Рішення

від 09.10.2013 по справі 914/3688/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2013 р. Справа № 914/3688/13

за позовом: позивач 1: позивач 2:Прокурора Франківського району в інтересах держави в особі: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів Відділ освіти Франківського району Управління гуманітарної політики Львівської міської ради, м.Львів до відповідача: Науково - виробничого товариства з обмеженою відповідальністю „РОСАВА", м.Львів про:стягнення 26 490,26 грн.,

Суддя Король М.Р.

Представники:

від прокурора: не з'явився

від позивача 1: Крикус В.В.-представник за довіреністю;

від позивача 2:Дмитрух І.М. .-представник за довіреністю;

від відповідача: Садовий О.А.- керівник;

В судовому засіданні 09.10.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Прокурор Франківського району в інтересах держави в особі: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Відділу освіти Франківського району Управління гуманітарної політики Львівської міської ради,(м. Львів) звернувся до господарського суду з позовною заявою до Науково - виробничого товариства з обмеженою відповідальністю „РОСАВА" (м. Львів) про стягнення 26 490,26 грн. орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовуються невиконанням відповідачем обов'язку по оплаті орендної плати згідно договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-7403-9 від 18.12.2009 р.

Ухвалою суду від 30.09.2013 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, призначено її до розгляду в судовому засіданні на 09.10.2013 р.

Прокурор в судове засідання не з'явився.

Представники позивачів в судове засідання з'явились, позовні вимоги підтримали з підстав, наведених у позовній заяві, просили позов задоволити повністю.

Керівник відповідача в судове засідання з'явився, позовні вимоги визнав.Усно заявив клопотання про відстрочення виконання рішення суду, яке було відхилене, оскільки не було подане у письмовій формі та не надано належних доказів, які б підтвердили конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у строк або встановленим господарським судом способом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

18.12.2009р. між Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі-позивач) та Науково - виробничим товариством з обмеженою відповідальністю „РОСАВА" (далі-відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-7403-9 (далі-договір), у відповідності до якого позивач на підставі наказу управління комунальної власності Львівської міської ради від 07.12.2009р. №150-А передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), а саме: нежитлові приміщення, загальною площею 93,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Бойчука, 7 у м.Львові та перебувають на балансі відділу освіти Франківської районної адміністрації. Згідно п.4.1. даного договору, термін дії договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 18 грудня 2009 року до 17 грудня 2012 року включно. Приймання - передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача і оформляється актом приймання-передачі. Сторони домовились, що передача об'єкта оренди по акту здачі-приймання проводиться протягом 5 днів від дати підписання цього договору, для чого попередньо орендодавець в особі балансоутримувача повинен звільнити об'єкт оренди та підготувати його до передачі орендареві. При передачі об'єкта оренди складається акт приймання - передачі, який підписується орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання (Розділ 3 даного договору).

Розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 1894,28 грн. без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. До орендної плати не входять плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.(Розділ 5 даного договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. (п.7.2 договору).

Пунктом 7.6. договору встановлено, що орендар зобов'язаний щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з балансоутримувачем не пізніше 20 чмсла наступного місяця після звітного кварталу. Результати звірки оформляються актом, що підписується двома сторонами в 3-х примірниках. Один примірник надається орендодавцю протягом 3-х днів з дати його підписання.

У п. 9.1. договору вказано, що повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди (п.9.2 договору). Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання (п.9.5 договору).

16 липня 2012 року позивач надіслав відповідачу претензію №893 щодо заборгованості по орендній платі, яка становила 17 252,28 грн.(за шість місяців), в якій було зобов'язано терміново погасити заборгованість в п'ятиденний термін. Листом №34/12 від 19.07.12р. відповідач повідомив позивача, що заборгованість виникла у зв'язку з відсутністю замовлень на їх продукцію, та зобов'язався погасити дану заборгованість до 30.11.2012 року. 05.10.2012р. між позивачем та відповідачем складенго акт звірки взаємних розрахунків, згідно якого, станом на 01.10.2012р. заборгованість відповідача з орендної плати становить 20 637,18 грн. 18 грудня 2012 року сторони підписали акт прийому-передачі, згідно з яким відповідач звільнив об'єкт оренди.

Згідно з довідкою №1134 від 02.09.2013 р., наданою відділом освіти Франківського району, станом на 02.09.2013р. заборгованість по орендній платі становить 26 490,26 грн. Відділом освіти Франківського району 07.06.2013 надіслано директору НВ ТзОВ „Росава" чергову претензію про сплату заборгованості по орендній платі в сумі 26490,26грн. Однак, на даний час заборгованість не погашена і становить 26490,26грн. Згідно п.7.2. ухвали Львівської міської ради №897 від 07.06.2007 „Про врегулювання питань орнди майна територіальної громади м.Львова", орендна плата за користування об'єктами оренди, які перебувають на балансі закладів освіти, культури, медицини, сплачується орендарем на рахунок відповідного балансоутримувача, таким згідно договору є відділ освіти Франківського району управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради. Згідно п.12 положення «Про відділ освіти Франківського району управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради» затвердженого наказом управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради №131 від 24.01.2012р., відділ є правонаступником відділу освіти Франківської районної адміністрації. Окрім того, згідно п.1.5. вказаного положення, відділ є юридичною особою, розпорядником коштів нижчого рівня, має самостійний баланс, рахунки у банківських установах, печатку з зображенням Державного герба України і своїм найменуванням, кутовий штамп та бланк встановленого зразка.

Відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, зоборгувавши станом на день звернення позивача з позовом до суду 26 490,26 грн. орендної плати згідно розрахунку суми боргу, долученого позивачем до позовної заяви.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 193 ГК України передбачено, що господарські зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Згідно з п.1 т.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ч.1 ст.19 цього ж Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ч.3 ст.285 ГК України, орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п.3 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", cтроки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач свої зобов'язання за договором оренди №Ф-7403-9 виконав в повному обсязі, а відповідач, вчасно не вносячи орендної плати, порушив взяті на себе договірні зобов'язання, в результаті чого заборгував 26 490,26 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Факт наявності заборгованості визнаний відповідачем, належним чином доведений, документально підтверджений, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2.Стягнути з Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю „РОСАВА" (79016, м.Львів, вул. Марка Вовчка, будинок 39, квартира 8, ідентифікаційний код 13805142) на користь відділу освіти Франківського району Управління освіти Департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради (79044, м.Львів, вул. Генерала Чупринки, 85, ідентифікаційний код 02144542) 26 490,26 грн. заборгованості з орендної плати.

3.Стягнути з Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю „РОСАВА" (79016, м.Львів, вул. Марка Вовчка, будинок 39, квартира 8, ідентифікаційний код 13805142) 1720,5 грн. судового збору в дохід державного бюджету.

4. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 11.10.2013 р.

Суддя Король М.Р.