Рішення

від 12.09.2013 по справі 213/1203/13-ц

ІНГУЛЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРИВОГО РОГУ

Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області Справа № 213/1203/13-ц

Номер провадження 2/213/618/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2013 року Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Макарової Т.Ю.

при секретарі Трофименко О.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Кривому Розі цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 до Територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради, третя особа на стороні відповідача - Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області,

Про визнання права власності в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який остаточно уточнив 25.04.2013 року, та просить суд встановити факт володіння ОСОБА_3 на праві приватної власності вбудовано-прибудованим в І-й поверх п'ятиповерхового житлового будинку нежилим приміщенням магазину непродовольчих товарів площею 73,1 кв.м., тамбуром «а» площею 3,8 кв.м, ґанком «а1» площею 4,8 кв.м, розташованим за адресою: АДРЕСА_3; та визнати за ним право приватної власності на вищезазначене нежиле приміщення, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав довіреність на представництво своїх інтересів в суді представнику ОСОБА_1

Представник відповідача - Територіальної громади, в особі Криворізької міської ради, в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно у встановленому законом порядку, надав суду письмові пояснення, в яких зазначив, що видача дозволу на виконання будівельних робіт та прийняття закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію віднесено до компетенції Державної архітектурно-будівельної інспекції. Також зазначив, що відповідно до ст. 152 ЖК України переобладнання та перепланування житлового будинку (квартири), що належить громадянину на праві приватної власності, проводяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради. Для встановлення відповідності вже збудованого ( реконструйованого та переобладнаного) об'єкту державним нормам і правилам, необхідно надати технічний висновок щодо стану будівельних конструкцій об'єкту самочинного будівництва, виконаний спеціалізованою проектною організацією, яка має відповідну ліцензію. Просять розглянути справу за відсутності представника відповідача, при винесені рішення покладаються на розсуд суду (а.с.54).

Представник 3-ї особи - Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно, у встановленому законом порядку, своїх заперечень суду не надав.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнені 25.04.2013 року позовні вимоги підтримав, та суду пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла дружина позивача - ОСОБА_3.

За життя ОСОБА_3 володіла на праві приватної власності 24/100 частками квартири АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі продажу від 22.11.2000 року, зареєстрованим в Криворізькому БТІ 01.12.2000 року; 2/10 частками квартири АДРЕСА_2, що підтверджується договором купівлі продажу від 20.08.2000 року, зареєстрованим в Криворізькому БТІ 04.09.2000 року, квартирою АДРЕСА_3, що підтверджується договором купівлі продажу від 12.05.1998 року, зареєстрованим в Криворізькому БТІ 03.06.1998 року.

На підставі рішень Криворізької міської ради № 901 від 08.11.2000 року, № 726 від 08.12.2004 року вищезазначені житлові приміщення переведені в нежитлові, для потреб їх власників.

З метою експлуатації вищевказаних приміщень під магазин було отримано рішення "Про дозвіл на влаштування окремого входу та перепланування АДРЕСА_3" № 125/4 від 27.04.1998 року, дозвіл ДАБК № 172 від 02.10.1998 року, акт ДАБК про готовність об'єкта до експлуатації від 03.08.1999 року та влаштовано окремий вхід до АДРЕСА_3, акти обстеження житлового приміщення кв. НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_4 щодо доцільності переведення квартири з житлового приміщення в нежитлове з позитивними висновками, позитивний експертний висновок щодо виконання протипожежних вимог від 26.08.1998 року, позитивні експертні висновки щодо стану будівельних конструкцій та часток нежитлових приміщень квартир НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_4 від 29.10.2004 року.

З метою впорядкування відносин землекористування було розроблено та затверджено технічний звіт по визначенню частки користування під вбудований магазин непродовольчих товарів за адресою АДРЕСА_4, ФОП ОСОБА_3 та присвоєно земельній ділянці під вказаний магазин кадастровий номер 1211000000:12:261:0002. На підставі рішення Криворізької міської ради від 20.04.2005 року № 3018 земельну ділянку площею 0,0043га передано ФОП ОСОБА_3 в оренду під магазин непродовольчих товарів терміном на 5 років, та укладено відповідний договір оренди від 08.07.2005 року, зареєстрований в Криворізькому міському відділі земельних ресурсів 22.07.2005 року за № 4753.

Після закінчення терміну дії вищевказаного договору було укладено тимчасову угоду № 7007/1 від 01.08.2011 року терміном дії до 31.08.2012 року про сплату земельного податку за користування земельною ділянкою площею 0.0043 га. На даний момент тимчасова угода не продовжена в зв'язку зі смертю ОСОБА_3, плата за землю здійснюється.

Крім того, на підставі державного акту на право постійного користування землею від 24.12.2001 року серії Ш-ДП № 026280 надано для обслуговування магазина та влаштування тамбура земельну ділянку площею 0,002 га.

Позивач звертався до компетентних органів - Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області, управління благоустрою і житлової політики виконкому Криворізької міської ради, але йому повідомили, що для вирішення питань узаконення та власності йому необхідно звернутися до суду, оскільки власник приміщення померла, а позивач не є неналежним заявником.

Договір оренди припинив свою дію у зв'язку із вичерпанням свого терміну дії, після нього на підставі того ж рішення від 20.04.2005 року № 3018 було підписано тимчасову угоду про сплату земельного податку, оплата здійснюється і по теперішні що час. Наразі оформити договір оренди на вбудоване приміщення неможливо, а земля під прибудованим ґанком знаходиться у постійному користуванні.

Таким чином, за життя дружиною позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 було зібрано повний пакет документів для оформлення права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 площею 73,1 кв.м.

27.02.2013 року для оформлення спадщини після померлої дружини - ОСОБА_3 позивач ОСОБА_2 звернувся до Першої криворізької нотаріальної контори, проте у видачі свідоцтва про право власності в порядку спадкування за законом йому було відмовлено, у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно та рекомендовано звернутися до суду.

Позивач є єдиним спадкоємцем після смерті своєї дружини, заповіту померла не складала. Так як іншого шляху захисту його спадкових прав немає, оскільки, зі смертю своєї дружини позивач не має можливості дооформити вищезазначене нежитлове приміщення, переукласти договори оренди земельної ділянки, договори на постачання комунальних послуг, тощо, позивач і вимушений звернутися до суду з цим позовом.

Позивачем проведена первісна оцінка спадкового майна, за ухвалою суду проведена оцінка дійсної вартості спірного нерухомого майна, на час розгляду справи. В ході підготовки справи до судового розгляду позивачем замовлено виготовлення технічної документації на спадкове майно, та відповідно до технічного паспорту, складеного КП ДОР "Криворізьке БТІ" 18.01.2013року, площа вбудовано-прибудованого нежилого приміщення магазину непродовольчих товарів в І поверх п'ятиповерхового житлового будинку складає 73,1 кв.м., тамбур "а", площею 3,8 кв.м., ґанок "а1" площею 4,8 кв.м. Позивачем доплачений судовий збір відповідно до останньої оцінки спадкового майна. Всі судові витрати, враховуючи специфіку позовних вимог, представник позивача просить віднести на позивач.

Уточнені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, та просить їх задовольнити.

Вислухавши представника позивача, вивчивши надані відповідачем пояснення та письмові матеріали справи, судом встановлено наступні обставини, та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що дружині позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 за життя на праві приватної власності належали: 2-х кімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_3, на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Інгулецького міського нотаріального округу Інгулецького району м.Кривого Рогу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі №883, зареєстровано в КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в реєстраційну книгу 14, сторінка 158, номер запису 158;

- 2/10 частки квартири АДРЕСА_2 - на підставі договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного на Товарній біржі «Українська» 28.08.2000р., реєстраційний № 78529, який зареєстрований в КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в реєстрову книгу 5ПВШ, сторінка 173, запис 1389;

- 24/100 частки квартири АДРЕСА_1 - н що підтверджується а підставі договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного на Товарній біржі «Українська» 22.11.2000р., реєстраційний № 123568, який зареєстрований в КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в реєстрову книгу 7ПВШ, сторінка 198, запис 2558; що підтверджується довідкою КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» за № 1344 від 10.06.2013 року, та копіями вищезазначених договорів та реєстраційних посвідчень ( а.с.7-11,125).

Судом встановлено, що при укладанні договорів купівлі-продажу нерухомості від 28.08.2000 року та від 22.11.2000 року на Товарній біржі «Українська», сторонами було узгоджено та дотримано всіх умов договору, всі зобов'язання за цими договорами сторони виконали, нерухоме майно на час укладання договорів нерухомості було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення цих договорів в нотаріальному порядку не можливо в зв'язку зі смертю однієї із сторін, тому вищезазначені договори вважаються судом дійсними, відповідно до приписів ст.ст. 153, 227, ч.2 ст.47 ЦК України 1963 року, та такими, що підтверджують право власності ОСОБА_3 на придбане нерухоме майно.

Судом встановлено, що на підставі рішень Криворізької міської ради № 901 від 08.11.2000 року, № 726 від 08.12.2004 року було надано дозвіл на переобладнання вищевказаних житлових приміщень в нежитлові для потреб їх власників, та вони були переведені у нежитлові приміщення (а.с.12-13).

З метою експлуатації вищевказаних приміщень під магазин було отримано рішення "Про дозвіл на влаштування окремого входу та перепланування АДРЕСА_3" № 125/4 від 27.04.1998 року, дозвіл ДАБК № 172 від 02.10.1998 року, акт ДАБК про готовність об'єкта до експлуатації від 03.08.1999 року та влаштовано окремий вхід до квартири АДРЕСА_3, акти обстеження житлового приміщення кв. НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_4 щодо доцільності переведення квартири з житлового приміщення в нежитлове з позитивними висновками, позитивний експертний висновок, щодо дотримання протипожежних вимог від 26.08.1998 року, позитивні експертні висновки щодо стану будівельних конструкцій та часток нежитлових приміщень квартир НОМЕР_2 в будинку в„– АДРЕСА_4 від 29.10.2004 року (а.с.14-19,21-22).

Відповідно до акту ідеальних часток від 02.12.2004 року визначена ідеальна доля об'єднаного нежитлового приміщення АДРЕСА_3, як 1/100 (а.с.20).

Судом встановлено, що для впорядкування відносин землекористування ФОП ОСОБА_3 було розроблено та затверджено технічний звіт по визначенню частки користування під вбудований магазин непродовольчих товарів за адресою АДРЕСА_4, та присвоєно земельній ділянці під вказаний магазин кадастровий номер 1211000000:12:261:0002. На підставі вищевказаного технічного звіту та на підставі рішення Криворізької міської ради від 20.04.2005 року № 3018 земельну ділянку площею 0,0043га було передано ФОП ОСОБА_3 в оренду під магазин непродовольчих товарів терміном на 5 років та укладено відповідний договір оренди від 08.07.2005 року, зареєстрований в Криворізькому міському відділі земельних ресурсів 22.07.2005 року за № 4753 (а.с.24-27). Встановлено, що після закінчення терміну дії вищевказаного договору на підставі вищевказаного рішення було укладено тимчасову угоду № 7007/1 від 01.08.2011 року терміном дії до 31.08.2012 року про сплату земельного податку за користування земельною ділянкою площею 0.0043га , грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки складає 32709,67 грн.( а.с.28,30). Встановлено, що на час розгляду справи Тимчасову угоду не продовжено в зв'язку зі смертю ОСОБА_3, заборгованість по оплаті землі відсутня ( а.с.94).

Також судом встановлено, що на підставі Державного акту на право постійного користування землею від 24.12.2001 року серії Ш-ДП №026280 ОСОБА_3 надано для обслуговування магазина та влаштування тамбуру земельну ділянку площею 0,002 га (а.с.23).

