Рішення

від 18.10.2013 по справі 620/345/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №22ц/790/4976/2013 Головуючий 1-ої інст. - Яценко Є.І.

Справа № 620/345/13-ц Суддя доповідач - Бровченко І. О.

Категорія: земельні

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого - судді Бровченко І.О.,

суддів колегії - Тичкової О.Ю., Піддубного Р.М.

при секретарі - Афоніні К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Комінтерн - М» на рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 11 червня 2013 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комінтер - М» Зачепилівського району Харківської області, третя особа - відділ Держземагентства у Зачепилівському районі Харківської області, реєстраційна служба Зачепилівського РУЮ Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2013 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, кожен окремо, звернулись до суду з позовом за аналогічних обставин, які об'єднані ухвалою суду в одне провадження до ТОВ «Комінтерн - М» та в яких відповідно просили:

- визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.05.2007 року, що був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Комінтерн-М" на земельну ділянку площею 4,4043 га, кадастровий номер 6322283000:007:000:0288 зареєстрованого 13.09.2012 року за № 632220004002775. Судові витрати покласти на відповідача;

- визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.05.2007 року, що був укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Комінтерн-М" на земельну ділянку площею 4,6770 га., кадастровий номер 6322283000:08:000:0046 зареєстрованого 03.03.2008 року за № 040869400014. Судові витрати покласти на відповідача;

- визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.05.2007 року, що був укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Комінтерн-М" на земельну ділянку площею 9,1271 га., кадастровий номер 6322283000:09:000:0111 зареєстрованого 28.09.2007 року за № 040769400228. Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позовів послалися на те, що вони є власниками земельних ділянок, розташованих на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки.

17.05.2007 р. між ними та ТОВ "Комінтерн-М" укладено договори оренди землі строком на десять років. При укладенні цих договорів було порушено ряд істотних вимог, визначених ст. 15 Закону України „Про оренду землі", а саме: не вказаний кадастровий номер земельної ділянки на території якої сільської ради знаходиться дані земельні ділянки; не зазначено порядок та періодичність перегляду орендної плати; не вказані конкретні умови збереження стану об'єкта оренди; не визначена сторона, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди у період прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди; не вказані існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; не вказані умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також відсутня дата підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

У судовому засіданні суду першої інстанції представник відповідача ТОВ "Комінтерн-М" - Денисенко В.В. проти задоволення позову заперечувала.

Рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 11 червня 2013 року позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,4043 га., кадастровий номер 6322283000:07:000:0288, який укладено 17.05.2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Комінтерн - М" та який зареєстровано 13.09.2012 року за номером 632220004002775.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,6770 га., який укладено 17.05.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Комінтерн - М" та який зареєстровано 03.03.2008 року за номером 040869400014.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 9,1271 га., який укладено 17.05.2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Комінтерн - М" та який зареєстровано 28.09.2007 року за номером 040769400228.

Стягнуто з ТОВ "Комінтерн-М" (м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 65, Запорізької області, ЄДРПОУ 33318214, р/р 26008325390931 на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, сплачений судовий збір в сумі 114,70 грн.

Стягнуто з ТОВ "Комінтерн-М" (м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 65, Запорізької області, ЄДРПОУ 33318214, р/р 26008325390931 на користь ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, сплачений судовий збір в сумі 114,70 грн.

Стягнуто з ТОВ "Комінтерн-М" (м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 65, Запорізької області, ЄДРПОУ 33318214, р/р 26008325390931 на користь ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, сплачений судовий збір в сумі 114,70 грн.

В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Комінтерн -М» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову, посилаючись на неповно з'ясовані судом обставини, що мають значення для справи, порушення норм матеріального права.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, а рішення суду першої інстанції зміні.

При цьому судова колегія виходить з наступного.

Відповідно до п. п. 1,4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом першої інстанції встановлено та матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4, 4043 гектарів, кадастровий номер 6322283000:07:000:0288; ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4, 6770 гектарів, кадастровий номер 6322283000:08:000:0046; ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 9, 1271 гектарів, кадастровий номер 6322283000:09:000:0111, які розташовані на території Новоможарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.

17.05.2007 року між позивачами, з кожним окремо, укладено договори оренди земельних ділянок із ТОВ «Комінтерн - М» (а.с. 7-8, 18-19, 29-30).

Задовольняючи позовні вимоги частково ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «Комінтерн - М» суд першої інстанції виходив з того, що у спірних договорах оренди земельних ділянок були відсутні істотні умови договору - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Із таким висновком суду першої інстанції погодитися не можна, оскільки він суперечить вимогам закону та не узгоджується з обставинами та матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними, умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Частиною другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництва» №509-VІ від 16.09.2008 року було внесено зміни до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та передбачено таку істотну умову договору оренди землі, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно - правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Положеннями ч. 1 ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Матеріали справи свідчать, що спірні договори оренди землі укладені між ОСОБА_5 і ОСОБА_4, кожним окремо, з ТОВ «Комінтерн - М» - 17.05.2007 року та зареєстровані відповідно 28.09.2007 року та 03.03.2008 року.

Отже, на момент укладення договорів оренди землі та їх реєстрації, визначення умов передачі земельної ділянки в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок не було передбачено ст. 15 Закону України «Про оренду землі», як істотної умови договору оренди землі. Така істотна умова договору оренди землі внесена Законом України №509-VІ від 16.09.2008 року, який набрав чинності з дня його опублікування і зворотної дії в часі не мав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову частково відносно ОСОБА_5 і ОСОБА_4 та визнаючи спірні договори оренди землі недійсними, суд першої інстанції не врахував зазначених обставин та неправильно застосував норми матеріального права.

Враховуючи викладене, судова колегія приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції у частинні задоволення позову ОСОБА_4 та ОСОБА_5 підлягає скасуванню на підставі пунктів 1, 4 ст. 309 ЦПК України, з відмовою у задоволення позову в цій частині.

Разом з тим судова колегія вважає правильним ухвалення рішення суду в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, який укладено між ОСОБА_3 та ТОВ «Комінтерн - М» 17.05.2007 року, який був зареєстрований 13.09.2012 року, з огляду на наступне.

Так, згідно п. 17.1 вказаного договору оренди земельної ділянки умовою передачі права оренди земельної ділянки у заставу та внесення вказаного права оренди до статутного фонду (капіталу) господарського товариства або іншого підприємства, є погодження цього питання між сторонами договору оренди.

Наведений пункт договору не є чітким та не дає однозначного тлумачення цієї істотної умови договору, що фактично дає вірогідність зробити висновок про її відсутність.

Тобто, надається тільки констатація факту без зазначення форми, змісту, способу виконання та реалізації вказаної умови. У даному випадку це є суттєвою ознакою порушення прав орендодавця - власника земельної ділянки ОСОБА_3

В зв'язку з цим рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову ОСОБА_3 підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, п. п. 1,4 ч. 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», судова колегія, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Комінтерн-М» задовольнити частково.

Рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 11 червня 2013 року змінити, скасувавши його в частині задоволення позову ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комінтер - М» Зачепилівського району Харківської області, третя особа - відділ Держземагентства у Зачепилівському районі Харківської області, реєстраційна служба Зачепилівського РУЮ Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

У задоволенні позову в цій частині відмовити.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий -

Судді: