Рішення

від 26.10.2013 по справі 403/12857/12

БАБУШКІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 403/12857/12

Провадження №2/200/767/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2013 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді - Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі - Кузьминій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартет-16", третя особа - виконком Дніпропетровської міської ради, про визнання незаконними установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи, та за позовами третіх осіб з самостійними вимогами - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16», про визнання недійсним протоколу загальних зборів та припинення державної реєстрації юридичної особи, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» про визнання недійсним протоколу загальних зборів та припинення державної реєстрації юридичної особи ОСББ «Квартет-16». В обґрунтуванні позовних вимог посилаються на те, що вони є власниками квартир в. 25.02.2012 року відбулися загальні збори власників житлових приміщень блоку №2 будинку АДРЕСА_1. За результатами зборів, оформлених протоколом №1, було вирішено питання про створення ОСББ «Квартет-16». В подальшому була проведена реєстрація юридичної особи ОСББ «Квартет-16». Позивачі вважають, що юридична особа - ОСББ «Квартет-16» було створена з грубим порушення норм діючого законодавства, оскільки на зборах не було кворуму власників та розпорядників нерухомого майна будинку, а тому рішення загальних зборів не відображає волю більшості співвласників приміщень будинку. Особисто позивачі не були повідомлені про проведення зборів та не брали в них участь. Крім того, будинок АДРЕСА_1 є єдиним житловим комплексом, а тому розділення його на окремі частини, корпуси, блоки не можливо, і як наслідок неможливо створити Об'єднання співвласників в окремо взятому блоці. Тому позивачі просять визнати незаконними рішення №1 від 25.02.2012 року установчих зборів ОСББ «Квартет-16» блоку №2 житлового будинку АДРЕСА_1, визнати незаконним та скасувати Статут, скасувати державну реєстрацію та припинити юридичну особу - ОСББ «Квартет-16».

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41 та ОСОБА_3 звернулася до суду з позовами, як треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет позову. Вказані позовні виимоги були прийняті до спільного розгляду з позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Зміст позовних вимог третіх осіб співпадає з первинним позовом. Тільки ОСОБА_3 додатково просить усунути перешкоди в користуванні власністю, а саме, зобов'язати відповідача надати їй можливість потрапити до допоміжних приміщень під'їзду №2 - підвалів, сараїв, кладовок, горищ, колясочних.

Треті особи обґрунтовують свої вимоги тим, що будинок АДРЕСА_1 складається з чотирьох під'їздів, які зв'язані між собою конструктивно. Всі вони є власниками житлових приміщень, які не знаходяться у під'їзді №2, власниками квартир якого створено ОССБ «Квартет-16». Оскільки всі вони, як власники квартир будинку, є співвласниками допоміжних приміщень всього будинку, тому брати участь в установчих зборах, на яких приймалось рішення про створення ОСББ, повинні були власники приміщень всього будинку, а не лише 2-го під'їзду.

Позивачі та представники позивачів, які були присутні в судовому засіданні, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, пославшись на обставини, викладені в позовній заяві просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала та пояснила, що ОСББ «Квартет-16» створено в блоці №2 за адресою АДРЕСА_1. Власники квартир інших блоків не виявили бажання приєднатися до ОСББ та реалізувати право на членство в ньому, тому збори щодо створення ОСББ проводилися за участю власників квартир 2-го блоку, з дотриманням всіх необхідних підготовчих дій та при наявності кворуму співвласників квартир 2-го блоку, відповідно нормам закону. Підстав для задоволення позову немає, тому просила в задоволенні позовних вимогах всім позивачам відмовити.

Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради надав суду пояснення щодо реєстрації ОСББ, в яких зазначив, що на державного реєстратора чинним законодавством не покладено обов'язок перевірки фактів та подій, викладених в документах, що подаються заявником для проведення певних реєстраційних дій, що відповідальність за невідповідність документів несуть заявники, тому порушень з боку реєструю чого органу не було. Просив прийняти рішення відповідно норм діючого законодавства та розглядати справу за відсутністю його представника.

Заслухавши осіб, які приймають участь у справі, свідків, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні 25.02.2012 року відбулись установчі збори власників квартир будинку АДРЕСА_1 щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. За результатами зборів, оформлених протоколом №1, було вирішено створити ОСББ «Квартет-16». 01.03.2012 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Квартет-16».

На установчих зборах приймали участь власники квартир та приміщень блоку №2 багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, що зазначено в Статуті об'єднання (а.с.211-223). Вказаний будинок має 4 блоки, в яких знаходяться 300 квартир. Власники квартир інших блоків будинку на установчі збори не запрошувалися. Вказаний факт сторони в судовому засіданні не заперечували. При цьому свідок ОСОБА_42, який був членом ініціативної групи по створенню ОСББ, пояснив, що організувати весь будинок було проблематично, тому було вирішено створити об'єднання у 2 блоці.

Відповідно до положень ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Відповідно до ч.3 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному житловому будинку може бути створене тільки одне об'єднання.

Згідно листа Головного архітектурно-планувального управління Дніпропетровської міської ради №10/11-160 від 14.08.2012 року житловий будинок АДРЕСА_1 було збудовано як єдиний комплекс, що має спільний благоустрій та інженерні мережі. Розділити зазначений об'єкт на окремі частини не можливо.

З огляду на викладене та враховуючи, що житловий будинок АДРЕСА_1 є єдиним майновим комплексом і поділити його на окремі частини не можливо , що в одному житловому будинку може бути створене тільки одне об'єднання співвласників , що ОСББ створено власниками квартир та приміщень тільки блоку №2, суд дійшов висновку, що створити ОСББ в окремо взятому блоці будинку неможливо, а тому установчі збори, на яких було вирішено питання про створення ОСББ є неправомочними, оскільки в них приймало участь менш ніж п'ятдесят відсотків власників квартир та приміщень всього будинку .

А тому позовні вимоги щодо визнання незаконними установчі збори щодо створення ОСББ «Квартет-16» блоку №2 житлового будинку АДРЕСА_1 які відбулись 25.02.2012 року, визнання незаконними рішення №1 від 25.02.2012 року установчих зборів ОСББ «Квартет-16» блоку №2 житлового будинку АДРЕСА_1, визнання незаконним та скасування Статут ОСББ «Квартет-16» та припинення юридичної особи - ОСББ «Квартет-16» підлягають задоволенню.

Разом з тим позовні вимоги ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні власністю, а саме, зобов'язати відповідача надати їй можливість потрапити до допоміжних приміщень під'їзду №2 - підвалів, сараїв, кладовок, горищ, колясочних задоволенню не підлягають, оскільки, враховуючи положення ст. 60 ЦПК України, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а позивач не надала суду жодного переконливого доказу щодо перешкоджання ОСББ в користуванні її власністю.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати понесені позивачами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,61,209,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16», третя особа - виконком Дніпропетровської міської ради, про визнання незаконними установчих зборів та скасування державної реєстрації юридичної особи задовольнити.

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16», третя особа - виконком Дніпропетровської міської ради, про визнання незаконними установчих зборів, скасування державної реєстрації юридичної особи та усунення перешкод в користуванні власністю задовольнити частково.

Визнати незаконними установчі збори щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» блоку №2 житлового будинку АДРЕСА_1 які відбулись 25.02.2012 року.

Визнати незаконними рішення №1 від 25.02.2012 року установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» блоку №2 житлового будинку АДРЕСА_1.

Визнати незаконним та скасувати Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16».

Припинити юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16», ідентифікаційний код 38113484, шляхом скасування державної реєстрації.

В іншій частині вимог ОСОБА_3 відмовити.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 понесені судові витрати в розмірі 107 грн. 30 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати в розмірі 107 грн. 30 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_31 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_30 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_29 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_6 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_5 павлівни понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_7 Анатолійвни понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_8 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_9 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_10 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_11 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_12 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_13 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_14 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_15 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_16 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_17 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_18 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_19 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_20 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_21 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_22 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_23 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_43 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_25 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_26 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_27 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_44 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_32 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_33 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_34 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_35 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_36 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_37 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_38 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_39 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_40 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартет-16» на користь ОСОБА_41 понесені судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Особами, які не були присутні в судовому засіданні, рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя (підпис) Єлісєєва Т.Ю.

З оригіналом згідно.

Суддя Бабушкінського районного

суду м. Дніпропетровська Єлісєєва Т.Ю.