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №136 від 07.08.2013 року, проведеної на підставі ухвали Інгулецького районного суду від 27.06.2013 року, технічні рішення прийняті в досліджувальному об'єкті за адресою: АДРЕСА_3, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних та протипожежних норм, правил і державних стандартів, діючих на території України, та забезпечують безпечну експлуатацію будівлі при дотриманні передбачених заходів і нормативних правил експлуатації. Також, в висновку зазначено, що вбудоване-прибудоване нежиле приміщення магазину непродовольчих товарів в 1-му поверсі 5-ти поверхового житлового будинку площею 73,1 кв.м, тамбур «а» площею 3,8 кв.м, ганок «а1» площею 4,8 кв.м, за адресою АДРЕСА_3 - придатне до експлуатації, та його реєстрація можлива (а.с.106-112).

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №136 від 07.08.2013 року дійсна ринкова вартість вбудовано-прибудованого нежилого приміщення магазину непродовольчих товарів в 1-му поверсі 5-ти поверхового житлового будинку площею 73,1 кв.м, тамбур «а» плщею 3,8 кв.м, ганок «а1» площею 4,8 кв.м, за адресою АДРЕСА_3, яке складається з 24/100 часток квартири АДРЕСА_1, 2/10 часток квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_3, на момент проведення експертизи складає 218524,00 грн. (а.с.112).

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_3 самовільно об'єднала вищезазначені нежитлові приміщення в одне, шляхом влаштувала проходу з частки кв.21 до АДРЕСА_3, що надає підстави вважати це перепланування та об'єднання - самочинним будівництвом.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд вважає, що за життя дружиною позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 було зібрано повний пакет документів для оформлення права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 площею 73,1 кв.м.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перебували у зареєстрованому шлюбі з 19.05.1973 року, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб (а.с.6). Встановлено, що дружина позивача - ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, що підтверджується наданим суду свідоцтвом про смерть ОСОБА_3 (а.с.5).

Відповідно до інформації, наданої Першою криворізькою державною нотаріальною конторою від 18.06.2013 року, після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, з заявою про прийняття спадщини 07.09.2012 року звернувся ОСОБА_2 Свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Заповіт від імені ОСОБА_3 не посвідчувався (а.с.91-93). Таким чином, встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до вимог ст. 1269,1270 ЦК України спадщину після померлої дружини ОСОБА_3 прийняв вчасно.

Також встановлено, що постановою державного нотаріуса Першої криворізької державної нотаріальної контори Уколової Н.М. від 27.02.2013 року ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, на спадщину, яка відкрилася після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3, за необхідності визнання в судовому порядку права власності на частку спадкового майна (а.с.90). Таким чином у позасудовому порядку питання щодо реалізації права позивача на отримання спадкового майна вирішити не можливо.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем після смерті його дружини ОСОБА_3, заповіт остання не складала, що прийняв спадщину, а тому має право на спадкування за законом після померлої дружини.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають із права особи звернутися до суду із позовом про визнання права власності на спадкове майно, в разі неможливості вирішення цього питання у позасудовому порядку, та можливості визнання судом права власності на самовільно збудоване майно.

З вищезазначеного вбачається, що іншого шляху захисту спадкових прав позивача, ніж звернення до суду з цим позовом немає, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

За клопотанням позивача судові витрати у справі відносяться на позивача.

Керуючись ст.ст. 47,153 ЦК 1963 року, ст.ст. 376,1216, 1218, 1261,1268-1270 ЦК України, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради про визнання права власності в порядку спадкування, задовольнити.

Встановити факт володіння ОСОБА_3 за життя на праві приватної власності вбудовано-прибудованим в І-й поверх п'ятиповерхового житлового будинку нежилим приміщенням магазину непродовольчих товарів площею 73,1 кв.м., тамбуром «а» площею 3,8 кв.м.; ґанком «а1» площею 4,8 кв.м., розташованим за адресою: АДРЕСА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на вбудовано-прибудоване в І поверх п'ятиповерхового житлового будинку нежиле приміщення магазину непродовольчих товарів площею 73,1 кв.м., тамбуром «а» площею 3,8 кв.м.; ґанком «а1» площею 4,8 кв.м., розташованим за адресою: АДРЕСА_3, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу на протязі 10 днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо скаргу не подано, або якщо апеляційну скаргу подано, то після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не скасовано.

Суддя