Рішення

від 07.04.2009 по справі 32/205пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/205пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

07.04.09 р.                                                                                                       Справа № 32/205пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Кододової О.В.при секретарі судового засідання: Котельниковій Н.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Сагіров М.П. (голова правління)

від відповідачів: 1. не з'явився

                         2. не з'явився

у справі за позовом: Відкритого акціонерного товариства „Агросервіс” м. Маріуполь

до відповідачів: 1. Маріупольської міської ради м. Маріуполь

                        2. Комунального підприємства „Маріупольське міське бюро

                               технічної інвентаризації” м. Маріуполь

про визнання права власності.

Позивач, Відкрите акціонерне товариство „Агросервіс” м. Маріуполь, звернувся до господарського  суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради м. Маріуполь про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на необхідність зареєструвати право власності на прибудови, розташовані в нежитловому приміщенні № 66 по вул. Кронштадтська, 4, а саме: тамбур (літ. „а” загальною площею 2,5кв.м.) та тамбур (літ. „а1” загальною площею 1,4кв.м.)

Маріупольська міська рада, заперечуючи проти задоволення позову, вказувала на те, що позивачем без наявності дозволу на виконання будівельних робіт самовільно були зведені спірні об'єкти нерухомості, що порушує право органу місцевого самоврядування як суб'єкта, уповноваженого надавати відповідні дозволи та приймати в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти. Також зазначив, що позивачем фактично було самовільно зайнято земельну ділянку під розташування спірних об'єктів.

У додаткових поясненнях від 07 квітня 2009року (вхід. №02-41/14963) відповідач 1. зазначає, що згідно з довідкою ЖКП-3 Приморського району від 18.12.2007р. площа під забудовою складає 902,75кв.м., загальна площа під домоволодінням – 3533,77кв.м. Відповідно до довідки про земельну ділянку №50 від 24.01.2008р. було вираховано  загальну площу: 243,22 (площа нежилого приміщення) х 902,75  (площа під забудовою)/3533,77 (загальна площа домоволодіння) = 62,13кв.м. Довідки вказаної форми, що посвідчувала  б право на користування земельною ділянкою, на якій знаходиться самовільно збудоване нерухоме майно позивач не отримував.

Ухвалою від 03.03.09р. господарський суд залучив до участі у справі в якості іншого відповідача Комунальне підприємство „Маріупольське міське бюро технічної інвентаризації” м. Маріуполь (відповідач 2).

Відповідач 2. пояснив, що відмова у реєстрації права власності на спірне майно обґрунтована тим, що такі дії (як реєстрація) можуть бути вчинені лише після прийняття об'єктів в експлуатацію.

 У заяві від 07 квітня 2009року (вхід. №02-41/149993) відповідач 2. просить розглянути справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

Відкрите акціонерне товариство „Агросервіс” м. Маріуполь на підставі договору купівлі – продажу від 22.02.1996р. є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Кронштадтська, 4, прим. 66, про що свідчить витяг БТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16935147 від 06.12.07р.

В подальшому позивачем господарським способом, але без отримання дозволу на виконання будівельних робіт, до нежитлового приміщення були добудовані два тамбури: тамбур (літ. „а” загальною площею 2,5кв.м.) та тамбур             (літ. „а1” загальною площею 1,4кв.м.)

У висновку, наданому Товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасспецмонтаж” (ліцензія серії АВ № 153610), зазначено, що при реконструкції нежитлового приміщення та будівництві тамбурів несуча здатність і технічний стан будівельних конструкцій основної будівлі не погіршився.

Нежитлове приміщення, тамбури, їх несучі та огороджуючи конструкції знаходяться у задовільному технічному стані (ІІ категорія технічного стану) та можуть в подальшому експлуатуватись.

Технічний стан будівельних конструкцій нежитлового приміщення, тамбурів забезпечує безпечну та надійну експлуатацію.

Спірне майно було проінвентаризоване БТІ, про що свідчить технічний паспорт, який міститься в матеріалах справи.

Як вбачається з довідок про земельну ділянку № 50 та № 165/4/08 від 24.01.08р., позивач є землекористувачем землі комерційного використання загальною площею 62,13кв.м., розташованої по вул. Кронштадтська, 4 у                             м. Маріуполі (П-7).

Позивач надав суду докази того, що він сплачує земельний податок на додатково зайняту земельну ділянку площею 3,9кв.м. (вхід. №02-41/14992 від 07.04.2009року).

Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У ч. 3 ст. 376 ЦК України зазначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

 На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

При цьому, ч. 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

З урахуванням приписів ст. ст. 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих  доказів, вимоги позивача відносно відповідача 2. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог до Маріупольської міської ради то позивачем не надано доказів, що Радою були порушені його права та охоронювані законом інтереси, відтак провадження по справі відносно Маріупольської міської ради підлягає припиненню за відсутністю предмету спору відповідно до п.11 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 331, 376, 392 ЦК України,  керуючись  ст. ст. 22, 33, 43, 49, п.11 ст. 80, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Агросервіс” м. Маріуполь до відповідачів: 1. Маріупольської міської ради м. Маріуполь, 2. Комунального підприємства „Маріупольське міське бюро технічної інвентаризації” м. Маріуполь про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством „Агросервіс” (87515, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Фонтанна, 68; ЄДРПОУ 20319695) на прибудови, розташовані в нежитловому приміщенні   № 66 по вул. Кронштадтська, 4, а саме: тамбур (літ. „а” загальною площею 2,5кв.м.) та тамбур (літ. „а1” загальною площею 1,4кв.м.).

Припинити провадження по справі відносно Маріупольської міської ради.

 Рішення набирає законної сили 20.04.09р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України

               Суддя                                                                                                            Кододова О.В.