Ухвала

від 14.10.2013 по справі 327/233/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

Справа № 22-ц/778/4637/13 Головуючий у 1 інстанції: Аксьоненко В.І.

Суддя-доповідач: Поляков О.З.

УХВАЛА

Іменем України

« 09» жовтня 2013 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Спас О.В.

Суддів: Полякова О.З.

Бабак А.М.

При секретарі: Бабенко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Розагропродукт» на рішення Розівського районного суду Запорізької області від 25 липня 2013 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Розагропродукт» до ОСОБА_3, Реєстраційної служби Розівського районного управління юстиції Запорізької області, треті особи: Приватне підприємство «Агро-Азов», фізична особа підприємець ОСОБА_4, Відділ Держземагенства у Куйбишевському районі Запорізької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2013 року ТОВ «Розаропродукт» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, Реєстраційної служби Розівського РУЮ Запорізької області, треті особи: ПП «Агро-Азов», ФОП ОСОБА_4, Відділ Держземагенства у Куйбишевському районі Запорізької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації.

В позові зазначало, що ОСОБА_3 на підставі державного акту на право на власності на землю виданого 02 квітня 2001 року, є власником земельної ділянки площею 6,79 га, розташованої на території Азовської сільської ради Розівського району Запорізької області. Вищевказана земельна ділянка, з письмової згоди ОСОБА_3, знаходиться в користуванні позивача ТОВ «Розагропродукт» відповідно до договору суборенди, укладеного між позивачем та ПП «Агро-Азов» строком до 01.12.2014 року. Зазначає, що 02.04.2013 р. робітниками правоохоронних органів Розівського РВ було зупинено проведення весняно-польових робіт на земельній ділянці ОСОБА_3, у зв'язку з тим, що до правоохоронних органів з колективною скаргою звернувся ОСОБА_4, який вказав, що ТОВ «Розагропродукт» незаконно використовує земельні ділянки, в тому числі відповідача ОСОБА_3, так як у ОСОБА_4 є договір оренди земельної ділянки між ним та ОСОБА_3 У зв'язку з цим позивач ТОВ «Розагропродукт» 20.05.2013 р. звернувся з листом до Реєстраційної служби з проханням не допустити реєстрацію договорів оренди земель між ОСОБА_4 та пайщиками, в тому числі і з ОСОБА_3, землі яких розташовані на території Азовської сільської ради та знаходяться в суборенді ТОВ «Розагропродукт», відповідно до договору суборенди від 08.06.2006 р., строком до 01.12.2014 р., надавши державному реєстратору копію договору суборенди. Позивач також зазначив, що від державного інспектора по охороні землі ОСОБА_5, до якого зі скаргою звернувся ОСОБА_4, йому стало відомо про укладення договору оренди між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що на підтвердження цього факту ОСОБА_4 надав державному інспектору по охороні землі копії договорів оренди з власниками земельних ділянок та копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, в тому числі з відповідачем ОСОБА_3

Вважає, що оскільки, договори оренди земельної ділянки та суборенди не змінені, не розірвані, не визнані недійсними, їх реєстрація не скасована то вони вважаються чинними, а дії відповідача ОСОБА_3 щодо передачі в оренду ФОП ОСОБА_4 спірної земельної ділянки 6,79 га без припинення попереднього, діючого договору оренди земельної ділянки та

Реєстраційної служби - державного реєстратора щодо реєстрації державним реєстратором речових прав на нерухоме майно, є безпідставними та незаконними, які порушують право ТОВ «Розагропродукт» на володіння та користування орендованою земельною ділянкою.

Враховуючи вищевикладене просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Розівського районного суду Запорізької області від 25 липня 2013 року в задоволені позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ТОВ «Розагропродукт» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм процесуального права, на невідповідність висновків суду, невірну оцінкою наданих доказів та невірного встановлення обставин справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін,якщо визнає,що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Як вбачається з матеріалів справи 08 червня 2006 року між ПП «Агро-Азов» та позивачем ТОВ «Розагропродукт» було укладено договір суборенди землі (надалі Договір суборенди). Відповідно до ст.8 Закону України « Про землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

09.01.2007 року договір суборенди було зареєстровано в Розівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру»,про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.2007 року за № 004199 і зазначено кінцевий строк дії договору 01.12.2012 року.

Згідно до п.1 договору суборенди - ПП « Агро-Азов» передає у суборенду земельні ділянки відповідно до Закону України «Про оренду землі» №1211-ІУ від 02 жовтня 2003 року ,а суборендар ТОВ «Розагропродукт» приймає в суборенду земельні ділянки загальною площею 370,3300 га, які розташовані на території Азовської сільської ради, у стані придатному для їх цільового використання.

Право володіння та користування земельною ділянкою належить ПП «Агро-Азов» на підставі договорів оренди землі з громадянами, які зареєстровані у Розівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК» від 10 червня 2005 року за №№ з 040527900275 по 04052900316.

Відповідач ОСОБА_3 надав у суборенду належну йому земельну ділянку, про що свідчить його підпис у списку громадян, які дали згоду на суборенду.

Відповідно до ст.8 ЗУ «Про оренду землі», ч. 6 ст.93 ЗК України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця може передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на момент укладення Договору оренди та Договору суборенди, укладені Договори оренди (суборенди) землі підлягають державній реєстрації.

Реєстрація зазначених Договорів (оренди та суборенди) проводилась відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.1998р. № 2073, яка діяла на момент укладення вищевказаних договорів.

Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 , в редакції станом на час виникнення правовідносин, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до п. 4 Договору оренди між ОСОБА_3 і ПП «Азов-Агро» укладено терміном до 01.12.2014 року, а договір суборенди укладено до 01.12.2012 року (п. 4 Договору суборенди).

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» ...орендар який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, забов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору землі у строк встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Договір суборенди землі між відповідачем та позивачем закінчив свою дію 01.12.2012 року, суборендарем ТОВ «Розагропродукт» вимоги ст.33 Закону України « Про оренду землі» не виконані і тому у ОСОБА_3 не було перешкод на розпорядження власністю не свій розсуд.

На підставі вищенаведеного,судова колегія вважає,що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права,які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 307,308,317 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Розагропродукт» - відхилити.

Рішення Розівського районного суду Запорізької області від 25 липня 2013 року в цій справі - залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: