Рішення

від 07.10.2013 по справі 191/1770/13-ц

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/1770/13-ц

Провадження № 2/191/725/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2013 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

в складі: головуючого судді Кухаря Д.О.,

при секретарі Яніній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Синельникове справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа відділ держземагенства у Синельниківському районі, Іларіонівська селищна рада Синельниківського району Дніпропетровської області, приватний нотаріус ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 4 березня 2008 року розташованої за адресою АДРЕСА_1 недійсним та визнання права власності на земельну ділянку розташованої за адресою АДРЕСА_1,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, про визнання правочину, а саме договору купівлі продажу від 4 березня 2008 року серії ВКЕ № 823963 гр. ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,100 га за адресою: АДРЕСА_1, недійсним. Та визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 0,100 га (кадастровий номер земельної ділянки 1224855300-02-001-0093), у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки № 1338 від 03.10.2007 року. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 16 жовтня 2007 року їй, ОСОБА_1, головою Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Л. Богомол на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою: АДРЕСА_1, був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 167585, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 00023011, таким чином вона стала власником вказаної ділянки на законних підставах. У однієї земельної ділянки за єдиним кадастровим номером, згідно чинного законодавства, не може бути два власника одночасно. Зазначене її право на користування земельною ділянкою площею 0,100 га за адресою: АДРЕСА_1, було порушено. Так, 4 березня 2008 року приватним нотаріусом Синельниківського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 був посвідчений договір серії ВКЕ №823963 купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,100 га за адресою: АДРЕСА_1, якої вона є власницею. 14 серпня 2008 року головою Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Л.Богомол на підставі договору купівлі - продажу (від 4 березня 2008 року) земельної ділянки площею 0,100 га за адресою: АДРЕСА_1, був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку, якою він володіє на законних підставах, серії ЯЖ № 385605 громадянину ОСОБА_2. Наразі він є належним власником земельної ділянки площею 0,100 га за адресою: АДРЕСА_1, яка їй передана у встановленому на той час законодавством порядку, а тому має право на звернення до суду за захистом свого порушеного права. Статтею 60 ЦІІК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами, які беруть участь у справі. Нормами статті 41 Конституції України встановлено, що право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 18 п.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», для державної реєстрації виникнення, переходу, припинений права власності на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про право чин щодо такого об'єкту нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права. У відповідності дост.81 ЗК України громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності, приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації. Відповідно до вимог ст.126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. У відповідності до ст.152 вказаного Кодексу власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю. Частиною 1 статті 114 ЦПК України передбачено, що позови які виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна. Оскільки нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,100 га за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться на території Синельниківського району Дніпропетровської області, то справа за вказаним позовом може бути вирішена по суті Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області.

Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. На тій підставі, що згідно державного акту на ім'я ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,100 га у межах згідно з планом, яка розташована в АДРЕСА_1 її кадастровий номер 1224855300-02-001-0093. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,100 га у межах згідно планом за вищевказаною адресою виданого на ім'я власника ОСОБА_2, її кадастровий номер 1224855300-02-003-0118. Є в наявності дві земельні ділянки, які мають однакову адресу, однак різні конфігурації, межі і кадастрові номери. Підстав для визнання недійсним договору купівлі-продажу ОСОБА_2 не має. Він (ОСОБА_2) є власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.03.2008 р., придбаної у ОСОБА_5 кадастровий номер: 1224855300-02-003-0118 і посвідчений приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 14.08.2008 р. відповідач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 385605. ОСОБА_6 набув право власності на зазначену земельну ділянку на підставі рішення 16 сесії XXII скликання Іларіонівської селищної Ради народних депутатів від 20 листопада 1997р. і отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ГДП № 051472 20 грудня 1997р. Позивач придбала земельну ділянку у гр. ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу від 16 жовтня 2007р. її продавцю: ОСОБА_7 була виділена земельна ділянка на підставі рішення сесії Іларіонівської селищної Ради народних депутатів пізніше ніж гр. ОСОБА_6

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 суду пояснила, що неможливе отримання двох державних актів на землю за однією адресою. Що можливо акт на землю, який належав ОСОБА_6 або ОСОБА_2 був підроблений, та номер їх акту умисно видалено з кадастру земель.

Аналогічні пояснення надав суду представник позивача

Відповідач суду пояснив, що отримав землю та акт на землю на законних підставах. Його акт вже включений до земельного кадастру. Він придбав земельну ділянку у ОСОБА_6, у якого був акт на земельну ділянку по АДРЕСА_1. Саме за наведеною адресою АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_6 Рішенням селищної Ради народних депутатів (16 сесія 22 скликання) 20 листопада 1997 року була виділена земельна ділянка. ОСОБА_7 земельна ділянка надавалась пізніше, АДРЕСА_2 без вказівки точної адреси Рішенням селищної Ради народних депутатів (17 сесія 22 скликання) 25 грудня 1997 року.

Свідок ОСОБА_8 суду пояснив, що його дружина ОСОБА_1 придбала земельну ділянку у ОСОБА_7. Через деякий час вони дізналися, що їх земельну ділянку у іншої людини також придбав ОСОБА_2. ОСОБА_2 показав його дружині акт в якому було виправлена в графі адреса ділянки. Дружина сказала ОСОБА_2 кадастровий номер ділянки.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 03 жовтня 2007 року між ОСОБА_9, що діяв від імені ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони. Земельна ділянка розташована: АДРЕСА_1

Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 167585 посвідчує право власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1338 від 03.10.2007 р. на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1. Межі земельної ділянки від А до Б - гр. ОСОБА_10, від Б до В - гр. ОСОБА_6, від Г до А - АДРЕСА_1.

Рішенням селищної Ради народних депутатів (17 сесія 22 скликання) від 25 грудня 1997 року ОСОБА_7 була виділена земельна ділянка по АДРЕСА_2.

Заява ОСОБА_7 Михайловичана до Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про передання йому у власність земельної ділянки в сел. Іларіонове, АДРЕСА_1.

Державний акт на право власності на земельну ділянку від 30 травня 2000 року серія 1-ДП № 051296 посвідчує право власності ОСОБА_7 на підставі Рішенням селищної Ради народних депутатів (17 сесія 22 скликання) від 25 грудня 1997 року на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1. Межі земельної ділянки від А до Б - гр. ОСОБА_10, від Б до В - гр. ОСОБА_6, від Г до А - АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 04 березня 2008 року між ОСОБА_6 з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої сторони. Земельна ділянка розташована АДРЕСА_1

Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 385605 посвідчує право власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 246 від 04.03.2008 р. на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1. Межі земельної ділянки від А до Б - землі Іларіонівської селищної ради, від Б до В - землі гр. ОСОБА_7, від В до Г - землі гр. ОСОБА_11, від Г до А землі гр. ОСОБА_12

Рішенням селищної Ради народних депутатів (16 сесії 22 скликання) від 20 листопада 1997 року ОСОБА_7 була виділена земельна ділянка по АДРЕСА_1.

Заява ОСОБА_6 до Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області про передання йому у власність земельної ділянки в сел. Іларіонове, АДРЕСА_1, 12.

Державний акт на право власності на земельну ділянку від 20 грудня 1997 року серія 1-ДП № 051472 посвідчує право власності ОСОБА_6 на підставі Рішенням селищної Ради народних депутатів (16 сесії 22 скликання) від 20 листопада 1997 року на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1. Межі земельної ділянки від А до Б - гр. ОСОБА_7, від Б до В - гр. ОСОБА_13, від В до Г - землі гр. ОСОБА_11, від Г до А - АДРЕСА_1.

Довідка від управління Держземагенства у Синельниківському районі про те, що інформація щодо земельної ділянки площею: 0,10 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, власник (користувач): ОСОБА_1 в автоматизованій системі ДЗК відсутня.

Довідка про присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки площею: 0,10 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, власник ОСОБА_2, кадастровий номер 1224855300:02:003:0118.

Заслухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, оцінивши докази у їх у сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для відмови в задоволенні позову виходячи з наступного.

Позивачем та її представником не надано переконливих доказів про те, що спірні акти на землю відповідають одній земельній ділянки. Згідно актів на землю виданих відповідачу ОСОБА_2 та позивачу ОСОБА_1 земельні ділянки мають різне розташування, і тому повинні мати різну адресу.

На час виділу та передачі у власність земельних ділянок попереднім власникам ОСОБА_6 та ОСОБА_7 діяв Земельний Кодекс України від 18 грудня 1990 року. Згідно Статті 22 Земельного Кодексу України від 18 грудня 1990 року право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. У відповідності статті 23 ЗК України від 18.12.1990 р. право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

ОСОБА_6 акт на земельну ділянку за адресою Дніпропетровська область, АДРЕСА_1 було видано 20 грудня 1997 року, ОСОБА_7 акт на земельну ділянку за адресою Дніпропетровська область, АДРЕСА_1 було видано 30 травня 2000 року. Акт був виданий на підставі рішення селищної Ради народних депутатів (16 сесії 22 скликання) від 20 листопада 1997 року на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1. І тому законним власником земельної ділянки 20 грудня 1997 року став ОСОБА_6.

На час придбання позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 діяв Земельний кодекс від 25 жовтня 2001 року. У відповідності до статті 125 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Згідно статті 126 ЗК від 25.10.2001 р. право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 пройшов усі стадії набуття у власність земельної ділянки у відповідності до вимог Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року за адресою Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, зареєструвавши державний акт на землю та отримав кадастровий номер 1224855300:02:003:0118.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України «Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.»

Перевіривши та з'ясувавши всі обставини справи та оцінюючи усі наявні докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 328 ЦК України, ст.ст. 22, 23 ЗК України від 18.12.1990 р., ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року, ст.ст.10,60,209,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задовольнянні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 4 березня 2008 року розташованої за адресою АДРЕСА_1 недійсним та визнання права власності на земельну ділянку розташованої за адресою АДРЕСА_1 відмовити повністю.

На рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд може бути подана апеляційна скарга. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Д. О. Кухар