Рішення

від 16.04.2013 по справі 014/654/12-ц

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 014/654/12-ц

Рішення

іменем України

"16" квітня 2013 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Іванюти Т.Є.

при секретарі Вареник О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Росава», третя особа Управління Держземаганства у Кагарлицькому районі, державна реєстраційна служба Кагарлицького РУЮ про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

встановив :

Позивачі звернулися до суду з даним позовом посилаючись на те, що між ними та відповідачем по справі було підписано договори оренди землі. Відповідно до умов цих договорів в оренду передавалися земельні ділянки, які розташовані на території Демівщинської сільської ради Кагарлицького району. Однак дані договора оренди не містить всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом, а саме : строк дії договору орени з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини.

Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача проти позову заперечив і суду пояснив, що при укладенні договорів оренди були дотримані всі істотні умови, передбачені ст.. 15 Закону Україн «Про оренду землі».

Представники третьіх осіб в судове засідання не з»явились будучи належним чином повідомлені про день і час слухання справи, причини неявки суду не повідомили.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з слідуючих підстав.

Так в судовому засіданні встановлено, що між позивачами та Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» було підписано договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Демівщинської сільської ради.

Вказані договори були зареєстровані Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Під час підписання сторонами договорів оренди в договорах не було передбачено всіх істотних умов, а тому такі договори необхідно визнати недійсними.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Під час підписання договорів оренди не було досягнуто згоди щодо таких істотних умов, як строк дії договору оренди.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Відповідно договорів оренди такий договір укладається на 5 років (у разі укладання договору землі для товарного сільськогосподарського виробництва - з урахування ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Також відповідно до договорів оренди орендар приймає земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Виходячи з положень договорів оренди, оскільки земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк оренди має бути визначений з урахування ротації культур згідно з проектом землеустрою.

Проте, в договорах оренди відсутнє положення про те, що строк дії договорів оренди земельних ділянок визначений з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Також, в договорах взагалі відсутнє посилання на відповідний проект землеустрою періоду ротації основної сівозміни; не вказано, які існують обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, що свідчить про відсутність згоди щодо такої істотної умови; відсутні положення, які визначають умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; відсутні положення, які визначають сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відсутні положення, які визначають умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

В порушення цієї норми Закону до підписаних сторонами документів не долучено кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Вказане стверджується копіями договорів оренди земельних ділянок, державних актів на право власності на землю, кадастровий план земельної ділянки, акт прийому - передачі земельної ділянки, акт про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків в межах Демівщинської сільської ради, План-схемою розміщення земельної ділянки.

Згідно висновку Кагарлицького районного відділу земельних ресурсів №217 від 18.03.2004 р., який міститься в технічній документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю власникам земельних часток (паїв) в межах Демівщинської сільської ради, щодо земельних ділянок визначені слідуючі обмеження : правові: зміна цільового використання; продаж земельних ділянок іноземним громадянам; заборона будівництва об»єктів; розробка корисних копалин; використання особливо цінних земель методами і способами, які не погіршують їх якісний стан; дотримання режиму використання земель для охороних і санітарно-захисних смуг і ЛЕП; екологічні : дотримання гранично допустимих концентрацій хімічних, радіоактивних та інших шкідливих речовин у грунті; дотримання вимог екологічного зонування. Згідно висновку про наявні обмеження (обтяження) на використання земельних ділянок Кагарлицького районного відділу архітектури та будівництва, на використання власниками земельних ділянок встановлено обмеження ( обтяження): правові: дотримання режиму використання земель для охоронних і санітарно-захисних смуг та ЛЕП; екологічні обмеження : дотримання вимог екологічного зонування. Будівництво та реконструкція будівель та споруд на ділянках може здійснюватися по проекту будівництва, затвердженому в установленому законом порядку.

Отже, підписані Позивачами та Відповідачем договори не містить всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом.

Що стосується актів про визначення меж земельної ділянки та передачі орендарю на зберігання межових знаків в межах Демівщинської сільської ради, про при їх складанні та підписанні не було фактичного визначення в натурі на місцевості та передачі орендарю межових знаків, так як їх не існувало в натурі.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України встановлює, що правочин є недійсним у зв'язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених статтею 203 Цивільного кодексу.

Згідно ст. 203 Цивільного кодексу України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Таким чином, враховуючи те, що в підписаних Позивачами та Відповідачем договорах не міститься всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки визначених законом, такі договори на підставі ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 215 Цивільного кодексу України повинні бути визнані недійсними.

Згідно п. 18 договорів оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у дводенний строк після державної реєстрації договорів за актом її приймання-передачі.

Земельні ділянки були передані згідно актів прийому-передачі в 2010 р., а державна реєстрація проведена 14.06.2012 р., тобто передача земельних ділянок відбулася ще до державної реєстрації договорів оренди в Управлінні Держкомзему в Кагарлицькому районі, що в силу вимог ст. ст. 15, 17 Закону України «Про оренду землі» також тягне за собою недійсність договорів оренди.

Незважаючи на відсутність у договорах оренди всіх істотних умов, порушення порядку передачі земельних ділянок, Управління Держкомзему в Кагарлицькому районі в порушення ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» незаконно було проведено державну реєстрацію договорів.

Згідно п.8 Постанови пленуму Верховного Суду України №9 від 6 листопада 2009 року «Про судове практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення ( відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені гл.83 книги п»ятої ЦК України.

А тому, суд вважає, що державну реєстрацію таких договорів, яка проведена з порушенням вимог закону, необхідно скасувати, а також відповідно до ч.2 ст. 1212 ЦК України відповідач зобов»Язаний повернути позивачам земельні ділянки.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 209,212,213,214,215,218 ЦПК України, ст.. 203,215, 1212 ЦК України, ст.. 15, 17, 19 Закону України «Про оренду землі»суд,-

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 14.06.2011 р. підписані між Приватним сільськогосподарським підприємством «Росава» та

1. ОСОБА_1 №322220004000869.

2. ОСОБА_2№322220004000898,

3. ОСОБА_3№322220004000893.

4. ОСОБА_4№322220004000863.,

5. ОСОБА_5№322220004000830.

6. ОСОБА_6, №322220004000831

7. ОСОБА_7. 322220004000806.

Зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Росава» повернути земельні ділянки що розташовані на території Демівщинської сільської ради Кагарлицького району:

1.площею 3,47 га, кадастровий номер 3222283200:03:001:0002, ОСОБА_1;

2. площею 3,47 га, кадастровий номер 3222283200:03:001:0005, ОСОБА_2.

3. площею 3,46 га, кадастровий номер 3222283200:03:001:0001, ОСОБА_3.

4. площею 3,47 га, кадастровий номер 3222283200:03:007:0015, ОСОБА_4.

5 площею 3,4702 га, кадастровий номер 3222283200:04:007:0009, ОСОБА_5.

6. площею 3,47 га, кадастровий номер 3222283200:04:0127:0003, ОСОБА_6.

7. площею 3,47 га, кадастровий номер 3222283200:04:003:0023, ОСОБА_7.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів.

Суддя: Т. Є. Іванюта