Рішення

від 15.04.2009 по справі 5/33

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/33

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "15" квітня 2009 р.Справа №  5/33

 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні справу № 5/33

за позовом: фермерського господарства "Омельяненко", с. Іванівка Новоукраїнського району Кіровоградської області    

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг", м.Кіровоград      

про визнання договору купівлі-продажу недійсним

за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" до фермерського господарства "Омельяненко"

про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності

Представники сторін:

від позивача - представник Бойченко К.С., довіреність б/н  від 12.02.09;

від відповідача - представник Чеботарь О.М., довіреність б/н  від 05.12.08.

Фермерське господарство "Омельяненко" звернулось до господарського суду з первісним позовом, який містить вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" про визнання недійсним договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року укладеного між сторонами.

До прийняття рішення у справі товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" звернулось із зустрічною позовною заявою (вх. 491/56 від 10.03.2009 року) до фермерського господарства "Омельяненко" про визнання договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року дійсним та визнання власності на 3/4 частини комплексу будівель яка складається із: сторожевого посту "Ч", компресорної "П", майстерні "П1", складу "Р", складу "Р2", складу "С", БСЦ "В", огорожі "№ 3", що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 170.

Представник позивача первісні позовні вимоги повністю підтримав. Представник відповідача проти заявленого позову заперечив.

Представник ФГ "Омельяненко" зустрічний позов заперечив, представник ТОВ "Альянс-Трейдинг" зустрічні позовні вимоги підтримав.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників  сторін господарський суд встановив наступні обставини справи.

По первісному позову.

При вирішенні спору господарський суд виходить з того, що відповідно до частини першої статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Між фермерським господарством "Омельяненко" - продавець (далі - ФГ "Омельяненко") та  товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" - покупець (далі - ТОВ "Альянс-Трейдинг" ) укладено договір купівлі - продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року.

За умовами п. 1.1 договору продавець зобов'язується передати покупцю у власність 3/4 частини комплексу будівель, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. В. Терешкової, 170, що складається із: сторожевого посту "Ч", компресорної "П", майстерні "П1", складу "Р", складу "Р2", складу "С", БСЦ "В", огорожі "№ 3", розміщених на земельній ділянці у відповідності до схеми узгодження меж, що є додатком № 1 до договору, - надалі майно.

До продажу цього майна 08.09.2008 року право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано за ФГ "Омельяненко", що засвідчено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №9053942 від 24.11.2005 ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", договором купівлі-продажу цілого комплексу будівель від 23.11.2005, посвідченим нотаріально та зареєстрованим у Реєстрі за № 2961, за яким ФГ "Омельяненко" придбало об'єкт нерухомого майна.    

Відповідно до п. 1.4 договору право власності на майно переходить до покупця після підписання договору купівлі-продажу та сплати покупцем грошової суми вказаної в п. 1.5 договору продавцю.

Згідно п. 1.5 договору вказане в п. 1.1 майно продано за ціною 247440 грн., в т.ч. ПДВ 20% (41240 грн.). Загальна сума складає 247440 грн. з урахуванням ПДВ і є основною сумою договору.

Пунктом 1.8 передбачено, що даний договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню протягом 7 днів з моменту його підписання та сплати покупцем грошової суми вказаної в п. 1.5 договору на розрахунковий рахунок продавця. Продавець до 15 вересня 2008 року повинен погодити з нотаріусом та покупцем дату нотаріального посвідчення цього договору, підготувати та надати нотаріусу усі необхідні документи для нотаріального посвідчення цього договору.

Положеннями пунктів 2.1, 3.1 встановлено, що розрахунок з продавцем проводиться шляхом безготівкового перерахування або внесення готівкою суми боргу на рахунок продавця до 15 вересня 2008 року. Передача майна здійснюється продавцем - покупцю на протязі 7 днів після виконання пункту 2.1 договору.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений печатками сторін.

Листом від 12.10.2008 року ФГ "Омельяненко" повідомив ТОВ "Альянс-Трейдинг" про те, що не буде вчиняти жодних дій або сплачувати кошти за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року, так як господарство знаходиться в тяжкому фінансовому становищі, в нього відсутні кошти, а також позивач вважає, що витрати пов"язані з нотаріальним посвідченням договору повинні здійснюватись сторонами порівну.

В листі відповідачу від 14.11.2008 року позивач зазначив, що вважає укладений договір купівлі - продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року недійсним, так як він не був нотаріально посвідчений, а тому просить повернути 3/4 частини комплексу будівель, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. В. Терешкової, 170.

