Рішення

від 04.10.2013 по справі 908/2498/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 24/108/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2013 Справа № 908/2498/13

за позовом Прокурора Чернігівського району Запорізької області (71202, Запорізька область, смт. Чернігівка, вул. Радянська, 57) в особі комунального підприємства "Чернігівське виробниче управління житлово-комунального господарства" (71202, вул. Набережна, 16, смт. Чернігівка, Запорізька область)

до відповідача фермерського господарства Єременка Миколи Миколайовича (71221, Запорізька область, Чернігівський район, с. Владівка, вул. Миру, 73)

про визнання договору оренди недійсним

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: не прибув.

від відповідача: не прибув

від прокурора: Красних О.О., службове посвідчення № 013462 від 03.12.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

22.07.2013р. до господарського суду Запорізької області звернувся прокурор Чернігівського району Запорізької області в особі комунального підприємства "Чернігівське виробниче управління житлово-комунального господарства" з позовною заявою до фермерського господарства Єременка Миколи Миколайовича про визнання недійсним договору оренди приміщення загальною площею 19 кв. м, розташованого за адресою: смт. Чернігівка, вул. Леніна, 403 та зобов'язання відповідача повернути КП «Чернігівське ВУЖКГ» приміщення.

Ухвалою від 22.07.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/2498/13, присвоєно провадженню № 24/108/13, судове засідання призначено на 14.08.2013р. У сторін, прокурора витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 05.08.2013р. розгляд справи перенесено на 18.09.2013р.

В порядку ст. 77 ГПК України розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою від 23.09.2013р. строк вирішення спору продовжено, розгляд справи відкладений на 04.10.2013р.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 04.10.2013р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Прокурор, позивач вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позові та пояснили, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.01.2006р. у комунальній власності територіальної громади смт. Чернігівка в особі Чернігівської селищної ради перебуває нежитлова будівля готелю «Степовий», яка розташована за адресою Запорізька область, смт. Чернігівка, вул. Леніна, 403. Рішенням сесії Чернігівської селищної ради вказана будівля передана в оперативне управління КП «Чернігівське ВУЖКГ». Перевіркою встановлено, що 01.10.2007р. начальником КП «Чернігівське ВУЖКГ» Куцом Л.І. укладено договір оренди з фермерським господарством Єременка Миколи Миколайовича приміщення вказаного готелю загальною площею 19 кв. м, розташованого за адресою: смт. Чернігівка, вул. Леніна, 403. Разом з цим, оцінку вказаного приміщення, в порушення ч.2 ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» при укладенні зазначеного договору не проведено, у зв'язку з чим вартість майна яке передано в оренду не відповідає дійсності, та відповідно сума орендної плати, яка сплачується, є заниженою, що не відповідає економічним інтересам орендодавця. На підставі викладеного, просять суд позов задовольнити.

Відповідач заявою від 17.09.2013р. просив розглянути справу без його участі, проти позову не заперечував.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2007р. між комунальним підприємством "Чернігівське виробниче управління житлово-комунального господарства" (КП "Чернігівське ВУЖКГ") та фермерським господарством Єременка Миколи Миколайовича укладений договір № 2 оренди приміщення у готелі «Степна», за умовами якого КП "Чернігівське ВУЖКГ" здав, а Орендар прийняв в орендне користування приміщення - кімнату 19 кв. м.

Статтею 204 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За приписами ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Пунктом 2.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 11 від 29.05.2013р. "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними)" визначено, що розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення в майбутньому з позовом про визнання такого договору недійсним. Так само не перешкоджає поданню відповідного позову закінчення строку (терміну) дії оспорюваного правочину до моменту подання позову.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Згідно п. 2 Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995р. № 629, оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та цією Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати. Оцінка обов'язково проводиться перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі, коли на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому. Передбачені цією Методикою послуги з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди (активів, що входять до складу об'єкта оренди) та аудиторської перевірки об'єкта оренди оплачує орендар.

Враховуючи вищевикладене, та приймаючи до уваги, що на момент укладення договору № 2 від 01.10.2007р. не проведено незалежну оцінку об'єкта оренди з метою визначення вартості спірного майна для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати, суд приходить до висновку, що зміст спірного договору суперечить діючому на момент його укладення законодавству - а саме ст. 11 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Таким чином, вимога прокурора про визнання договору оренди № 2 оренди приміщення у готелі «Степна» недійсним є законною, обґрунтованою, яка підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

З огляду на викладене прокурор, позивач правомірно вимагає від відповідача повернення КП "Чернігівське ВУЖКГ" приміщення загальною площею 19 кв. м, розташованого за адресою: смт. Чернігівка, вул. Леніна 403.

Таким чином, позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути КП «Чернігівське ВУЖКГ» спірне приміщення, підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4 5 , 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір № 2 оренди приміщення у готелі «Степна» загальною площею 19 кв. м, розташованого за адресою: смт. Чернігівка, вул. Леніна, 403.

Зобов'язати фермерське господарство Єременка Миколи Миколайовича (71221, Запорізька область, Чернігівський район, с. Владівка, вул. Миру, 73, ЄДРПОУ 25476011) повернути КП «Чернігівське ВУЖКГ» приміщення загальною площею 19 кв. м, розташованого за адресою: смт. Чернігівка, вул. Леніна 403.

Стягнути з фермерського господарства Єременка Миколи Миколайовича (71221, Запорізька область, Чернігівський район, с. Владівка, вул. Миру, 73, ЄДРПОУ 25476011) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), р/р 31215206783007, МФО 813015, код ЄДР 38025409, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності 206) - 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення у повному обсязі складено і підписано 15.10.2013р.