Рішення

від 14.10.2013 по справі 908/2613/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

09 жовтня 2013 року Справа №908/2613/13

За позовом: Мелітопольської дослідної станції садівництва імені М.Ф. Сидоренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України, вул. Стара, 1, с-ще Фруктове, Мелітопольський район, Запорізька область, 72383, до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „Ваш час", вул. Горького,48/7, м. Чернігів, 14000, про повернення орендованого майна та стягнення 20792,97 грн. Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача : Фідря С.М., довіреність б/н від 12.09.2013 року,

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 09.10.2013р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ

Мелітопольською дослідною станцією садівництва імені М.Ф. Сидоренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Ваш час" про:

зобов'язання повернути за актом приймання-передавання позивачу індивідуально визначене майно: вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі лабораторно-технічної будівлі, реєстраційний номер 00415451.1.ТЖЕЧСТ 037 площею 105,2 кв. м, розташоване за адресою: Запорізька область, місто Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99;

стягнення 13 371,40 грн. боргу, що складається з:

- заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 10589,51 грн., в тому числі 4563,33 грн. основного боргу, 143,09 грн. пені, 4563,33 грн. штрафних санкцій та 1319,76 грн. неустойки;

- заборгованості по сплаті комунальних платежів в сумі 1199,16 грн., в тому числі 1135,34 грн. основного боргу та 63,82 грн. пені;

- заборгованості по сплаті вартості послуг з утримання прибудинкової території і приміщень загального користування в сумі 1479,11 грн., в тому числі 1432,80 грн. основного боргу та 46,31 грн. пені;

- заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 103,62 грн.

Представник позивача в судовому засіданні 17.09.2013 року подав заяву про збільшення розміру позовних вимог на суму 7421,51 грн., а саме:

- орендної плати на суму 4477,63 грн., в тому числі 1752,35 грн. основного боргу, 96,82 грн. пені, 1752,35 грн. штрафних санкцій та 876,17 грн. неустойки;

- пені за комунальні платежі на суму 1071,52 грн.;

- вартості послуг з утримання прибудинкової території і приміщень загального користування на суму 1837,82 грн., в тому числі 477,60 грн. основного боргу та 1360,22 грн. пені;

- земельного податку на суму 34,54 грн.

Таким чином позивач просить стягнути з відповідача 20 792,97 грн. боргу, що складається з:

- заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 15 067,14 грн., в тому числі 6315,68 грн. основного боргу, 239,91 грн. пені, 6315,68 грн. штрафних санкцій та 2195,93 грн. неустойки;

- заборгованості по сплаті комунальних платежів в сумі 2270,68 грн., в тому числі 1135,34 грн. основного боргу та 1135,34 грн. пені;

- заборгованості по сплаті вартості послуг з утримання прибудинкової території і приміщень загального користування в сумі 3316,93 грн., в тому числі 1910,40 грн. основного боргу та 1406,53 грн. пені;

- заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 138,16 грн.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на адресу відповідача направлена копія ухвали від 17.09.2013 року, яка повернулася до суду з довідкою Укрпошти, в якій зазначена причина повернення, а саме: „за закінченням терміну зберігання".

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців вбачається, що відповідач зареєстрований за адресою: вул. Горького, буд. 48, кв. 7, м. Чернігів.

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 за №18 (зі змінами, внесеними Постановою Пленуму ВГСУ від 16.01.2013 №3) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України).

За змістом зазначеної ст. 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відтак, відповідач повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Отже, відповідач не скористався своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, правом на приймання участі у господарських засіданнях, на подання відзиву на позов, заяв, клопотань, на подачу доказів та іншими правами.

Оскільки явка представників сторін не визнавалась обов'язковою, суд вважає за можливе, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглянути справу у відсутність представника відповідача, за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10 травня 2011 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №2/6 (далі - договір оренди).

Згідно п. 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуальне визначене майно: вбудоване не житлове приміщення в лабораторно-технічній будівлі, реєстровий номер 00415451.1.ТЖЕЧСТ 037 (далі - Майно) площею 105,2 кв. м, розміщене за адресою: м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Інституту зрошуваного садівництва імені М.Ф. Сидоренка Національної академії аграрних наук України (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28 лютого 2011 року і становить за незалежною оцінкою 56681,00 грн. без врахування ПДВ.

Майно передається в оренду з метою: під склад (п. 1.2 договору оренди).

Відповідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - березень 2011 р. 579,92 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2011 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень-травень 2011 р.

Пунктом 3.3 договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендодавцю щомісяця не пізніше 15 числа місяця за який здійснюється платіж (п. 3.6 договору оренди).

Згідно п. 3.7 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.8 договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 100% від суми заборгованості.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, орендодавцю (п. 3.11 договору оренди).

Згідно п. 5.3 договору оренди орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату, земельний податок, комунальні послуги та послуги з утримання при будинкової території і приміщень загального користування, згідно з виставленими рахунками.

Відповідно до п. 5.10 договору оренди орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 10.1 договору оренди передбачено, що цей договір укладено строком на 35 місяців, що діє з 10 травня 2011 р. до 09 квітня 2014 р. включно.

Відповідно до п. 10.9 договору оренди у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

10 травня 2011 року між сторонами складено акт приймання-передавання орендованого майна, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуальне визначене майно: вбудоване нежитлове приміщення в лабораторно-технічній будівлі, реєстровий номер 00415451.1.ТЖЕЧСТ 037 (далі - Майно) площею 105,2 кв. м, розміщене за адресою: м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99, на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі Інституту зрошуваного садівництва імені М.Ф. Сидоренка Національної академії аграрних наук України, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 28 лютого 2011 р. і становить за незалежною оцінкою 56681,00 грн. без врахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання під склад.

20 жовтня 2011 року між сторонами складена та підписана додаткова угода №1 до договору оренди про наступне.

У зв'язку з набранням чинності постанови Кабінету Міністрів України від 14 вересня 2011 р. №961 „Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. №629 та від 04 жовтня 1995 р. №786" сторони дійшли згоди викласти пункт 3.1 договору оренди у наступній редакції:

„3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2011 р. - 731,28 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2011 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2011 року".

09 липня 2012 року між сторонами складена та підписана додаткова угода №2 до договору оренди про наступне:

Згідно наказу Національної академії аграрних наук України від 31.01.2012 року №24 „Про реорганізацію Інституту зрошуваного садівництва імені М.Ф. Сидоренка НААН" Інститут зрошуваного садівництва імені М.Ф. Сидоренка НААН перетворено у Мелітопольську дослідну станцію садівництва імені М.Ф. Сидоренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України на підставі чого сторони дійшли згоди внести наступні зміни:

„1.1. В преамбулі Договору та у додатках №1, №3 слова „Інститут зрошуваного садівництва імені М.Ф. Сидоренка НААН" замінити словами „Мелітопольська дослідна станція садівництва імені М.Ф. Сидоренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України".

1.2. У п.1.1. Договору слова „Інституту зрошуваного садівництва імені М.Ф. Сидоренка Національної академії аграрних наук України" замінити словами „Мелітопольської дослідної станції садівництва імені М.Ф. Сидоренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України".

Відповідачем на адресу позивача направлено листа вих. №21/12-12 від 21.12.2012 року, згідно якого відповідач просить у зв'язку з виробничою необхідністю розглянути питання щодо розірвання договору оренди.

22 січня 2013 року між сторонами складено та підписано додатковий договір №3, згідно якого сторони дійшли згоди про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 10 травня 2011 р. №2/6 за взаємною згодою сторін з 31.03.2013 року.

В порушення умов договору оренди, відповідач орендоване майно не повернув орендодавцю - позивачу та своєчасно орендну плату та відповідні платежі в сумі 9499,58 грн.за період січень 2013 року - серпень 2013 року не сплатив, про що вказує позивач та не спростовано відповідачем.

