діловодства у центральних органах виконавчої влади, Раді міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих органах виконавчої влади, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 30 листопада 2011 року N 1242.

Наказ про прийняття відповідного рішення територіальним органом рекомендується доводити до відома фізичних та юридичних осіб протягом п'яти днів з моменту його підписання та реєстрації шляхом надсилання листа, до якого додається належним чином завірена копія наказу, у разі якщо протягом зазначених п'яти днів фізична чи юридична особа не звернулася безпосередньо за його отриманням (п. 1.10 додатку).

Отже, посилання відповідача про те, що останнім було висловлено заперечення про поновлення договору оренди від 17.04.2008р., листом-повідомленням №01-60-3172/2777-06 від 10.07.2013р., який підписаний першим заступником начальника Головного управління Держземагенства у Донецькій області, судом не приймається до уваги, оскільки, як вказано вище існує певна процедура щодо прийняття відповідного рішення територіальним органом, належне оформлення цього документу та, як слід, подальше сповіщення орендаря про заперечення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи наведене, норми діючого законодавства України, надані пояснення представників сторін, суд вважає, що договір оренди земельної ділянки вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди земельної ділянки від 17.04.2008р., оскільки, в розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відсутність протягом місяця, після закінчення строку дії договору, заперечень на пропозицію орендаря щодо поновлення договору оренди, імперативно визначає факт поновлення договору на новий строк на тих же умовах, навіть без прийняття відповідного рішення (наказу) територіальним органом та відповідний обов'язок керівника територіального органу, підписати додаткову угоду.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 17.04.2008р. (реєстровий номер № 739, запис у книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 17.04.2008 року за № 4АА007532-040816300002), на умовах, визначених угодою в запропонованій позивачем редакції, є обґрунтованими, та, як слід, підлягають задоволенню.

Судові витрати розподіляються, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 1, 13, 33 Закону України „Про оренду землі»,ст.ст. 22, 27, 33,49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій» до Головного управління Держземагенства у Донецькій області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Мар'їнської районної державної адміністрації про внесення змін до договору оренди землі, шляхом підписання додаткової угоди.

Укласти між Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркурій» (83012, м. Донецьк, вул. Куйбишева, буд. 212, кв. 120, код ЄДРПОУ 25331525) та Головним управлінням Держземагенства у Донецькій області (83049, м. Донецьк, вул. Куйбишева, 75в, код ЄДРПОУ 38421239) додаткову угоду до договору оренди землі № 4АА007532-040816300002 від 17.04.2008р., укладеного між ТОВ «Меркурій» та Мар'їнською районною державною адміністрацією, наступного змісту:

"ДОДАТКОВА УГОДА № 1

про поновлення терміну дії договору оренди землі

(державна реєстрація від 17.04.2008 року за № 4АА007532-040816300002)

Головне управління Державного земельного агентства у Донецькій області, в особі Першого заступника начальника Бухало Віталія Миколайовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держземагентства у Донецькій області, затвердженого наказом Держземагентства України від 05.09.2012 № 418 (із змінами), іменованому в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Меркурій», в особі директора Холода Олега Миколайовича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, уклали між собою цю Додаткову угоду до Договору оренди землі (державна реєстрація від 17.04.2008 року за № 4АА007532-040816300002) про наступне:

Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України внести зміни в назві Орендодавця та викласти в наступній редакції: «Головне управління Державного земельного агентства у Донецькій області, в особі Першого заступника начальника Бухало Віталія Миколайовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держземагентства у Донецькій області, затвердженого наказом Держземагентства України від 05.09.2012 № 418 (із змінами), іменованому в подальшому «Орендодавець» та слова в реквізитах сторін «Мар'їнська райдержадміністрація» та «Ідентифікаційний номер 05420385» замінити відповідно на слова «Головне управління Державного земельного агентства у Донецькій області» та «Код ЄДРПОУ 38421239» .

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», Додаткову угоду до Договору оренди землі (державна реєстрація від 17.04.2008 року за № 4АА007532-040816300002) викласти в наступній редакції:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Старомихайлівської селищної ради.

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 136,6 га, у тому числі ділянка 1 - 32,69 га - ріллі; ділянка 2 - площею 103,31 га - ріллі та 0,6 га - полезахисні лісосмуги.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - немає, а також інші об'єкти інфраструктури - немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з - немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 1 становить 355985,86 гривень, земельної ділянки 2 становить 976989,25 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі - у грошовій формі у розмірі 5339,79 гривень на рік за земельну ділянку 1, та 14654,84 гривень на рік за земельну ділянку 2.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11. Орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно у розмірі 444,98 гривень з а земельну ділянку 1, та 1221,24 гривень за земельну ділянку 2 на р/р 33218815600298 Старомихайлівської селищної ради, УДК в Мар'їнському районі, МФО 834016, ОКПО 24164982, код платежів 13050500 не пізніше 30 числа, наступного за звітним місяця.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік, у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: Розпорядження голови Мар'їнської райдержадміністрації № 942 від 28.09.2004 р. та рішення Старомихайлівської селищної ради № ІУ/23-3 від 23.12.2005 р.

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельних ділянок.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- Фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- Доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

26. На орендовану земельну ділянку № 2 площею 103,31 га ріллі встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: 7. Використання земельної ділянки для ремонту ліній електропередач.

27. Передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на ці ділянки.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

28. Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідають умовам цього договору;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо оренди земельних ділянок;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованими земельними ділянками

30. Права Орендаря. Орендар має право:самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

31. Обов'язки Орендаря. Орендар зобов'язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

36. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- несплата орендної плати за земельну ділянку протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельною ділянкою (стаття 17 Закону України «Про плату за землю»).

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

39. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

40. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

42. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі (державна реєстрація від 17.04.2008 року за № 4АА007532-040816300002), яка набирає чинності після її підписання сторонами та здійснення її державної реєстрації.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держземагенства у Донецькій області, другий - у «Орендаря» Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій», третій - у

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід'ємними частинами Додаткової угоди є:

- план (схема) земельної ділянки із зазначенням її кадастрового номеру, з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт по визначенню фактичних меж земельної ділянки в натурі;

- витяг із технічної документації (довідка) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- план розташування земельної ділянки».

Стягнути з Головного управління Держземагенства у Донецькій області (83049, м. Донецьк, вул. Куйбишева, 75в, код ЄДРПОУ 38421239) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій» (83012, м. Донецьк, вул. Куйбишева, буд. 212, кв. 120, код ЄДРПОУ 25331525) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1147,00грн.

Повний текст рішення підписаний 02.10.2013р.

Рішення набирає законної сили 14.10.2013р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя О.М. Сковородіна