Проте, п. п. 1.8 та 6.2 договору чітко визначено, що продавець до 15 вересня 2008 року повинен погодити з нотаріусом та покупцем дату нотаріального посвідчення цього договору, підготувати та надати нотаріусу усі необхідні документи для його нотаріального посвідчення.

В частині 2 статті 220 Цивільного кодексу зазначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Господарський суд вважає, що договір купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року не був посвідчений нотаріально внаслідок того, що ФГ "Омельяненко" ухиляється від його нотаріального посвідчення, хоча покупець повністю розрахувався за придбану нерухомість та отримав майно за актом приймання-передачі.  

Тому, первісний позов про визнання договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року недійсним не підлягає задоволенню.

По зустрічному позову.

Як зазначалось вище, між фермерським господарством "Омельяненко" (Покупець) та  товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" (Продавець) укладено договір купівлі - продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року.

На виконання умов п. 3.1 договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року сторонами складено акт прийому - передачі від 08.09.2008 року майна, а саме: 3/4 частини комплексу будівель, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. м. Кіровоград, вул. В. Терешкової, 170, згідно якого продавець передав покупцю обумовлену нерухомість.

ТОВ "Альянс-Трейдинг" прийняло та сплатило вартість цього майна в сумі 247440 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 31 від 02.10.2008 року.

Тобто, умови договору щодо оплати майна сторонами виконані повністю: майно передано,  кошти сплачені.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно норм статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 1.8 договору  купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року саме на продавця, тобто ФГ "Омельяненко" покладався обов"язок погодити з нотаріусом та покупцем дату нотаріального посвідчення договору, підготувати та надати нотаріусу усі необхідні документи для нотаріального посвідчення цього договору.

Згідно частини 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання цього договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У матеріалах справи знаходиться лист від 30.09.2008 року, яким ТОВ "Альянс-Трейдинг" вимагало від ФГ "Омельяненко" в термін до 08.10.2008 року виконати умови п. 1.8 договору, а саме погодити з нотаріусом та відповідачем дату нотаріального посвідчення договору, підготувати та надати нотаріусу усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору та сплатити необхідні для цього кошти.

Але в листі від 12.10.2008 року позивач фактично відмовився вчиняти будь-які дії для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року.

Отже, до теперішнього часу ФГ "Омельяненко" свідомо ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року, який повністю виконаний обома сторонами, чим порушуються права та інтереси ТОВ "Альянс-Трейдинг".

З огляду на викладене, позовна вимога про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню.   

Нормами ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до частини 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Господарський суд дійшов висновку про те, що відповідач правомірно набув право власності за договором купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року, який відповідає  загальним вимогам, встановленим ст. 203 Цивільного кодексу України, додержання яких є необхідним для чинності правочину.  

Так як ФГ "Омельяненко" заперечує право власності на передане ТОВ "Альянс-Трейдинг" майно по договору купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року, про що свідчить звернення до суду з первісним позовом ФГ "Омельяненко", то господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання за позивачем права власності на 3/4 частини комплексу будівель яка складається із: сторожевого посту "Ч", компресорної "П", майстерні "П1", складу "Р", складу "Р2", складу "С", БСЦ "В", огорожі "№ 3", що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 170 , набуте за договором купівлі-продажу № 20/08-03 від 08.09.2008 року.

Таким чином, зустрічний позов підлягає задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по справі згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на ФГ "Омельяненко", оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій по ухиленню від нотаріального посвідчення договору.      

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                           ВИРIШИВ:

У задоволенні первісного позову про визнання договору купівлі-продажу недійсним відмовити.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Договір купівлі-продажу № 20/08-03 від 08 вересня 2008 року, укладений фермерським господарством "Омельяненко" та товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" щодо купівлі-продажу 3/4 частин комплексу будівель, що складається з: сторожевого посту "Ч", компресорної "П", майстерні "П1", складу "Р", складу "Р2", складу "С", БСЦ "В", огорожі "№3", розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 170, визнати дійсним.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" (адреса: 27130, м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 166, ідентифікаційний код 33212853) право власності на 3/4 частини комплексу будівель, що складається з: сторожевого посту "Ч", компресорної "П", майстерні "П1", складу "Р", складу "Р2", складу "С", БСЦ "В", огорожі "№3", розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 170.

Стягнути з фермерського господарства "Омельяненко" (адреса: 27130, Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Іванівка, ідентифікаційний код 24152329) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" (адреса: 27130, м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 166, ідентифікаційний код 33212853) судові витрати у справі на державне мито в сумі 2474,40 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ видати.  

Рішення у справі набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                 О.А. Змеул