Заборгованість складається з: заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 6315,68 грн.; заборгованості по сплаті комунальних платежів в сумі 1135,34 грн., заборгованості по сплаті вартості послуг з утримання прибудинкової території і приміщень загального користування в сумі 1910,40 грн., заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 138,16 грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України ( далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України ( далі - ГК України):

„Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 вищевказаного Закону за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Отже, в порушення вимог чинного законодавства та договору оренди, відповідач не виконав свого грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів за період січень 2013 року по серпень 2013 року в сумі 9499,58 грн.

Згідно п. 3.7 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

На підставі даної умови договору, Закону України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення 239,91 грн. пені за прострочення сплати орендної плати, 1135,34 грн. пені за прострочення сплати комунальних платежів, 1406,53 грн. пені за прострочення оплати послуг з утримання прибудинкової території і приміщень загального користування за період з 16.02.2013 року по 16.09.2013 року, усього на суму 2781,78 грн.

Пунктом 3.8 договору оренди передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 100% від суми заборгованості.

На підставі даної умови договору оренди позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення 6315,68 грн. штрафу.

Частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На підставі ст. 785 Цивільного кодексу України позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення 2195,93 грн. неустойки за прострочення орендної плати.

Для всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення помилкове -зобов'язати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно.

Суд здійснивши перевірку розрахунку пені та штрафних санкцій, заявлених до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 20 792,97 грн. в тому числі:

- заборгованісті по сплаті орендної плати в сумі 15 067,14 грн., в тому числі 6315,68 грн. основного боргу, 239,91 грн. пені, 6315,68 грн. штрафних санкцій та 2195,93 грн. неустойки;

- заборгованості по сплаті комунальних платежів в сумі 2270,68 грн., в тому числі 1135,34 грн. основного боргу та 1135,34 грн. пені;

- заборгованості по сплаті вартості послуг з утримання прибудинкової території і приміщень загального користування в сумі 3316,93 грн., в тому числі 1910,40 грн. основного боргу та 1406,53 грн. пені;

- заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 138,16 грн.

підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи спір в частині повернення за актом приймання-передавання позивачу індивідуально визначеного майна: вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі лабораторно-технічної будівлі, реєстраційний номер 00415451.1.ТЖЕЧСТ 037 площею 105,2 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, місто Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99, суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 5.10 договору оренди орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 10.9 договору оренди у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

22 січня 2013 року між сторонами складено та підписано додатковий договір №3 згідно якого сторони дійшли згоди про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 10 травня 2011 р. №2/6 за взаємною згодою сторін з 31.03.2013 року.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 795 Цивільного кодексу України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині повернення за актом приймання-передавання позивачу індивідуально визначеного майна: вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі лабораторно-технічної будівлі, реєстраційний номер 00415451.1.ТЖЕЧСТ 037 площею 105,2 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, місто Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99, підлягають задоволенню.

Згідно абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, господарські витрати покладаються на відповідача повністю.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Товариству з обмеженою відповідальністю „Ваш час" (вул. Горького, 48/7, м. Чернігів, ідентифікаційний код 32302250) повернути за актом приймання-передавання Мелітопольській дослідній станції садівництва імені М.Ф. Сидоренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (вул. Стара, 1, с-ще Фруктове, Мелітопольський р-н, Запорізька область, ідентифікаційний код 00415451) індивідуально визначене майно: вбудоване нежитлове приміщення на першому поверсі лабораторно-технічної будівлі, реєстровий номер 00415451.1.ТЖЕЧСТ 037 площею 105,2 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, місто Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ваш час" (вул. Горького, 48/7, м. Чернігів, ідентифікаційний код 32302250, р/р 26001119850 в АБ „Укргазбанк" у м. Києві, МФО 320478) на користь Мелітопольської дослідної станції садівництва імені М.Ф. Сидоренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (вул. Стара, 1, с-ще Фруктове, Мелітопольський р-н, Запорізька область, ідентифікаційний код 00415451, р/р 31250274210158 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015) 9499,58 грн. боргу, 2781,78 грн. пені, 6315,68 грн. штрафу, 2195,93 грн. неустойки та 1720,50 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.10.2013р.

Суддя Ж.В. Блохіна