Рішення

від 29.05.2013 по справі 620/266/13-ц

ЗАЧЕПИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 620/266/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.05.2013 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого - судді Яценко Є. І.,

при секретарі - Гагаріній С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "АПК Зачепилівське", треті особи реєстраційна служба Зачепилівського РУЮ Харківської області, відділ Держземагентства у Зачепилівському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому вказав, що в лютому 2005 року між ОСОБА_2, правонаступником якого він є, та орендарем СТОВ „За мирВ» в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, яка розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.

Договір оренди між СТОВ „За мирВ» та ОСОБА_2 було зареєстровано ЗВРХРФДПЦДЗР у Державному реєстрі земель 18.04.2007 року.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.09.2009 року позивач є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,5106 га. після смерті ОСОБА_2, померлого 05.01.2009 року.

Позивач вважає, що вказаний договір оренди землі був укладений з порушенням вимог Закону України „Про оренду земліВ» , в ньому відсутній ряд істотних умов визначених ст. 15 даного Закону, тому на його думку такий договір може бути визнаний недійсним.

Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,5106 га. з кадастровим номером 6322284500:09:000:0086 укладений між ОСОБА_2 та СТОВ „За мирВ» Зачепилівського району Харківської області. ЗобовВ»язати правонаступника СТОВ „За мирВ» - ТОВ „АПК „ЗачепилівськеВ» повернути йому вказану земельну ділянку. Стягнути з СТОВ „За мирВ» Зачепилівського району Харківської області судові витрати по оплаті судового збору.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримала вимоги позивача, просить суд задовольнити їх в повному обсязі. Вказала, що в договорі оренди землі відсутні такі істотні умови, як підпис орендодавця в акті прийому-передачі земельної ділянки, відсутній запис про умови збереження стану об’єкта оренди, не зазначено ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини. Тому вважає це порушенням ст. 15 Закону України „Про оренду земліВ» , що на її думку є підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

В судовому засіданні від представника відповідача ОСОБА_5 надійшла заява про застосування позовної давності у зв*язку із тим, що позивачем пропущений строк позовної давності передбачений ст..257 ЦК України, який слід відраховувати з дати смерті спадкодавця 05.01.2009 р.

Представник позивача ОСОБА_4 заперечила проти даного клопотання, вказала, що його слід залишити без задоволення, так як її довіритель про свої порушені права дізнався лише 22.11.2012 р. після розгляду в апеляційному суді Харківської області рішення Зачепилівського районного суду про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 до СТОВ «За мир», правонаступником якого є ТОВ «АПК «Зачепилівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Під час розгляду апеляційної скарги ОСОБА_1 було роз’яснено, що доводи, на які він посилався в позовній заяві є підставою для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, а не підставами для розірвання.

Від відділу Держземагентства у Зачепилівському районі Харківської області надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника в якій зазначено, що в разі встановлення судом відсутності хоча б однієї з істотних умов, не заперечують проти визнання недійсними спірних договорів оренди землі.

Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідача, свідка, дослідивши матеріали справи:

- копію паспорта та ідентифікаційного номера позивачів,

- копію договору оренди земельної ділянки від 08.02.2005 укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ „За мирВ» ,

- копію Державного акту на право власності на земельну ділянку на імВ»я ОСОБА_2,

- копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.09.2009 року, згідно якого ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку площею 4.5106 га. після смерті ОСОБА_2, померлого 05.01.2009 року,

- копію акту визначення меж в натурі,

- копію акту прийому-передачі земельної ділянки,

вважає за можливе застосувати позовну давність до вищевказаних позовних вимог, так як суд частково погоджується з думкою представника відповідача, та вважає, що перебіг позовної давності слід відраховувати не з дати смерті ОСОБА_2 05.01.2009 р., а з 17.12.2009 р., тобто від дати державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку, так як саме з цього дня спадкоємець мав право звертатись до суду з позовом про визнання договору не дійсним, якщо він вважав, що не дотримані всі істотні умови договору.

Крім того суд враховує, що позивач вже звертався до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, фактично визнаючи договір діючим, просив його розірвати та зобов*язати СТОВ «За мир» повернути земельну ділянку, після часткового задоволення позову, отримав виконавчий лист про стягнення заборгованості з орендної плати та звернув його до виконання.

В силу ст. 88 ЦПК України позовні вимоги в частині стягнення судових витрат також слід залишити без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.10,11,60,209,212,214,215 ЦПК України, ст. 267 ЦК України, ст.ст. 31,32 ЗУ „Про оренду земліВ» , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "АПК Зачепилівське", треті особи реєстраційна служба Зачепилівського РУЮ Харківської області, відділ Держземагентства у Зачепилівському районі Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко